RJUKAN Vatnedalsvegen 38

Tomt
741.7m²

Beskrivelse av tomt
Delvis skrånet naturtomt med flatere areal rundt hytta. Tomten er beplantet med lyng, busker og trær.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott og attraktiv beliggenhet i Vatnedalen, som er et veletablert og populært hytteområde i hjertet av Gaustablikk. Fra eiendommen er det kort vei til alle området sine fasiliteter, så her ligger man virkelig "midt i smørøyet". Skiløyper finner man i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til nærmeste skitrekk. Hytta ligger også fredelig felt med storslått og usjenert utsikt direkte mot Gaustatoppen. Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. milevis med flotte skiløyper, samt et stort skianlegg med mange varierte nedfarter i ulike lengder og vanskelighetsgrader. Det er minst like fantastisk i Gaustaområdet sommer og høst som det er på vinteren. Det er variert tur- og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort på Kvitåvatn, i vannkanten ved padel-banene. Ikke langt unna finner man også Gaustabanen som transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen. Gaustaområdet har hatt en rivende utvikling de siste årene med flere nye restauranter og hotell, samt et stadig økende aktivitetstilbud. Gausta fremstår derfor som en av de meste attraktive fjellhytteområdene i Norge. Rjukan er en liten og sjarmerende by som ligger ca. 20-30 minutters kjøring fra eiendommen. Her finner man bl.a. butikker, badeland, taubane, strikkhopp og mange andre aktivitetstilbud og muligheter. For mere informasjon om Gaustaområdet og Rjukan se: http://www.gausta.com http://www.visitrjukan.com http://www.gaustatoppen.no

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Taktekking av torv. Plassbygget takkonstruksjon med synlige runde åser og tak bjelker med skråtak. Yttervegger oppført av bindingsverk vegger av 6'' tykkelse. Utvendige overflater med stående og liggende behandlet kledning. Grunnmur av støpt betongmur med på-støpt Leca grunnmur blokker i ca. 3 høyder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking - Det er registrert antydning til slitasje på torv-voller, noen mose dannelser. Neløp og beslag - Takrenner av tre-renner tildekket med papp/membranduk, det er registrert manglende takrenne på deler av tak på baksiden av hytta. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er registrert større skjevheter i gulv og rekkverk til terrassen, årsak svikt er sig fundament. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er registrert skjevhet i gulv på ene soverommet ved skillevegg/dør på baderommet. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Det er registrert noen riss sprekker variert i brannmur. Krypkjeller - Det er registrert/antydet noen vann inntrenginger gjennom grunnmur enkle steder inn i krypkjeller. Det er registrert tilordnet grunnmurs papp synlig på deler av yttersiden av grunnmuren, det er registrert manglende påmontert overgangslist på papp til grunmur som kan forårsake at vann renner inn. Overflate gulv, bad - Det er registrert noe manglende fall til sluk på gulv som tilsier ikke tilfredsstillende fallrening etter votromskrav med avvik på vannsikring mot dørterskel med krav på 25 mm. Sluk, membran, tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett er stående over sluk. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Drenering - Det er ukjent type løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur, det antas tradisjonell utført drenering fra år 2002, det er registrert synlig dreneringspapp på deler av grunnmur utvendig. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
1.etasje: Entre, gang, stue/kjøkken, to bad, badstue, tre soverom, teknisk rom og bod. Hems: Hemsrom

Standard
Hytta er bygget i 2002 og fremstår som godt vedlikeholdt. Innvendige overflater er med lakkerte furugulv og flis. Vegger er med panel og himling med panel. I gangen er det en kjellerluke med et kjellerrom som tidligere har blitt brukt til matoppbevaring. Kjøkkenet er med åpen løsning til stue og spiseplass. Innredningen er av heltre med malte, profilerte fronter. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. I stua er det en koselig peis med innsats som gir en god varme. Det er fire soverom på hytte, med til sammen inntil åtte sengeplasser. Det er plassbygd skapplass på alle soverom. Fra hovedsoverommet er det tilgang til eget baderom. Det er to bad på hytta, og de er begge med flis med varmekabler på gulv, og panel på vegger. Det er gulvmontert toalett, dusjkabinett og servant med skaper under. I tilknytning hovedbadet er det en fin badstue med tilordnet veggmonterte sittebenker. På hemsen har nåværende eiere en ekstra seng, samt innredet med en sofa- og tv-krok. Hytta selges møblert. Se liste under "innbo og løsøsre". Mange av hyttemøblene er laget på bestilling hos møbelsnekker i Austbygda.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Liste over ting som følger salget: 1. Komfyr med stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryseskap 2. Løse tepper som er med; i sofahjørnet, i front av gjestebadet og teknisk rom, løper ut mot svalgangen, småtepper i soverommene, matte i vindfang 3. Varmekilder som vedovn, peis, elektro panelovner, gulvvarme i bad, teknisk rom, vindfang. 4. TV, radio etc. følger ikke med. Det er kontakt for analog TV og radio på hemsen. Bredbånd er ikke installert 5. Baderomsinnredning i eierbad og i to gjesteromsbad 6. Garderobeskap med hyller og knagger. Alle skap er fast innebygget 7. Kjøkkeninnredning med diverse verktøy, boller, tallerkner etc. 8. Gardiner med oppheng 9. Avtrekksvifter elektrisk i kjøkken, alle bad og teknisk rom 10. Lyskilder inkl. vegglampetter og krokopphengt lampe over spisebord 11. En 2-ledds utestige 12. Brannslukningsapparat, brannslange, røykvarsler, CO-monooksyd varsler 13. Husnøkler og nøkkel til redskapsbu I stuen; sofakrok bestående av en stor vinkelsofa, sofa bord, to sofa stoler og en IKEA-stol, et hjørneskap på veggen over sofaen I spisekroken; et større spisebord med tilhørende stoler og benk. Div. deko gjenstander; et maleribilde (høstmotiv) over kjøkkenskap/kjøleskap, et dekorert fat på tverrvegg mot hemsen, en smijerns stålampe. Kjøkkenutstyr; div. IKEA- små- og større drikkeglass, en vinhylle, div. kjøkkenverktøy, tallerkner etc. I soverommene; sengemadrasser, dyner og puter (uten overtrekk), 3 klappstoler. På hemsen med separate stuerom: 2 demonterbare senger, 1 bord med 2 stoler og 2 sittekrakker, 1 klappbordet med 4 klappstoler til bruk på terrassen. I arbeidsbua: tung slegge og spalteøks, snøspade, askeboks med slange, div. malingsspann og bokser, rake, ljå, langskaft spade, kasse for opptenningsved. Kjeller i krypekjeller: rive for grass på taket, glidespade for snømåking, en stol, feiebørste med snor for pipefeiing, løs sambatrapp.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på eiendommen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Avvik fra feier: Gulvet foran sotluke skal beskyttes med ubrennbart materiale minimum 30mm.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00)) 143 890,- (Omkostninger totalt) 5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Vedovn i stua.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
10568

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon kr 2152,50,- Vannavgift kr 4 400,25,- Kloakkavgift kr 4 015,-

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Formuesverdi primær
409750

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Brøyting (Klonteig) kr 7 778,- pr år.

Årlig velavgift
5000

Velforening
Vatnedalsstøylen velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/106/165: 24.07.2000 - Dokumentnr: 2402 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4026 Gnr:106 Bnr:24
01.01.2020 - Dokumentnr: 1465067 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:106 Bnr:165
01.01.2024 - Dokumentnr: 594467 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:106 Bnr:165


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.10.2007.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00)) 143 890,- (Omkostninger totalt) 5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
143890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 379,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, sikringsobligasjon og utskrift servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.