ROGNE Turrsjøen 6

Tomt
1126.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt pent opparbeidet med hyggelige uteplasser nær bebyggelse, ellers naturtomt i skrående terreng nær beite/stølsvoll, ca. 960 moh. Inngjerdet. (Fremstår noe bevokst og bør ryddes i front.) Anneks, anneks/uthus og uthus er oppført helt inntil tomtegrensen ihht kommunens grunnkart. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene nøyaktige.

Beliggenhet
Drømmer du om et sted hvor du virkelig kan senke skuldrene, finne roen og samtidig ha naturen som nærmeste nabo? Turrsjøen 6, også kalt «Fjellhytta», er en tradisjonsrik hytte ? omfavnet av fjelltopper, lune skogholt og Turrsjøen rett nedenfor. Her venter ekte hytteopplevelser, slik mange husker dem fra barndommen ? med enkle gleder, fyr på peisen og naturen rett utenfor døra. Denne hytta har vært et elsket feriested for samme familie i 56 år! Hytta ligger lunt til ved foten av Rundemellen i Øystre Slidre kommune og har nydelig utsikt ut over bla. Turrsjøen og fjellene; Skarvemellenm Spåtind, Goarn, Kalvemellen og Jutulknatten. Med den lune atmosfæren vil det være mulighet til å skape ditt eget fristed, dette passer perfekt til deg som ønsker et sted å trekke deg tilbake. Eiendommen har en solrik beliggenhet, og her kan du nyte både morgenkaffen og kveldsmaten ute i solveggen, med en utsikt du aldri blir lei av. Solen følger deg gjennom hele dagen, og kveldene kan avrundes med vakre solnedganger over fjellandskapet. Her bor du midt i et eldorado av turmuligheter, uansett årstid. Sommerstid er området et paradis for fotturer og terrengsykling. Kjente turmål som Rundemellen, Skarvemellen og Rabalsmellen byr på spektakulær utsikt og turer som passer både for barnefamilier og mer erfarne fjellvandrere. Fiskelykken kan også prøves i både Turrsjøen eller Melletjern som ligger i nærheten, og på varme sommerdager frister fjellvatnet med svalende bad. Det finnes også flere rolige grusveier i området som egner seg godt til barnevennlige sykkelturer eller kveldsturer til fots. Om vinteren forvandles området til et vintereventyr. Allerede ca. 200 meter fra hytta finner du preparerte langrennsløyper som kobler seg til det større løypenettet mellom Beitostølen og Danebu på Aurdalsåsen ? et av de beste langrennsområdene i Valdres. Det er også flotte muligheter for toppturer på ski for den eventyrlystne. Hytta har en skjermet og rolig beliggenhet, men med enkel adkomst til nærliggende fjellbygder. Beitostølen ligger ca. 40 minutter unna og byr på både alpinanlegg, butikker, restauranter, og et rikt aktivitetstilbud året rundt. I motsatt retning ligger Fagernes, også ca. 30 minutter unna, med et bredere servicetilbud, inkludert butikker, kafeer, kulturtilbud og dagligvarekjeder. Det samme gjelder Heggenes, som også har matbutikk, legekontor og bank.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks, anneks/uthus og bod.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommen er bestående av tun med hytte, to anneks og uthus. Fritidsboligen har en enkel tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Hytta er bygger 1. etasje og loftetasje, byggeår er 1944 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningens alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Fritidsbolig Byggeår: 1944. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Modernisert: 2000 Foretatt påkostninger i år 2000 av bla.: - Vedovn og peisinnsats med oppgradering av pipe - Skiftet vinduer - Åpnet kjøkkenvegg mellom tidligere kjøkken og spisestue, nå større kjøkkenrom, samt skiftet kjøkkeninnredning - Malt overflater/vegger Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold, selv om det er foretatt oppgraderinger siden byggeår. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Trebjelkelag med bjelker, uisolert gulv og kun isolert under spisestuedel med stubbeloft av trefiberplater. Veggene har maskinlaftkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av skifertakstein. Uten takrenner på nedside, montert takrenner av stål på overside. Koblede 1+1-lags glass i malt tre med sprosser i ytre ramme. Doble koblede 1+1-lags viduer i treramme og sprosser i ytre glass fra byggeår. Hovedytterdør av tre i stalldør, adkomst til vindfang. Overbygd svalgang på 4 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Ytterdører av malt tre. Koblede 1+1-lags vinduer i malt treramme. Innvendig heltregulv, vegger i laftet tømmer og trepanel i himlinger med tømmeråser. Toalettrom har multisett med utvendig tank. Propan gassvarmer. Soverom har montert vedovn tilknyttet stålpipe og skifer som brannmur. Uthus med bod: Oppført i lafteplank. Trebjelkelag med tregulv på terreng med steiner/lettklinkerblokker. Saltakkonstruksjon med åser, tekker med skifter. Ytterdør av stallfør i tre. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkerte og malt tregulv. Vegger er kledd med malt trepanel. Himlinger er kledd med malt trepanel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført mot radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Teglsteinspipe og stålpipe. Heldekkende beslag på piper over tak. Plassmurt peis med ettermontert innsats med pusser utførelse og skifer på bunn. Vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. Fritidsboligen har malt tretrapp til hems/loftetasjen. Innvendig har fritidsboligen malt heltredører. - Anneks med gang og to soverom Byggeår: 1950. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Fundamentet med steiner på grunn/terreng. Trebjelkelag med uisolert gulv. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med skifer. Koblede 1+1-lags glass i treramme. Ytterdør av tre i stall, adkomst til gang. Innvendig lakkert heltregulv, vegger og himlinger kledd med trepanel. Plassbygd køyeseng på et soverom. Naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegg. Bemerkninger: Vinduer er slitt og ytterdør, preget av elde og slitasje. Fuktskjolder på vegg ved vindu. Slitasje på gulvoverflate Råteskader i yttervegg, terreng ligger nært på overside, gravd bort noe masser. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Anneks/uthus med soverom og toalettrom, svalgang i mellom. Byggeår: 2004. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og daterte byggetegninger. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Fundamentert med støpt dekke av betong med lettklinkerblokker. Trebjerkelag med stubbeloft av trefiberplater med åpent og luftig kryprom. Yttervegger i laftet tømmer. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser, tekket med skifer. Overbygd svalgang på 4 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terassebord. Ytterdører av malt tre. Koblede 1+1-lags vinduer i malt treramme. Innvendig heltregulv, vegger i laftet tømmer og trepanel i himlinger med tømmeråser. Toalettrom har multisett med utvendig tank. Propan gassvarmer. Soverom har montert vedovn tilknyttet stålpipe og skifer som brannmur. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Uthus med bod. Byggeår: 1944. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med bod. Oppført i lafteplank. Trebjelkelag med tregulv på terreng med steiner/lettklinkerblokker. Saltakkonstruksjon med åser, tekket med skifer. Ytterdør av stalldør i tre. Bemerkninger: Bygningen er preget av elde og slitasje med tiltaksbehov, skjevheter og råte i bygning . Kost/nytte må vurderes før igangsettelse av tiltak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?-Ja, skjevt gulv. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: 1. etg: Vindfang, stue og kjøkken Loftsetasje: Gang og to disponible rom. Anneks: To soverom og gang. Anneks (byggesøkt som uthus): Disponibelt rom og toalettrom. Uthus: Bod med mulighet for oppbevaring.

Standard
Dette er en sjarmerende fritidseiendom, beliggende i vakker natur ved foten av Rundemellen. I Turrsjøen 6 kan en nyte solrike dager i frisk fjelluft. Hytta ligger på en romslig naturtomt i svakt hellende fjellterreng med mulighet for mange hyggelige uteplasser. Eiendommen har enkel, helårs adkomst, og holder god, gammel hyttestandard, uten innlagt strøm, vann eller avløp/kloakk. Uteområdet fremstår sjarmerende og tilbaketrukket, med gode muligheter for solrike sitteplasser, lek og moro. Her er det god plass til utemøbler, bålpanne eller andre elementer som en ønsker. Under et overbygget inngangsparti ønsker en praktisk stalldør alle velkommen inn i en koselig èntre med plass til ytterklær og sko. Inne i hytta er gulvene belagt med lakkerte og malt tregulv. Vegger og himlinger er kledd med malt trepanel. Inne, som ute, kan du nyte den vakre utsikten utover blant annet Turrsjøen. I stua er det flere vinduer, slik at den vakre beliggenheten kommer til sin rett. Hytta varmes opp av en plassmurt peis med innsats, samt en vedovn som sørger for ekstra varme på kalde dager. Hytta er innbydene og har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har en klassisk innredning med malte platedører og profilerte heltre fronter i eik, samt benkeplate i heltre eik. Et overskap med glassdør til oppbevaring av glass og tallerkener. Det er montert 12 v kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hytta har malt tretrapp til hemsen. Her er det innredet med ytterligere to sengeplasser, men pga. takhøyde er ikke hemsen regnet som målbart areal og godkjent til varig opphold. Solcelleanlegg med regulator og batteri er plassert på hemsen, og gir opplegg med kontakter og 12 v belysning. På tunet er det anneks med gang og to soverom. Annekset har, som alle hyttetunets bygg, tak tekket med skifer. Innvendig er det lakkerte gulv i heltre, mens vegger og himlinger er kledd med trepanel. I gangen er det stalldør, og fin garderobeplass. På det ene soverommet er det plassbygd køyeseng. Tunet har også et hyggelig, laftet bygg som er innredet som anneks. Bygget er ikke godkjent for varig opphold da det er byggesøkt som uthus. Selger har innredet dette med soverom og toalettrom med overbygd svalgang på 4 m² i mellom. Inne i annekset er det heltregulv, vegger er i laftet tømmer og himlinger er mønet med tømmeråser. På soverommet er det montert vedovn tilknyttet stålpipe og brannmur av skifer. Toalettrom har multisett med utvendig tank og propan gassvarmer for kalde vinterdager. På eiendommen er det også et uthus oppført i lafteplank, og med god plass til oppbevaring. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er enkelte knekte taksten. Tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Knekte takstein må skiftes. Nedløp og beslag,TG2 Uten takrenner på nedside, montert takrenner av stål på overside. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Anbefaler montering av forkantbeslag og takrenner på nedsiden , samt etablering av bortleding av takvann vekk fra bygningskroppen. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG3 Veggene har maskinlaftkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist andre avvik: - Tilstand/konstruksjonsoppbygging av vegg/på maskinlaft er ikke undersøkt da konstruksjonen er lukket med kledning på ytterside og innerside. Men det er registrert sprekker i kledning, kuving og råteskader i kledningsbord, der nærmere undersøkelse av konstruksjoner i sin helhet/skadeomfang bør gjennomgåes. Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Takkonstruksjon har ingen inspeksjonsmuligheter da denne er lukket, som jmf referansenivå er det ikke lufting av konstruksjon og ukjent isolering, ved skifte/endring av tak eller bruksendring bør det foretas renovering av tak da kondens kan forekomme vinterstid. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer - fra byggeår,TG2 Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov av vinduer, må hensyntas alder. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer,TG2 Koblede 1+1-lags glass i malt tre med sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utvendig er det registrert begynnende sprekkdannelse i kitt utvendig der vedlikehold er nærliggende Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører,TG2 Hovedytterdør av tre i stalldør, adkomst til vindfang. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov av ytterdør, må hensyntas alder og manglende pakning i karm. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater,TG2 Gulv er belagt med lakkerte og malt tregulv. Vegger er kledd med malt trepanel. Himlinger er kledd med malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert avflassing av maling i himling i stue, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag. Bemerket skjevheter i gulv/vegg og himlingskonstruksjoner, årsakssammenheng med fundamenteringsmetode/grunnforhold. Spor av aktivitet fra mus/skadedyr bla. under trapp fra gulv og luftespalte i vegg i loftetasjen, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 44 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Teglsteinspipe og stålpipe. Heldekkende beslag på piper over tak. Plassmurt peis med ettermontert innsats med pusset utførelse og skifer på bunn. Vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Krypkjeller,TG2 Trebjelkelag med bjelker, uisolert gulv og kun isolert under spisestuedel med stubbeloft av trefiberplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulv er uisolert i store deler av gulvkonstruksjon og må hensyntas, ene del under spisestue har isolert med stubbeloft av trefiberplater. Isolert del har synlig aktivitet/skade fra mus/skadedyr og må hensyntas. Tiltak med isolering og etablering av gulvkonstruksjon bør vurderes, kombinert med oppretting av konstruksjonen. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendige trapper,TG2 Fritidsboligen har malt tretrapp til hems/loftetasjen. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Trappen til hemsen er bratt med høye trinn, trappen mangler håndløper, hvilket er i strid med de krav som gjelder for trapp når denne fører til rom med måleverdig areal. Hemsen har ikke måleverdig areal (blant annet takhøyde under 1,9 m), men rommet er panelt og fremstår som at det kan brukes til boligformål slik som trapperom, ekstra soveplass osv. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltak bør vurderes. Innvendige dører,TG2 Innvendig har fritidsboligen malt heltredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er 12 v kjøkkenventilator med avtrekk ut. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ventilator har ved funksjonstest begrenset effekt. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG3 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Grunnmuren har setninger, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - (kostnadsestimat kan avvike) Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges med hvitevarer og møbler med unntak av: - Dekorert over- og underskap i stue - Åklee og alle bilder - Lang benk under kjøkkenvindu. Det er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93130512

Diverse
Griug opplyser følgende om strømnettet: Anlegget er lokalisert i et område der strømnettet ikke er utbygd. Det må her graves høgspentkabel og monteres ny nettstasjon, samt lågspent ut fra denne for å kunne forsyne hytta. Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 1.600.000,- Øystre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Tilsyn, feiegebyr pr år: kr. 1.599,-da eiendommen har 4 stk piper. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.624,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 196.259,- pr. 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 70,- pr. tur og brøyting. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/47/117: 30.01.2018 - Dokumentnr: 377312 - Jordskifte Jordskiftesak 16-172409RFA-JFAG TURRSJØEN - KML sameige Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1945 - Dokumentnr: 1139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:47 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1599869 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:47 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Det foreligger søknad om bygeløyve. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Ifølge Øystre Slidre kommune foreligger det ikke tegninger. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Ifølge Øystre Slidre kommune foreligger det ikke tegninger. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Anneks (uthus) Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Bygningen er byggesøkt som uthus med toalettrom og ved/verkstedbod, men bygningen er benyttet som anneks med soverom i den ene delen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Ifølge Øystre Slidre kommune foreligger det ikke tegninger. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder.

Vei, vann og avløp
Adkomst via gruset helårsvei, innkjørsel av naturvei og parkering ved hytte. (Kostnader veivedlikehold/brøyting fordeles etter kostnad) Eiendommen har ikke innlagt vann. Vann må medbringes eller hentes i bekk. Eiendommen har ikke innlagt avløp. Toalettløsning med biodo/mulltoalett i anneks/uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 201410 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.01.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/158/Foresegner.pdf Kommuneplaner under arbeid: Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Info fra Øystre Slidre kommune: "Regler for bygging punkt 13 i arealdelen." Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord - Sand og grusregistrering - Løsemasser breelvavsetning - Reindrift reinkonsesjonsområde - Reindrift vinterbeite årstidbeite Se vedlegg i salgsoppgave for mer informasjon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 11.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.