ROLVSØY Råkollveien 18B

Tomt
13890m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til borettslaget er flat og har gode sol og lysforhold. Asfalterte parkeringsplasser og stikkveier til de ulike enheter. Tomten er pentopparbeidet med gress, beplantning, busker, trær, kantstein m.m. Tomten vurderes godt stelt og gir et godt inntrykk. Festetomt. Borettslaget fester tomten. Areal: 14037 kvm Festekontrakten ble inngått i 1968 med Fredrikstad kommune som bortfester og med en festetid på 100 år med rett til å fornye festekontrakten for 50 år av gangen. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene og reguleres hvert 10. år med neste regulering i 2021.Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen.

Beliggenhet
Leilighet med meget sentral beliggenhet midt mellom bykjernene av Fredrikstad og Sarpsborg. Det er kort avstand til barneskole og ungdomsskole, og det er flere barnehager i nærområdet. Umiddelbare nærhet til Fredrikstadmarka og Borredalsområdet med sine mange flotte turstier og lysløype. Ca. 7 minutter med bil til Fredrikstad sentrum og ca. 10 minutter til påkjøring til E6 ved Solli.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig forblendet med teglstein. Saltak konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Vinduer i tre med isolerglass. Balkongdør av PVC med isolerglass. Ytterdør i tre For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.12.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: I regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: I regi av borettslaget 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
3.Etasje: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, bod

Standard
Entré / Gang Leiligheten ønskes velkommen av en praktisk entré med plass til garderobeløsning og god oppbevaring. Herfra er det naturlig adkomst til leilighetens øvrige rom, og planløsningen oppleves som både funksjonell og lett å møblere. Stue Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter for både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Rommet har et nøytralt uttrykk som gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Vannbåren varme via radiatorer gir jevn og behagelig oppvarming. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater i både laminat og heltre, noe som gir et klassisk og tidløst preg. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/fryseskap samt underbygget oppvaskmaskin. Et funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater og direkte adkomst til en bod med rikelig oppbevaringamuligheter. Bad Badet er oppgradert i 2019 og fremstår som pent og funksjonelt, det ble gjort tilvalg og påkostninger på jobben utført i regi av borettslaget. Rommet er utstyrt med dusjhjørne og servant med innredning. Varmekabler i gulv gir ekstra komfort i hverdagen. Et praktisk bad med moderne løsninger og god brukskvalitet. Vaskerom Separat vaskerom, også fra 2019, med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Dette gir en praktisk og ryddig hverdag, med vaskefasiliteter adskilt fra badet. Toalettrom Eget toalettrom fra 2019 med veggfestet toalett og innredning. En praktisk løsning som bidrar til økt komfort, spesielt i en travel hverdag. Soverom Leiligheten har 3 gode soverom med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Rolige farger og vinduer som gir godt med dagslys skaper en behagelig atmosfære som egner seg godt både som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Informasjon fra takstmannen: -Innvendig: På gulv er det overflater av fliser, belegg og laminat. Veggoverflater av malt tapet, fliser og strietapet. I tak er det slettmalte flater. -Varmekilder: Varmekabler på bad. Vannbåren varme via radiatorer. Forøvrig elektrisk oppvarming. -Våtorm: Bad fra 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjhjørne.Vaskerom fra 2019. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplater av både laminat og heltre. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. -Spesialrom: Toalettrom fra 2019. Rommet har veggfestet toalett og innredning Oppsummert: - Andelsleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2: -Utvendig > Dører: Ytterdør i tre med innfelt kikkehull. Brannklassifisert B-30. Lydklassifisert db35. Balkongdør av PVC med stort glassfelt med isolerglass fra 1998. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sår/skade på ytterdør. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter i de fleste rom. -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme via sentralanlegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. -Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjhjørne. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. -Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Begynnende høy alder på ventilatoR. -Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling. Slettmalte vegger og slettmalt tak. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Forhold som har fått TG IU TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: -Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot vaskerom. -Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot bad. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterliggere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget eier 36 garasjer for utleie, styret foretar fordeling. I borettslaget er det ikke en garasje pr. leilighet. Beboere som ønsker garasje kan henvende seg til styret. Garasje tildeles etter prioriteringsliste.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 675 623 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 075 623 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 076 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 085 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 088 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Vannbåren varme via radiatorer. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
637696

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2550782

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
947659960

Felleskostnader pr. mnd.
7740

Andel fellesgjeld
675623

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-24T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenummer: 1146883410 Restsaldo: 26 871,66 Kapitalkostnader: IN-avtale: Nei Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98208051415 Restsaldo: 130 338,24 Kapitalkostnader: 961,00 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208506145 Restsaldo: 518 413,24 Kapitalkostnader: 1 974,11 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i mars 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 675 623,14,-, pr. dags dato. Megler har pratet med OBOS som har ansvaret for økonomien, der megler får beskjed 26.01.2026 at ingen økning er vedtatt pr nå. Men det vil komme en økning på sikt grunnet betaling på avdrag.

Andel fellesformue
6814

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Haugåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
947659960

Om borettslaget
Styret opplyser at følgende er gjort siden årsmøte 2024 1. Dugnad har blitt gjennomført med et godt oppmøte. 2. Det er fortsatt et tilbakevendende problem at det hensettes gjenstander på fellesområde i kjeller, trappegang, vindfang og uteområde. Borrettslaget kjøper inn ryddetjenester ved behov for opprydding i fellesområder. Dette er kostbart og en unødvendig utgift som rammer alle beboer. Den enkelte beboer har en selvstendig plikt til å rydde/fjerne egne eiendeler fra fellesområde. 3. Vi har blitt bedre til å kildesortere, men vi kan fortsatt bli enda bedre. 4. Det er sporadiske hendelser hvor det er hensatt avfall på bakken slik at det flyr utover. Styret og beboere har ryddet ved flere anledninger. Minner om at det er alle beboere i Haugåsen borettslag sitt ansvar og holde det pent og ryddig rundt seg. 5. Det er utplassert matavfalls dunker. 6. Glassdunker ble plassert ut mot veien, og det ble påminnet om at kasting av glass er av en slik støyende karakter for de nærliggende leiligheter at dette ikke skal forkomme i tidsrommet det skal være ro. Dette har blitt betydelig bedre, og styret sitter igjen med en opplevelse at beboerne viser hensyn. 7. Minner samtidig om at det ikke er lov å mate fugler. Rester fra fuglemat tiltrekker seg skadedyr deriblant rotter og mus. Dette har Pelias påpekt i flere rapporter, og derav økte kostnader som rammer borettslag i økt skadedyrbekjempelse. Det er også resultert i fugleavføring på nedforliggende leiligheter. 8. Det ble i Haugåsen borettslag i en enkelt oppgang oppdaget kakerlakker, det ble igangsatt tiltak av Peilas. Det er i ettertid satt ut feller i hele oppgangen, det er ikke fremkommet ytterligere leiligheter med kakerlakker. Det fremstår som om Pelias fikk bukt med kakerlakkene. Styret minner om at den enkelte andelseier har en plikt til å varsle ved funn av kakerlakker eller andre skadedyr. 9. Styret har hatt to saker knyttet til klager på dyrehold, her ble advokat benytte i styrets sted. 10. Haugåsen borettslag gjorde ikke tiltak mot måker i hekkeperioden, noe som videreføres i 2025. 11. Styret har håndmåket noe på fellesområdet. Forøvrig minner styret om at det er et felles ansvar og strø/måke foran inngang. 12. Styret vasket samtlige kantstein, og har støpte ny kant bak kantstein øst og nordover utenfor inngang 20c. 13. Det er gjennomført en større reklamasjon på lamper med bevegelsessensor. Oppdager du en lampe som ikke virker, meldt fra til styret på vibbo. 14. Det har vært litt utfordring knyttet til sykkelboden og da helt konkret låsen, det ser ut som om den fungerer etter hensikten nå. 15. Tak over innganger i blokk 20 har blitt rehabilitert i 2024. 16. OBOS Prosjekt gavlvegger: Prosjektet er jobbet med og i sluttfase før oppstart i løpet av 2025. 17. Trapp blokk 20 er stengt permanent grunnet teglstein som raser fra veggen. 18. Erosjon på bakside av garasjerekke mot jordet er ikke utbedret. Det er etterfylt grus/sand i garasjer hvor dette er erodert bort. Arbeidet vil fortsette i 2025. Styret har hatt følgende planer i 2025 1. Rehabilitering av gavlvegger. 2. Energikartlegging av borettslaget. 3. Prosjekt uteområde. 4. Dugnad vår. Se vedlagte dokumenter for ytterligere informasjon.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget viser til et negativt årsresultat på kr: -143.824 for 2024

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 1146883410 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,30% Restsaldo 1 612 259,00 Innfrielsesdato: 01.01.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208051415 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 6 997 427,00 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208506145 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 27 836 281,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med mars 2026 Vi gjør oppmerksom på at Borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
78963221

Vedtekter/husordensregler
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
-Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. -Utbedringsansvar og erstatning (1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. 2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. (3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. (4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

Dyrehold
Det kan inngås kontrakt mellom Haugåsen borettslag og andelseier om å holde innekatt. Følgene punkter må til en vær tid være oppfylt av andelseier -Katten skal kun være inne i leilighet. -Katten skal ikke være til sjenanse for naboer (støy, lukt eller katter avveie er å forstå som sjenanse) -Katter skal ikke være i fellesområdet. -Mislighold av overstående punkter er å anse som brudd på kontrakt. Ved brudd på kontrakt plikter andelseier å kvitte seg med katten. 16.2 Hunder tillates ikke holdt i borettslagets leiligheter med unntak av tjeneste- og førerhunder.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/737/167/72: 29.10.1968 - Dokumentnr: 304245 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 2 738 Gjelder fra dato: 07/10-1968 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDAGELSE AV KONTRAKTEN FESTENUMMERET KOMMER FRA FLERE BRUKSNUMMER Gjeninnført Rettet etter tingl. §18 16.05.2023. Arkivref. 20/22230-8 Gjelder denne registerenheten med flere Dette gjelder festekontrakt fr borettslagets tomt, dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se punktet tomt for ytterligere beskrivelse. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1529619 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:737 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 101092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:737 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en innflytningstilatelse datert 11.11.1969, og gjelder for Råkollveien 18 og 20 Det foreligger også en Ferdigattest, datert 10.01.2001 og gjelder for innglassing av verandaer. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan: Fredrikstad 2023 ? 2035. Datert: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring Boligbebyggelse i LNF-B A) Utvikling av eksisterende lovlig boligbebyggelse tillates. Nye boenheter for boliger tillates ikke. Riving og gjenoppføring av boliger tillates. Bruksendring til fritidsbolig tillates ikke. b) Samlet bebygd areal skal ikke overskride hverken 250 kvm bebygd areal (BYA) eller 30 %-BYA. c) Møne- og gesimshøyde for bolig skal ikke overstige henholdsvis 7,5 m og 6,5 m. d) Maksimal størrelse per garasje/uthus er 70 kvm BYA. Eiendommen er uregulert. -Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Overlating av bruk (1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. (4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen. (5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 675 623 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 075 623 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 076 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 085 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 088 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr:45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 5 329 Opplysninger fra forretningsfører 13 500 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800,-per stk. 2stk Gratis 6 400 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 250 Utlegg takst/tilstandsrapport. inkl Energimerking 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 105 929   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.