RØMSKOG Eikestadveien 208

Tomt
3032.9m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger i et naturskjønt og idyllisk hytteområde like ved innsjøen Vortungen. Her har du alle former for rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, og innsjøen kan by på blant annet bading, SUP, fiske og kanoturer, bare for å nevne noe. Fra eiendommen er det gangavstand til anerkjente Rømskog Spa & Resort, om det skulle friste med en spa-dag og nydelig middag. Tomten ligger solrikt til. Rundt hytta er det hovedsakelig naturtomt, og det er opparbeidet gruslagt gårdsplass og adkomst. En dels overbygd terrasse på ca. 51 kvm strekker seg helt fra inngangspartiet mot syd og rundt tre sider av hytta. Den største delen av terrassen er vestvendt, og kan skilte med nydelig utsikt og upåklagelige solforhold. Terrassen har dekke i tre, utestikk og veggmontert utebelysning.

Beliggenhet
Hytta ligger på et idyllisk og naturskjønt hyttefelt ved innsjøen Vortungen på Rømskog. Hytta har fint utsyn mot vannet. Stedet preges av fredfull natur og milevis med fantastiske turområder, noe som innbyr til rekreasjon på helårsbasis. Vinterstid kan du gå lange skiturer innover i marka, eller kose deg på skøyteisen på innsjøen. Om sommeren er det muligheter for bading, fiske og koselige kanoturer. Stedet er en perle for friluftsmennesker, perfekt for senkede skuldre. Med over 100 tjern, flott jaktterreng, rike forekomster av bær, skogkledde åser og variert terreng kan dette lett bli ditt favorittsted, et sted preget av skogens ro og sangen fra fuglene. Det er ca 9 mil fra Oslo og drøye 9 mil fra Oslo lufthavn til hytta. l umiddelbar nærhet ligger populære Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell. I restauranten på hotellet kan nyte en bedre middag i hyggelige omgivelser. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. I Rømskog sentrum er det legesenter, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud har kjøpesenteret Alti på Bjørkelangen forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Byggemåte
Fritidsbolig på et plan og hems/loftetasje. Byggemåte: Grunnmurselementer med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående trekledning, vindskier av tre med beslag. Saltak med sperrekonstruksjon, utbygg over terrasseplatting fundamentert på tresøyler til sementblokk e.l. Taktekking av taksteinsprofilerte metallplater. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Stigetrinn til pipe. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré. To-fløyet terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til terrasseplatting. Delvis overbygget terrasseplatting i trekonstruksjoner med spaltegulv. Fundamentert på blokker og mark. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående trekledning, vindskier av tre med beslag. Ved stikkkontroll ble det observert ettermontert musebørster. Besiktiget fra bakkenivå og stige med de begrensninger dette medfører. Eier opplyser at det er noe gjenstående maling, som skal tas før salg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kledningen er delvis spikret og skrudd og ikke faglig utført. Det er sprekker og vridd kledning. Liggende kledning mot vest har ikke lufting. Enkelte kledningsbord er støtet ned til terrasse og vannbrett, som kan forårsake fuktskader. Inndeling av stående kledning er feil og ikke faglig utført. Gjennomføring av ventil fra bad i vegg er ikke tettet tilstrekkelig. Utvendig > Vinduer Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på glass er datert: 2015. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett under vinduer i loftetasje har ikke tilstrekkelig tetting og kan forårsake fuktskade i vegg. Vinduer i 1.etasje kortender har ikke tilstrekkelig tetting over og kan forårsake fuktskade i vegg. Det er ikke montert barnesikring på vinduer i loftetasjen. I byggverk der barn kan oppholde seg skal vindu ha barnesikring hvis vinduet er plassert fra 3,3 m over terrenget eller den underliggende flaten. Iht. TEK-17. (Dagens krav). Utvendig > Dører Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré. To-fløyet terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til terrasseplatting. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Løsning over ytterdør er ikke faglig utført og mangler dekkbord. Det er ikke montert beslag under terrassedør. Innvendig > Overflater Gulvene er av tre og flis. Vegger og himlinger er av trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av utførsel på innvendige overflater bærer preg av å ikke være faglig utført. Bl.a. er det glippe mellom gulvlist og gulv, spesielt på loft/hems, krympesprekker i panel flere steder. Tregulv har flekker og noe bruksslitasje. Det er registrert "Bom" (hullyd under fliser), dette kan forkomme på lokale områder spesielt under storformatfliser, langs sidekanter på golv og trenger ikke være feil, mangel eller kvalitetsforringelse, men bør følges med på. Innvendig > Pipe og ildsted Vedovn med toppmontert stålrørspipe. Brannmurplate på en side i hjørne, andre siden av trepanel. Det er forutsatt at vedovn er plassert iht. leverandøren sin anvisning, dette bør undersøkes nærmere. Det er ikke opplyst om siste feiing eller tilsyn. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Innvendig > Andre innvendige forhold Loft/hems har plassbygget rekkverk av tre og plexiglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: En toppløper er noe løs og bør festes bedre. Kantbjelke er ikke kledd inn med panel. Ikke faglig utført. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlige vannrør av stål og plast med rør-i-rør system, fordelerskap med drenering er plassert på bad. Stoppekran på bad, funksjonstestet ok. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer på varerør til vannrør i kjøkkenbenk, som benyttes for at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskapet og ikke ut i rom som ikke er fuktbeskyttet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert på bad, tilkoblet stikkontakt. Årstall: 2015 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med sporfreste fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjonstopp med komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Det er ikke montert foringer til tak, som er normalt, vurdert til mindre avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert lekkasjestopper på rommet, som var et krav på byggetidspunktet. Krav til lekkasjestopper for rom med vanninstallasjoner og ikke har sluk eller overløp kom i 2010 og gjelder for nyinstallasjoner og nybygg. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Fliser på vegger og malt trepanel i himling. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er sprekk i flis over dør, flere flisfuger har riss og varierende bredde. Vindu er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring og kan bli utsatt for fukt. Våtsone til dusj er 1m fra dusjens ytterkanter. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom og toalett med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Innvendige dører Profilerte formpressede innerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør av plast. Vakumventiler for lufting av avløpsrør er observert på bad og i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Avløpslufting med vakumventil er en sekundær løsning der ingen andre løsninger er mulig. Det er ikke observert stakeluke for avløpsrør. Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Fliser på gulv med gulvvarme. Det er varierende fall mot sluk, fra ca. 1:50 lokalt ved sluk til i underkant av 1:100. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er registrert "bom" i flere fliser. "Bom" er når flisen er helt løs eller delvis løs, samt riss eller løs fuge. Iht. Norsk Byggkeramikerforening. Det er påvist sprang (høydeforskjeller) på fliser og varierende bredde på fuger, mindre god faglig utførsel. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt i bod mot våtsone til dusj. Fuktmåling i trevirke viste normale verdier. Vurdering av avvik: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Ved hulltaking i bod ble det observert dampsperre bak panel i bod. Ved bruk av dampsperre på en side og membransjikt på andre siden av en vegg har konstruksjonen ikke mulighet for uttørking. Dampsperre benyttes ikke på innvendige vegger. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Stigetrinn til pipe. Det er vurdert at bygningsdelen har samme alder som taktekking. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer fra takrenner kunne ikke oppdages. Besiktiget fra stige og bakkenivå. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Iht. TEK-10 og TEK-17. § 10-3 "Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg." TG3 er satt fra dette forholdet. Takfotbeslag mot sør fra under taktekking til takrenne er montert feil, beslaget er ikke ført opp i takrenne, det kan se ut til beslag ligger feil vei. Takfotbeslag mot nord er forøvrig montert riktig. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak med sperrekonstruksjon med et mindre møneloft (loft over loftetasje) og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak) uten tilgang, utbygg over terrasseplatting fundamentert på tresøyler til sementblokk e.l. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er påvist råte i tresøyle mot sør, som har en bærende funksjon til hems/loftetasje. Tresøyler er plassert ned på sementblokk og blir utsatt for fukt som ikke kan tørke. Løsning i enden av dragere over terrasse er utsatt for fukt og bør undersøkes nærmere for eventuelle skader og løsning må utbedres. Skjevheter på utstikk langvegger. Det er svai i gavlvegg fra overbygg terrasse. Møneloft og kneloft har ikke tilgang og er ikke inspisert. Innvendig > Etasjeskille loft/hems Etasjeskille av trebjelkelag. Ved målinger ble det registrert større skjevheter på gulv. I soverom sør/vest er det målt opp til ca. 25 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m og ca. 30 mm over hele rommet. Målinger er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er svikt og knirk i gulv/bjelkelag. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger udaterte tegninger, med endring i planløsning. Et soverom på tegning er endret til bad og bad på tegning er endret til bod. Rom på hems/loftetasje er merket med Loft på tegning. Det medfølger ikke snitt-tegning, som viser takhøyder og eventuelt avvik med bygget. Det foreligger ferdigattest datert 2.5.2016. Uthus Det foreligger ikke tegninger. Krav for rom til varig opphold Det er påvist avvik i forhold til rømingsvei, dagslysflate eller takhøyde: Loftetasje har takhøyde til horisontal himling på 1,93 m og skal da defineres som loftetasje og ikke hems, der takhøyden skal være under 1,90 m. Takhøyde på 1,93 m er lavere enn dagens krav på minimumshøyde 2,20 m for fritidsboliger med rom for varig opphold, deler av rommet kan ha lavere takhøyde, f.eks. under skråtak. Dette innebærer at loftetasje ikke er godkjent for varig opphold, som stue og soverom. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 12.05.2025 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Det er ikke utført kontroll. Det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste tilsyn avholdt 26.06.2018 med avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Under tilsynet ble det oppdaget at skorsteinen har for stor retningsendring på røykrøret. Dette hindrer røyken i å komme seg ut og at feiervesenet ikke får utført feiing. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Kommentar fra selger: Pipen ble rettet etter befaringen de hadde, slik at den er i orden. I tillegg ble det satt opp brannvegg. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Liten sprekk i en flis på veggen på badet. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var mus i vegg første året, problemet ble løst da det ble satt inn musebørste. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. El bil lader og ny kurs. Samsvarserklæring ok. Arbeid utført av Askim El installasjon A/S. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks installert av Askim EL installasjon. Dokumentasjon ok. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Noe av innkjøringen ligger på fellesområdet. Avtale med utbygger at det var ok.

Innhold
Kort fortalt - Koselig og moderne hytte fra 2016 - Fint utsyn til innsjøen Vortungen - Båtplass nede ved vannet - Gode turmuligheter hele året - Gode parkeringsmuligheter på tomt - Stor, dels overbygd terrasse - Det er gode lys- og solforhold - Entré med fliser og gulvvarme - Stue og kjøkken i åpen løsning - Smakfullt og velutstyrt kjøkken - God plass til hjørnesofa og spisebord - Stuen har peisovn og fin utsikt - Delikat og pent bad/wc/vaskerom - Ett soverom og 3 innredede loftsrom - Lagringsplass i utebod på ca. 6 kvm - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter Planløsning 1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Loftsetasje: 3 innredede loftsrom. Annet: Uthus på ca. 6 kvm fra 2016. Entré Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, sydvendt velkomstterrasse og stemningsfull utebelysning. Vel inne er det en romslig entré med lyslasert panel på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøyet ryddes bort i et medfølgende garderobeskap, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og smakfullt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har grå, profilerte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig og innbydende allrom hvor hele familien kan samles til spillkvelder, avslapning og hyggelige måltider. Allrommet har peisovn, luftig takhøyde, lys panel på veggene og enstavs parkett på gulvet. Store vinduer i to himmelretninger gir nydelig utsikt og unik, naturlig lyssetting, og rommet har direkte adkomst til den dels overbygde terrassen på ca. 51 kvm. Bad/wc/vaskerom Badet er romslig og delikat, med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Hytta har ett soverom i første etasje og tre innredede rom i loftsetasjen. De tre innredede rommene tilfredsstiller ikke kravene til oppholdsrom, men sørger for litt ekstra plass i hytta. Soverommet har mørkbeiset panel på veggene, enstavs parkett på gulvet og et stort, dobbelt vindu med naturskjønt utsyn. Det er garderobeskap i entreen, og hytta har lagringsplass i en innebod og i en utebod på ca. 6 kvm.

Innbo og løsøre
Hytta selges med kommoder og senger. Tv med benk, vitrineskap og spisebord kan kjøpes etter avtale med selger. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Ny installasjon. El-bil lader og ny kurs, iht. eier. Årstall satt ut fra samsvarserklæring.

TV/Internett/bredbånd
Hytta har trådløst bredbånd fra Telenor. Kjøper må tegne eget abonnement.

Parkering
Det er parkering på egen, gruslagt gårdsplass, og det ble montert elbillader på hytteveggen i 2023. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtid Sparebank 1

Polisenummer
723366

Diverse
Fra årsmøte i Eikestan Hytteforening: 6.2 Budsjett Eikestan Hytteforening: Styret kom med forslag om en medlemskontingent for 2025 på kr 20.000,- pr eiendom m/hytte i budsjettet. Det ble stilt spørsmål om hvordan vi skal beregne nødvendig kontingent fremover. Noen av medlemmene reagerer på høye summer over flere år nå, men ser at det har vært nødvendig for å opparbeide en økonomisk buffer til uforutsette hendelser. Enstemmig vedtak: Styret skal på årsmøtet 2026 komme med begrunnet forslag til hvilken grense en skal ha for øvre og nedre beholdningsgrense av kassebeholdning. Medlemskontingenten skal da beregnes slik at en oppnår øvre grense av kassebeholdning ved hoved innbetalingen i juni mnd. Budsjett for 2025 enstemmig vedtatt. 10. 1 Fastsettelse av årskontingenten for 2025: Medlemskontingent for 2025 blir kr 20.000 pr tomt med hytte. Dette ble enstemmig vedtatt. Styret bad om fullmakt til å ekstra innkalle kr 2500 ved begrunnet behov. Under diskusjon av punkt 10.1 og 10.2 fremkom det ønske om at Eikestan Hytteforening først bruker av kassebeholdningen før en krever inn ekstra innbetaling. Vedtak: Ved uforutsette økonomiske utgifter må styret bruke av kassabeholdningen, eller i verste fall kalle inn til ekstra ordinært årsmøte. Dette ble enstemmig vedtatt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 88 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og i entreen. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Under tilsyni 2018 ble det oppdaget at skorsteinen har for stor retningsendring på røykrøret. Dette hindrer røyken i å komme seg ut og at feiervesenet ikke får utført feiing.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg til kommunale avgifter påløper det eiendomsskatt og velavgift.

Info om eiendomsskatt
Beløpet for eiendomsskatt er oppgitt for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i gebyrsatsene.

Formuesverdi primær
600000

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
20000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Eikestan Hytteforening. Velavgiften inkluderer vedlikehold/snøbrøyting av felles vei, vann og avløp. For 2025 er årskontingenten til kr. 20.000,-. Årskontingenten er oppe til vurdering på hvert årsmøte.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/267/184: 23.03.2015 - Dokumentnr: 259610 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 561814 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:67 Bnr:184 01.01.2024 - Dokumentnr: 204680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:267 Bnr:184

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 02.05.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei tilhørende hytteforeninger. Eiendommen er tilknyttet fellesanlegg for vann og avløp for hyttefeltet. Eier opplyser at noe av innkjøringen ligger på fellesområde og at det foreligger avtale med utbygger om dette. Avtalen er ikke fremvist megler. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm på egen vei i tillegg til veiene som driftes av velforeningen og som betales via årskontingenten.

Regulerings- og arealplanner
Regulert område: Reguleringsplan "Hyttefeltet Vortungen". Arealformål: Fritidsbebyggelse. Det foreligger planer om utvidelse av hyttefeltet, kontakt kommunen om ytterligere opplysninger. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 88 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- markedspakke kr. 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, kommunal info og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.