RØMSKOG Klubbeveien 103

Tomt
2754.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger naturskjønt til med utsikt mot vest, og like ovenfor Klubbetjern. Boligen ligger i et skrånet terreng som er planert og skrånet fjell i dagen. I henhold til eier ble deler av terrenget ble sprengt og planert i 2024. Tomten har også en flaggstang. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Ved boligens inngangsparti er det en sydøstvendt terrasse. Mottatt situasjonskart viser enebolig og tidligere garasjes plassering på tomten. Ny garasje og uthus er ikke registrert hos kommunen og fremkommer derfor ikke på situasjonskartet. Tidligere garasje er revet.

Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig og barnevennlig område på Rømskog i Aurskog-Høland kommune. Rømskog har skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og Joker nærbutikk. Rømskog er også et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Rømskog, natur, ro og aktivitet Rømskog er et ekte naturparadis, med over 100 innsjøer og tjern som innbyr til fiske, padling og bading. Her kan du oppleve jakt, følge merkede turstier eller benytte deg av oppkjørte skiløyper på vinterstid. Området inviterer til friluftsliv året rundt, med ro, frisk luft og naturskjønne omgivelser som bakteppe for et aktivt liv. Bygda ligger idyllisk ved Rømsjøen, tett på svenskegrensen, med Marker i sør som nærmeste nabo. Omkranset av skog, vann og fredelige kulturlandskap, gir beliggenheten en sjelden ro og et harmonisk miljø for både familieliv og fritid. Kultur og historie Kurøen bygdetun og kultursenter er Rømskogs tusenårssted, med badeplasser, fiske og kulturarrangementer. Rømskog kirke, ombygd i 1799 på grunnlag av en eldre stavkirke, ligger nordøst ved Rømsjøen. Nærheten til Kurøen bygdetun og Trosterud skolemuseum gir en spennende inngang til lokal historie, skole- og bygdeliv, og gjør området attraktivt for både fastboende og besøkende. Utfluktsmålet Haukenesfjellet med brannvakttårnet (som også er en DNT-hytte) byr på spektakulær utsikt mot Sverige og omegn. Tjenester og hverdagsliv Rømskog har et aktivt og levende lokalsamfunn. Joker Rømskog er den trivelige nærbutikken med alt du trenger i det daglige, og som også blir et sosialt møtested. Rømskog har også legekontor og et meråpent bibliotek. Rømskog skole er en fådelt skole, og tilbyr 1.?7. klasse med SFO-tilbud, mens barnehagen på «Skoletoppen» deler lokaler med SFO og har gode inne- og uteområder. Skogen rett utenfor døren gir barna rikelig med muligheter for lek, utforskning og fysisk aktivitet. Aktivitet og rekreasjon Rømskog Idrettslag samler barn og voksne gjennom bl.a. allidrett og fotball. Her er det trimrom og gruppeaktiviteter, mens naturen selv fungerer som et treningsområde med merkede turstier, skogsbilveier og oppkjørte skiløyper. Det årlige Unionsmarathon trekker deltakere fra Norge og Sverige ? perfekt for de som ønsker mosjon og fellesskap. Rømskog byr på idylliske badeplasser, blant annet Kirkesand ved Rømskog kirke og Sandviksand øst for Kurøen. For overnatting finnes Nord Steinby Kro og Camping samt Kirkerud Camping, som gjør det enkelt å kombinere opplevelser i naturen med komfortabel overnatting. Rømskog Spa er en del av Unike Hoteller og kombinerer moderne velvære med naturopplevelser og panoramautsikt over Vortungen. Her finner man avslappingssoner, bassenger inne og ute, samt sauna i vannkanten. Om vinteren blir innsjøen et perfekt sted for skøyter og vintermoro ? en unik kombinasjon av spa og natur. Rømskog Spa tilbyr utleie av kano, SUP og trampbåt på Vortungen. Samhold og utvikling Rømskog kombinerer sterk lokal identitet og solid forankring i lokalmiljøet. Rømsjingene er gode på å skape liv og røre i bygda, og som ny vil du føle deg velkommen og inkludert. Den frivillige foreningen Rømskog 2032 har som motto å være motoren for å fremme Rømskog som et godt sted å være: For en dag, for en ferie eller hele livet. Normeka har helt fra 1980 vært Rømskogs hjørnesteinsbedrift, og er kjent for produksjon av landingsutstyr og master til flyplasser globalt, samt trapper og rekkverk. Det er flere store entreprenører i bygda, bl.a. Bergquist Maskin og Transport AS, samt Holth Skogsdrift AS.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Rømskog barneskole er en fådelt skole. Det er skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. For de minste ligger hyggelige Rømskog barnehage i skogkanten. Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen og Kjelle, som begge ligger i Bjørkelangen, ca. 30 min kjørevei fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass ligger ca. 600 m fra boligen. Med bil fra Rømskog tar det ca. 30 min til Bjørkelangen, 35 min til Töcksfors, 70 min til Lillestrøm, samt 1 time og 25 min til Oslo S.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Generelt: Eldre bolig med 1-1/2 etasje og et uinnredet kjellerrom. Boligen er benyttet som fritidsbolig, men er registrert som enebolig. Boligen er tilnærmet helrenovert utført i hovedsak som egeninnstas av dagens eier med unntak av elektro- og rørleggerarbeider. Deler av renovering har et visst preg av å ikke være fagmessig utført, selv om dette i hovedsak er av estetisk karakter. Det bemerkes at bygningen er eldre og det forekommer skjevheter, samt at det er registrert fukt og enkelte råteskader i kjeller/krypkjeller. Byggemåte: Støpt grunnmur med naturstein. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning, vindskier av tre. Saltak konstruksjon med ark over inngangsparti, ventilert møneloft (loft over loftetasje) med innvendig tilgang og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak) med tilgang til et loft. Taktekking av taksteinsprofilerte metallplater. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Takstige til pipe med helbeslag. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør til entre og enkel ytterdør til krypkjeller. Terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk, fundamentert på støpte søyler. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Dagens krav TEK-17 beskriver: "Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg." Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Varm og fuktig luft stiger fra grunnen og kan forårsake kondens. En fuktsperre mot grunnen vil kunne redusere denne risikoen. Krypkjeller med utvendig tilgang Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til et soverom tar i karm. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke installert ventiler i rom for varig opphold, som soverom, kjøkken og stue. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Øvrige vegger enn det som er beskrevet, er ikke drenert eller fuktsikret. Eier opplyser at det er fjell som hindrer ytterligere drenering/fuktsikring. Det ble observert enkelte symptomer på fukt i kjellere, men det er ikke stadfestet at dette har sammenheng med manglende drenering. Det er manglende tetningslist på grunnmursplast, noe som kan føre til at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, og dermed gi økt risiko for fuktskader i kjellere. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er fjell i dagen mot grunnmur fra øst. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel med gulvlist på vegger er ført ned til flisgulv og kan bli utsatt for fukt ved lekkasje eller bruksvann. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist andre avvik: Krav til fall er ikke iht. dagens krav, det er ca. 10 mm fra gulv ved terskel til slukkant, kravet er 25 mm. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell 80 cm ut fra sluk, kravet er 16 mm. Det er registrert enkelte flate partier i dusjsone. Flisleggingen er ikke fagmessig utført med varierende bredde på fuger og enkelte sprang (høydeforskjeller) på flisene. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er avvik: Overgangen fra gulvflis til trepanel med gulvlist har ukjent utførelse, og det er ikke mulig å verifisere om membranen er ført minst 5 cm opp på vegg, slik dagens krav tilsier. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Forhold som har fått TG3: Rom Under Terreng Vurdering avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist råte i en bjelke ved murvegg mot sør. Enkelte mindre saltutslag og fuktmerker i nedkant på vegg Krypkjeller med innvendig tilgang Vurdering av avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist råte i bjelke og stubbloft i hjørne mot nord/øst. Det ble målt opp til ca. 33 % fukt i dette område og ca. 17-20 % fukt i øvrige deler av stubbloft, som er over grensen for skadelig fukt. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. TG Ikke undersøkt: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag, så langt det kan registreres. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger etasjeskillere. Under befaringen ble det observert skjevheter i etasjeskille og andre konstruksjonselementer. Dette er forholdsvis normalt i eldre hus og det er ingen tegn som tilsier setninger eller bevegelser. Bjelkelag er for øvrig vurdert under punkt "Rom under terreng" og "Krypkjeller". Lovlighet: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger udatert tegning av tilbygg. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Meglers kommentar: Planløsning i 1. etasje er endret fra forrige salg. Bad i trapperom er fjernet. I dagens planløsning er det bad på vaskerommet. Det er også fjernet et vindu og satt inn et nytt på annet sted i inngangspartiet. Garasje: Eldre garasje/uthus, som vist på situasjonskart er revet og det er bygget garasje og uthus i 2025. Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke forevist tegninger eller dokumenter som viser at tiltaket er søkt og godkjent. Det må undersøkes med kommunen om garasjen er godkjent eller eventuelt søke godkjenning. Meglers kommentar: Selger har søkt og fått godkjent garasjen. Denne er ferdigstilt og det foreligger ferdigattest datert 31.03.2026. Ny garasje fremkommer ikke på situasjonskart hos kommunen. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verket vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. Nedre Romerike- Brann og redningsvesen opplyser at siste feiing ble utført i 2024. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Støping av gulv og flislegging. Montering av bade innredning og dusjvegger. 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Beskrivelse: Smøremembra på hele gulv og sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Nye vinduer. Ny kledning. Etterisolert. Nye takplater. Ny pipehatt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Ny garasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Ikke drenert under terrasse og vegg mot kjellerdør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Drenert og isolert under terrasse og vegg mot kjeller dør. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Se svar på nr 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Drenert 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Drenert. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Vegg under terrasse og mot kjeller dør. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Maur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Maurtue fjernet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vannet hadde frosset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Isolert vannledning 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Aarstad. Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør opplegg inne nytt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Boring av hull til rør og annet forberedende arbeid 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Pipe brann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Ny innvendig piperør i stål. Vet ikke når, men før 2017. Dette er opplysninger fra tidligere eier. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Aurskog ovn og pipeservice. Beskrivelse: Montert ny peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Gardermoen Elektro. Beskrivelse: Alt elektrisk nytt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Inngangsparti (bad) bygget i 1996. Hele eiendom målt opp på nytt av kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Målt opp på nytt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Røed fjellboring as. Beskrivelse av arbeidet: Sprengt bort fjlell. Bygget vedskjul. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Bygd vedskjul.

Innhold
Kort fortalt - Sjarmerende og pent oppusset enebolig - Oppholdsrom og våtrom i 1. etasje - Soverom i loftsetasje - Moderne og funksjonelt kjøkken - Stue med to soner og vedovn - Pent bad med opplegg til vaskemaskin - Downlights i himling på kjøkken og bad - Varmekabler i entre (tilbygg) og på bad. - Trevinduer med 2-lags isolerglass - El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett - Sikringsskap med automatsikringer - Nyere taktekking og nyere pipebeslag - Etterisolert med ny utvendig kledning - Dobbel garasje med lagringsloft - Garasjen er isolert og har innlagt strøm - Utvendig lagringsbod med innlagt strøm Byggeår er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser og det tas forbehold om korrekt byggeår. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, gang, stue Loftsetasje: Trapperom og 2 soverom Entré Boligen har en praktisk og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Her er det varmekabler i gulvet (på tilbygg) som gir god komfort på kalde dager. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens rom og gir et hyggelig førsteinntrykk ved ankomst. Gang og trappeløsning Fra entréen ledes man videre inn i gangen med trapp til loftsetasjen. Trappen er nyere og fremstår som solid og funksjonell. Gangen gir god adkomst til boligens øvrige rom i første etasje og bidrar til en effektiv og oversiktlig planløsning. Stue Stuen er romslig og har en lun og hyggelig atmosfære med villmarkspanel og malt panel på veggene. Vedovnen gir både effektiv oppvarming og en koselig stemning i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet egner seg godt for både avslapning og sosialt samvær. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og god skap- og benkeplass. Det er utstyrt med induksjonstopp, integrert stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke installert oppvaskmaskin, men det er klargjort for dette. Løsningen er praktisk og funksjonell, og kjøkkenet fremstår som et trivelig samlingspunkt i boligen. Bad/vaskerom Badet i første etasje er fra 2025 (egeninnsats) og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser og panel på vegger samt downlights i himling. Badet er utstyrt med servant med skuffeseksjon, speilskap, toalett, dusjhjørne med glassvegger, håndklevarmer og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad. Soverom Begge soverommene ligger i loftsetasjen, og fremstår som hyggelige og lune med skråtak. Det er lagringsplass i kneloft. Kjellerrom/krypkjeller Under kjøkkenet er det et kjellerrom som benyttes som bod. Rommet har støpt plate på mark med sluk. Boligen har krypkjeller med både innvendig og utvendig adkomst.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg, malt tregulv og fliser. Vegg: Behandlet trepanel, villmarkspanel og fliser Himling: Behandlet trepanel med downligths. Trapp: Nyere tretrapp til loftetasje og enkel tretrapp til kjellerrom. Innvendige dører: Profilerte formpressede innerdører. Tekniske Installasjoner: Nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller. El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i loftetasje. Det er brannslukningsapparat datert 2006 og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Møbler og løsøre kan kjøpes mot et avtalt tillegg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 1996: Tilbygg med inngangsparti og bad. Ukjent utførende. 2016: Lagt inn stålrør i pipe av forrige eier, årstall er usikkert. 2020: Montert ny peisovn, utført av Aurskog ovn og Pipeservice, iht. dokumentasjon. 2021: Nye vinduer. Etterisolert med ny utvendig kledning. Ny taktekking og nytt pipebeslag. Drenert og isolert under terrasse mot vegg. Isolert vannledning. Utført som egeninnsats. 2025: Renovert bad/vaskerom inkludert sluk, utført som egeninnsats. Sprengt bort fjell og planert, delvis av Rød fjellboring og egeninnsats. 2025: Innvendig røranlegg skiftet, utført av Aarstad & Sønner AS. Elektrisk anlegg oppgradert, utført av Gardemoen Elektro. Opplysninger er hentet fra avholdt tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv besørge og bekoste ønsket tjeneste.

Parkering
Det er godt med parkeringsmuligheter i dobbel garasje og på egen gårdsplass. Garasjen har innlagt strøm, 3-fas og sikringsboks. I tillegg er den isolert og har lagringshems med nedfellbar stige. Det er to aluminium leddporter med elektrisk åpner og tredør.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entre tilbygg og på bad/vaskerom. Øvrig oppvarming med vedfyring (ovn i stue) og panelovner.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19736.7

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for 2025, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
516029

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2064117

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt drift og vedlikehold av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/273/32: 07.11.1947 - Dokumentnr: 2187 - Utskifting Overført fra: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1953 - Dokumentnr: 902483 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1956 - Dokumentnr: 961 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:53 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:54 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1969 - Dokumentnr: 933 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: N. RØMSKOG VANNVERK AL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1985 - Dokumentnr: 7534 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:68 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr. 273 bnr. 68 har veirett over gnr. 273 bnr 3. Ser ikke ut til å berøre eiendommen for salg. 18.03.2005 - Dokumentnr: 1832 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: FORTUM DISTRIBUSJON AS Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1938 - Dokumentnr: 9 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 227062 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:73 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 205276 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:273 Bnr:32 23.02.2024 - Dokumentnr: 1136218 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:155 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Det er mottatt byggetegninger for tilbygg til enebolig (utvendige fasader) samt for opprinnelig garasjebygg. I henhold til tidligere plantegninger er opprinnelig bad i trapperom fjernet, og tidligere vaskerom er nå både bad og vaskerom. Det er fjernet et vindu i tilbygget, og etablert et nytt. Bygningssakkyndig opplyser i tilstandsrapport at opprinnelig garasjebygg er revet, og det er oppført ny dobbel garasje med hems samt utvendig lagringsbod. Det er ikke mottatt tegninger for disse byggene, og de er ikke registrert hos kommunen. Mottatt situasjonskart viser opprinnelige bygninger plassert på tomten. Selger har søkt og fått godkjent garasjen. Denne er ferdigstilt og det foreligger ferdigattest datert 31.03.2026.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger ikke tinglyst veirett, eller fremlagt annen avtale om veirett. I følge opplysninger fra selger betales det årlig veiavgift tilsvarende ca kr. 2.500,- for vedlikehold og måking. Siste stikkvei inn til keiendommen er etter annen avtale. Megler har ikke mottatt ytterligere opplysninger. Iht. kommunen er eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning, samt tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.045,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.