RØN Båtånlie 20

Tomt
1564.6m²

Beskrivelse av tomt
Ubebygd hyttetomt hvor det til tomtegrensa er fremført teknisk anlegg for vann og avløp, samt kabler for elektrisitet. Helårsvei fram til tomtegrensa. Eiertomt med nydelig utsikt utover området. Flat og fin naturtomt bevokst med bla. gress, lyng og bjørk. Det er offentlig vann og avløp inn til tomteområdet, hvor kommunen er eier av hovedledningene. Kjøper må godta at det legges ledninger over tomta. Kostnadene med vedlikehold av fellesledningene fra hovedledningen deles forholdsmessig mellom brukerne. Stikkledninger fra tomtegrense til den enkelte hytte vil være vedkommende tomteeiers eneansvar. Tilkoblingsavgift vann/avløp: Totalt kr. 112.197,-(inkl. mva). Dette betales av kjøper. Det er ført strømkabler fram til tomtegrensa, og tilkoblingsavgift er betalt av utbygger. Tomta selges som råtomt, og kjøper er selv ansvarlig for alle arbeider på egen tomt, samt alle kostnader som påløper i forbindelse med at tomta skal bebygges. Dette innebærer blant annet at biloppstillingsplass og stikkveg inn på tomt opparbeides og bekostes av kjøper. Utnyttelsesgraden for byggeområdet er maksimalt BYA=15%. På hver hyttetomt kan det kun oppføres ei hytte. I tillegg til hytta kan det settes opp to mindre bygg (anneks/uthus) og en garasje, totalt fire bygg. Ingen av de andre byggene kan være over 40 m². Byggene skal plasseres i tunform med maksimal innbyrdes avstand på 12 m, og de skal tilpasses terrenget på tomta. Bygningen skal ha saltak med takvinkel mellom 12 og 30 grader. Vi viser til vedlagte reguleringsforskrifter for mer informasjon. (Maksimal mønehøyde over gjennomsnittlig terreng er 6,1 m på tomt nr 1-5, 12, 17-18. Maksimal mønehøyde 5,3 m på tomt nr 6-11, 13-16. Tomt nr 17 og 18 vil få behov for en kloakkpumpe p.g.a høydeforskjell til eksisterende kloakkum. Kostnader ifbm dette vil beløpe seg til ca kr 10.000,- (inkl. mva) for hver av tomtene. Eierne av tomt nr. 17 og tomt nr. 18, vil fra overtakelsen overta eierskap og vedlikehold av kloakkpumpen.) Når det gjelder drift og vedlikehold av private stikkledninger for vann og avløp, må kjøper forholde seg til det til enhver tid gjeldende tilkoblingsreglement for Vestre Slidre kommune. Ved inngåelse av kjøpekontrakt mellom kjøper og selger blir kjøper automatisk medlem i Båtånlie Vel- og vegforening som ble stiftet 17.06.17. Vel-og vegforeningen overtar felles vei for tomt 1-18, samt forholdsmessige kostnader vedrørende brøyting og anna vedlikehold av Båtånvegen. Kostnader til snøbrøyting og vegvedlikehold fordeles likt mellom foreningens medlemmer." Kjøper forplikter seg til å betale minimum kr. 750,- årlig til løypelaget på Vaset. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Velkommen til Vaset og naturskjønne Båtåne Hyttefelt! Her kan du nyte klar, frisk fjelluft og nydelig utsikt til Jotunheimen, Grønsennknippa, Ålfjell, Gilafjellet og Vasetvatnet! Hyttefeltet ligger ca. 820 moh, nordvestvendt og åpent, med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Tomta er omgitt av vakkert turterreng, og det er kort avstand til alt det som Vaset kan tilby. Eiendommen ligger innerst i et byggefelt, så den ligger ganske «sjermet» til. Tomta er et flott utgangspunkt for turer uansett årstid. Her kan en gå i lett og variert terreng, eller opp på topper med vid utsikt. Ta gjerne en sykkeltur på fine stølsveier og spennende stier, prøv fiskelykken i et vakkert fjellvann eller kanskje gå en fin høsttur på småviltjakt. På Vaset er det også mulig å leie både båt, kano, sykler og ski. Ved Brennabu er det også frisbeegolfbane med 12 kurver. Vinterstid finner man et fantastisk løypenett i umiddelbar nærhet, og ikke minst, er det kort avstand til Vaset Skisenter. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rensenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. På og rundt Vaset finner en milevis med velpreparerte skiløyper. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive velge løyper som passer. Her er mulighetene mange, f.eks. rundt Vasetvannet, på Veståsen eller kanskje Bjødnhøvdrunden. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted. Senteret har 3 heiser, 9 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. Fra tomta er det ca. 3 minutters kjøring til Vaset Skiheiser, og om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen videre innover fjellet og fortsette over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Omlag to minutters kjøring fra hytta finner en Vasetsenteret, en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Ubebygd hyttetomt.

Diverse
Selger har ingen spesielle opplysninger om eiendommen i egenerklæringsskjemaet. Se vedlegg i salgsoppgave. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 350 (Omkostninger totalt) 37 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 821 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 837 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 840 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme ved bebyggelse av tomten. Avgifter pr. 2025: Hytterenovasjon kr. 2.266,25,- pr. år. Feie- og tilsynsavgift pr år: kr. 457,- Vann: Årlig abonnement: kr. 4.220,96,-. Forbruk pr. m3: kr. 43,24. Avløp: Årlig abonnement: kr. 5.087,60,-. Forbruk pr. m3: kr. 52,44. Eiendomsskatt vil tilkomme.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter, som påløper når tomta bebygges, vil det være det avgifter til: - Forsikring og strøm - Velavgift til Båtånlie vel- og vegforening ( Brøyting og vedlikehold av vei er inkludert i vel-avgiften) - Løypeavgift kr 750,- pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/72/92: 10.10.2018 - Dokumentnr: 1387739 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:72 Bnr:62 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 378286 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:72 Bnr:92

Vei, vann og avløp
Båtånlie er helårsvei. Kjøper må selv bekoste vei inn til tomta. Før det gis byggetillatelse skal tomta være tilknyttet offentlig godkjent vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal: 1 565 m BestemmelseOmrådenavn: #1 KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 1 565 m KPHensynsonenavn: H910_82 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 0543R082 Navn: Reguleringsplan Båtåne Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.06.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/134/B%c3%a5t%c3%a5ne_godkjente%20planf%c3%b8resegn.pdf Delarealer: Delareal: 68 m Formål: Grønnstruktur (utgått) Delareal: 1 485 m Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Delareal: 11 m Formål: Veg Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord - Moderat til lav forekomst av radon, radonutsatt område - Vernskog mot fjell

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 350 (Omkostninger totalt) 37 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 821 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 837 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 840 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 1.423,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 13.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.