RØN Jordheimsvegen 69

Tomt
133200m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger som en av flere veletablerte gårder i bygda, og er registrert med Gnr: 61 Bnr: 56 på hovedbruket/hovedbøle med tilknyttede eiendommer/undernummer, samt av støl i statsalmenningen med Gnr: 94 Bnr: 1 Fnr: 702. Samlet areal: 133.200 m². Ifølge gardskart består eiendommen av 10 teiger samlet på hovedbruk og 1 stk teig i statsalminningen på 94/1/702. Eiendommens arealer er fordelt med: Fulldyrket jord: ca. 23,6 daa Overflatedyrket jord: ca. 0 daa Innmarksbeite: ca. 7.4 daa Skog av høy bonitet: ca. 6,1 daa Skog av middels bonitet: ca. 15,6 daa Skog av lav bonitet: ca. 8,6 daa Uproduktiv skog inkl. myr: ca. 47,6 daa Myr uten skog: ca. 3,7 daa Åpen jorddekt fastmark: ca. 15,8 daa Bebygd, samt., vann, bre: ca. 4,8 daa Totalt areal inkl. teig i Statsalmenning: ca. 133,2 daa. (Teigen i Statsalmenningen er på ca. 10 daa) --- Det foreligger ingen tilgjengelig skogbruksplan for eiendommen. Saldo på skogfond: kr 0,- Det har ikke vært registrert aktivitet på eiendommen de siste 20 årene, verken i form av avvirkning eller andre skogbrukstiltak. --- Gårdstunet ligger åpent og fritt i hellende terreng. Her er det fine uteområder med plener og beplantning. Stor oppgruset adkomst og parkeringsplass. Stølen på Sisselset ligger i svakt hellende terreng. Stølen er inngjerdet og har et fulldyrket jorde. Gjerde mot naboeiendom er tatt ned slik at dette brukes som felles jorde, hvor det har vært hestebeite de siste 15 år. Stølen på Jaslangen ligger i hellende terreng og er inngjerdet. Beite på stølen har de siste årene blitt benyttet som kalvebeite. --- Vestre Slidre Fjellstyre informerer om reglar for bruk og ev. frifall av stølar og tilleggsjord: Etter fjellova §22 fell støl i det fri når han ikkje har vore i bruk i eit samanhengande tidsrom på 20 år, og tilleggsjord fell i det fri etter 5 år. Det som er avgjerande er om stølen/tilleggsjorda blir brukt i jordbrukssamanheng ut fra drifta på garden som stølen eller tilleggsjorda høyrer til. Bruk av berre stølshusa er ikke godtgjort som bruk etter fjellova. Det betyr at stølsvollen må haustast eller beitast. Isolert bruk av bortleie av stølsjordet til andre som brukar stølen til forhausting eller beite er ikke nok. Samla bortleie har fjellstyret regnet for å være godkjent bruk. Statskog er ikke enige i denne tolkningen, og det er derfor usikkert hvordan kontroll med stølar og tilleggsjord vil bli. Fjellstyret opplyser derfor om at det sikraste er å drive stølen sjølv med leige til hjelp av forprodusjon (om ein sjølv ikke har maskiner), for så å selge foret. Se informasjonsskriv vedlagt i prospektet. Eier opplyser at jordvegen på Jarslangen er holdt i hevd på denne eiendommen. --- Det medfølger tre tomter beliggende i Mo hyttegrend på Veståsen i salget, som vist på kart vedlagt i prospekt: - Tomt 1 og tomt 2 inngår i byggetrinn 1. Disse kan fradeles og selges umiddelbart. - Tomt 3 inngår i byggetrinn 2, og ligger lenger øst i feltet. Vær oppmerksom på at det foreløpig ikke er etablert infrastruktur (vei, vann, avløp etc.) til noen av tomtene. Dette er såkalte råtomter, og kjøper må selv stå for eventuell opparbeidelse. Før overdragelse til ny eier, vil følgende tomter skilles ut og fradeles eiendommen, merket i reguleringsplan som tomt nr. 251, 252, 259, 260, 261, 262. Totalt utgjør dette ca. 7 daa, i dag betegnet i gardskartet som uproduktiv skog. Tomtene er under oppmålt og fradeling og trolig vil dette være klart for overtagelse av eiendommen. Disse tomtene er ikke en del av salget. Om tomtene ikke er ferdig fradelt innen overtagelse, og kommunen krever ytterligere signering så kan ikke kjøper motsette seg dette. --- Eiendommen har andeler i Veståsen Grunneierlaget (Havnelag i tinglyst rettighet) med rettighet til utdeling av 0,31% av jakt pengene fra grunneier lagets kasse, iht. jordskiftesak 15.01.1980. Summen kan også bestemmes at skal gå tilbake til fisk og viltpleie. For øvrig er det fiskerett i statsallmenningen med net og oter, dette gjelder også Mosvatnet nedenfor stølen på Jaslangen. --- Sisselset ligger i et område med jernutvinningsanlegg og kullgroper. Ingen fredningstiltak p.t på eiendommen. --- Låven står i grensen mot nabo, som beiter inntil baksiden av fjøset. Det er nedgravd en strømledning på jordet nedenfor med strøm til naboeiendommen.

Beliggenhet
Dette trivelige gårdstunet i Jordheimsvegen 69 ligger åpent og fritt til på vestsida mellom Røn og Slidre. "Skogtun" som eiendommen heter, ligger idyllisk til i hellende terreng og med vid utsikt til Slidrefjorden og mot Ulnes. Her er det nydelig sommersol fra kl. 5 om morgen og til 21.30 på det lengste, mens solen om vinteren gjemmer seg en liten stund, fram til 10. februar. Det har ikke vært drift på gården de siste årene, med den dyrkede marka har vært utleid. Med gården følger to støler beliggende i vakre støls- og fjellområder, en på Sisselset (Veståsen) og en på Jaslangen. Det følger også med tre hyttetomter og flere skogteiger, samt jakt- og fiskerettigheter. «Skogtun» ligger ca. 5 km fra kommunesenteret Slidre med barne- og ungdomsskole, barnehage, kulturhus, legesenter, butikk, bank m.m. I sentrum av Slidre er det er mange fritidsaktiviteter for barn og unge med bl.a. fotballbaner og lekeanlegg. Barn og ungdom fra store deler av Valdres strømmer til turngruppa i Slidre, og kulturskolen kan tilby et godt og bredt utvalg av aktiviteter. Her er det også svømmebasseng og treningssenter med et godt utvalg av utstyr. Til Røn sentrum med bl.a. Kiwi, kafé, bensinstasjon, forsamlingshus, fotballbane og badestrand er det ca. 6 km, mens det er ca. 8 minutters kjøring til Røn naturbarnehage. Med kort vei til fjorden er det fine muligheter for bading, båt og fiske. Det er kort vei til Mo kirkeruin, og selger anbefaler gjerne en fin rundtur på 8 km fra tunet og opp Haugrudveien, via Mørken, og ned igjen på en skogsvei til tunet. Ellers er det flere gamle veier og stier oppover i Mosåsen. Med eiendommen følger, som nevnt, to støler åpent og fritt beliggende i vakre støls- og fjellområder, en på Sisselset (Veståsen) og en på Jaslangen. Heimstølen på Sisselset ligger ca. 890 moh. Her er det solrikt l med vid utsikt utover vakre stølsområder, til Grønsennknippa og Storlifjell, samt Gilafjell, Grindafjell og Syndin. Vasetløypene kjører løype over jordet, så det er skiløype 15 meter fra tunet. Videre passerer løypa til Valdresrittet rett utenfor grinda, og Valdresløpet dreier ned forbi fjøset (halvmaraton) Langstølen på Jaslangen, ca. 975 moh, har nydelig beliggenhet i et unikt stølsområde hvor den velkjente Solefallskonserten finner sted hver sommer. Stølen ligger meget åpent og solrikt til med nydelig utsikt til fjellrekka fra Golsfjellet og Skogshorn, videre Storlifjellet med Gråkampen rett mot stølen. En ser også Smådalsfjellet, Grindafjell og Gilafjellet med Nøsakampen. Fra stølen ser en rett ned på Mosvatnet med Storfjorden til venstre og Helin til høyre. Det er om lag 11 km mellom stølene på Sisselset og Jaslangen. Begge stølene er, som nevnt, flotte utgangspunkt for fjellturer, og området de ligger i er et eldorado for alle sykkelinteresserte. Her er det utallige veier og stier for opplevelsesrike turer, også inn i trivelige stølsområder med fortsatt aktiv stølsdrift. "Mjølkeruta" som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og til Hallingdal, går i dette vakre området, det samme gjør "Valdresrittet", er årlig ritt som samler sykkelentusiaster i alle aldre. I dette området er mulighetene for fiske, bading og bærplukking er også mange. Vinterstid byr både Vestfjelløypene og Vasetløypene på velpreparerte skiløyper som strekker seg gjennom et av Norges vakreste fjellandskap. Her er det mange og lange skitraséer, hvor løypenettene igjen henger sammen med flere andre løypenett, så her er det bare å spenne på seg skien for korte og lengre turer. På Vaset finner en Vaset Skisenter, som tilbyr fine alpinbakker for hele familien. Senteret har 3 heiser, 6 nedfarter og eget barnetrekk. Det er også rails og hopp, og gode muligheter for offpiste. Senteret har en populær 1.200 m lang akebakke med proffkjelker, noe som kan være en spennende og morsom opplevelse for både liten og stor. Vaset skisenter har også snøkanoner, belysning og varmestue. Om noen ønsker større utfordringer i alpinbakken kan en følge Panoramavegen videre innover fjellet og over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Fra stølen på Sisselset er det ca. 7 km til Vasetsenteret, en flott Jokerbutikk med et meget rikt vareutvalg av bl.a. mange lokale produkter. Nær Vasetsenteret finner en også Intersport med godt vareutvalg. Vaset kan by på flere hyggelige serveringssteder som Sekskanten kro og pub, Vasetstølen og Gomobu Fjellstue. På Langestølen er det sesongåpen butikk, kafé og pub, mens en på Nøsen kan en besøke Nøsen Yoga og Fjellhotell. Her kan en være med på budeie-yoga på sommeren, eller kjøpe seg en kaffekopp og nyte den fantastiske utsikten mot bl.a Storfjorden og Skogshorn (1728 moh). Sistnevnte er for øvrig et svært populært turmål for de som ferdes i området.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen! Eiendommens adresser er: Gårdstunet: Jordheimsvegen 69 Heimstølen: Sisselsetvegen 65 Langstølen: Jaslangvegen 633

Bebyggelse
Gårdstun: Våningshus og driftsbygning. Heimstøl Sisselsetvegen 65: Sæl, uthus og sommerfjøs. Langstøl Jaslangvegen 633: Sæl og uthus.

Byggemåte
Byggemåte Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', med event. senere tilførte renoveringer/oppussinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Våningshus med tilstandsrapport Byggeår: 1962. Byggeår hentet fra eiendomsmatrikkelen. Tilbygg / modernisering: 1997. Huset er tilbygd og renovert til dagens stand og standard i 1997. 1997 var oppstartåret for tilbygg og renovering med løpende fremdrift på enkelttiltak til 2010. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygning generelt: Bygningen er besiktiget innvendig og utvendig, taket er besiktiget fra bakken/terreng. Det forutsettes at bygget er oppført ihht gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet. Våningshuset er opprinnelig bygd i 1962, totalrenovert og tilbygd i 1997. Senere er det foretatt generelt vedlikehold og ettersyn mm. Det skal merkes at ved besiktigelse ble det konstatert å være endel forhold som betegnes og er påvist og definert som vedlikeholdsetterslep. Vedlikeholdstakt må opprettholdes - påkostninger må beregnes. Utvendige forhold Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Utgravd og oppkultet byggegrube. Støpt armert og betongsåle, isolert og armert betongplate. Støpte kjellervegger, dels noe leca. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Helisolerte bindingsverkskonstruksjoner. Stående utvendig kledning/låvepanel. Dør- og vindusomramminger, bunnstokk og hjørekasser. Åpen terrasse og svalgang etter nedre langside. Søylefundamenter til terrasse og svalgang dels ute av posisjon. Dører og vinduer: 2-lags energivinduer med utv. sprosserammer. Helisolert ytterdør. Innvendige dører i heltre. Takkonstruksjon med yttertak : Saltakskonstruksjon bygd opp med prefabrikerte, selvbærende takstoler med kaldloft Robust undertak med rupanel samt ytre tekking med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør ledet til terreng. Fullisolert konstruksjon ihht eier. Innvendige forhold Piper og ildsteder: Murt pipe med ildsted i begge etasjer. Støpejerninnsatser med murte og pussede omramminger. Oppvarming: Vedfyring samt elektriske punkter. Innvendige overflater: Innvendige overflater med forskjellige materialvalg på de respektive deler. Stort sett tregulv. Dels noe fliser. Parkett og laminat. Råbetong i kjeller. Vegger med panel, fliser på bad mm. Panel gjennomgående i alle himlinger. Malte overflater - Driftsbygning Byggeår: 1964. Opplyst byggeår. Standard: Gjennomgående enkel eldre standard Vedlikehold: Løpende ihht behov Anvendelse: Rom for husdyrhold - opprinnelig fjøs for storfe. Driftes pr. dd med stallbokser, lager og hobbyrom. Garasje/carport og vedskåle. Større frittstående driftsbygning, opprinnelig bygd i 1964 og tilbygd i 1975 samt senere renovert og ominnredet til alternativ bruk. Låvedelen på ca 100 kvm av driftsbygningen er bygd i 1964, oppført i reis- og bindingsverk på støpte ringmursfundamenter, og beregnet som forlåve med kjørebru etter øvre kortside samt to stk siloer, forrom samt vognskjul. Driftsbygningen ble i 1975 tilbygd med en fjøsdel på ca 90 kvm i lengderetningen av bygget. Låvedelen er holdt i enklere konstruksjoner med utvendig stående låvepanel. Fjøsdelen er holdt i betong/støpt gjødelkjeller samt støpt dekke mm. Øvrige oppført i isolerte bindingsverkskonstruksjoner med liggende kledning. Saltak takket med bølgeblikk. Innvendige overflater i fjøs med malt trepanel, dels noe plater. Plater i alle himlinger. Endel hestebokser. Etasjeskille av tre på låven. Låven er ikke kjørbar med traktor. Utvendig kjørebru i heltre/stokkkonstruksjon med støpt betongfundament. - Tilstand: Dagens eier har foretatt noe omdisponeringer av bygget, ble er gulvet i fjøset igjenstøpt hvor rister var plassert. Det er etablert et isolert sykkelverksted/hobbyrom samt to stk hestebokser i tidligere fjøsrom. Deler av forrommene er åpent og etablert med støpte gulv som carport med uttrekt takfremspring. Tilkomst til isolert varmlager via luke i stallboks (benyttes bla som oppbevaring av maling). Generelt noe slitte utvendige overflater med unntak av en vegg på fjøset med liggende dobbelfalset panel. Innvendig ses det noe avvikende forhold på bla takplatene mm. Alminnelig bruks- og aldersslitasje. Tilbygg/modernisering: - Låvedelen på ca 100 kvm av driftsbygningen er bygd i 1964, da oppført i reis- og bindingsverk på støpte ringmursfundamenter, og beregnet som forlåve med kjørebru etter øvre kortside samt to stk siloer, forrom samt vognskjul. - Driftsbygningen ble i 1975 tilbygd med en fjøsdel på ca 90 kvm i lengderetningen av bygget. - 2011 støpte igjen ristene, laget tett gulv samt bygd stallbokser. Gjødselkjeller vasket og benyttes som lager. En av tidligere siloer bygd om og benyttes pr. dd til salrom. - Hobbyrom/sykkelverksted bygd/etablert i 2012 med nye 2-lags energivinduer med pvc-karm (3 stk vinduer innkjøpt - ikke montert). - Etablering av carport med takoverbygg og støpte gulv i 2015. --- Støl Sisselset Sæl: Byggeår: 1954. Opplyst byggeår. Standard: Gjennomgående enkel eldre standard. Påviste avvik som følge av at fundamenter er etablert direkte til terreng uten drenering eller frostsikringer. Videre ses det skader i tak pga for store taklaster (for svak konstruksjon for belastningen). Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner Vedlikehold: Løpende ihht behov. 50 kvm sæl, bygd 1954 og oppført i 2' maskinlaftet plank med støpt ringmur til terreng. I 1998 ble det bygningen lektet ut og etterisolert med 50mm mineralull samt tilført ny utv. kledning. Uisolert saltakskonstruksjon med torv som ytre tekking. Smårutede vinduer og panel ytterdør med snippvindu. Murt pipe og gruepeis. Trebjelkelag. - Tilstand: Det er påvist råteskader i bjelkelaget, noe som tilsier at dette må skiftes ut i sin helhet. Taket/takkonstruksjonen er uisolert, noe som medfører kondensproblemer og påfølgende fuktskader i nedre del av tak/ved takraft og overgang vegg. Bygget har også endel skjevheter og helningsavvik som følge av at muren er etablert direkte til terreng/torv. - Konklusjon: Bygget fremstår med endel avvik/feil og mangler. Det kan benyttes som det står, -med en fremtidig reparasjon av gulvet og event. takskift. Innlagt sommervann fra egen brønn/kilde etablert i 2014, hvor vannet er ført til fjøs og videre inn i sælet. Sælet med enklere gråvannsavløp til steinsatt kum og enklere synkegrøft (Avløp ikke omsøkt/ikke godkjent utslippstillatelse). - Uthus: Byggeår: 1954. Opplyst byggeår. Standard: Gjennomgående enkel eldre standard. Vedlikehold: Noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Enklere uisolert bygg. - Tilstand: Redusert. - Sommerfjøs: Byggeår: 1982. Opplyst byggeår. Standard: Gjennomgående enkel eldre standard Vedikehold: Løpende ihht behov 56 kvm stort, uisolert sommerfjøs med forrom og kubåser. Punktfundamentert, saltak tekket med bølgeblikk, låvekledning. - Tilstand: Noe skjevheter og utglidninger i noen av fundamentpunktene. Forøvrig i generelt grei stand. --- Langstøl Jaslangen Sæl: Byggeår: 1963. Opplyst byggeår. Standard: Bygget ses med avvik som følge av at fundamenter er etablert direkte til terreng uten drenering eller frostsikringer. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner Vedikehold: Løpende ihht behov Sælet er bygd i 1963 og måler 52 kvm bruttoareal. Støpt ringmur, trebjelkelag samt tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, saltak tekket med plater. Sommervann til vegg via egen brønn i bekk (Brønn etablert i 2020). - Tilstand: Bygget fremstår med større skjevheter og helningsavvik som følge av at muren er etablert direkte til terreng og dermed bevegelser i grunnen. - Konklusjon: Det må beregnes påkostninger - Uthus: Byggeår: 1963. Opplyst byggeår. Standard: Gjennomgående enkel eldre standard Vedikehold: Løpende ihht behov Enklere uisolert bygg. - Tilstand: Redusert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag selgers egenerklæring: Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Gårdstun: Våningshus: 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Kjeller: Vindfang, gang m/trapp, kjellerstue, soverom, teknisk rom, tre lagerrom og bod, samt lagerrom/teknisk rom. Veranda, ca. 65 m². Driftsbygning: Opprinnelig fjøs for storfe. Driftes pr. dd med stallbokser, lager og hobbyrom. Garasje/carport og vedskåle. - Heimstøl Sisselset: Sæl: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom. Uthus : Rom for ved og redskap, samt rom for utedo. Sommerfjøs: Forrom og kubåser. - Langstøl Jaslangen: Sæl: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom. Uthus: Rom for ved og redskap, samt rom for utedo.

Standard
Vi ønsker velkommen til "Skogtun" ? en sjelden og variert eiendom som ligger åpent og solrikt til på vestsiden av Slidrefjorden. Her får du kombinasjon av moderne boligkomfort, rik natur og arealer med mange bruksområder. Allerede ved ankomst til gårdstunet merker du roen som preger stedet. Tunet ligger fredelig til i lett hellende terreng, med storslått utsikt mot fjorden og bygdene rundt. Den store oppgrusede plassen gir god parkering og enkel adkomst, og rundt huset finner du flere plenarealer og uteplasser som innbyr til både lek og late dager i solen. Med på kjøpet følger to støler ? idyllisk plassert i fjellområdene Sisselset/Veståsen og Jaslangen, omtrent 15/30 minutter unna med bil ? samt tre hyttetomter, flere skogteiger og rettigheter til både jakt og fiske. Mulighetene er mange, enten du drømmer om friluftsliv, tilleggsinntekter eller å utvide virksomheten på eiendommen. "Våningshuset" Vi går inn i huset via en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko før vi fortsetter videre inn i boligen. Kjøkkenet ligger til høyre ? lyst og luftig, med solid innredning i heltre. Den åpne løsningen mot spisestuen gjør rommet sosialt og praktisk, og det er god plass til et langbord hvor både familie og gjester kan samles. En liten, lysmalt peis med innsats sørger for ekstra varme og stemning på kjølige dager, og fra spisestuen har du direkte utgang til den solrike terrassen hvor du kan nyte utsikten mot fjorden og ettermiddagssolen. På terrassen utenfor kjøkkenet er det sol fra tidlig morgen til utover ettermiddagen. Fra kjøkkenet beveger vi oss videre inn i stuen ? et romslig og lyst oppholdsrom med store vindusflater og en vakker plassmurt peis som skaper en lun og innbydende atmosfære. Stuen ligger sentralt i huset og gir god flyt mellom oppholdsrommene. Videre innover i boligen finner vi hovedsoverommet, som ligger skjermet til og har fin størrelse og gode lysforhold. I nærheten ligger også et ekstra soverom ? perfekt til barn, gjester eller som kontor. Badet i hovedetasjen er romslig og funksjonelt, med flislagte overflater, varmekabler og innredning i heltre. Her finner du både innfliset badekar, en større dusjnisje og en helstøpt servant med godt med skapplass. Rett ved badet ligger også vaskerommet, med vaskekum, benkeplass og tilkobling for vaskemaskin ? et praktisk og viktig rom i hverdagen, som også har direkte adgang ut. Vi tar trappen ned til underetasjen, hvor mulighetene virkelig åpner seg. Her kommer vi først inn i en gang som leder til en ny stue ? et allsidig rom som kan brukes som ungdomsrom, TV-stue, hobbyrom eller ekstra oppholdssone. I enden av etasjen ligger et rom som kan innredes som gjesterom, hjemmekontor eller treningsrom, alt etter behov. Her nede finnes også et eldre vaskerom og fem boder ? perfekt for deg som trenger mye lagringsplass eller ønsker et rom til verksted, hobby eller utstyr. Fra underetasjen er det også direkte utgang til terreng. I tillegg er det også to store boder med utvendig adkomst, ypperlig til oppvarmet smørebod. "Driftbygningen" På tunet står en romslig driftsbygning fra 1964, som senere er både tilbygd og ominnredet for mer moderne og allsidig bruk. Bygningen har i dag en god kombinasjon av funksjoner og inneholder blant annet stallbokser, lager, hobbyrom, garasje/carport og vedskåle. I det tidligere fjøsrommet er gulvet støpt igjen der det tidligere var rister, og her er det i dag etablert to isolerte hestebokser, samt et isolert sykkelverksted eller hobbyrom ? perfekt for deg som trenger et sted til fritidsprosjekter eller vedlikehold av utstyr. Deler av forrommene som var åpne, har støpt gulv og benyttes nå som carport, med takfremspring som gir godt værvern og enkel innkjøring. Det finnes også et isolert varmlager med adkomst via luke fra en av stallboksene ? i dag brukt blant annet til oppbevaring av maling og øvrig materiell. I front av bygget er det en utvendig kjørebru til låven, men denne delen er ikke dimensjonert for traktor eller annen tung maskinell adkomst. Bygningen har mange muligheter og egner seg godt for hobbybruk, småskala dyrehold og oppbevaring ? et verdifullt tilskudd til eiendommen for den som ønsker både funksjon og fleksibilitet. Hele eiendommen ligger i den trivelige «Skrøvikkrinsen», et etablert og barnevennlig nabolag med godt naboskap. Her kan barna vokse opp i trygge og rolige omgivelser, kanskje med kaniner, katter eller til og med hest på tunet ? og med kort vei til både støler, fjell og vann er dette et eldorado for naturelskere og friluftsfolk. --- "Sisselset - heimstølen" Vi tar turen opp til vakre Sisselset, en av stølene som hører til den innholdsrike landbrukseiendommen "Skogtun". Stølen ligger høyt og fritt, med milevid utsikt over fjell og dal, og byr på ekte stølsidyll kombinert med moderne bekvemmeligheter. Her er det helårs adkomst via vei, og det er innlagt strøm i hovedbygningen ? en sjelden og verdifull kvalitet for en fjellstøl. Tunet åpner seg i det du ankommer ? her står den tradisjonsrike tømmerhytta i rødmalt prakt, med torvtak og hvite omramminger. Bygget glir sømløst inn i naturen, omkranset av åpne gressflater og den karakteristiske fjellvegetasjonen. Fra tunet ser du rett ut i villmarka, og bare stillheten, vinden og utsikten følger deg. Når vi går inn i hovedhytta, møtes vi av lune tømmervegger, synlige takbjelker og et gjennomgående solid og ekte preg. Planløsningen er åpen og sosial ? kjøkkenet ligger i hjertet av hytta med godt med skapplass og utsyn til naturen, og videre har du spisestue med plass til hele storfamilien. Herfra åpner rommet seg videre inn i en lys og koselig stue, med store vinduer og en flott peis som sørger for både varme og atmosfære. Alt ligger til rette for gode samtaler, spillkvelder eller rolige stunder med bok og utsikt. Hytta har to soverom ? ett hovedsoverom med dobbeltseng, og ett mindre rom med køyeseng. Rommene er enkle og lune, perfekt for fjellro og god søvn etter en lang dag utendørs. På tunet finner vi også et uthus fra 1954, enkelt men praktisk, med plass til både ved, redskap og et eget rom med utedo. I tillegg står et sommerfjøs oppført i 1982, med både forrom og kubåser, som gir deg fleksible bruksområder enten du ønsker å ha dyr på stølen, drive tradisjonell stølsdrift eller bruke bygget til oppbevaring og verksted. Uteområdene inviterer til lange sommerdager ? det er god plass til utemøbler og grill, og det store, åpne platået gir fri utsikt over landskapet. Stølen er omgitt av vakre tur- og jaktområder, og egner seg like godt som base for friluftsopplevelser som for avslapping og familietid. Sisselset er mer enn en hytte ? det er en ekte støl med historie, sjel og stor bruksverdi. Med helårsvei, strøm, uthus, fjøs og god standard, er dette en av få støler hvor det er mulig å kombinere tradisjonell stølsidyll med komfort. Her kan du skape et fristed for generasjoner ? et sted hvor minner kan bygges og naturen alltid er nær. --- "Jaslangen - langstølen" Vi setter kursen mot Jaslangen, den siste av stølene som ligger høyt og fritt i det vakre fjellområdet sørvest for Slidrefjorden. Allerede ved ankomst merker du hvor særegent stedet er ? her åpner landskapet seg med milevid utsikt over daler, vann og fjell, og kun vinden, fuglesangen og stillheten følger deg resten av veien. Jaslangen er en av stølene som følger med eiendommen «Skogtun» ? og fremstår som et helt lite eventyr i fjellheimen. Stølen ligger vakkert til i lett hellende terreng med sommervei frem til grinda. Den mørkbeisede hytta med røde detaljer smelter vakkert inn i landskapet og ligger rolig til på en gresskledd tunplass med flott utsikt i flere retninger. En nyetablert brønn fra 2020 er plassert nede i bekken og sørger for sommervann via vannpost på yttervegg. Det er ikke innlagt strøm, noe som bidrar til en rolig og ekte stølsopplevelse, hvor du kommer tett på naturen ? akkurat slik den er. Når du trer inn i hytta, møtes du av lyse panelvegger, sjarmerende interiør og en overraskende romslig planløsning. Kjøkkenet ligger rett ved inngangen og har enkle, men solide løsninger ? her er det både spiseplass, utsikt og godt med arbeidsflate. Det naturlige lyset strømmer inn fra vinduene og gir rommet en lun og god stemning. Videre inn i hytta åpner det seg en koselig stue og spisestue med peis og vedovn, sittegrupper og vinduer som vender ut mot fjellet og himmelen. Her inne er det lett å finne roen ? en bok, en varm kopp te og lyden av knitrende ved gir deg alt du trenger etter en dag ute. Hytta har to soverom ? ett hovedsoverom og ett rom med køyeseng. Soverommene er lyse og enkle, akkurat slik det skal være på stølen, og gir plass til både små og store. Utenfor finner du et hyggelig uteområde med sitteplasser og et robust bord for utendørsmåltider eller en rolig kaffestund med utsikt over det vakre fjellandskapet. Herfra ser du utover terrenget hvor du kan vandre i timevis uten å møte en sjel ? bare naturen, dyrelivet og deg selv. Jaslangen er en støl som gir deg det ekte, det enkle og det verdifulle. "Skogtun" er ikke bare et hjem ? det er et sted å leve, skape og drømme. Enten du ser etter et sted å bo med familien, ønsker mer plass og ro rundt deg, eller vil investere i en eiendom med mange muligheter, så er dette stedet for deg. Vi ønsker deg velkommen til visning ? her kan du finne mer enn bare en bolig. Her kan du finne et hjem. ----------- Eiendommens våningshus er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. bygge- og renoveringsårets metodevalg. Utvendige fasader med stående låvepanel/spaltepanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - 1. Kledningen ses lektet ut med liggende lekt/horisontalmontert luftesløyfe direkte til vindtettplate. 2. Bunnskjørt er montert direkte utenpå kledningsbordene, uten noen form for beslagsløsning/event. vann til vegg vil trekke ned bak bunnskjørt og kledningsbord. Tiltak: - Andre tiltak: - 1. Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. 2. Det kan heller ikke påvises skader i forbindelse med bunnskjørt mot kledningen. Vinduer, TG2 2-lags energivinduer med heltre karmer. Dels fastkarmsvinduer, dels åpningsvinduer. - Kommentar: Alle vindusprodukter er utført og holdt med trekarmer - noe åpningsvinduer, noe fastkarm. Ett-greps betjeningshendel med to låsetapper på åpningsvinduer/h-vinduet. De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist andre avvik: - 1. Omrammingsbord/utv. glassomramminger er montert uten anbefalte løsninger jfr. manglende beslag over og under vinduer. 2. Vinduer er fra 1997 og forbi mer enn halvparten av sin levetid - Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: - Andre tiltak: - 1. Det må beregnes etablert beslag over øvre omrammingslist på gavlvinduer samt nedre list på øvrige. 2. Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Dører, TG2 Boligen har 5 stk inn-utganger med tillegg av utv. adkomst til kjeller i tilbygd del. Samtlige ytterdører som utadslående med adkomst videre til terreng. Hoveddør som formpresset med mindre glassfelter. Terrassedører med brystningsfelt og større glass. Dør til vaskerom uten glass. Kjellerdør uten glassfelt - sparkeplate i nedkant. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Det er samlet 65 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - 65 kvm åpent verandaareal etter nede langside samt ut for kjøkkengavl. Samtlige konstruksjoner er bygd opp med støpte punktfundamenter ført ned i terreng - bærende stolpeverk samt bjelkelagsløsninger og spaltegulv. Kraftigere stolpeverk med rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - 1. Terrasserekkverket i 1.etg er målt til en største høyde på 86 cm, noe som samsvarer med byggeårets krav. Pr. dd er kravet 100 cm høyde på samtlige terrasse og balkong/verandaløsninger som ligger mer enn 50 cm over terreng = Avvik på rekkverkshøyden i forhold til dagens krav. 2. Det er påvist skader i støpte punktfundamenter som følge av frost i terreng samt større tilleggslaster av snø på verandagulvet. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må beregnes refundamentering av punktfundamentene. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Kjeller: Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn. Dels noe oppforet. 1.etg: Etasjeskillet mellom kjeller og 1.etg er bygd opp som et bærende trebjelkelag, hvilende til innvendige delevegger. - Kommentar: Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ved gjennomgang av boligen påvist noe mindre skjevheter og helningsavvik i gulvene. Dette anses som naturlig og naturlige resultat av belastninger og bruk over tid. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Denne boligen er bygd i 1962 og tilbygd i 1997 med støpt såle og kjellervegger samt gulv til grunn, hvor det da forutsettes å være stedlige masser som bygget er fundamentert til, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3 Boligen har 2 stk piper, begge som murte piper med pussede overflater. 3 stk tilknyttede ildsted - peis i spisestue, stue i 1.etg og i kjellerstue - alle med støpejernsinnsats og murt omramming. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Sotluke på pipe sør i kjeller ses med sotluke uten ubrennbar plate til gulv samt manglende brannsikring/brannmur mot tilstøtende vegg. Tiltak: - Andre tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det kan alternativt settes inn sotlukestein bak sotluken for å imøtekomme kravene om ubrennbar plate og brannsikring mot vegg. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng, TG2 Sokkelplanet er ført opp i murte konstruksjoner med innforede og tilleggsisolerte vegger med overflater av trepanel og plater. - Kommentar: Ihht eier ble det i 1997 ved at huset ble tilbygd gravd opp rundt hele huset og redrenert samt at det samtidig ble lagt på utv. fuktsikringspapp. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Besiktigelse viste til dels noe saltutslag på både gulv og vegger som følge av fuktinntrengning i vegg/gulv. Dette er fortrinnsvis i opprinnelig del. Tilbygd del med fuktsøk innfort vegg uten at det ble påvist avvik. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper, TG3 Trapp mellom kjeller og 1.etg er etablert som del av innredningen i hall, og er etablert som en interntrapp mellom etasjeplanene. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 1. Etasje > Bad Generell, TG3 - Aktuell byggeforskrift: Bad/våtrommet er fra byggeår (1997) og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter fra 1987 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Bad/dusjbad med støpte gulv og varmekabler samt helflisede overflater - gulv og vegger - malte paneloverflater i himlinger. Sanitært utstyr som gulvmontert toalett samt servantskap/innredning med helstøpt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Badekar med dusjgarnityr/hånddusj samt tappepunkt til badekaret. Større dusjnisje med dusjvbegg i hvite profiler og klart glass. Lokalt fall til sluk - dusjbatteri og garnityr. Rommet ses avventilert via sentralavtrekk sammen med kjøkken og vaskerommet. Det er etablert 2 stk sluk i gulvet - ett i dusj og ett i gulv under badekaret - definert fall til begge. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : Over 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Det ble foretatt hulltaking og fuktsøk i vegg inne i gang, hvor denne sjikter til dusjnisjen. Ingen påviste avvik - ingen forhøyede fuktverdier å registrere ved denne målingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er foretatt målinger med overflatesøk inne i dusjnisjen, hvor det ble konstatert sterkt forhøyede fuktverdier i vegger. Det ses også krekeleringer av fuger i dusjnisjen, noe som tilsier at det er fukt i vegg bak fliser. Tiltak: - Andre tiltak: - Våtrommet vil komme til renovering. 1. Etasje > Vaskerom Generell, TG3 - Aktuell byggeforskrift: Bad/våtrommet er fra byggeår (1996) og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter fra 1987 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Vaskerom med støpte gulv med varmekabler og fliser samt fliser opp etter vegg som sokkelløsning samt fliser på vegger i våt sone bak vaskekum og vaskemaskin - trepanel på vegger forøvrig. Vann og avløpsuttak til vaskemaskin samt sanitærinstallasjoner med stålkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Benkeplate over vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Ved kontrollmåling av fallforhold på gulv, ligger disse noe under minste anbefalte inn mot dørstokker. 2 stk dører - en inn mot tilstøtende bad og en ytterdør for adkomst direkte til terreng. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Vanninntak ført inn på vaskerom til hovedstoppekran samt trykksatte rørføringer med fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i loddet kobber/kobberstrekk. Vannmåler. Gulv i vaskerommet med sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet privat anlegg. - Kommentar: Samtlige avløpsrør ligger skjult samt som nedgravde, og uten mulighet for besiktigelse. Tilstandsgrad gitt ihht alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank, TG2 Vanninntak ført inn på vaskerommet/teknisk rom i kjeller til 200 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg, TG2 230 Volts elektrisk anlegg fra 1997/år for tilbygg og renovering samt i forbindelse med senere bygningsmessige tiltak på huset. 230/3-faset inntakssikringer - automatsikringer - jordfeilbryter. Ingen kjente påbud. Inntakskabel ført i jord fra fylkesveien opp til driftsbygningen - videre inn i våningshuset (hovedtavle i låve/driftsbygning - 2 stk underskap i våningshus). 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1997. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. Generell kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Alle tiltak/arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999 skal være kvalitetssikret ved at det utarbeides samsvarserklæring av utførende foretak. Dersom dette mangler/ikke er utført, tilsier dette en mangel/avvik. Alt arbeid på elektrisk anlegg skal utføres av godkjent virksomhet, hvor virksomheten skal være registrert i myndighetenes sentrale register: https://elvirksomhetsregisteret.dsb.no/. Jeg anbefaler utvidet kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Dreneringssystemet er av tradisjonell type fra byggeåret/renoveringsåret, hvor det henvises til tidligere påviste avvik med påvist fukt/saltutslag i kjellervegger og synlige betonggulv i kjeller. Ingen synlige komponenter over bakkenivå av event. dreneringsrør el.l. med unntak av drensrør ført til takrennenedløpene. Det er imidlertid viktig å påpeke at en fullstendig vurdering av dreneringssystemet krever en kamerainspeksjon av de underjordiske rørene eller eventuelt en utvendig graving for nærmere inspeksjon." Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak: - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter, TG2 Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - gulv på grunn. Dels murte kjellervegger av lettklinker, dels pusset, dels noe synlige konstruksjoner på opprinnelig del. Tilbygde deler i støpt betong. Dels noe murte/støpte vegger i kjellerplanet. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Mindre setningsriss mellom opprinnelig del og tilbygd del. Tiltak: - Andre tiltak: - Fundamentene er stabile. Forstøtningsmurer, TG2 Forstøtningsmur utenfor kjellerinngangen satt opp i murt lettklinker. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Påvist noe mindre sprekkdannekser i nedre del av muren pga fuktgjennomgang og jordtrykk. Tiltak: - Andre tiltak: - Eiers ettersynsansvar. Terrengforhold, TG2 Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart. Tomten ligger i hellende terreng, og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i rasutsatt område - teoretisk utløpsområde for snøskred. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er ikke gitt noen form for pålegg med å utføre tiltak eller sikring i forbindelse med event. skredhendelser. - Kommentar: Ved event. nye bygningsmessige tiltak på eiendommen (søknadspliktige tiltak), skal det ihht gjeldende planbestemmelse dokumenteres tilstrekkelig trygghet før tiltak kan igangsettes, f.eks ved å hente inn eksterne skredanalyser mm. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Eiendommen er tilknyttet private vann og avløpssystemer, hvor disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere. Det er 2 stk vannkilder - brønn og borebrønn. - Kommentar: Vannledningen fra borenbrønnen og inn i huset til koblingspunkt er fra 2015/samme år som borebrønn ble etablert. Vannledning fra brønn antas lagt ca 1970. Tilstandsgrad er gitt ihht alder på eldste tiltak. Nyetablert infiltrasjonsgrøft i 2002. (Det antas/forutsettes septikkum fra byggeår/1965 - hvor tanken ligger inne på årlig tømmerute). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Avløpsledning fra 1970. Vannledning fra borebrønnen fra 2015. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Merk alder på avløpsledning samt vannledning fra brønn. Septiktank, TG2 Betongkum med hevertsystem. - Kommentar: Septiken ligger inne i årlig tømmerute. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Våningshuset overtas i den stand det fremstår på visning, uten ytterligere rengjøring. Eiendommen er stylet til salgsformål, og møbler samt interiør følger ikke med i handelen. Begge stølene overtas med eksisterende møbler og inventar, med unntak av kjøkkenbordet og hjørneskapet på Jaslangen. Også her skjer overtakelsen slik stølene fremsto på visning, uten ytterligere rengjøring. Alt inventar og utstyr i fjøs, uthus og på tunet ? både ved våningshuset og på stølene ? medfølger som det fremstår på visning, uten ytterligere rydding. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Våningshuset har fiber fra Telenor.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 26.01.2010. Sist feiing: 01.12.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Eier opplyser at det mangler takstige til søndre pipe. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 138 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 988 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 991 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Oppvarming
Gårdstun: Ved og strøm. Støl Sisselset: Ved og strøm. Støl Jaslangen: Ved.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Gårdstun: Siste tilsyn var 15.03.2012, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 23247 kWh. Støl Sisselset: Siste tilsyn var 25.10.2013, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 172 kWh. Forbruk vil variere i forhold til bruk av eiendommene.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon bolig pr. år: kr. 4.046,25. Renovasjon støl pr. år: kr. 2.266,25. Feie/tilsynsgebyr bolig pr år: kr. 686,- Feie/tilsynsgebyr støl pr år: kr. 457,- Tilsynsgebyr spredt avløp pr. år: kr. 500,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.285,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3. VKR opplyser: Her er det registrert en slamavskiller på 4 m3, som tømmes med avvanningsbil. Den er registrert med årlig tømmefrekvens, og sist tømt 05.09.2024. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Ingen informasjon om formuesverdi funnet hos Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Vedlikehold vei ca. kr. 10.000,- Brøyting ca. kr. 8.000,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/61/56: 15.01.1980 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1980 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1989 - Dokumentnr: 996 - Jordskifte Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1989 - Dokumentnr: 996 - Jordskifte Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2015 - Dokumentnr: 43006 - Jordskifte Sak nr. 0510-2014-0017 Dalbø Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2015 - Dokumentnr: 43006 - Jordskifte Sak nr. 0510-2014-0017 Dalbø Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1958 - Dokumentnr: 1355 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1958 - Dokumentnr: 1355 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1962 - Dokumentnr: 1112 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2011 - Dokumentnr: 223067 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2011-0002 Løten Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2011 - Dokumentnr: 223067 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:50 Brønnrett Jordskiftesak 0510-2011-0002 Løten 11.10.2019 - Dokumentnr: 1202570 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:198 3452/61/53: 15.01.1980 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1980 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1989 - Dokumentnr: 996 - Jordskifte Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1989 - Dokumentnr: 996 - Jordskifte Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2015 - Dokumentnr: 43006 - Jordskifte Sak nr. 0510-2014-0017 Dalbø Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2015 - Dokumentnr: 43006 - Jordskifte Sak nr. 0510-2014-0017 Dalbø Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1958 - Dokumentnr: 1355 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1958 - Dokumentnr: 1355 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1962 - Dokumentnr: 1112 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2011 - Dokumentnr: 223067 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2011-0002 Løten Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2011 - Dokumentnr: 223067 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:50 Brønnrett Jordskiftesak 0510-2011-0002 Løten 11.10.2019 - Dokumentnr: 1202570 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:198 3452/61/57: 15.01.1980 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1980 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1989 - Dokumentnr: 996 - Jordskifte Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1989 - Dokumentnr: 996 - Jordskifte Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2015 - Dokumentnr: 43006 - Jordskifte Sak nr. 0510-2014-0017 Dalbø Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2015 - Dokumentnr: 43006 - Jordskifte Sak nr. 0510-2014-0017 Dalbø Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1958 - Dokumentnr: 1355 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1958 - Dokumentnr: 1355 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1962 - Dokumentnr: 1112 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2011 - Dokumentnr: 223067 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2011-0002 Løten Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2011 - Dokumentnr: 223067 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:50 Brønnrett Jordskiftesak 0510-2011-0002 Løten 11.10.2019 - Dokumentnr: 1202570 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:198 3452/61/79: 15.01.1980 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1980 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1989 - Dokumentnr: 996 - Jordskifte Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1989 - Dokumentnr: 996 - Jordskifte Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2015 - Dokumentnr: 43006 - Jordskifte Sak nr. 0510-2014-0017 Dalbø Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2015 - Dokumentnr: 43006 - Jordskifte Sak nr. 0510-2014-0017 Dalbø Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1958 - Dokumentnr: 1355 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1958 - Dokumentnr: 1355 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1962 - Dokumentnr: 1112 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2011 - Dokumentnr: 223067 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2011-0002 Løten Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2011 - Dokumentnr: 223067 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:50 Brønnrett Jordskiftesak 0510-2011-0002 Løten 11.10.2019 - Dokumentnr: 1202570 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:198 3452/61/63: 15.01.1980 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1980 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1989 - Dokumentnr: 996 - Jordskifte Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1989 - Dokumentnr: 996 - Jordskifte Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2015 - Dokumentnr: 43006 - Jordskifte Sak nr. 0510-2014-0017 Dalbø Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2015 - Dokumentnr: 43006 - Jordskifte Sak nr. 0510-2014-0017 Dalbø Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1958 - Dokumentnr: 1355 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1958 - Dokumentnr: 1355 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1962 - Dokumentnr: 1112 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2011 - Dokumentnr: 223067 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2011-0002 Løten Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2011 - Dokumentnr: 223067 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:50 Brønnrett Jordskiftesak 0510-2011-0002 Løten 11.10.2019 - Dokumentnr: 1202570 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:198

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet: Våningshus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger i kommunale saksarkiver. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Driftsbygning Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger registrert i kommunale arkiver. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Sæl Sisselset Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger registrert i kommunale arkiver Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Uthus Sisselset Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger registrert i kommunale arkiver Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Sommerfjøs Sisselset Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger registrert i kommunale arkiver Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Sæl Jaslangen Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Uthus Jaslangen Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger registrert i kommunale arkiver Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Gårdtunet: Tunet (Våningshuset) er tilknyttet privat vannforsyning via egen brønn (eldre) og borehull fra 2015. Brønnen ligger i Dalbøbekken på egen grunn i skogen. Naboer har tinglyst brønnrett. Borehullet er nyetablert, men det bør installeres renseanlegg før bruk av dette, da vannet inneholder jern. Avløpet som privat med septik og infiltrasjon fra 2002 (Septik med hevertsystem fra 1965 samt ny infiltrasjonsgrøft fra 2002). Heimstølen/Sisselset: Har brønn fra 2014, nedgravd i terreng til naturlig oppkomme, med dykket pumpe og trykktank til sommervann i fjøset. Dette er videre ført inn i/lagt inn i sælet til eget tappepunkt. Eier opplyser at det er mulig å bygge dette til vintervann. Enklere gråvannsutslipp til terreng fra sælet. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for stølen på Sisselset. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Utedo. Langstølen/Jaslangen: Her er det en nyetablert brønn fra 2020, som står i bekken og leder sommervann til vannpost på yttervegg. Vann på vinter må hentes i brønn, eller i Mosbekken, ca. 200 meter fra stølen. Alternativt kan vann tas med på kanner. Utedo. Andeler i stølsveger: - Stølsvegen Neste/ Haugrud med sideveger. Eier opplyser også at eiendommen har vegrett i hyttefelt Mo hyttegrend.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplan Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal 10 262 m² KPHensynsonenavnF_310_Akt KPFare Ras- og skredfare Delareal 17 263 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred. (Sikkerhetsklasse S2 uten skogeffekt og Sikkerhetsklasse S3 aktsomhetsområde for snøskred) - Eiendommen ligger innunder Dekningsområde Røn Vest - Dokkadeltaet Nasjonale Våtmarkssenter AS - Deler av eiendommen ligger i høyt aktsomhetsområde for radon, ellers moderat til lavt aktsomhetsområde - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft: Slidrefjorden. Kraftverksnavn: Fossheimfoss. - Jordisvegen krysser eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ifølge lov om konsesjon kreves det konsesjon for bebygd eiendom større enn 100 dekar. Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig. 3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtagelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 138 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 988 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 991 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Omk. kjøper beløp
122600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 19.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 4.479,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 29.900,-, visning per stk. kr. 4.990,-, samt provisjon 1,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.