RØN Langehaugvegen 28

Tomt
1200.3m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt i forholdsvis flatt område med nydelig utsikt. Rundt bebyggelsen er det noe gressarealer og det er parkering med grusdekke mellom hytte og garasje. Det er satt opp skigard rundt deler av tomta. Det er dobbel treport ved innkjøring til eiendommen. Eiendommen ligger på ca 930 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Velkommen til Langehaugvegen 28, en idyllisk fritidseiendom med attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert hytteområde. Hytta ligger ca. 930 moh. på en solrik og åpen naturtomt med god plass rundt bebyggelsen. Her kan du nyte morgensolen som stiger over Veståsen, etterfulgt av gode solforhold gjennom hele dagen. I juni går solen ned først rundt kl. 21.30. Fra eiendommen har du flott utsikt mot blant annet Grønnsennknippa, Gråkampen og Nøsakampen, og et storslått fjellandskap som innbyr til ro og rekreasjon. Området byr på turterreng som passer for både små og store, sommer som vinter. Enten du vil gå på ski, sykle, vandre eller bare nyte stillheten, ligger alt til rette for opplevelsesrike dager. Med kort vei til Vaset og en beliggenhet midt mellom Beitostølen og Hemsedal, har du tilgang til to av Norges mest populære fjelldestinasjoner ? samtidig som du bor fredelig og tilbaketrukket. På Lehøvd kan du glede deg til varme sommerdager, klare høstdager med vakre farger på trær og lyng, samt synet av hvite vidder en frisk vinterdag. Grønsennknippa (1368 moh.), Ålfjell ( 1140 moh.), Synet (1137 moh.) og Syndisfjellet (1117 moh.) er flotte turmål i området, men ta gjerne turen til Gråkampen (1595 moh.) eller Gilafjellet (1582 moh.) også, - alle med panoramautsikt utover Valdres, Hemsedal og Jotunheimen. "Fiskeløyse rundt" er en populær og fin fottur med flere alternative ruter. Mulighetene er mange, for her er det stier i fint og variert terreng. De mange stølsveiene i området er et eldorado for alle sykkelinteresserte, og den kjente "Mjølkevegen", sykkelruta fra Gudbrandsdalen over til Hallingdal, går like forbi. Fra Lehøvd kan du også følge det årlige "Valdresrittet" på sykkel, som kanskje er Norges vakreste terrengsykkelritt. For den friluftsinteresserte finnes det også gode jakt- og fiskemuligheter i nærområdet. Området byr også på milevis med flotte, oppkjørte skiløyper. Nærmeste skiløype finner du ca. 150 m fra hytta, og disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg over Veståsen, og til bl.a. Vaset og Syndin. En tur tur til Syndin og vannene der gir mange fine naturopplevelser. Besøk da gjerne Syndinstøga på Midtre Syndin og nyt et spennende måltid, en opplevelse i seg selv. Flere av løypene i området er også preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive finne løyper som passer. For den som ønsker alpint, er det ca. 10 km til Vaset og Vaset Skiheiser som er et hyggelig anlegg for hele familien. Den har tre skitrekk og eget barnetrekk. Seks nedfarter og gode muligheter for offpiste i bjørkeskogen. Parken forandrer seg litt hvert år og består av en mengde rails og hopp i forskjellig vanskelighetsgrad. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1200 meter lange akebakken. Skulle du ønske andre og større utfordringer er det ca. 42 km til Beitostølen og ca. 53 km Hemsedal. På Vaset kan du gjerne nyte gode måltider på Gomobu Fjellstue, eller besøke Vasetstølen som tilbyr tradisjonsrik mat. På Sekskanten Kro og Pub, samles mange til hyggelige kveldsstunder. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare m.m. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret er det også en fin Intersportforretning. Med hytte på Lehøvd er det bare å glede seg til opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft!

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og garasje.

Byggemåte
Fritidsbolig: Byggeår: 2012 Standard : Fritidsbolig med god standard med innlagt vann, avløp og strøm. Vedlikehold : Noe vedlikeholdsbehov er registrert, blant annet på pipe over tak. Løpende vedlikehold må påregnes. Utvendig: Taktekking: Taktekking av torv. Under torv er det sjikt med knotteplast og asfaltpapp. Det er torvholdsstokker av tre og kroker av metall. Vindskier av tre med is/vannbord på topp vindski. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng-Pipe over tak har pålimt steinforblending. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er bygd med sperrer og åser i midtpartiet av bygget. Sperrer og mønedrager på sidefløyer. I stuedel er det innvendige skråhimlinger. Over sidefløyer er det innvendig flate himlinger med kaldtloft over. Kaldtloft er bygd tett uten tilgang. Det er luftespalter mellom sperrer med netlonrør over kubbinger. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bygget er oppført med bindingsverk med isolering av mineralull. Utvendig kledning av trepanel montert stående og liggende(gavltrekanter). Det er i tillegg noe liggende topp og bunnstokker for pynt. I bunn av vegg er det synlig 11 mm sløyfer og lekt for innfesting av kledning med tykkelse ca 30 mm. Synlig vindsperre av gipsplater i bunn av vegger. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har trekarmer med malt overflate. Sidehengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass. Fastkarmvinduer med 2 lags glass. Ytterdører: Hytta har hovedytterdør med malt overflater, vindusfelt og sylinderlås. Terrasse/verandadør med glassfelt og bryning. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjon med betongdekke på grunn. Påstøp med varmekabler i flislagte områder. Tilfarere i områder med tregulv. Det presiseres at det ikke er sjekket for retningsavvik på gulv. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Tilsyn utført. Bygget har etløps pipe med elementer og innerrrør. Det er peis med innsats i stue og sotluke på gangsiden av pipe. Pussede og malte overflater. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Det er opplyst at bygget er oppført med utgravd byggegrop med innfylling av drenerende masser av knuste fjellmasser. Dreneringen er ikke synlig og kan slik sett ikke inspiseres. Det er ikke synlig vann eller andre symptomer på manglende funksjon for dreneringen. Tilstandsgrad settes ut fra alder. Grunnmur og fundamenter: Bygget har fundamentering med ringmur av betong, støpt i systemmur/isopor kassetter. Betongplate på grunn. Fundament fremstår som stabilt. Lite synlig ved befaringen utover en liten kant som er synlig over terreng. Deler av muren er i tillegg dekket med skifersteiner som er tilført som pynt. Terrengforhold: Terreng rundt bygget har noe gressdekke og noe grusdekke. Tilgjengelige områder har slakt fall bort fra bygget. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsanlegg består av 2 tette tanker, en for gråvann og en for svartvann/ kloakk. Utvendige avløpsrør består av plast. Vannledninger består av plastrør. Vann tas fra grunnboret brønn plassert bak garasjen. Septiktank: Det er etablert 2 tette tanker av glassfiber på eiendommen. En tank for gråvann og en for svartvann/ kloakk. Tilstandsgrad settes ut fra alder. ----------- Garasje: Byggeår: 2014 Standard : Normal standard for uisolert garasje. Vedlikehold : Løpende vedlikehold må påregnes. Fundament består av såle og plate av betong på grunn. Over plate er det en murkant på ca 20 cm i bunn av vegg. Drenering består av naturlig avrenning på grunn. Yttervegger er bygget i bindingsverk. Overflater utvendig yttervegger består av stående trekledning. Saltak med takstolløsning Taktekking av torv. Takrenner av metall Garasjeport av tre med vippeportbeslag. Bod dør med malt overflate Vindu i et bodrom med trekarm og 2 lags glass. Delevegger har overflate av osbplater. --------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking: Ved møner er det registrert knotteplast som ikke er tildekket, dette blir da utsatt for sol over tid. Konsekvens/tiltak: Knotteplast som ikke er tildekket bør tildekkes for å hindre nedbrytning fra sollys, da UV-stråling kan svekke materialet og redusere levetiden. Konsekvensen av manglende tildekking er økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er registrert noe løs forblending på pipe over tak. Konsekvens/tiltak: For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk og økt risiko for røykinnslag og brannfare. Det anbefales å øke skorsteinens høyde i henhold til gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Forblendingen på pipen bør festes eller utbedres av fagperson for å hindre at deler løsner og faller ned, noe som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. Løs forblending kan også føre til redusert beskyttelse mot fuktinntrengning og forringelse av pipens konstruksjon. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Overflater - gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget),. Det er registrert noe knirk i gulv, blant annet i stue. Konsekvens/tiltak: Bom i fliser øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet eller undergulvet utbedres. Knirk kan forverres over tid og gi redusert bokomfort. Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon utløser tilstandsgrad. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Etasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør og tremateriale som ikke er fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uegnede materialer i våtsone utløser tilstandsgrad. Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Vegger har overflater av trepanel våtsoner. Konsekvens/tiltak: Overflater i våtsone vegg bør byttes med materiale som tåler vannsprut. Manglende tiltak kan føre til at vann trenger inn i treverket, noe som kan gi skjulte skader og redusert levetid på overflatene. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon av nyere dato gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eier opplyser at det ble montert filter på vanntilførsel for å fjerne misfarging på vann. Vannprøver er ikke tatt. ------ Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtsoner på siden av dusjnisje og våtsone ved servant mangler tettesjikt i henhold til dagens krav og krav ved etablering. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Tiltak med forbedring av tettsjikt/ membran ved dør bør gjennomføres. Det bør etableres godkjent tettesjikt i alle våtsoner, inkludert ved siden av dusjnisje og ved servant, for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på utførelse av membran medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige vannskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller få utførelsen vurdert av fagperson. Avvik med manglende membran/ tettesjikt i deler av våtsoner utløser tilstandsgrad. Benyttet løsning har vært tilstrekkelig for nåværende eiers bruk. Endringer i belastning og bruk kan føre til endringer/ skader. Etasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) målt 19 mm. Våtsoner på siden av dusjnisje og våtsone ved servant mangler tettesjikt i henhold til dagens krav og krav ved etablering. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Tiltak med forbedring av tettsjikt/ membran ved dør bør gjennomføres. Det bør etableres godkjent tettesjikt i alle våtsoner, inkludert ved siden av dusjnisje og ved servant, for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på utførelse av membran medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige vannskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller få utførelsen vurdert av fagperson. Avvik med manglende membran/ tettesjikt i deler av våtsoner utløser tilstandsgrad. Benyttet løsning har vært tilstrekkelig for nåværende eiers bruk. Endringer i belastning og bruk kan føre til endringer/ skader. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i gulv/ våtsone under vaskekum. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtsoner ved vaskekum mangler tettesjikt i henhold til dagens krav og krav ved etablering. Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende preaksepterte løsninger av fagperson. Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet, eventuelt lekkasje ut av rommet.. Det bør etableres godkjent tettesjikt i våtsoner ved vaskekum for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt medfører økt fare for vanninntrenging og påfølgende skader på bygningsdeler, samt mulig utvikling av sopp og råte. Tilstandsgrad settes grunnet krav avvik for tettesjikt og fuktsikring i våtrom. Benyttet løsning har vært tilstrekkelig for nåværende eiers bruk. Endringer i belastning og bruk kan føre til endringer/ skader. -------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking mot vaskerommet. Våtsoner er plassert mot yttervegg og mot bad. I øvrig vegg er det røropplegg og vannskap. Det er vurdert at hulltaking ikke kan gjennomføres. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan i teoretisk forstand finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Fuktsøk på overflater rundt og i vaskerommet har ikke avdekket dette. -------- Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, i fdv perm er radonsperre beskrevet. Dokumentasjon av utførelsen mangler.Det er ikke gjennomført radonmålinger. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å beskytte eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Da anleggets alder er ca 14 år vil det være naturlig å gjennomføre en utvidet elkontroll for å sikre at anleggets funksjon og sikkerhet er tilfredsstillende.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble bygd av nåværende eier i 2012. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja 2 stk toaletter er har fått ny innmat i sisternene da det var for mye slam fra borebrønn. Dette gjorde at vann fra sisternene rant uvanlig raskt opp i svartvannstank . Det er innstalert filter for å forhindre dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Comfort Røn Beskrivelse av arbeidet: Installert ny innmat i sisterne på 2 stk toaletter + innstalert filter 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Før filter ble instalert kunne vannet til tider være noe misfarget. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Gang, stue/kjøkken, tv-stue, vaskerom, to bad og tre soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Garasje med to boder.

Standard
Velkommen til Langehaugvegen 28, en innholdsrik og velholdt fritidseiendom med attraktiv beliggenhet i utkanten av et etablert hytteområde ved Lehovd. Eiendommen ligger fint til i terrenget med flott utsikt over omkringliggende fjellområder og gode solforhold. Her kan du nyte stillheten og den vakre naturen samtidig som du har et perfekt utgangspunkt for tur- og friluftsaktiviteter året rundt. Eiendommen består av en romslig hytte og en frittstående garasje oppført på en pent opparbeidet tomt. Hytta har torvtak som gir et tradisjonelt og stedstilpasset uttrykk. Rundt deler av tomta er det satt opp skigard som danner et hyggelig tun og samtidig holder beitedyr ute. Ved innkjøringen møter du en dobbel treport som gir eiendommen et innbydende preg. Mellom hytta og garasjen er det opparbeidet gårdsplass med grusdekke og gode parkeringsmuligheter. Hytta ønsker deg velkommen inn i en romslig entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko etter en dag ute i fjellet, og den lune varmen gir et hyggelig førsteinntrykk av hytta. Videre kommer du inn i det åpne og sosiale oppholdsrommet, hvor stue, spisestue og kjøkken er samlet i en gjennomtenkt løsning. Stua fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig lar utsikten bli en naturlig del av rommet. Synlige tømmeråser, beisede paneloverflater og den åpne himlingen gir den gode, tradisjonelle hyttefølelsen. Den plassmurte peisen med innsats, forblendet med naturstein, fungerer som et naturlig samlingspunkt og skaper både varme og stemning på kjølige dager og kvelder. Fra stua er det utgang til en stor og åpen terrasse med god plass til sittegrupper og hyggelige måltider utendørs. Her kan familie og venner samles for lange sommerdager, rolige kaffestunder og hyggelige kvelder med utsikt over det vakre fjellandskapet. Spisestua ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet, plassert foran vinduer som gjør at utsikten kan nytes også rundt spisebordet. Dette er et hyggelig samlingssted for både hverdag og høytid. Kjøkkenet har en funksjonell og innholdsrik innredning med profilerte fronter, heltre benkeplater og gode arbeidsflater. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, og kjøkkenet er utformet slik at den som lager maten enkelt kan være en del av det sosiale fellesskapet i oppholdsrommet. Hovedsoverommet ligger skjermet til og er innredet med plassbygd dobbeltseng, dekorative skapomramminger og praktiske oppbevaringsskuffer under senga. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til eget bad, innredet med servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte våtsoner og ellers panelte overflater som harmonerer med resten av hytta. Fra badet er det også utgang til terrassen. I den andre enden av hytta finner du en egen TV-stue som gir familien en ekstra oppholdssone. Dette er et perfekt sted for barna eller ungdommen når de ønsker sitt eget fristed etter dagens aktiviteter, enten det er for å se på TV, spille spill eller bare slappe av. Videre finner du ytterligere to soverom med god plass til familie og gjester. Begge rommene er innredet med praktiske familiekøyer som gir mange sengeplasser og en effektiv utnyttelse av arealet. Som en ekstra komfort har hytta et romslig hovedbad. Badet er innredet med servantskap og frittstående servant, speil med belysning, vegghengt toalett, hjørnebadekar og dusjhjørne med dusjvegger. Flislagt gulv med varmekabler sørger for god komfort, mens kombinasjonen av fliser og panel gir et varmt og innbydende uttrykk. Fra entréen er det adkomst til et praktisk vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Her finnes vaskekum, opplegg for vaskemaskin samt tekniske installasjoner som varmtvannsbereder, trykktank og stoppekran samlet på en hensiktsmessig måte. I tilknytning til entréen ligger en innvendig bod som gir nyttig oppbevaringsplass til utstyr, klær og andre nødvendigheter. Hytta har ellers skjult ledningsnett og innfelt belysning med spotlights flere steder, noe som bidrar til et ryddig og moderne uttrykk. Garasjen ligger fint plassert på tunet og inneholder plass til én bil samt to boder med rikelig oppbevaringsplass for blant annet sykler, ski og annet fritidsutstyr. Dagens eier trekker spesielt frem nærheten til naturen og den flotte utsikten som noe av det beste ved eiendommen. Soloppgangen over Nøsakampen, når fjellet farges i vakre rosa- og lillatoner, skaper helt spesielle øyeblikk. Området byr samtidig på flotte muligheter for både fotturer, sykkelturer og skiturer gjennom hele året. Langehaugvegen 28 er en innholdsrik og innbydende fritidseiendom med flott beliggenhet, praktisk planløsning og ekte fjellstemning. Her ligger alt til rette for gode opplevelser og minnerike stunder sammen med familie og venner i naturskjønne omgivelser.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert, med noen unntak når det gjelder arvemøbler/småmøbler. Følgende arvemøbler følger ikke med: - Skjenk i stuen - 2 Gripsholm-stoler - 2 småbord i stuen - Stol på hvert av de 3 soverommene - Kommode på ett soverom - Krakker Hvitevarer følger med. Hytte vil være ferdig vasket til visning, og vil ikke vaskes ytterligere før overtakelse utover en normalt helgevask. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er bra mobildekning.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen eiendom.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 08.11.2021 Sist feiing: 08.11.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ------- Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Panelovner og peis.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn her var 20.09.2014, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 13373 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 6.245,- Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 513,- Slamtømming gråvannstank som tømmes hvert fjerde år, sist tømt 19.06.2025: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + 1.157,- pr. m3. Slamtømming tett tank som tømmes årlig: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + 1.157,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
kr 937 500,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Bomavgift årskort ca. kr. 2.040,- Årlig veiavgift ca. kr. 500,- Brøyting ca. kr. 4.188,- Vestfjelløypene: ca. kr. 1.700,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/58/136: 23.12.2005 - Dokumentnr: 7361 - Bestemmelse iflg. skjøte Plikt til andelsvis bekostning av vedlikehold og drift av veg og vannanlegg Plikt til begrensning av skogvegetasjon Heftelsen regulerer rettigheter og plikter knyttet til hyttefeltets felles infrastruktur. Eiendommen har blant annet rett til bruk av veier i feltet, samtidig som den plikter å bidra til vedlikehold av fellesanlegg. Det følger også en plikt til å begrense vegetasjon på egen grunn av hensyn til naboers sol- og utsiktsforhold. 23.12.2005 - Dokumentnr: 7361 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av kablenett m.v. Rettighetshaver: Valdres Energiverk AS 12.12.2005 - Dokumentnr: 6877 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1587694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:58 Bnr:136 23.12.2005 - Dokumentnr: 7361 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:175 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:176 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.02.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. -------- Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Skifta innmat i sisterner toaletter. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Det er ikke avdekket/ registrert forhold som er vurdert som ulovlig. Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Det er ikke avdekket/ registrert forhold som er vurdert som ulovlig.

Vei, vann og avløp
Adkomst Hytta har enkel adkomst via privat bomvei og videre på internvei i feltet, med helårsvei helt frem. Det følger av tinglyst avtale rett til å benytte veiene i hyttefeltet, føre frem strøm ved behov og hente vann fra felles vannpost. Eiendommen deltar i vedlikeholdskostnader knyttet til veianlegg og eventuelle fellesanlegg i området. Vannforsyning Vann tas fra egen grunnboret brønn beliggende bak garasjen. Vanntrykket sikres via trykktank, og eier opplyser at det er helårsvann. Det er montert filter på vanntilførselen for å redusere misfarging av vannet. Vannkvaliteten er ikke dokumentert ved vannprøver. Avløp Avløpet er tilknyttet privat avløpsanlegg bestående av 6 m³ tett tank og 2 m³ gråvannstank. Tett tank tømmes årlig, mens gråvannstanken tømmes hvert fjerde år. Begge anlegg tømmes med slamsugebil. Siste registrerte tømming av gråvannstanken var 19.06.2025.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/327/260326%20Foresegner%20og%20retningsliner.pdf Delarealer: Delareal: 1 200 m2 Arealbruk: Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Nåværende Områdenavn: 0543R126 Reguleringsplaner: Id: 0543R126 Navn: Knippeset Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.09.2020 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/197/Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 1 200 m2 Formål: Fritidsbebyggelse I området rundt eiendommen er det område med LNFR regulering. Landbruksdrift med frittgående beitedyr må påregnes. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Naturtyper - verdsatte. Boreal hei. - Naturtyper på land. Boreal hei. - Moderat til lav forekomst av radon - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 041,- Kommunale opplysninger Vestre Slidre 25 900,- Markedspakke fritidseiendom 7 900,- Oppgjørshonorar 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 3 990,- Visning/overtakelse per stk. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 119 311,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.