SANDVIKA Åbakken 8

Tomt
23417.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med variert vegetasjon og grønne utearealer.

Beliggenhet
Åbakken 8 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Emma Hjorth i Bærum, i et etablert og hyggelig boligområde omgitt av grønne og landlige omgivelser. Her bor du fredelig i en rolig blindvei, samtidig som Sandvika sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud er lett tilgjengelig. Området passer svært godt for deg som ønsker nærhet til naturen uten å gi avkall på en enkel og sentral hverdag. For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten spesielt attraktiv. Tanumskogen og Vestmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier sommerstid og preparerte skiløyper når vinteren kommer. Kirkerudbakken skisenter ligger like i nærheten og byr på gode muligheter for alpint, mens Kolsåstoppen er et populært turmål med flott utsikt over Bærum og Oslofjorden. Det er også kort vei til Ståvivannet med bade- og fiskemuligheter. Sommerstid byr nærområdet og Sandvika på flere attraktive rekreasjonsområder. Kadettangen har en flott badestrand med grøntarealer og stupetårn, og like ved ligger Kalvøya med strender, turstier og fine områder for både trening og avslapning. Langs Sandvikselva og videre ut mot fjorden finnes hyggelige turmuligheter som gjør det enkelt å kombinere en urban hverdag med et aktivt friluftsliv. Daglige innkjøp kan blant annet gjøres på Kiwi og Meny, og på Vøyenenga finnes et godt utvalg av butikker og servicetilbud. For et enda større tilbud ligger Sandvika sentrum kun en kort kjøretur unna. Her finner du Sandvika Storsenter med et omfattende utvalg av butikker, i tillegg til restauranter, kaféer, kino, bibliotek, kulturhus og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Bærums Verk med hyggelige butikker, serveringssteder og fine omgivelser langs elven. Det er gode kollektivmuligheter med bussforbindelse fra Emma Hjorth til Sandvika. Sandvika er et viktig kollektivknutepunkt med hyppige tog- og bussavganger, og gir effektive forbindelser videre mot blant annet Oslo, Asker og Drammen. Det er også gang- og sykkelforbindelse mot Sandvika, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. I nærområdet finnes dessuten flere av tilbudene som kjennetegner Emma Hjorth, blant annet Emma Hjorth museum, Sansehuset, Emma Kafé og Emma Gjestehus. Åbakken 8 kombinerer dermed rolige og naturnære omgivelser med gode hverdagsfasiliteter og enkel tilgang til Sandvika ? en svært fin beliggenhet for både en aktiv og komfortabel hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Emma Hjorth barnehage (1-6 år) Marihøna barnehage (1-5 år) Arba AS Avd Kløverbakken barnehage Emma Hjorth skole (1-7 kl.) Levre skole (1-7 kl.) Vøyenenga skole (8-10 kl.) Hauger skole (8-10 kl.) Norges Realfagsungdomsskole Sandvika Rud videregående skole Dønski videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Emma Hjorths vei (linje 203, 240, 240N): ca. 0.4 km T-bane: Hauger (linje 3): ca. 2.8 km Slependen stasjon: ca. 3.5 km Oslo S: ca. 19.5 km

Byggemåte
Borettslagsleiligheten ligger i et småhus oppført i 1954 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong og treverk. Grunnmuren er i betong med støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller faste komprimerte masser. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og ytterveggene er kledd med liggende malt trepanel. Yttertaket er utført som saltakkonstruksjon og tekket med plater. Vinduer er med trerammer og isolerglass, og boligen har brann- og lydklassifisert entrédør samt balkongdør med trerammer og isolerglass. Fra stuen er det utgang til veranda i trekonstruksjon med impregnert tregulv, skjermvegg mot nabo og rekkverk i trevirke. Kontroll av drenering og drenerende masser er opplyst å være begrenset, og dreneringen antas utført i henhold til praksis og krav på byggetid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bekkestua Rør Beskrivelse av arbeidet: Bekkestua la ny rør på badet og gjorde. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bærum mur og flis Beskrivelse av arbeidet: Vi rev badet, men Bærum mur og flis la membram og støpte hele badet og la flis Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er lagt ny membran på badet og sluket er også endret og nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Ja det var det før jeg overtok leiligheten men det har blitt utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet dessverre ikke når dette ble utført, men borettslaget har informasjon om dette. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bekkestua rør Beskrivelse av arbeidet: Bekkestua rør la om rør på både bad og kjøkken. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: tidligere eier har fjernet peis som stod der. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Erling Østensen Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke navnet på elektrikker som utført arbeidet. Men vi trakk rør og ledninger også gikk elektrikker over å godkjent. husker ikke navn på firma men elektriker het Erling Østensen Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke navnet på elektrikker som utført arbeidet. Men vi trakk rør og ledninger også gikk elektrikker over å godkjent. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Det er snakk om å legge nytt tak på huset og male husene selv, men dette skal beboerne gjøre selv. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Leiligheten har en entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Lys og tiltalende stue med parkettgulv og store glassflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har plass til sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til verandaen. Herlig veranda på ca. 11,5 kvm med god plass til både sittegruppe og grill. Her kan du nyte et idyllisk utsyn mot frodig natur. Flott kjøkken fra 2016 med lyse fronter, heltre benkeplate og fliser over benken. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og en fin spiseplass ved vinduene. Romslig soverom med plass til både seng, garderobeløsning og hjemmekontor. Det store vinduet slipper inn godt med dagslys og byr på utsyn mot de frodige omgivelsene. Delikat og flislagt bad fra ca. 2016, holdt i lyse og tidsriktige fargetoner. Badet har en pen og funksjonell innredning samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer på bad Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 30 år. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Balkongdør er over 20 år gammel og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. - Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom > Bad > Overflater gulv Avvik: Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav. - Våtrom > Bad > Ventilasjon Avvik: Det mangler tilluft til våtrommet. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: 1) Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system (på kjøkken) 2) Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering/oppgradering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 32 A og 7 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll I henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) skal det ikke foretas tilstandsvurdering av det elektriske anlegget. Det er derfor ikke gjort vurderinger av anleggets funksjon, kapasitet, sikkerhet eller forskriftsmessighet, og det er ikke satt tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Opplysninger i rapporten knyttet til det elektriske anlegget er basert på tilgjengelig informasjon og synlige forhold, i den grad forskriften forutsetter, og kan ikke anses som en teknisk eller sikkerhetsmessig vurdering. Det kan foreligge skjulte feil, mangler eller udokumenterte utvidelser og endringer i det elektriske anlegget som ikke lar seg avdekke uten kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Eier av boligen har ansvar for at det elektriske anlegget til enhver tid er i forskriftsmessig stand, jf. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det anbefales at anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet ved behov. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For komplett info se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2016: Kjøkkeninnredning og bad oppgradert 2014: Vinduer

Parkering
Det medfølger eksklusiv bruksrett til garasje med mulighet for lading. Bruksretten overdras sammen med andelen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 204 190 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 554 190 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 555 580 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 564 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 567 280 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via panelovner og termostatstyrte varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
948422

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3793689

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
854466402

Felleskostnader pr. mnd.
3963

Andel fellesgjeld
204190

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
6520

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Åbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
854466402

Om borettslaget
Boligselskapet består av 39 andeler. Selskapets navn er Åbakken Borettslag AL med org.nr.: 854466402 i Bærum kommune. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Hentet fra styrets årsberetning for 2025: Det er nødvendig med rehabilitering av tak. Styret er i gang med prosess med refinansiering og planlegging av takrehabilitering og øvrige vedlikeholdsbehov, dette arbeidet overføres til neste styre.

Forkjøpsrett
Frittstående borettslag. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt styret for nærmere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94907040520, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.09.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 184 Saldo per 01.09.2026: 8 766 583 Andel av saldo: 204 191 Første termin/første avdrag: 15.01.2017 (siste termin 15.12.2041)

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1428975

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hentet fra borettslagets husordensregler: Husdyrhold er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret. Søknadsskjema og regler for husdyrhold fås ved henvendelse til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/47/30: 10.11.1952 - Dokumentnr: 7244 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 09.01.1953 - Dokumentnr: 100 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje, ikke frostfritt fundamentert Feilkonvertert. Rett dato er 09.01.1963. Rettet 31.01.2011 BA 11.08.1961 - Dokumentnr: 3268 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje 26.09.1977 - Dokumentnr: 15849 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 16.07.1980 - Dokumentnr: 14922 - Best. om vann/kloakkledn. Best. ang. kloakkpumpeanlegg. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1952 - Dokumentnr: 4705 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0219 Gnr:47 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 582599 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:47 Bnr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 58533 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:47 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.08.1953. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tilltatt iht. borettslagets vedtekter.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 204 190 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 554 190 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 555 580 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 564 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 567 280 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 590   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.