OSLO Markveien 56G

Tomt
772.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet
Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. I Markveien 56 bor du i en roligere del av Grünerløkka, med alle fasiliteter få skritt fra leiligheten. Her finner du både dagligvare-butikker og hyggelige gatekafèer omtrent rundt hvert hjørne. I Markveien bor du rett ved Birkelunden og ca 5 minutters gange fra Olaf Ryes plass og motsatt vei finner du Ringnes park senter. Like i nærheten finner du også Ringnes park nærsenter med daglige fasiliteter, som kino, MENY, frisør, Jernia, blomsterbutikk, apotek og treningssenteret SATS. Her finner du også nærmeste bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg hvor som helst rundt i byen. Det er ikke mange skritt til "hjertet" av Grünerløkka hvor du finner det yrende folkelivet, hyggelige gatecafèer, spennende spisesteder, trendy barer, og alt fra de små særegne nisjeforretningene til de store og kjente kjedebutikkene. Fra Løkka har du dessuten også gangavstand til Sagene og Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen, sentrum og Youngstorget. Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, og en tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger, som f.eks Birkelunden (hvor det arrangeres loppemarked hver søndag), Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Iladalen. I Markveien bor du også nærme turmuligheter i idylliske omgivelser. Akerselva byr nemlig på flotte tur- og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør med turstier for både hygge og trening. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Der ligger Mathallen med sitt konsept som er noe unikt her til lands der spennende råvarer i toppklasse selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus og BLÅ som alle inviterer til sosiale hyggestunder. Noen få hundre meter unna finner du flere av Grünerløkkas mest populære spisesteder som for eksempel ekte fransk brasserie-følelse på Le Benjamin, uteserveringen på Parkteateret, deilig italiensk på Trattoria Popolare, eller eksotisk ramen på Hrimnir. Himmelsk pizza på Villa Paradiso, legendarisk tapas på Delicatessen, - bare for å nevne noe, her finnes altså noe for enhver! Kveldslivet på Grünerløkka er også absolutt noe å anbefale! Gode drinker på Chair og konserter på Parkteateret er bare noen av høydepunktene. SüdØst, Bar Boca, Nedre Foss Gård og Schous Bryggeri ligger også innen rask gangavstand. Det upåklagelige kollektivtilbudet i nærområdet gjør også at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Noen få hundre meter unna finner du trikk (linje 11, 12 og 18) og buss 21, samt nattbuss og flybussen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Klassisk bygård i mur oppført i 1890. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Tretrapp med mellom etasjene. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) entredør. Balkong på ca. 6 kvm med adkomst fra kjøkken som er orientert mot øst.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Bygg og Tømmermester Trond Fjell A/S Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2012. Bygg og Tømmermester Trond Fjell AS var hovedansvarlig for arbeidet med Murmester Egon Jensen, Brødrene Brandshaug AS og Borgen Elektriske som underleverandører. Alt ble fjernt og baderommet ble bygget opp fra grunn med tilhørende støp, slukarbeid, ny membran, nytt elektrisk anlegg samt interiør. Badekar ble erstattet av dusj med regndusj, nytt klosett ble montert og skillevegg til vaskemaskinhjørne ble bygget. Jeg fikk også spesiallaget en glassdør til dusjområdet. I tillegg til vegg og gulvfliser av høy kvalitet er granitt benyttet på hyller med mer. Skap og annet interiør er fra Dansani. I 2026 utførte Sagene Elektro AS følgende arbeid på badet: - Bytte eksisterende downlight til hvit LEDdownlight 5 stk - Bytte til Plejd-LED-dimmer 1 stk I 2026 utførte Byggassistenten Syl Thaci følgende: Utskiftning av servantskap og kran. Malte taket på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Som beskrevet over ble baderommet totalrehlablitiert og bygget opp fra grunn i 2012. Sluk, tettesjikt og membran ble byttet ut. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er setningsskader på grunn av at bygården står på leire (som er vanlig for store deler av bygningsmassen i denne delen av byen). I leiligheten gir det blant annet utslag i skjevhet i gulvet i gangen med et fall mot badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. I 2007 ble de fleste vinduene i loftsleiligheten i indre gård byttet ut på grunn av fukt og råte. Deler av fasaden mot Markveien ble utbedret på grunn av vannskade fra utfallsrør fra takrenne. I tillegg ble utfallsrør på samtlige takrenner utbedret for å lede vann bort fra ytterveggene slik at kjellere ikke skal trekke fukt. Det ble også boret luftehull inn til kjellere. Råtne etasjeskillere og bord i portrommet ble byttet. Hovedkranen inn til gården ble byttet etter mistanke om lekkasje. NB. Leiligheten som her selges befinner seg i ytre gård. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke klart å finne navnet på firmaet som utførte dette for sameiet i 2007. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det har det siste året vært utfordringer med skadedyr (rotter) i bakgården grunnet restaurantdrift i nabogården som deler bakgård med vårt sameie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rentokil AS Beskrivelse av arbeidet: Kartlegging av omfang. Montering av feller. Montering av tilbakeslagsventil (rottesperre) i kum i nabogården. I kummene i vårt sameie var dette allerede montert. Sperret mulige innganger til kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? 3 Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger Sentralen AS Beskrivelse av arbeidet: I 2015 ble varmtvannstanken i ytre gård skiftet ut med nye og moderne tanker. Etter trykkproblemer som følge av en vannlekkasje, gikk den forrige, svært gamle tanken i stykker. (Dette ble utført av en annen leverandør enn Rørlegger Sentralen AS.) 2018 I mars 2018 ble det foretatt en visuell VVSinspeksjon av fellesarealene i indre og ytre gård. I august ble det, i regi av Rørlegger Sentralen AS, foretatt en del utbedringer av VVS i fellesarealene i kjelleren i indre og ytre gård. I indre gård ble den gamle varmtvannsberederen byttet ut med to nye, og den gamle sluken i gulvet ble pigget opp og erstattet med en ny. I ytre gård ble reduksjonsventilene renset, og det ble montert ny stoppekran og kumlokk. Det ble også foretatt rørinspeksjon fra stakeluken i ytre gård og ut mot det kommunale ledningsnettet. Det ble anbefalt utbedring av avløpet. 2022 16. mars gjennomførte Rørlegger Sentralen AS en visuell VVS-inspeksjon. Dette som følge av at sameiet har en kostnadsfri rammeavtale som omhandler årlig visuell VVSinspeksjon av fellesanlegget. Det ble kontrollert utvendig, i fellesarealer og i kjellere. I den påfølgende rapporten ble det anbefalt en rekke tiltak for å utbedre feil og mangler. Utvendige overvannskummer i bakgården og bak indre gård ble anbefalt tømt og ryddet, da dette er sameiets ansvar. Dette ble utført 1. juli. Videre ble det i rapporten påpekt følgende: 1. Mangler knyttet til merking av stoppekraner og andre kraner. 2. Eldre stoppekraner som måtte skiftes ut. 3. Gammel vannledning og avløpsrør der utskiftning må vurderes. 4. Manglende rørklammer og motfall på avløpsrør. 5. Tett sluk i gulv i kjeller i ytre gård fra da vann og avløp ble lagt opp i bygget og som måtte pigges opp og støpes på nytt. Samtlige anbefalte tiltak ble utbedret 5. juli. I tillegg er det inngått en årlig service- og vedlikeholdsavtale, herunder service på ekspansjonskar tilknyttet varmtvannsberedere. Dette er en avtale med en årlig kostnad. Det ble også gjennomført rørinspeksjon fra indre gård, gjennom bakgården og ut til det kommunale nettet i Markveien. Avløpet består av eldre støpejernsrør som inneholder en del rust og avleiringer. Det ble anbefalt at avløpet renses med roterende dyse og varmtvann for å forhindre fremtidige blokkeringer. Motfall etter ca. 33,7 meter bør avdekkes og utbedres. Dette er ikke gjort. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. I 2014 ble pipeløpene i både indre og ytre gård utbedret etter pålegg fra Brann- og redningsetaten, totalt 7 piper. Utbedringen innebar å sette inn brannsikre stålrør i aktive pipeløp for å gjøre ildstedene forskriftsmessige. Vedovnen i soverommet kan tidvis kan ha redusert trekk ved enkelte værforhold, spesielt under lavtrykk. Dette oppleves imidlertid som uproblematisk dersom det sørges for tilstrekkelig lufttilførsel i rommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Wettergren Beskrivelse av arbeidet: I 2014 ble pipeløpene i både indre og ytre gård utbedret etter pålegg fra Brann- og redningsetaten, totalt 7 piper. Utbedringen innebar å sette inn brannsikre stålrør i aktive pipeløp for å gjøre ildstedene forskriftsmessige. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Det var i perioden 2006-2007 utfordringer med en sikring som gikk på kjøkkenet. Dette ble utbedret av faglært elektriker, men jeg har ikke klart å finne dokumentasjon på når dette var og hvilket selskap jeg benyttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det var i perioden 2006-2007 utfordringer med en sikring som gikk på kjøkkenet. Dette ble utbedret av faglært elektriker, men jeg har ikke klart å finne dokumentasjon på når dette var og hvilket selskap jeg benyttet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nordre Aker Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Etter elsjekk fra Elvia ble det avdekket en jordet stikkkontakt som var montert i et ikke jordet rom. Avviket ble beskrevet slik: Gang 1. Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. fel § 21. Kommentar: Det var montert stikkontakter med og uten jord i nærheten av hverandre på vegg. Dette ble utbedret av Nordre Aker Elektriske i 2023. I tillegg ble to nye stikk montert og dimmer installert på lampe på hovedsoverom. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Det foreligger et pålegg knyttet til brannsikring som omhandler etablering av rømningsvei fra loftsleiligheten i indre gård. Det har ikke vist seg mulig å løse dette med etablering av rømningsvei, og sameiet er derfor i gang med å etablere vanntåkeanlegg i indre gård. Arbeidet er planlagt utført i august - september 2026. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Gården er fra 1890 og det har følgelig vært flere endringer siden byggeår. Da jeg flyttet inn i 2004 var balkong nylig etablert i 2003. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Gården er fra 1890 og det har følgelig vært flere endringer siden byggeår. Da jeg flyttet inn i 2004 var balkong nylig etablert i 2003. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Noe støy må påregnes både fra gatemiljøet/sentrumslivet og fra restaurantdrift i nabogård (Leirfallsgata 6). I tillegg er det som tidligere beskrevet noe utfordringer med skadedyr (rotter) knyttet til den samme restaurantdriften, men mange avbøtende tiltak er gjennomført og situasjonen har bedret seg. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligge i 3. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Balkong på 6 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Vinduer og dører: Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Entredør og enkelte vinduer som er trege i bruk. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene og dørene er overskredet, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overflater: Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, samt riss- og sprekkdannelser på enkelte overflater. I slike klassiske bygårder av denne alderen må dette påregnes. Eldre tregulv med knirk. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm, samt total høydeforskjell som overstiger 30 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Eier opplyser at vedovnen i soverommet tidvis kan ha redusert trekk ved enkelte værforhold, spesielt under lavtrykk. Dette oppleves imidlertid som uproblematisk dersom det sørges for tilstrekkelig lufttilførsel i rommet. Innvendige dører: Dørene er av eldre dato og har oppnådd en betydelig alder. Treg kjøkkendør. Innvendige vannledninger: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber og dermed har usikker fremtidig funksjon. Vannfordelerskapet på badet har begrenset tilgjengelighet ettersom det er plassert bak vannlåsen, og undertegnede har ikke kunnet konkludere hvor eventuelt lekkasjevann ledes. Innvendige avløpsrør: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt, og de har dermed usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon: Stue og soverommene mangler friskluftstilførsel og har kun vindu som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Overflater, vegger og himling: Veggfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av veggflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Bad > Overflater gulv: Gulvfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er en stikkontakt plassert i våtsonen under servanten, men denne utsettes ikke for direkte vannsprut. Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt kabelgjennomføringene ved stikkontakten, noe som medfører risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen innenfor våtsonen Bad > Ventilasjon: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken > Overflater og innredning: Innredning med bruksslitasje, enkelte sårskader, svelling og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Sokkellisten lot seg ikke løsne ved befaring. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: Taklamper på kjøkkenet og det minste soverommet medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale for kabel-tv og internett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 180 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 7 180 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 179 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 180 890 (Omkostninger totalt) Kr 192 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 195 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 360 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 7 372 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 7 375 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med peis med innsats i stue og vedovn i soverom, elektriske panelovner samt varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1703008

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6812032

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/1166

Felleskostnader pr. mnd
7334

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 7 334,- pr. mnd. og inkluderer kabel-tv, internett, renter og avdrag felles lån, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld
180000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
30081

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Markveien 56 G-K er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 983081029. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 14 boligenheter og 2 andre enheter. Sameiet Markveien 56 G-K har ikke egen vaktmester eller portner. Oppgaver som rydding, plenklipping, snømåking og løpende vedlikehold ivaretas av styret og seksjonseiere, enten ved behov i hverdagen eller gjennom felles dugnad. Sameiet har avtale med Vaktmester Andersen AS om renhold og matteservice i oppgangene. Avtalen omfatter trappevask og matteleie ukentlig, vask av inngangsdører, postkasser, gelender og andre flater månedlig, samt mattebytte hver 14. dag. Øvrig renhold kan bestilles og faktureres som ekstraarbeid. Sameiet har avtale med Global Connect AS om fiberbredbånd og TV-tjenester. Avtalen løper fra 1. august 2023 til 1. august 2029 og omfatter fremføring av fiberanlegg og spredenett, samt installasjon av sentralt nettverksutstyr og hjemmesentraler. Se vedlagte innkalling for årsmøte 2026 for informasjon om rehabilitering og større vedlikehold. Følgende ble tatt opp og vedtatt på ekstraordinært årsmøte i 2026: Økning av tidligere vedtatt låneramme: På ordinært årsmøte i 2025 ble det vedtatt å godkjenne styrets konklusjon om å installere et høytrykks vanntåkeanlegg i indre gård som et kompenserende tiltak for manglende rømningsvei fra loftsleiligheten. Årsmøtet ga samtidig styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil 2 millioner kroner for å finansiere tiltaket, samt til å inngå nødvendige avtaler med Firesafe AS for gjennomføring. Kostnadsbildet har endret seg i forhold til de tidligere anslagene som lå til grunn ved årsmøtet i 2025. Totalkostnadene for installasjonen overstiger rammen som tidligere ble vedtatt, og styret ser det som nødvendig å øke låneopptaket for å sikre finansiering av tiltaket. For å kunne inngå endelig kontrakt og sikre finansiering av tiltaket ber styret det ekstraordinære årsmøtet om å øke rammen for låneopptak til 2,7 millioner kroner. Årsmøtet tar hensyn til at kostnadene kan øke med inntil 10% uten at det krever nytt årsmøtevedtak. Protokoll fra ekstraordinært årsmøte 2026 - Sameiet Markveien 56 G-K. Side 1/2 Vedtak: Vedlagt kostnadsoppstilling viser forespeilede nye felleskostnader per seksjon etter låneopptaket. Årsmøtet diskuterte, og det ble meldt ønske om, å sende ut informasjon vedrørende muligheten for å etablere særfordelt lån med innbetalingsmulighet. Årsmøte vedtok enstemmig å utvide rammen for låneopptaket til inntil 2,7MNOK, med mulighet for en ytterligere økning på 10% dersom nødvendig uten et nytt årsmøtevedtak.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 15161796813, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 237 Saldo per 11.05.2026: 2 694 221 Andel av saldo: 180 101 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.01.2046 )

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/196/5: 09.01.1981 - Dokumentnr: 500259 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 14,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1998 - Dokumentnr: 76598 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:136 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:137 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:141 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:144 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:1 - Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:1 - Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:195 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:523 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:523 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:523 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:1 - Snr:43 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for eiendom-og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2026 - Dokumentnr: 1038097 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 15.06.1922 - Dokumentnr: 993583 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Rettighetshaver Markvn.56b. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1981 - Dokumentnr: 500259 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 14,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1998 - Dokumentnr: 76598 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:136 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:137 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:141 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:144 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:1 - Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:1 - Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:195 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:523 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:523 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:523 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:1 - Snr:43 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for eiendom-og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1993 - Dokumentnr: 36688 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/1128 23.04.2009 - Dokumentnr: 283900 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/1166 08.02.1999 - Dokumentnr: 6600 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:144 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:144 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:144 Snr:3 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1999 - Dokumentnr: 9930 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:141 Rett til bruk av gårdsrom Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging 05.03.1999 - Dokumentnr: 11383 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:137 Bruksrett til utearealet. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med komm.krav til bostandard. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for etat for eiendom-og utbygging. 05.03.1999 - Dokumentnr: 11390 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:195 Gir rett til bruk av deler av utearealet tilhørende Markveien 56b Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging 05.03.1999 - Dokumentnr: 11476 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 Snr:15 Best. om bruk av gårdsrom Rett til anlegg og vedlikehold av ledinger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2000 - Dokumentnr: 38781 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:11 Gårdsromsavtale Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstkrav v/ utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for etat for eiendom-og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2006 - Dokumentnr: 21390 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:2 Bestemmelse om benyttelse Forbud mot matservering; pub, bar, kafeteria e.l.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.04.1982. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Blant annet avviker følgende fra tegningene: Det opprinnelige kjøkkenet er tatt i bruk som soverom. Skilleveggen mellom de opprinnelige soverommene er fjernet, og kjøkkenet er etablert i dette arealet. I henhold til opplysninger fra tidligere eiere er dagens planløsning å være fra 1997 eller tidligere. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser i S-2366 vedtatt 22.11.1978. Eiendommen er også regulert til felles gårdsplass. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til andre sikringssoner, områder med verneverdi, kulturminnevern, bebyggelse og anlegg, og gul sone for støy fra veg.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 180 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 7 180 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 179 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 180 890 (Omkostninger totalt) Kr 192 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 195 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 360 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 7 372 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 7 375 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
180890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.