RØN Tildheimvegen 5

Tomt
2081.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomta ligger i hellende terreng. Det er vei med grusdekke inn på eiendommen. Tomta har naturlig vegetasjon med stedlige vekster og fjellskog av bjørk. Eiendommen ligger på ca 840 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er to av grensene lilla, resten av grensene er grønne, arealet kan derfor avvike noe ved oppmåling.

Beliggenhet
Med vakker natur, frisk fjelluft og et utalls turmuligheter er Vaset et av Valdres mest populære og attraktive hytteområder. Her er det spennende aktiviteter for både store og små, hyggelige spisesteder og butikker med gode matvarer og sesongens sportsutstyr. I disse flotte omgivelsene, nærmere bestemt i Tildheimvegen 5 kan du nå sikre deg denne hyggelige eiendommen. Den ligger ca. 840 moh, har alle fasiliteter og nydelig utsikt til bla. Vasetvannet, Grønsenknippa, Ålfjell og Jotunheimen. "Bjerkely" som eiendommen heter, er et flott utgangspunkt for turer uansett årstid. Her kan en gå i lett og variert terreng, eller opp på topper med vid utsikt. Ta gjerne en sykkeltur på fine stølsveier og spennende stier, prøv fiskelykken i et vakkert fjellvann eller kanskje gå en fin høsttur på småviltjakt. På Vaset er det også mulig å leie både båt, kano, sykler og ski. Ved Brennabu er det også frisbeegolfbane med 12 kurver. Vinterstid finner man et fantastisk løypenett i umiddelbar nærhet, og ikke minst, er det kort vei til Vaset Skisenter. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rensenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. Med hytte i Tildheim hyttefelt kan en glede seg til vakre vinterdager. Her kan en spenne på seg skiene utenfor hyttedøra og gå rett ut i frisk og vakker natur. Det blir kjørt opp skiløyper gjennom feltet, og disse fører inn til et imponerende løypenett med milevis av flotte skiløyper. Nærmeste skiløype ligger i umiddelbar nærhet, og fra denne lages det også en egen løype opp til Gomobu. Mulighetene for en flott skitur mange, f.eks. rundt Vasetvannet, på Veståsen eller kanskje Bjødnhøvdrunden. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted. Senteret har 3 heiser, 9 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. Fra hytta er det ca. 5 minutters kjøring til Vaset Skiheiser, og om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen videre innover fjellet og fortsette over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. I fin gangavstand fra hytta finner en Vasetsenteret, en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus/anneks.

Byggemåte
Hytte: Byggeår: 1971 Tilbygg / modernisering: 2013: Tilbygg: Tilbygg soverom 2013: Ombygging: Ombygd soverom til bad. 2013: Modernisering: Satt inn stalldør i stue. Bytta hoveddør. 2013: Modernisering: Bytta vindu kjøkken og gang sammen med oppføring tilbygg. 2014: Modernisering: Montert ny kjøkkenniredning. 2019: Modernisering: Fjernet opprinnelig peis og montert ny. Standard : Hytte med innlagt strøm, vann og avløp. Byggemåte med normal standard ut fra byggetidspunkt. Enkel våtromsløsning. Vedlikehold : Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 55 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Utvendig: Taktekking: Taktekking av singel med diffrensisert alder. Taktekking hoveddel fra 1998 og tilbygg 2013. Taktekking/ shingel tilbygg er felt sammen med eldre shingel på opprinnelig del av hytta. Nedløp og beslag: Takrenner og metall men ned løp til terreng. Beslag på topp vindskier av metall. Pipe med beslag i overgang taktekking pipe over tak for øvrig teglstein og topp. Lufterør med gummimansjett i overgang tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Takkonstruksjon/Loft: Tak konstruksjon med sperrer og undergurter og diverse avstivere. Kaldtloft over deler av bygget skrå himlinger med åser i stue. Gesimser med spaltet kledning. Vinduer: Vinduer har trekarmer med malt overflate. Sidehengslede åpningsvindu. 2 lags solerglass. Vinduer - stue: Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Dører: Hovedinngangdør er tre med panelt utside. Sylinder lås. Døra er innad slående. Dør mot terrasse av tre av stall type. Bodør med panel utside og hengelås beslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med pilar punkter ned på punkt fundament bjelkelaget tre. Gulv med impregnerte terassebord og rekkverk med stående spiler og topprekke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel og plater anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Pipe og ildsted: Det er etablert pipe av murstein med pussede innvendige overflater. I kjøkken er det vedovn tilkoblet pipe i stue er det peis med elementer og innsats tilkoblet pipe. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold på stedet er på kommunens kartsider beskrevet som myr og torv. Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført. Fuktsikring og drenering: Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Grunnmur og fundamenter: Ringmur opprinnelig del av betong bygd rett på terreng av stedlige masser. Ringmur tilbygg er i følge eier satt på grunnfjell. Terrengforhold: Terreng rundt bygget med naturlig vegetasjon og gressdekke. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger av plast med varmekabel i grunn fra tilkoblingspunkt kommunalt anlegg til innvendig stoppekran. Avløpsrør i plast til tilkobling offentlig avløpsanlegg. Røropplegg ikke synlig. Vurdert ut fra alder. ------------ Uthus/anneks: Byggeår: 1971, satt ut fra godkjenningstidspunkt stemplede tegninger. Faktisk oppføringstidspunkt er 1990. Standard : Enkel standard, innlagt strøm. Vedlikehold : Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 36 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Anneks er bygd med fundament av betong under hoveddel og punkter under inngangsterrasse. Bygget med vegger av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon med sperretak. Taktekking av shingel. Overbygg ved inngang med treplatting foran dør. Ytterdører tredører med panelkledning utvendig. Vinduer med trekarmer og koblede glass. Bygningen har trebjelkelag med tregulv. Innvendige vegger er kledd med trepanel. Innerdør mellom rom av trefyllingsdør av furu. ---------------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking har stedvis en del mose belegg. Spor etter lekkasje ved takgjennomføring lufterør. Mønepanne med avslitt shingelsjikt/ toppsjikt er registrert. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør fjernes mose fra taktekkingen for å forhindre fuktansamling og forlenget tørketid, noe som kan føre til skader på tekkingen. Mønepanner med ekstra slitasje bør sikres/ byttes for å forebygge ytterligere slitasje og vanninntrengning. Spor etter lekkasje ved takgjennomføring bør undersøkes nærmere og eventuelle utbedringer bør utføres for å unngå vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mansjett/ tetting rundt lufterør er noe svak. Beslag rundt pipe har noe rustdannelser. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Mansjetten/tettingen rundt lufterøret bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet. Konsekvensen av svak tetting er økt risiko for vanninntrenging i takkonstruksjonen, som kan føre til fuktskader over tid. Beslag med rustdannelser sjekkes og tiltak vurderes for å forebygge lekkasjer inn gjennom tak. Manglende bortledning av vann fra takrenner kan føre til at vannet blir stående mot mur og eventuelt trekker inn under bygget. Dette kan føre til skadeutvikling. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Deler av utvendig kledning er ca 55 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres bedre lufting bak kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Begrenset lufting kan føre til opphopning av fukt, som over tid kan skade både kledning og underliggende konstruksjon. Bord med sprekkdannelser vurderes byttet. Vinduer - stue: Det er registrert enkeltvinduer som tar i karm/ er trege å åpne. Eldre vinduer med noe utidsmessig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller vedlikehold av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet og økt slitasje. Vindustypen gir noe større varmetap enn nye moderne vinduer. Utskifting vurderes. Dører: Hovedytterdør er innadslående, dårlig løsning for dør som må sees på som rømningsvei. Bod dør tetter dårlig mot karm, tar litt i karm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte hovedytterdør til en utadslående dør for å sikre tilfredsstillende rømningsvei. Konsekvensen av dagens løsning er redusert sikkerhet ved evakuering, noe som kan medføre fare for liv og helse ved brann eller andre nødsituasjoner. Justering av boddør bør gjennmføres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Trepilarer som er ført ned på punktfundamenter er i kontakt med terreng/ vegetasjon. Fuktopptrekk vil pågå. Putefundament av betong under terrasse der Jacuzzi er plassert er noe skjev. Konsekvens/tiltak: Trepilarer bør isoleres fra direkte kontakt med terreng og vegetasjon for å hindre fuktopptrekk, som kan føre til råte og redusert levetid på konstruksjonen. Putefundamentet under terrassen bør rettes opp for å sikre stabilitet, spesielt der Jacuzzi er plassert. Forbedret bæreevne for fundamentpunkt vurderes ut fra belastning med blant annet Jacuzzi. Dette for å unngå setningsskader og ujevn belastning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger med planlaser i kjøkken viser høydeforskjell på 26 mm innad i rommet I krypkjeller er det trestolper ned på terreng for understøttelse av bjelkelag. Stolper trekker fukt fra grunn. Tendenser til råte. Det er muggsporer på undersiden av stubbloft. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Høydeforskjeller i gulvet bør utbedres dersom det er behov for jevnt underlag, for eksempel ved renovering. Trestolper som trekker fukt fra grunnen og viser tendenser til råte bør skiftes ut eller sikres mot videre fuktopptak for å unngå ytterligere råteskader og svekkelse av bærende konstruksjon. Muggsporer på undersiden av stubbloftet bør fjernes, og det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen i krypkjelleren for å redusere fukt og forhindre fremtidig mugg- og råteutvikling. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for skader på konstruksjonen, dårligere inneklima og redusert levetid på bygningsdelen. Konstruksjonen må holdes under oppsikt og ytterligere undersøkelser vurderes i forhold til behov for utbedringer og tiltak. Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er registrert muggdannelse/ missfarging på treverk i kryprommet. Det er også registrert noe fukt i kryprommet Fukt, misfarging/ muggdannelse kan indikere at det andre skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres for å redusere risikoen for fuktinntrengning, mugg- og råteskader i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Videre bør årsaken til muggdannelse og misfarging undersøkes nærmere, da dette kan indikere skjulte skader i eller i tilknytning til krypkjelleren. Manglende tiltak kan føre til ytterligere skadeutvikling og forringelse av konstruksjon og inneklima i bygget. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Blant annet dør mot gang tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm/ har skjevheter justeres slik at den går fritt i karmen, for å unngå unødvendig slitasje og sikre funksjonalitet. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger i våtsoner er kledd med tre panel. Konsekvens/tiltak: Vegger i våtsoner bør kles med egnet materiale som tåler vannsprut for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse. Konsekvensen av uegnede materialer i våtsoner er økt risiko for fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulvet er mindre enn gjeldene krav på oppfølging tidspunkt/etablering. Høydeforskjell sluk mot dør terskel er målt til cirka 12 mm. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og øke høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel til minimum 25 mm for å oppfylle forskriftskrav. Konsekvensen av manglende fall og for lav høydeforskjell er økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasje eller større vannutflomming, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende rom og bygningsdeler. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke dokumentert membran/ tettesjikt i våtsoner vegg ved servant og dusjkabinett. Vurderingen er at det ikke er etablert membran tettesjikt i disse områdene av våtsoner. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt i våtsoner ved servant og dusjkabinett. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og eventuelt manglende membran/tettesjikt er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet. Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Til luft er begrenset. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke montert ventilator eller annet forsert avtrekk. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det bør monteres ventilator eller annet forsert avtrekk over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader i kjøkkenet. Varmtvannstank: Det er påvist andre avvik:. Berederen er innkasset med tette trevegger ned på belegg. Ved en eventuell lekkasje kan treverk bli oppfuktet før lekkasjen oppdages. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere låpninger i innkassingen slik at eventuelle lekkasjer oppdages tidlig. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for skjult vannskade i treverket ved lekkasje fra berederen. Fuktsikring og drenering: Terreng rundt mur heller stedvis mot denne, vann vil kunne bli ledet mot mur og inn under bygget. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å utforme terrenget slik at det dannes fall bort fra bygget, for å unngå at vann ledes mot mur og inn under bygget. Eventuelt andre tiltak for å lede vann bort fra bygget. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skader på bygningsdeler, setninger og økt fare for telehiv . Grunnmur og fundamenter: Mur men noen setninger saltutslag på innsiden og utsiden av mur tyder på fukt opptrekk. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktopptrekk i muren, for eksempel ved å forbedre drenering og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Stabiliserende tiltak vurderes. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, saltutslag og ytterligere setningsskader i konstruksjonen. Byggemåte tilsier at bevegelse gjennom året må påregnes. ------------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Ta konstruksjon uten synlig ventilering lufting ved inspeksjon på kaldloft mot skrå himling. Konstruksjon bygd uten last dimensjonering. Gjennomføringer med brudd på dampsperre ved pipe og lufterør bod. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres tilfredsstillende lufting/ventilering i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig fukttransport og redusere risiko for kondens- og fuktskader. Brudd i dampsperre bør utbedres, da dette kan medføre varme og dampgjennomgang opp i ikke ventilert konstruksjon. Manglende lastdimensjonering tilsier at konstruksjonen tåler mindre snølast enn gjeldene krav. Snørydding på tak gjennom vinteren må påregnes. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Deler av pipe på stua er tildekket med panel. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller askeutslipp. Panel som dekker deler av pipen i stuen bør fjernes slik at pipevanger blir synlige for inspeksjon og vedlikehold. Pipevanger på mursteinspiper skal ikke tildekkes med brennbart materiale. Kan føre til økt brannfare/ skade. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. På oversiden av bygget heller terreng mot bygget langs byggets langside. Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det heller bort fra bygningen for å lede overflatevann vekk fra grunnmuren. Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader/ fuktopptrekk i konstruksjonen og bevegelse i form av telehiv. --------------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Andre utvendige forhold: På terrasse er det etablert Jacuzzi ca 2016. Installasjonen er i drift ved befaringen. Installasjonen er ikke videre vurdert. ---------------- Helse, miljø og sikkerhet: Bygget har terrasser med høyde fra terreng til topp gulv som krever rekkverk. Bygget har slukkeutstyr og røykvarslere. Bygget har rømningsvei via dører og vindu. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk terrasse har høyde på ca 95 cm. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk har høyde på 95 cm, ved normal forsiktig bruk vil eksisterende rekkverk være tilstrekkelig. Vurderingen blir da at tiltak ikke er nødvendig for sikkerhet ved normal bruk. Skal en tilfredsstille dagens krav må rekkverk forhøyes til 1 meter. Radonmålinger utføres normalt sett ikke på fritidsboliger. Hvis bygget skal benyttes til utleie er det krav om at radonmålinger gjennomføres og eventuelle behov for tiltak vurderes/ gjennomføres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aurdal Rørleggertjenester AS (2013), Byggtapetserer og maler Ole Andreas Haadem (2013), Trio Elektro AS (2013) Beskrivelse: Alt rørleggerarbeid ifm innlegging av vann og avløp i hytta. Dette inkluderer rørtilkobling fra kommunalt anlegg i tomtegrensen til påkoblinger og røropplegg frem til og inne i hytta. Montering av alt røropplegg for varmtvannsbereder, vasker, dusj, toalett oppvaskmaskin og vaskemaskin. Montering av innredinger, utekran og stoppkran. Nedstøping av varmekabler i gulv. Grunning, fuging og sparkling. Legging av gulvbelegg, fuging, legging av metallist og sveising ved dør. Trio elektro utførte alle elektriske arbeider på badet, inklusiv legging og montering av varmekabler samt oppkobling av strøm til varmtvannsbereder og vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Dette ble lagt nytt i 2013 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Geir Ringli (2013) Beskrivelse: Utførte alle bygningsarbeider i forbindelse med påbygg av to soverom. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aurdal Rørleggertjenester AS (2013) Beskrivelse: Gjorde alt rørleggerarbeid i forbindelse med at kommunalt vann ble lagt inn i boligen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2019) Beskrivelse: Vi fjernet gammel peis, og monterte ny peis. Peis kjøpt som byggesett hos Gausdal Landhandleri. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Trio Elektro AS (2016) Beskrivelse: De koblet opp to nye kurser og installerte strøm til jacuzzi på verandaen. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er meldt om regulering av nye tomteområder sør-vest for Tildheim hytteområde (i Nord-Aurdal Kommune). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg i 2013. Tiltaket er godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Kjøkken, stue, bad, vindfang, gang og to soverom. To boder. Overbygd inngangsparti. Terrasse med badestamp. Uthus: To disponible rom. Terrasse.

Standard
Velkommen til en innholdsrik og hyggelig fritidseiendom i attraktive Tildheim hyttefelt ved Vaset. Eiendommen ligger fint til i et etablert hytteområde med utsikt mot omliggende fjell- og naturområder. Her kan du nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang til områdets mange aktivitetstilbud. Hytta ble opprinnelig oppført i 1970 og ble betydelig tilbygd og modernisert i 2013. Resultatet er en velholdt og funksjonell fritidsbolig med moderne fasiliteter samtidig som den tradisjonelle hytteatmosfæren er godt ivaretatt. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett, noe som gir høy komfort og enkel bruk gjennom hele året. Store deler av vinduene er skiftet ut i senere tid, med unntak av vinduene i stua. Det er åpent kryprom under hytta med adkomst via utvendig luke samt kjellerluke på kjøkkenet, noe som gir god tilgang til tekniske installasjoner. Innvendig fremstår hytta med gjennomgående varme og innbydende materialvalg. Gulvene består hovedsakelig av heltregulv med behandlet overflate, mens vegger og himlinger er kledd med behandlet trepanel. Dette skaper en lun hyttefølelse som harmonerer godt med omgivelsene utenfor. Fra det overbygde inngangspartiet kommer man inn i en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra ledes man videre inn til kjøkkenet, som ligger i delvis åpen forbindelse med oppholdsarealene. Kjøkkenet har en lys og trivelig innredning med profilerte, malte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt stålvask. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys og utsyn mot omgivelsene. En vedovn bidrar til både oppvarming og ekstra hygge på kjølige dager. Hyttas stue er et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Her skaper peis med innsats en lun og behagelig atmosfære etter aktive dager ute i fjellet. Rommet har mønet himling med synlige åser, noe som gir både særpreg og en luftig romfølelse. Stua har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de mange vinduene slipper inn rikelig med dagslys samtidig som naturen utenfor blir en del av interiøret. Fra stua er det utgang gjennom en sjarmerende stalldør til den store terrassen. Terrassen ble oppført i 2014/2015 og utgjør et av eiendommens store høydepunkter. Her kan man følge sola gjennom store deler av dagen, nyte utsikten mot fjellandskapet og slappe av i rolige omgivelser. Den romslige terrassen har god plass til flere sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster. Jacuzzi bidrar til en ekstra luksuriøs opplevelse, enten man ønsker å starte dagen med utsikt over fjellene eller avslutte kvelden under stjernehimmelen. På klare dager kan man skimte Jotunheimen i det fjerne, noe som setter en ekstra ramme rundt oppholdet. Badet er funksjonelt innredet med gulvbelegg og varmekabler i gulvet. Veggene er kledd med panel som harmonerer med resten av hyttas uttrykk. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantskap med nedfelt servant, gulvmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin. Vanninntak er plassert på badet, og det er etablert varmekabel både ved inntak og til badet. Hytta har to gode soverom med praktiske løsninger for familie og gjester. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det andre soverommet er innredet med familiekøye og garderobeskap, noe som gir flere sengeplasser og fleksibel bruk. Mellom kjøkkenet og soverommene finnes en hyggelig gang med rikelig garderobeplass. Her er det også plass til en mindre sittegruppe eller lesekrok, perfekt for rolige stunder eller som et ekstra oppholdsrom for ungdom og gjester. Fra inngangspartiet er det adkomst til to utvendige boder/tekniske rom som gir gode oppbevaringsmuligheter for skiutstyr, sykler, verktøy og annet fritidsutstyr. Varmtvannsberederen er plassert på badet. På eiendommen finnes det også et uthus som i dag er innredet med flere sengeplasser. Uthuset er imidlertid ikke omsøkt eller godkjent som anneks, og bruksendring fra uthus til anneks vil være søknadspliktig. Det er kjøpers ansvar å eventuelt søke om og få nødvendige godkjenninger. Uthuset fremstår likevel som et fint supplement til hovedhytta, og egner seg godt for gjester som ønsker litt ekstra privatliv. Bygget har overbygd inngangsparti med treplatting foran døren. Innvendig er det tregulv og vegger kledd med trepanel, noe som viderefører den tradisjonelle hyttefølelsen og gir et hyggelig og innbydende rom. Tildheimvegen 5 er en innholdsrik og trivelig fritidseiendom med attraktiv beliggenhet ved Vaset. Hytta kombinerer klassisk hyttepreg med moderne komfort gjennom kommunalt vann og avløp, gode oppholdsrom, stor solrik terrasse med jacuzzi og romslig eiet tomt. Nærheten til butikk, spisesteder, skiløyper, alpinanlegg og flotte turmuligheter gjør dette til en eiendom som kan nytes året rundt. Selger fremhever spesielt den flotte utsikten, de gode solforholdene og den unike kombinasjonen av nærhet til både skibakke, skiløyper, butikk og flere spisesteder. Kvaliteter som har gjort eiendommen til et sted man trives svært godt på.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert, men løsøre og innbo vil bli tatt ut før overtakelse. Hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger. Følgende innbo/løsøre skal uansett IKKE følge med: - TV Eiendommen vil ikke vaskes ytterligere før overtakelse med overleveres slik den fremstår på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ikke fiber på eiendommen, men selger opplyser at det bygges ut i området. Parabol.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 02.06.2023 Sist feiing: 02.06.2023 Avvik og anmerkninger: Mangler plate framfor sotluke. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmeovner, vedovn og peis.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Sist tilsyn var 12.07.2011, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 5742 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 5.491,94 Forbruk pr. m3 kr. 54,05 Avløp: Årlig abonnement kr. 6.032,90 Forbruk pr. m3 kr. 60,95 Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.951,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
335978

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Pliktig velavgift kr. 5.850 pr. år (2026). Gjelder for Båtånvegen og Tildheimvegen. Velavgiften inkluderer Utgifter ihht vedtatt regnskap, men hovedsakelig vedlikehold og snøbrøyting av veg. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/73/33: 10.05.2005 - Dokumentnr: 2174 - Jordskifte BÅTÅNE HYTTEFELT - VEGANLEGG - GRENSEBESKRIVELSE HYTTETOMTER Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1971 - Dokumentnr: 3815 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:73 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1162931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:73 Bnr:33 12.05.2026 - Dokumentnr: 525687 - Sammenslåing * Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:73 Bnr:40 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:73 Bnr:44 Elektronisk innsendt * Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for hytta. Det foreligger ferdigattest for tilbygget fra 2012/2013. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Planskisse for rominndeling stemmer godt overens med eksisterende rombruk. Terrasser er inntegnet på fasadetegninger , men ikke på planskisse. Areal terrasse er derfor ikke vurdert mot tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Eier har selv montert nytt ildsted i bygget. Utskifting ildsted og tiltak i forbindelse med pipe er søknadspliktig. Det er ikke omsøkt her. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Uthus (ikke godkjent som anneks): Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for uthuset, men dagens utførelse avviker fra disse. Bygget har både en annen rominndeling og størrelse enn det som fremgår av godkjente tegninger. Uthuset er innredet med soverom, men bygget er omsøkt og godkjent som uthus. Bruk som soverom/oppholdsrom er dermed ikke omsøkt eller godkjent etter gjeldende regelverk. De avvik som er nevnt over anses som en lovlighetsmangel, da det er et misforhold mellom godkjent bruk og faktisk bruk av bygget. Dette innebærer en risiko for at kommunen kan gi pålegg om retting, tilbakeføring til godkjent løsning eller i ytterste konsekvens rivning. Det kan også ilegges tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kjøper overtar det fulle ansvar og risiko knyttet til dette forholdet, herunder risikoen for at dagens bruk ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med eventuell søknadsprosess og utbedring. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei driftet av veilag. Det må påregnes kostnader til sommer- og vintervedlikehold (vel-/veiavgift). Eiendommen er videre omfattet av tinglyst jordskiftesak knyttet til etablering av felles veganlegg i området. Dette innebærer både rett til bruk av vei og plikt til å delta i vedlikehold og drift etter gjeldende fordelingsnøkler. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Målernummer: 22012311, Stand: 32, Dato: 21.12.2025, Forbruk 2025: 12 m3

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal: 2 081 m2 BestemmelseOmrådenavn: #1 KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 2 081 m2 KPHensynsonenavn: H910_119 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 0543R119 Navn: Tildheim Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.05.2020 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/180/Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 2 081 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: H3 Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Torv og myr - Vernskog mot fjell Kommentar fra takstmann: Søk på NGU sine aktsomhetskart beskrives forekomst av radon på eiendommen og området rundt som usikker.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 041,- Kommunale opplysninger Vestre Slidre 25 900,- Markedspakke 7 900,- Oppgjørshonorar 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 3 490,- Visning/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.