SØRUMSAND Vestbyveien 34

Tomt
63319.7m²

Beskrivelse av tomt
Tunet er pent opparbeidet med plen og beplanting. Gruset gårdsplass På tunet er det våningshus, driftsbygning, uthus, stabbur og drivhus. Eiendommen består av: Fulldyrket jord - 55,8 daa Skog av høy bonitet - 0,4 daa Åpen jorddekt fastmark - 1,3 daaa Bebygd, vann, bre - 5,8 daa   Dyrket mark er beliggende rundt tunet som en teig. Jorda er leirholdig og egnet for korn/ grasproduksjon. Arealet er noe hellende, men arronderingen ansees som normal for området. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Landbrukseiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Eiendommen har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen er praktisk med Bunnpris Sørumsand 1,3 km unna, som også tilbyr post i butikk og søndagsåpent. Samt finner du en Coop Extra i nærområdet, noe som gjør hverdagsinnkjøpene enkle og effektive. Sørumsand sentrum og Fokus Sørumsand senter ligger også innen kort avstand, med butikker, kafeer og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Sørumsand skole (1-7 kl.) 1,4 km unna, Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1,9 km unna, og Sørumsand videregående skole 1,3 km unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Idrettsparken barnehage 1 km unna og Sørumsand barnehage 1,1 km unna. Det er gode fritidsmuligheter i nærområdet, med blant annet idrettsanlegg som Sørumsand idrettspark og Sørumsand aktivitetspark. Her finner du aktiviteter for både barn og voksne, enten du er interessert i fotball, håndball eller annen organisert idrett. Kollektivtilbudet er godt med kort avstand til Sørumsand stasjon, hvor toget tar deg til Oslo på under 30 minutter. I tillegg går det bussforbindelser i området, noe som gir fleksible transportmuligheter. For den turglade byr området på flotte rekreasjonsmuligheter. Glomma og nærliggende turområder gir gode forhold for spaserturer, jogging og sykkelturer, mens markaområdene rundt Sørumsand tilbyr fine turstier sommer som vinter. Dette gir en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser og praktisk nærhet til hverdagsfasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sogner til Sørumsand skole og Idrettsparken barnehage Andre skoler og barnehager i nærheten: Bingsfoss ungdomsskole - ca 26 min gange fra boligen Sørumsand videregående skole - ca 17 min gange fra boligen Sørumsand barnehage - 15 min gange fra boligen Sennerud Fus barnehage- ca 5 min kjøretur fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass til eiendommen er Sørumsand stasjon som ligger ca 17 minutter gange fra boligen. Derfra går linje 366,370A, 370B og 365. I tillegg finner du flere toglinjer som går fra stasjonen, blant annet linje F1 og R14. Linje R14 tar deg direkte til Oslo s på ca 27 minutter. Med bil tar det ca 41 minutter til Oslo S og 33 minutter til Gardemoen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1982. Byggegrunnen er nedgravd og ikke undersøkt. Fundamentene består av en grunnmur utført med lettklinkerblokker. Grunnmuren er utført med lettklinkerblokker. Dreneringen består av grunnmursplast som er synlig enkelte steder. Takvann ledes ut på terrenget og ned i grunnen. Utførelsen og materialet til fuktsikringen under terreng er ikke kjent. Ytterveggene er konstruert i isolert bindingsverk med stående utvendig trekledning, som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med taktro av bord/treverk. Taket er tekket med betongtakstein. Det er luftespalter og ventiler i gavlen, og adkomst til loftet er via en luke. Konstruksjonen er et kombinert kaldt loft og skrå himling. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillet over kjelleren er støpt i betong, mens øvrige etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Boligen har plast-/PVC-vinduer med 2-lags energiglass, samt trevinduer med 2- og 3-lags energiglass og et blyglassvindu i stuen. Ytterdørene og balkongdøren er i treverk, hvorav balkongdøren har 3-lags energiglass. Ved utgang fra stuen er det en veranda utført i murverk med fliser på gulvet, som er delvis overbygget. Inngangspartiet har en støpt trapp belagt med heller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking har brukt opp sin generelle brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke snøfangere på taket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 g Det er registrert slitasje på vindskier. is med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Nyere pvc vinduer gis tilstandsgrad 1 på grunn av alder. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktering kan likevel forekomme. Vinduer i varierende alder og utførelse. Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. - Utvendig - Dører Avvik: Dører bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Enkelte skader, riss og sprekker er registrert. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Noe slitasje og sprekker/riss er registrert. - Innvendig - Overflater Avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert. Forventet brukstid er nært forestående/oppnådd for flere overflater, det er påregnelig med moderniseringer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Typisk "kjellerlukt" i kjeller. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Kjellertrapp er plassbygget og noe enkel. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Rommet står foran totalrehabilitering. Fuktskader som må utbedres kan være påregnelig. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist andre avvik som tilsier at rommet står foran en total rehabilitering. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Teknisk anlegg Avvik: Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Som følge av alder på anlegg/tekniske installasjoner er det påregnelig med vedlikehold og utskiftninger, evt kondemnering. Oljefyring er ikke lenger lovlig. Sentralfyr og opplegg rundt dette gis tilstandsgrad 3. Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2. etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak * Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Annet Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. * Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2013 Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar:Ja. Lekkasje i rør skjøt fra sluk. 1.2. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar:Ja Ufaglært arbeid i 2014 Beskrivelse av arbeidet: Byttet rør fra sluk.Vært tett siden det. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid av RT/service i 2022. Beskrivelse av arbeidet: Skift av 5 vinduer pga av alder og div panel 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Saltutslag i to av rommene i kjelleren. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Veggdyr etter leietaker fra 2014-15. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Utført av noen ukjent for oss, utført i 2018 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall og navnet på firma som utførte jobben med varmebehandling og limfeller. Ikke vært veggdyr siden. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Sprekk i ildfast stein i ovnen 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Nedgravd oljetank 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Utført av noen ukjent for oss, utført i 2025 Beskrivelse av arbeidet: Leietaker ordnet dette, så uvisst hvilket firma som ut. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Noe av eiendommen er regulert til idrettsformål. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 37.2. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Gamle bygg med div slitasje/skader Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Eiendommen består av et våningshus på 2. etasjer + kjeller og inneholder: 1. Etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken, vaskerom, hall m/trapp, stuer og spisskammers, terrasse. 2. etasje: Gang, bad og 4 soverom Kjeller: Uinnredet kjellerrom I tillegg disponeres det driftsbygning, uthus, stabbur og drivhus på eiendommen.

Standard
Velkommen til Vestbyveien 34 ? en landlig landbrukseiendom med stort potensial og et tradisjonelt gårdstun bestående av flere bygg. Eiendommen omfatter ca. 63,3 mål med varierte ressurser, og byr på gode muligheter for drift, hobbybruk eller videre utvikling. Tunet inkluderer våningshus fra 1982, med 5 nye vinduer fra 2022 og oppgradert el-anlegg i 2025. På eiendommen finner du i tillegg driftsbygning, stabbur og uthus som gir rikelig med lagrings- og bruksarealer, samt et drivhus perfekt for å høste sin egen grønnsakshage. Boligen fremstår i dag med behov for oppgradering ? med litt ekstra omsorg og innsats kan eiendommen forvandles til en sjarmerende og innholdsrik drømmeeiendom i rolige, naturskjønne omgivelser, med enkel adkomst til Oslo S. Velkommen inn... Hallen Hallen i boligens 1. etasje ønsker deg velkommen med et lunt og innbydende uttrykk, preget av gjennomgående trepanel på både vegger og himling som tilfører rommet en varm og naturlig karakter. Her får du umiddelbart følelsen av å tre inn i et hjem med sjel og særpreg. Hallen er romslig med plass til oppbevaringsløsninger og øvrig møblering. Rommet har i tillegg en peisovn som bidrar til en varm velkomst og åpner for flere bruksmuligheter. Fra hallen har du videre adkomst til øvrige rom i 1.etasjen samt trapp opp til 2.etasje. Det er også direkte adkomst inn til kjøkkenet med egen inngang. Stue Våningshuset har 2 romslige oppholdrom i 1.etasjen. Rommene har store vindusflater som skaper en luftige og romslige atmosfære. Her har du god plass til å møblere til stor sittegruppe og vakker utsikt fra vinduene. Fra ene stuen har du adkomst til fin terrasse med delvis overbygg, god plass til sittegruppe, gode solforhold og enkel adkomst ned til hagen. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet fremstår som romslig og funksjonelt, med god plass til både matlaging og spisegruppe. Rommet har en tradisjonell og tidløs utforming, hvor den varme treinnredningen harmonerer fint med veggpanelene og gir en helhetlig og lun atmosfære. Innredningen er praktisk utformet med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass, noe som legger til rette for effektiv matlaging. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte skrog og en heltre benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og har belysning over benkeplaten. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad 2. etasje: Badet har fliser på gulv, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med en baderomsinnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedsenket servant. Over servanten er det speil med tilhørende belysning. Videre er det et dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har fliser på gulv og malte glatte flater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, utslagsvask og har opplegg og plass for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk på veggen. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har laminatgulv, malte plater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett og en servant på vegg. Det er naturlig avtrekk. Soverom I våningshusets 2. etasje finner du 4 gode soverom, hvor det største rommet er på 15,5 kvm. Alle soverommene er utstyr med plassbesparende garderobeløsninger i veggen, samt vakker utsikt over naturskjønne omgivelser. Soverommene ligger rolig til- perfekt for avslapning og hvile. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og belegg. Vegger: Trepanel, tapet og panelplater. Himling: Trepanel, panelplater og formpresset panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør i kobber/?metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. -Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. - Varmesentral: Sentralfyr med vedfyring og oljebrenner i kjeller, med innbygget akkumulatortank. Oppvarming er hovedsakelig med radiatorer. Det er montert en luft/?luft-varmepumpe i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Berederen er plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025 -Arbeid på elektriske anlegget av leietaker 2022 -Byttet 5 vinduer 2018 -Utbedret problemer med veggdyr 2014 -Byttet rør fra sluk på badet

Parkering
Eiendommen har 2 garasjerom, samt biloppstillingsplass på egen eiendom

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
10 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 250 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 251 390 (Omkostninger totalt) 268 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 271 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen i boligen består av vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er installert en luft/luft varmepumpe i stuen, og oppvarmingen skjer hovedsakelig via radiatorer.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
18544

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiing 555,96 kr Renovasjon 8 434,92 kr Slam 3 678,00 kr Vann 5 875,56 kr Sum 18 544,44 kr Årsprognose for 2026 er estimert til kr 17 312,83,-

Info om eiendomsskatt
Etter eiendomsskatteloven § 5 er faste eiendommer som drives som landbruk (jordbruk og skogbruk) unntatt fra eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
379927

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Info vannavgift
Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven. Det foreligger pålegg om utbedring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven. Det foreligger pålegg om utbedring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 25.11.1938 - dagboknr: 1677- SKJØNN BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV Øyerens regulering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Overskjønn i anl. Øyerens regulering. Engangsbetaling for utglidning for eiendommer på Glommas østside på kr 1000 ,- + 25 % 04.07.1949- dagboknr: 1298- BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 100 Kommentar: Det ble i henhold til skylddelingslovens § 11 holdt en kombinert kart og oppmålingsforretning og skylddelingsforretning over gården gnr 46, bnr 1. Det ble lagt opp hvor grensen går med et areal beregnet til 9000 kvm. Samt har eiendommen bruksrett til vei 33-34-35 frem til riksvei 44 04.07.1949- dagboknr: 1299- BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 101 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 102 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Det ble i henhold til skylddelingslovens § 11 holdt en kombinert kart og oppmålingsforretning og skylddelingsforretning over gården gnr 46, bnr 85. Det ble lagt opp hvor grensen går med et areal beregnet til 1541 kvm. Samt tilkoblingsnett til vann og kloakknett og veirett fram til riksvei 44. 06.01.1967- dagboknr: 61- BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 187 Bestemmelse om kloakkledning Kommentar: Bestemmelse om vei og kloakkutslipp for bnr 187. Det er forsøkt å finne servitutten uten å lykkes. 25.02.2000- dagboknr: 1479- JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Gjelder jordskiftesak mellom eierne av gnr 46 og 42. Hensikten med kravet var å få delingsløyve for tomter. Det var gjort henvendelse til NSB for mulig å få kortet inn avstanden til gnr 46, bnr 61. Eier av gnr 42 synes dette vil være en ulempe med tanke på landbrukets art. Jordskiftet ble gjennomført og er rettskraftig, med endrede eiendomsgrenser for å gi en mer hensiktsmessig bruk av eiendommene. 13.03.2000 - dagboknr: 1909- ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Rettighetshaver: Sørum kommune Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kommentar: Eier av eiendommen gnr/bnr 246/1 gir Sørum kommune tillatelse til å legge vannledning med tilhørende kummer og vedlikehold av den. Ledningene legges med en minimums overdekning på 1m. Erstatning for skader og ulemper som påføres eiendommen ved senere vedlikeholdsarbeider gjøres opp separat for hver skade eller ulempe ved minnelig overenskomst eller vanlig skjønn. Over ledningen eller i dens nærhet er det ikke tillatt å oppføre bebyggelse og anlegg av noe art nærmere enn 4m på hver side av ledningens seterlinje. Grunneier plikter å koble seg på ny vannledning. Eksisterende vannledning vil gå ut av drift umiddelbart etter at anlegget er ferdig. 26.11.2015- dagboknr: 1106004- BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: MIDTRE ROMERIKE AVLØPSSELSKAP IKS ORG.NR: 911 808 005 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rett til å anlegge og ha liggende vann- og spillvannsledning med tilhørende utstyr og kummer Bestemmelse om midlertidig lagerplass, fyllmasser etc. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: MIRA IKS og eier av eiendommen gnr 46 bnr 1326 har inngått avtale vedrørende nytt vann og spillvannanlegg, hvor MIRA IKS er ansvarlig for prosjektering, anleggsarbeid og senere drift og vedlikehold. Rørledningene legges med minimum overdekning på 1,2 m over dyrket mark og maks tillatte overdekning er 3 m, samt følgende kummer med lokk inntil 50 cm over bakken. Grunneieren kan ikke føre opp bygning eller annet anlegg av noen art over ledningene eller kummene, eller endre overdekningen over ledningene eller kummene, innenfor en avstand av 4 meter til begge sider regnet fra ytterkant av ytterste ledning eller kummenes kant. Grunneier gis rett til å krysse ledningene med drensgrøfter etter samråd med MIRA IKS. Enhver virksomhet som kan medføre skade eller fare for skade på ledningsnettet, skal utføres i samråd med MIRA IKS. Det svares 5 % p.a. rente av erstatninger fra det tidspunktet anleggsarbeidet starter opp på eiendommen. GRUNNDATA 900747-1/9 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN 1947/488-1/9 17.03.1947 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 79 1947/489-1/9 17.03.1947 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 80 1947/490-1/9 17.03.1947 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 81 Gårdsnummer 246, Bruksnummer 1 i 3205 LILLESTRØM kommune 1947/491-1/9 17.03.1947 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 82 1947/1201-1/9 21.07.1947 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 88 1949/1298-1/9 04.07.1949 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 100 Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 101 1953/2180-1/9 04.08.1953 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 140 1966/3311-1/9 27.08.1966 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 187 2006/378668-1/200 11.08.2006 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 326 2020/1133568-1/200 01.01.2020 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0226 GNR: 46 BNR: 1 2024/236480-1/200 01.01.2024 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 246 BNR: 1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 08.06.1982. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Dører i fyrrom manglet - Ny trapp til kjeller med rekkverk på begge sider må settes opp. Det er mottatt byggetegninger for boligen datert 07.12.1979 fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. I tillegg foreligger det en utslippstillatelse for oppføring av ny bolig på eiendommen gnr/bnr 46/1 datert: 20.05.1980

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Avløp: Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven. Det foreligger pålegg om utbedring. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. -Eiendommen gnr 46, bnr 85 har tilkoblingsnett til vann og kloakknett og veirett fram til riksvei 44. -Eiendommen gnr 46, bnr 1 har bruksrett til vei 33-34-35 frem til riksvei 44

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til LNRF og sørlig del av eiendommen til idrettsanlegg etter kommuneplankartet datert 19.05.2026. Eiendommen følger bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, datert 14.06.2023. I henhold til kommuneplanen gjelder følgende på delen av eiendommen regulert til LNRF: § 6-1 Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) Informasjon: I områder avsatt til LNF-formål er det kun tillatt med bygge- og anleggstiltak som er nødvendige for landbruk-, natur- og friluftsformål, samt for gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag og stedbunden næring. Generelle bestemmelser i kapittel 1 og kapittel VIII om hensynssoner gjelder for alle tiltak i LNF-området. Retningslinje: Ved søknad skal det redegjøres for hvilke friluftslivs- og naturinteresser som finnes i området, og hvordan det er tatt hensyn til disse. For oversikt over kulturminneinteresser i LNF-områder, sjekk kommunens temakart. Tiltak i LNF-områder skal oversendes regionale kulturminnemyndigheter slik at de kan vurdere om det finnes ukjente automatisk fredete kulturminner som vil bli berørt. § 6-1.1 Driftsbygninger Retningslinjer: Behov for driftsbygning skal vurderes i samsvar med jordlova. Ved vurdering av om bruksendringer av landbruksbygg er i samsvar med LNF ? formålet skal den til enhver tids gjeldende veileder til plan og bygningsloven legges til grunn. § 6-1.3.1 LNF-områder med eksisterende spredt boligbebyggelse På eksisterende boligeiendommer i LNF-område kan det oppføres påbygg, tilbygg og andre mindre tiltak, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Garasjer og uthus kan oppføres med bruksareal inntil 50 m2 på egen eiendom innenfor 25 meter fra boligens yttervegg. Nye boenheter, herunder sekundærleiligheter, tillates ikke opprettet. Tillatt grad av utnytting for eksisterende boligeiendommer i LNF-område skal ikke overstige 20% BYA, boligens areal skal ikke overstige 400 m2 BRA. I henhold til kommuneplanen gjelder følgende på delen av eiendommen regulert til idrettsanlegg: Etter kommuneplanen har den sørlige delen av eiendommen formål: idrettsanlegg. Delen er satt av til utvidelse av eksisterende idrettsanlegg. Status: nåværende - prioritert byvekstsone. § 1-8.3.2 Utomhusplan For næringsbygg, offentlige bygg, idrettsanlegg og andre større byggeprosjekter samt der det kreves i reguleringsplan, kreves det utarbeidet utomhusplan. Som minstekrav skal denne vise bebyggelsens plassering, internt gangveisystem, innmålte trær samt eksisterende vegetasjon som skal bevares (inkl. kronediameter som viser sikringssonen), nyplantede trær og busker, eksisterende og nye terrengkoter, støttemurer, støyskjermer, uteoppholdsarealer for aktuelle brukergrupper, løsninger for overvannshåndtering og de nødvendige arealer for de relevante funksjonene som renovasjon, snøopplag og oppstillingsplass for brannbiler. Grenser Eiendommen har 3 grenser markert med nøyaktig måling med avvik mellom 3-11 cm. Eiendommen har 1 grense mot eiendommen gnr/bnr 246/2 markert med lite nøyaktighet med avvik mellom 101-600 cm. Eiendommen har 1 grense markert med mindre nøyaktighet med avvik mellom 32-100 cm. Kulturminne Boligen på eiendommen er markert som kulturminne med meldepliktig bygg. Boligen på eiendommen er markert med vernekategori 3. Aktsomhet Eiendommen ligger innenfor aktsomhetområde for flom. Eiendommen ligger innenfor kulturminner- SEFRAK- bygninger med meldepliktig bygg. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde med kvikkleire Eiendommen ligger innenfor område med middels til lav aktsomhet for radon. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for differensierte støykrav (Sone 3). Eiendommen ligger også i gul støysone fra jernbane. Det går en dreneringslinje over tomta. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Basis geodata: FKB-Vann, Befolkning: Barnetråkk - aggregert, Forurensning: Støysoner for Bane NORS jernbanenett, Friluftsliv: Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminneplan for tidligere Sørum kommune - lokale data, Kulturminner: Kulturminner - Kulturmiljøer, Kulturminner: Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: Dyrkbar jord, Landbruk: FKB-AR5, Landbruk: Jordkvalitet, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Natur: Naturtyper - verdsatte, Natur: Naturtyper på land og i ferskvann (HB13), Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm Kommune - lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen har to bygninger som er SEFRAK-registrert: et stabbur og en sidebygning. Begge bygningene er merket med rød trekant, som indikerer at de er registrert i SEFRAK-systemet, med meldeplikt. SEFRAK-registreringen er en indikasjon på bygningens historiske eller kulturelle verdi, og det anbefales å ta hensyn til dette ved eventuelle endringer. Eiendommen gir en unik mulighet til å eie bygninger med historisk karakter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 250 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 251 390 (Omkostninger totalt) 268 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 271 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
251390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 4 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 258 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.