RØN Vælavegen 12

Tomt
1751.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt. Fint opparbeidet tomt med plen, hekk, busker og blomster. Gruset adkomst og parkeringsplass. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene mørke grønne.

Beliggenhet
Om du ønsker en lys og praktisk leilighet med sentral beliggenhet i Røn, da bør du ta turen til Vælavegen 12 i Rønebergfeltet. Her finner du et trivelig leilighetsbygg med seks boenheter, hvor denne leiligheten ligger som den midterste i 2. etasje. Bygget ligger åpent og fritt med gode solforhold og fin utsikt utover bygda. Vælavegen 12 ligger sentralt og praktisk til, nær busstopp og med kort vei til Kiwi-butikk, frisør, bensinstasjon og ulike servicetilbud. Det er kun et par minutters gange til barnehagen, mens det er ca. 8 km til barne- og ungdomsskolen i Slidre. I Slidre finner man også barnehage, kommunehus, legesenter, bank m.m. I sentrum av Slidre er det mange fritidsaktiviteter for barn og unge, med blant annet fotballbaner og lekeanlegg. Barn og ungdom fra store deler av Valdres strømmer til turngruppa i Slidre, og kulturskolen tilbyr et godt og bredt utvalg av aktiviteter. Her finnes også svømmebasseng og treningssenter med et godt utvalg av utstyr. For den tur- og friluftsinteresserte er det kort vei fra leiligheten ned til Slidrefjorden, med fine muligheter for bading, båt og kano. Det er heller ikke langt opp til Vaset, med et utall turmuligheter sommer som vinter. Her finnes stølsveier og stier godt egnet for fot- og sykkelturer, og det kjøres opp milevis med flotte skiløyper. Turer til Grønsennknippa, Synet, Ålfjell og Skogshorn kan alle anbefales. På Vaset finner man også Joker Vasetsenteret, Intersport og flere gode spisesteder. Fra Vælavegen 12 er det ca. 15 minutters kjøring til Fagernes med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder. Til Leira med flere butikker, videregående skole, idrettshall m.m. er det ca. 19 minutter.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Bebyggelsen består et seksjonert leilighetsbygg med 6 boenheter fordelt på to etasjer og felles utebod. Leiligheten som er for salg er seksjon nr. 5, den midterste leiligheten i 2. etasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Bygningen er oppført i 1991 og er 34 år gammel, en må være klar over bygningens alder og at den er oppført i h.h.til andre forskrifter og krav en de som gjelder i dag spesielt når det gjelder tetthetskrav, isolering etc. Ellers er bygningen oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Bygningen er jevnlig og bra vedlikeholdt gjennom tidene og fremstår uten spesielle feil utvendig. Leiligheten er oppgradert spesielt siste 3-4 årene og fremstår i god stand. Som det fremkommer av rapporten er det registrert noen symptomer på avvik fra normal tilstand som i hovedsak kommer av alder på bygningsdelene --- Leilighet i andre etasje Byggeår: 1991. Modernisering: 2017- Ny ytterdør. Modernisering: 2020 - Oppgradert bad med nytt gulvbelegg og nye baderomsplater i dusjhjørnet. Montert ny peisovn. Ny luft-luft varmepumpe. Plastflis på verandagulv. Modernisering: 2022 - Nytt laminatgulv i stue og kjøkken. Pusset og malt vegger i alle rom. Modernisering: 2023 - Montert nytt Epoc kjøkken. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Taket er tekket med zanda takstein. (Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar) Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Montert takstige. (sameiets ansvar) Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert med 15 cm isolasjon og panelt utvendig med tømmermannspanel. Bra vedlikehold. (Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar) Kaltloft, bra ventilert, 20 cm isolasjon. Vinduer i tre med 2-lags energiglass og utvendige sprosser. Malt utførelse Ny ytterdør i 2017. Terrassedør fra byggeår. Veranda oppført i trykkimpregnerte materialer. Plastflis på gulv. Felles utvendig trapp med nabo. (Sameiet) Trappetrinn er slitt da det er gått i trappen med piggsko. Utvendige markiser over stuevindu og terrassedør. (ikke funksjonstestet) INNVENDIG GULV: Flis på bad/vaskerom, belegg på gulv i vindfang og bod, laminat på gulv i øvrige rom. VEGGER: Baderomsplater i dusjhjørnet på bad, ubehandlet panel på veger i bod, ellers malt panel panel på vegger i øvrige rom. HIMLING: Malte plater i himling. Trebjelkelag mellom etasjene isolert med 20 cm isolasjon og lydisolert etter byggeårets krav. I følge NGU-kart over radonmålinger så ligger eiendommen i et området med lite radon. Leca elementpipe, felles med leiligheten i første etasje. Heldekkende beslag over tak. Peisovn i stue. Ellers elektrisk fyring med varmekabler og luft-luft varmepumpe. Malte heltre furu fyllingsdører inne. Garderobeskap på et soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gulv på bad, innredning Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Har vært lekkasje i tak. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Leilighet: Vindfang, entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Veranda, ca. 15 m². Felles utebod, ca 10 m².

Standard
Velkommen til denne hyggelige leiligheten i Røneberg Sameige. Den ligger i 2. etasje i et fint leilighetsbygg med totalt seks boenheter. Leiligheten har sentral og solrik beliggenhet i Røn med kort vei til butikksenter, barnehage, busstopp m.m. Alle leilighetene i sameiet har felles, eiet tomt med fine utearealer og god plass til parkering. Leiligheten som er for salg, er den midterste i etasjen, og har felles overbygd trapp med den ene endeleiligheten. Inne i leiligheten er det et lyst og trivelig kjøkken hvor det ble satt inn ny Epoc-innredning i 2023. Innredningen har over- og underskap med pene fronter, hvor noen av overskapene har glassfelt. Det er godt med benkeplass, og i ett av underskapene er det en ca. 5 år gammel varmtvannsbereder på 120 liter. Kjøkkeninnredningen har innebygd oppvaskmaskin, og det er montert ventilator med avtrekk over tak. Fra kjøkkenet er det delvis åpent inn til stue, noe som gjør det ekstra lyst og hyggelig. I stua er det store vinduer som slipper inn godt med lys, og det er terrassedør med glassfelt ut til veranda. Med lett adkomst til veranda fra både stue og kjøkken er det enkelt å spise frokost og middag ute i det fri. En praktisk markise gjør uteplassen ekstra brukervennlig, både ved sterk sol og i lett regnvær. I stua er det fin plass til både sofagruppe og spisebord, og en stilig peisovn med innsyn gir en hyggelig stemning til rommet. Det er også montert luft-luft varmepumpe for lun og jevn varme. Leilighetens bad ble oppgradert i 2020 med nytt gulvbelegg og nye baderomsplater i dusjhjørnet. På badet er det mørk baderomsinnredning med helstøpt servantplate, store skuffer og overskap med speildører. Dusjhjørnet har innfellbare dører av glass, noe som er både pent og plassbesparende. På badet, som har varmekabler i gulv, er det også toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling. I leiligheten er det to fine soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre, men også dette er i god størrelse. I entréen er det god plass til yttertøy og sko. Fra vindfanget er det dør inn til bod med god oppbevaringsplass. Ute ved parkeringsplassen har sameiet en felles utebod hvor hageredskaper o.l. kan oppbevares. Hver leilighet har også mulighet til å lagre ski i denne boden. ---------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Taktekking, TG 3 Taket er tekket med zanda takstein. (Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar) Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetid | Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 (Sameiet) Levetid | Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 (Sameiet) Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. I følge egenerklæring har det lekket inn vann, pga en takstein var skadet og det var skade på undertaket. Skaden er reparert/utbedret. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører, TG 2 Ny ytterdør i 2017. Terrassedør fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Terrassedøra begynner å bli slitt, kan med fordel skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon, TG2 I følge NGU-kart over radonmålinger så ligger eiendommen i et området med lite radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad VÅTROM BAD/VASKEROM Ventilasjon, TG 2 Ventil i himling. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er avvik: Kun vanlig ventil i himling. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. KJØKKEN Overflater og innredning, TG 2 Ny kjøkkeninnredning i 2023. Ikke integrerte hvitevarer. Gammelt røropplegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: I benkeskapet på kjøkkenet er det en del røropplegg, vanninntak og varmtvannsbereder. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det anbefales og montere vannstoppventil med gulvføler. Blir det lekkasje i benken blir det en stor skade. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger, TG 2 Røranlegg fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Røranlegget ble gått over av rørlegger da bad og kjøkken ble oppgradert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør, TG 2 Plast avløpsrør innvendig og ut til kommunal tilkobling. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Leilighten selges umøblert og vil ikke vaskes eller tømmes ytterligere før overtakelse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles parkeringsplass og gjesteparkering. Det medfølger parkeringsplass. Motorvarmerkontakt til hver plass. Ikke mulig for el-bil lading i sameiet.

Diverse
Jfr. vedtekter for Røneberg Sameie har selveiere i sameiet forkjøpsrett på leiligheter for salg. Leder i sameiet tar en runde på dette når bud foreligger, men det er ikke signalisert at noen ønsker å kjøpe leiligheten. Framleie av leiligheter må godkjennes av styret. Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 16.01.2023 Sist feiing: 04.01.2022. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 46 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 396 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 398 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Luft-luft varmepumpe. Varmekabler i baderomsgulv.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 13.3.2008, avsluttet uten avvik. Forbruk 2024: 7813 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 2 532,76 Forbruk pr. m3 kr. 43,24 Avløp: Årlig abonnement kr. 3 634,00 Forbruk pr. m3 kr. 52,44 Renovasjon pr. år: kr. 4 046,25 Eiendomsskatt pr. år: kr. 1 571,00 Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
359498

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1437992

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Sameiebrøk
67/402

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer forsikring av bygget, snørydding og evt. utvendig vedlikehold. Ingen endring av fellesutgifter er planlagt.

Andel fellesformue
18773

Om sameiet
Styrets leder er Torill Petersen, tlf. 957 01 946

Forkjøpsrett
Selveiere ved Røneberg sameige har forkjøpsrett på leilighet etter at høyeste bud er satt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i informasjon rundt sameiet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven. (Det står "tillegg til vedtekter" i dokumentet, men leder i sameiet Torill Petersen sier at det ikke er ytterligere vedtekter enn dette.) Ro og orden må overholdes mellom kl. 23.00 og 07.00. Fremleie av leiligheter må godkjennes av styre. Selveier ved Røneberg sameie har forkjøpsrett på leilighet etter at høyeste bud er satt. Leder i sameiet vil ta en runde med de andre beboerne etter at bud er kommet inn, men det er ikke kjent at noen ønsker å kjøpe denne leiligheten.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter enighet med naboene. Ikke tillatt med dyrehold dersom de er til sjenanse for andre beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.01.1992 - Dokumentnr: 37 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/402 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja Kommentar: Oppgradering av overflater, ny peisovn, varmepumpe, nytt kjøkken og pusset opp bad. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst med direkte innkjøring til eiendommen fra Vælavegen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vannmålernummer:22012030, avlest dato: 22.12.2024, Stand: 200. Forbruk 2024: 105 m3

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delareal: 1 751 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 1 751 m2 BestemmelseOmrådenavn:#3 KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Høy forekomst av radon - Tettsteder

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 46 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 396 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 398 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 4.479,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.