RØROS Hagaveien 22A

Tomt
2281m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles Hagaveien 20, 22, 30 og 32. Kart over tomta ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Tomannsbolig med flott og sentrumsnær beliggenhet på Hagaen. Fra boligen er det gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til populære utfartsområder som f.eks Møllmannsdalen eller Småsetran.

Adkomst
Se kart på www.finn.no Det vil skiltet ifm. fellesvisninger.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er snødekt tak, slik at det ikke er foretatt inspeksjon av tekking eller overganger utvendig. Vurdering er utelukkende basert på alder.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er utført i lakkert metall. Bakken er snødekt, slik at terrengforhold/avrenning ved grunnmur ikke er vurdert.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har stående bordkledning. -Det er foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Det bemerkes at deler av kledningen var tildekt av mye snø ved befaringen.

Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform og vurderes oppført av en trekonstruksjon i ukjent utførelse. Nede ved raft er det registrert luftespalter. Det er ventil i gavler. -Full kontroll kan ikke utføres, da det er snødekt tak, samt at kaldloft over boligen har adkomst i den andre boenheten (opplyst av eier). Ved utvendig kontroll registreres det at det er lufting inn til takkonstruksjonen, men annen kontroll kan ikke utføres. Nærmere undersøkelser anbefales for å konkludere med tilstand. Kaldloft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr.

Vinduer: Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass til felles gang, samt malt balkongdør med 2-lags glass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en terrasse med adkomst fra kjøkken og terreng. Terrassen er oppført i impregnert trevirke over ukjent fundamentering. Rekkverk er av malt tre. Konstruksjonen og området rundt terrassen er til dels snødekt, slik at kontrollen blir begrenset.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Innvendig gulv i boenheten er en støpt plate på mark. -Det ble målt med laser i stue, kjøkken og begge ganger uten å påvise måleavvik opp mot NS 3600.

Pipe og ildsted: Boligen har dobbel elementpipe. Sotluke for boenheten er plassert mot kjøkken. Det er tilkoblet en vedovn mot stue.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ifølge NGUs løsmassekart er det breelvavsetning i området. Byggegrunn er utover dette ikke kjent.

Fuktsikring og drenering: Ut fra utførelsesmetode med støpt plate på mark, samt ingen opplysninger om at det er etablert noen drenering, foretas det ingen vesentlig vurdering av drenering utover en visuell inspeksjon utvendig. Eventuell drenering vil kun være av sekundær betydning. -Terrengforhold kan ikke kontrolleres på grunn av snødekt tomt, og bør undersøkes nærmere når det er snøfritt.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av ukjent utførelse utover at det er støpt plate på mark. Rundt veggene er det måkt snø inntil grunnmuren, slik at den ikke er synlig. -Basert på innvendig kontroll er det ikke registrert tegn til bevegelser i grunnen. Nærmere undersøkelser anbefales av utvendig grunnmur når det er snøfritt.

Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra byggeåret. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra byggeåret. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

GARASJE

Vertikaldelt garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Det er montert garasjeport med automatisk åpner.

BOD

Vertikaldelt uthus oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel.

TG2
Taktekking
Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. -Taktekkingen er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. -Taktekking og undertak har nådd en alder med usikker restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Foreta jevnlige undersøkelser av taket. -Det bør foretas nærmere undersøkelser og vurdering av taktekking og medhørende beslag/overganger på taket når det er snøfritt, gjerne med hjelp av en fagkyndig.

Nedløp og beslag
-Det ble registrert buling/deformasjon i nedløpsrør, som et symptom på frostspreng. Dette kunne kun registreres 1 plass, da de fleste nedløpene er dekt til av mye snø i bunn.
Konsekvens/tiltak: -Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte.

Vinduer
-Isolerglass er mer enn 30 år gamle, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer. -Det er litt malingsavskalling/krakelering på innvendig karm i 1 soverom. Anses som normal slitasje ut fra alder. -Vinduer fremstår i generelt god stand ut fra alder.
Konsekvens/tiltak: -Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele vinduet.

Dører
-Isolerglass er mer enn 30 år gamle, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer. -Balkongdøren vurderes å ha harde tettelister. Dette kan medføre kaldtrekk. Ikke unormalt med alderen.
Konsekvens/tiltak: -Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele døren. -Det anbefales å utbedre tettelister i balkongdøren.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Konstruksjonen og området rundt terrassen er til dels snødekt, slik at kontrollen blir begrenset. -Ut fra det som er synlig ved befaringen registreres det noe slitasje i terrassegulvet, samt spikerhoder som er på vei opp fra enkelte bord.
Konsekvens/tiltak: -Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasse når den er snøfri. -Det vurderes behov for noe vedlikehold og eventuelt lokale utbedringer ut fra det som kan påvises ved befaringen.

Andre utvendige forhold
-Ved tilgjengelig del av plattingen er det registrert myke bord ved vanlig belastning. Ut fra byggeår var dette vanlig utførelsesmetode, men det er økt risiko for brudd i bordene på grunn av en kombinasjon av alder og tykkelse på bordene.
Konsekvens/tiltak: -Nærmere undersøkelser anbefales når plattingen er snøfri. -En bør vurdere utskiftinger av gulvdekket. Plattingen er av felles eie, og eventuelle utbedringer vurderes sammen med naboenheten.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. -I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Platen foreligger, men er ikke satt fast ved befaringen. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må settes fast for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik:. -Sluket er fra byggeår. -Det er ikke montert bunnlist under våtromsplater i våtsonen, noe som avviker fra dagens krav til montering av slik type plater.
Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. -Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales med dagens løsning. Avvik fra monteringsanvisning slik som nevnt om bunnlist, kan medføre økt risiko for fuktopptrekk i nedre del av platene om det dusjes direkte på vegg. Silikonfuger i slike overganger kan medføre utettheter over tid, da silikon erfaringsmessig krymper/tørker ut med alderen.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. -Vannrør er fra byggeåret. -Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt rørføringer gjennom gulv i bod, med tanke på motstand mot eventuelt lekkasjevann.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -En bør tette godt rundt rørføringer på gulv i boden. Erfaringsmessig sett krymper silikonfugemasse over tid, og erstatter ikke et belegg som er brettet opp og strammer godt rundt rørene. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.

Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Avløpsrør er fra byggeår. -Det er ukjent om lufting er ført over tak, da kaldloft og taktekking ikke kunne inspiseres ved befaringen.
Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TGIU
Fuktsikring og drenering
Ut fra utførelsesmetode med støpt plate på mark, samt ingen opplysninger om at det er etablert noen drenering, foretas det ingen vesentlig vurdering av drenering utover en visuell inspeksjon utvendig. Eventuell drenering vil kun være av sekundær betydning. -Terrengforhold kan ikke kontrolleres på grunn av snødekt tomt, og bør undersøkes nærmere når det er snøfritt.

Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Helse, miljø og sikkerhet
Tilfredsstillende røykvarsling og 2 stk brannslukkingsutstyr er etablert. Eventuelt krav til rekkverk ved terrasse er ikke undersøkt på grunn av snø rundt terrassen. Anbefales undersøkt nærmere når det er snøfritt. Eventuell takstige er ikke undersøkt på grunn av snø. Forskriftsmessig adkomst til feier er et krav på alle tak med helling, og skal være typegodkjent og innfestet i konstruksjonen. Ny undersøkelse anbefales når det er snøfritt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger påpeker følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bjørn Kosberg (Kosberg Bygg) Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering med nytt golvbelegg og veggplater. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ren Røros Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering på alle oppholdsrom/ soverom - lys erstattet med dimmere 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ren Røros Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe Varmeovn på bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Røros VVS AS og Elektropunkt AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte varmtvanntank 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ren Røros AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte termostat bad 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Oppført garasje (før 2018) Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Dokumentasjon i boligmappe som jeg overtok fra tidligere eier 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1/2-part av tomannsbolig: Entré, to gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. 1/2-part av garasje: Garasje 1/2-part av uthus: Bod

Standard
1/2-part av tomannsbolig Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater og malt tapet. Himlinger har takess. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er med laminat og har nedfelt oppvaskkum i stål. Over benk er det laminatplater på vegg. Av integrert utstyr er det stekeovn, platetopp og mikroovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Våtrom: Bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og panelovn som oppvarming. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, wc, opplegg for vaskemaskin og servant i innredning. Oppvarming og tekniske installasjoner: Oppvarming via vedovn, varmepumpe og gulvvarme. Det er naturlig ventilering av boligen. Sikringsskap er plassert i gang. Varmtvannstank, stoppekran og vannmåler er plassert i bod. -Garasje: Innvendig er det gulv av betong. Vegger er platekledd og uinnredet. Himling er uinnredet. -Uthus: Innvendig er det gulv av betong. Vegger er kledd med plater og panel, samt uinnredet. Himling er uinnredet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018 - Modernisering -Badet ble oppgradert med nytt gulvbelegg, våtromsplater og servantinnredning. Utført av Bjørn Kosberg og Røros Malerservice AS. 2018 - Kjøkkenet fikk ny innredning. Utført av Bjørn Kosberg iht. eier. Utført noe rørleggerarbeid av Rør på Røros AS i forbindelse med oppgraderingen. 2018 - Gulv i alle rom unntatt bod og et av soverommene ble skiftet. 2020 - Montert ny varmepumpe. Utført av Ren Røros. 2023 - Utvendige fasader ble overflatebehandlet. 2024 - Ny varmtvannstank. Utført av Røros VVS. 2024 - Koblet fastpunkt til varmtvannstank. Utført av Elektropunkt AS. 2025 -Skiftet termostat for varmekabel på bad. Utført av Ren Røros.

Parkering
I garasje og på oppstillingsplasser på felles tomt.

Radonmåling
Boligen har blitt radonmålt av en tidligere eier. Rapporten for det ligger vedlagt i salgsoppgaven. Målte verdier er godt under grensen for når det må vurderes tiltak.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15237

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Avløp: Kr. 1 930,49,- - Eiendomsskatt: Kr. 6 960,- - Feiing: Kr. 536,- - Renovasjon: Kr. 4 320,40,- - Vann: Kr. 1 490,44,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
647163

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2588652

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
86/692

Felleskostnader pr. mnd
750

Felleskostnader inkluderer
Felles brøyting, byggforsikring og diverse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/137/375/5: 26.10.1995 - Dokumentnr: 3843 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/692

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.03.1996 samt ferdigattest på garasjen datert 19.01.2018.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei og eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. detaljregulering for Ulvstugguveien. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30.000.- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.