RØRVIK Engasvegen 106

Tomt
1443.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 443kvm. Tomten er østvendt og skrående, enkelt opparbeidet med plenarealer, gårdsplass er grus/pukklagt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i den sentrumsnære Kvaløybyen, Rørvik. Her har du enkel vei inn til Rørvik sentrum, til idrettshall og skole samt barnehage. Det er en flott turvei i Lysløypa, som kan gåes som en rundtur på ca 4 km bra start til slutt fra Engasvegan 106.

Adkomst
Enkel adkomst fra Engasvegen.

Barnehage/skole/fritid
Heimtun barnehage (1-5 år) 1 km Heimen barnehage (1-5 år) 1.2 km Tårnet barnehage (0-5 år) 1.5 km

Skolekrets
Rørvik skole (1-10 kl.) 1.3 km Ytre Namdal videregående skole 2.2 km

Byggemåte
Boligen opprinnelig fra 1947, senere tilbygget med en etasje mot sør. Samme etasje ble tilbygget med loftsetasje i 2021. Grunnmur av betong på hoveddel fra 1947, lettklinkerblokker på tilbygget del. Ordinære trekonstruksjoner over grunnmur med bindingsverksvegger og saltak av tre. Yttervegger er bekledd med liggende tre-panel, tak er tekket med Decra takplater. Takrenner og nedløp av stål. Tak-stige er montert og det er helbeslag på pipe over tak. Balkong fasade sør med adkomst via trapp fra hage. Vinduer og dører av tre med varierende alder. Uthus Frittstående uthus med betonggulv på grunn og lav ringmur. Ordinære trekonstruksjoner over grunnmur med bindingsverksvegger og saltak av tre. Yttervegger er bekledd med tømmermannspanel og tak er tekket med blikkplater. Uthus har 2 nivåer, et nivå på terrengnivå og et med tre-trinns trapp til innvendig gulv. Uthus er delvis innredet og bekledd. Bygningen holder lav standard og det må her påregnes betydelige vedlikeholdskostnader innvendig og utvendig. Tørkehus Frittstående tørkehus med tre-konstruksjoner anlagt på enkel fundamentering. Vegger med spilepanel og tak tekket med blikkplater. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Ytre Namdal AS v/Helge Kvalø, datert 11.07.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hovedbad er kun vegger og gulv malt av oss. Toalett i 2.etasje er det vi som har bygd i 2022. Pkt. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Vært fukt I kjelleren pga. manglende drenering. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Emilsen rør har skiftet avløpsrør i fra hus og til kommunal kum til tidliger eier. Ellers i huset er vann og avløp selvgjort. Arbeid utført av Emilsen Rør Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fukt I kjeller Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Tidligere vært taklekkasje. Nytt tak er lagt og ingen tegn til lekkasje. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gulv er ikke 100% rette. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Var gammel muselort på kvist ved overtakelse. Men etter at huset ble renovert har vi verken sett eller hørt mus innomhus. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt tak og bordkledning på hovedhus. Utbygg (gang) gjenstår. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Bygget over verenda for og få 2 godkjente soverom. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Har kommet varsel om gangvei. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Tinglyst max grense i forhold til høyde på bygninger på tomt.

Innhold
1. etasje: Vindfang, vaskerom, gang, stue/kjøkken, bad, trapperom. Loft: Trapperom/gang, toalettrom, 3 stk. soverom. Kjeller: U-innredet kjellerrom, lav etasjehøyde 1,74 m.

Standard
1. etasje: Gulvoverflater med laminatgulv på alle rom unntatt våtrom og vindfang. Veggoverflater med malte plater og himlinger med standard malt tak-ess/malt mdf-panel. Loft: Laminatgulv på alle gulv, malte veggplater og malte himlingsplater. Kjeller: Kjeller har u-behandlet betonggulv på grunn. Vegger av betong/trevegger delvis bekledd med panel. Himling med stubbloftsbord mellom takbjelker. Kjøkken: Gulvoverflate med laminatgulv, veggoverflater er med malte plater og himling er med malt-mdf-plater. Ny kjøkken-innredning med normal mengde benker, skap og hvitevarer etter dagens krav/behov. Bad: Bad er med flislagt gulv, våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Baderomsinnredning med benkeskap og servant. Overskap med speil. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerom med enkel standard, Gulvbelegg på gulv, malte veggplater og malt himling. Sanitærutstyr med opplegg foir vaskemaskin og skyllekum. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag - 2 Renner, nedløp tilbygg vaskerom og vindfang har takrenner av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tak-nedløp avsluttet over terreng. Dette gjør tilstøtende mur/gulv utsatt for fukt. Takrenner og nedløp med høy alder og begrenset levetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Oppgraderinger av renner og nedløp må påregnes. Nedløp bør ledes bort fra grunnmur. Kostnadsestimat: Under 10 000 Nedløp og beslag Takrenner, spillblikk og nedløp av stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp er avsluttet over terreng. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tak-vann må ledes bort fra boligen, gjelder hovedtak og tilbygg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon - 2 Yttervegger tilbygg mot vest (vaskerom/vindfang) er med preg av slitasje og elde. Denne delen er ikke omfattet av tidligere nevnt oppgradering/renovering. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet kledning registrert. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Oppgraderinger må påregnes med utbedring av kledning og alternativt etterisolering som utført på hoveddel av boligen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon Yttervegger med bindingsverk, vindtetting med asfalt-plater og papp. Yttervegger er utforet og etterisolert unntatt yttervegger del med en etasje fasade vest.(vindfang/vaskerom). Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musebånd mangler i luftespalte bak kledning nedre del. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Musebånd må monteres. Veggkledning fasade vest er ikke sluttført. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vinduer - 2 Vinduer kjeller av tre med høy alder og preg av slitasje/elde. Dårlig innsettingsløsninger har gitt slitasje og råteskader på karmer. Vinduer vindfang og vaskerom med høy alder. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer kjeller, vindfang og vaskerom med høy alde, preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må påregenes skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong fasade sør med adkomst via tretrapp fra hage. Planlagt balkong fasade øst er under planlegging, balkongdør på denne veggfasade vil gi adkomst fra stue. Balkong og rekkverk med generelt behov for flikk/behandling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Drager under bjelkelag er med stort overheng, dette gjør balkong svekket for belastning i front. Konsekvens/tiltak Tiltak: Forholdet bør utbedres. Her bør det tilordnes en ny søylerekke og drager i front. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater Gulvoverflater med laminatgulv alle rom unntatt våtrom og vindfang. Vindfang har teppeflis anlagt på betonggulv. Vegger med malte plater, tapet på noen rom. Himlinger med standard malt tak-ess og malt Mdf-panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Listverk mangler, generelt behov for finisharbeider på noen rom. Konsekvens/tiltak Tiltak: Rom mangler noe listverk og generell finisharbeider på sluttføres. Radon Radonmålinger er ikke utført. Kjeller er ikke med rom for varig opphold, benyttes kun for lagring på grunn av lav etasjehøyde. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er ikke utført. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger anbefales. Kjeller kan med fordel ventileres, dette for å redusere eventuelle radonforekomster og for å oppnå bedre inneklima. Innvendige trapper Malt tretrapp mellom hovedetasje og loftsetasje med tette opptrinn, vegger på begge sider av trapp. Årstall: 2021 Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløpere mangler i trapp. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Hovedetasje bad Overflater vegger og himling Vegger med platekledning, malt overflate og standard malte himlingsplater. Veggplater er avsluttet mot gulvflis med fuge. Årstall 1997 Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våt-sone. Overgang dørterskel/dørkarm/dørlist mot gulv utett. Rørgjennomføring for vannrør i vegg til servant utett. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu i våt-sone, Det må tettes mellom karm-list og veggplate, foring og listverk må behandles med vannbasert maling. Vindu i våt-sone: løsning fungerer da det er montert dusjkabinett på badet og bruksvann ledes direkte til sluk/avløp. Forholdet må observeres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledning Innvendige vannledninger med rør i røranlegg fra kjøkken og toalett på loft, kobberrør for øvrig. Rør i røranlegg avsluttes i kjeller. Kobberrør er med varierende alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør med varierende alder, rør har begrenset levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledninger i kjeller bør frostsikres og eller rom med vannrør må ha oppvaring. Kobberrør må påregnes skiftes over tid, anlegget fungerer tilfredsstillende i dag i følge eier. Avløpsrør Avløpsrør av plast montert åpent i kjeller og går skjult i vegger/etasjeskiller til sanitærutstyr i boligen. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av kloakk ikke registrert. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting av kloakk ikke registrert, lufting av kloakk anbefalt ført til over tak. Kostnadsestimat: Under 10 000 Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. El. vifte på bad. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avtrekk/tilluftsordning på toalett på loft er mangelfull. Oppholdsrom har ikke ventiler. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Avtrekk toalett bør tilordnes samt ventiler på oppholdsrom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Varmesentral Varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad og toalett. Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmepumpe fra 2018 i følge eier. Varmepumpas ute-del preges av slitasje og med rustskader. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Forholdet må undersøkes nærmere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Drenering av ukjent type, oppbygging og alder. Det foreligger ikke dokumentasjoner på at drenering er skiftet/oppgradert etter byggeår. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligens alder og indikasjoner på fuktproblematikk mot grunnmur tilsier behov for oppgraderinger av drenering rundt grunnmur. Skrående terreng på øvre side mot grunnmur og antatt fjell i samme område gjør tiltak noe utfordrende. Bruk av kjelleretasjen må avveies opp mot nødvendige tiltak. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Re-drenering og fuktsikring mot grunnmur må vurderes ut fra bruk av kjelleretasjen. Grunnmur og fundamenter Boligen har et hovedgrunnmur av betong under bolig fra 1947. Tilsynelatende tilbygg fasade sør med grunnmur av lettklinkerblokker anlagt på betongfundamenter. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur registrert. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekk må tettes og skres mot vanninnsig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG3: Innvendig Overflater - 2 Gulv vindfang med slitasje og elde. Vegger i kjeller med synlige fuktmerker, indikasjon på innsig av vann og fukt. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvoverflaste vindfang med slitasje/elde og mangler. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gulvoverflate vindfang må skiftes. Tiltak med vanntilsig mot grunnmur må vurderes utført. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted Teglsteinspipe fra byggeår. Ildsted i kjeller. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Teglsteinspipe skal ha 4 synlige sider og skal ikke bekles. Pipe er med høy alder og begrenset levetid, ildsted i kjeller er utgått på dato. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tiltak må påregnes med pipe og ildsted dersom dette skal benyttes, ildsted/pipe har ikke vært i bruk av nåværende eier. Funksjon i bruk er ikke kjent. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Kjeller med lav etasjehøyde benyttes kun som lager til eget bruk. Kjeller har gulv av betong og vegger med betong/panel. Himling med malte plater, deler av himling er ikke bekledd. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjeller med synlige fuktmerker på gulv, trevegger og betongvegger. Indikasjon på fuktproblematikk fra utvendig terreng. Konsekvens/tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Skrående terreng mot grunnmur, tilsynelatende mangelfull drenssystem langs grunnmur og avløp for tak-vann er årsak til fuktighet i kjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom, vaskerom hovedetasje Generell Vaskerom med enkel standard. Gulvbelegg på gulv anlagt med oppbrett utenpå veggplater, malte vegger og malte himlingsplater. Sanitærutstyr med skylle-kum og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom med enkel standard, TG3 er satt med bakgrunn i alder. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Oppgradering og standardheving må utføres for å oppnå en bedre tilstandsgrad Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Hovedetasje bad Sluk, membran og tettesjikt Plast-sluk på gulv under dusjkabinett. Sluk på gulv åpen sone med rist som ikke lot seg åpne, forholdet må undersøkes nærmere. Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk i åpen sone ikke tilgjengelig for kontroll. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluk i åpen sone må kontrolleres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Loft Toalettrom Overflater og konstruksjon Toalettrom på loft med gulvbelegg på gulv og malt tak og veggplater. Benkeskap med servant og speil med lys. Veggmontert toalett. Årstall: 2021 Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Avtrekk ikke montert. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk må monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forstøtningsmurer Naturstensmur med betong i støttemur mellom bolig og kommunal vei. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemur re med store skader, sprekker og ujevnheter. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Støttemur må erstattes med ny mur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold Tomta er østvendt og skråend. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Skrående terreng mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Skrående terreng mot grunnmur gir behov for tiltak for å sikre mot vanninntrenging i kjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Ytre Namdal AS v/Helge Kvalø, datert 11.07.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6807336

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   76 240,- (Omkostninger totalt)   3 076 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
21402

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
538315

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2045597

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/175: 19.11.1951 - Dokumentnr: 2671 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 09.02.2021 - Dokumentnr: 161417 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:632 27.05.2021 - Dokumentnr: 619068 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1308 28.06.2024 - Dokumentnr: 1629703 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 07.06.1946 - Dokumentnr: 900960 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:27 22.09.1995 - Dokumentnr: 6361 - Målebrev 22.09.1995 - Dokumentnr: 6361 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 230885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:175 01.01.2020 - Dokumentnr: 791770 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:175 27.05.2021 - Dokumentnr: 619113 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:632 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 27.05.2021 - Dokumentnr: 619205 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1308 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 29.12.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Nærøysund kommune opplyser følgende: Mesteparten av eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Kvaløybyen - Haltvika vedtatt 1987 - her er arealformålene for tomta bolig + gang- og sykkelveg. Deler av eiendommen er også omfattet av reguleringsplan for gang- og sykkelveg Engasvegen, som var på høring sommeren 2023. Denne planen er enda ikke vedtatt, den er under arbeid. Her er arealformålene gang- og sykkelveg + annen veggrunn. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   76 240,- (Omkostninger totalt)   3 076 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
76240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4540,-. Utleggene omfatter foto, utskrift av heftelse og tinglysningsgebyr av sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.