RØRVIK Engasvegen 13A

Tomt
2093.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.Flat tomt, med parkeringsmuligheter i bakgården

Beliggenhet
Engasvegen 13A ligger sentralt i Rørvik sentrum, med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige, og har en opplevd trygghetsscore på 88/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Rørvik hurtigbåtkai kun 3 minutters gange unna, og Rørvik lufthavn Ryum ligger 8 minutter unna med bil. Dette gjør det enkelt å reise både lokalt og nasjonalt. For familier er det flere skoler i nærheten, inkludert Rørvik skole (1-10 kl.) som ligger 12 minutters gange unna, og Ytre Namdal videregående skole som er 13 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Tårnet barnehage og Heimen barnehage, begge innen 11 minutters gangavstand. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Rørvik og Kiwi Rørvik innen 5 minutters gangavstand. Det finnes også post i butikk kun 0.3 km unna. For de som er aktive, tilbyr området gode sportsmuligheter med Rørvik ungdomsskole og Rørvik svømmehall innen 9 minutters gangavstand, samt Ox Gym Rørvik som ligger 6 minutter unna. Nærheten til skog og mark gir gode turmuligheter, med en score på 88/100 for turmulighetene. Dette gjør området ideelt for friluftsliv og rekreasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2001. Bygningen er fundamentert med en ringmur med støpt plate på grunn, og grunnmuren består av isolerte elementer. Det er ikke påvist drenering, men det kan heller ikke utelukkes at det finnes. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende bordkledning. Etasjeskilleren er konstruert av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med unntak av vinduet på det store soverommet som er skiftet og har 3-lags glass. Hovedytterdøren er en malt ytterdør. Utenfor inngangen er det en terrasse med dekke av impregnert treverk, som er festet til et underliggende bjelkelag på bakken. Rekkverket er utført i stående bord. Eiendommen inkluderer også et felles bodbygg med støpt plate på grunn, vegger av bindingsverk med liggende kledning og et tak med saltak-utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er avvik: Finer over og under stuevinduet har betydelig svelling, og malingen er avflasset. Ytre hjørne ved inngangspartiet er tydelig skadet. - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det store vinduet i stuen har punktert glass, og det ene åpningsvinduet lar seg ikke åpne. Alle vinduer fremstår som noe værslitte. - Dører Avvik: * Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Det er avvik: Glass i døren er sprukket. Det mangler pakning rundt deler av døren. Sprosser i døren er noe slitt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Både terrassen og rekkverket har behov for ny overflatebehandling. Rekkverkshøyden er målt til 90cm. Dagen krav til rekkverkshøyd er 100cm, men det er ikke krav til rekkverk nå terrassen ligger under 50cm fra bakken. - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Dørene er generelt noe slitt og har flere hakk i dørbladene. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Noen dørhengsler må byttes eller gjennomgås. Det er delvis store slitasjemerker på skrogene. - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På soverom 2 er vinduet skiftet til et vindu uten ventil, noe som medfører redusert ventilasjon i dette rommet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater Avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. * Det er avvik: Laminatgulvet på kjøkkenet har store skader der det er avsatt plass til kjøleskap og komfyr. Ellers på laminatgulvet er det noe topping i endeskjøtene. På vinylbelegget er det en del malingssøl, spesielt på soverom 1. Gulvfliser i vindfang er noe sprukket ved inngangsdør. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flere mangler og betydelig slitasje i rommet, blant annet: - Sår og skader på vegger og tak - Dårlig eller stygg fuging rundt toalettet - Manglende baderomsinnredning - Dusj uten dusjvegger - Toalettsete er ikke mulig å feste til toalettet.

Innhold
BRA-i 67 kvm: Stue/kjøkken, vindfang, bod, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 12 kvm: Terasse og balkongareal Bodbygg felles: BRA-e 5 kvm: Utvendig bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/Vaskerom Rommet har vinylbelegg på gulv, våtromsbelegg på vegg og himlingsplater i tak. Det er utstyrt med toalett, dusj og har opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning er delvis fjernet. Innvendige overflater Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Strie. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2018, har et volum på ca. 200 liter og er plassert i boden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i boden. 2016: * Vinduet i det store soverommet er skiftet (2016) og har 3-lags glass.

Parkering
Parkeringsplass som tilhører leiligheten, plassen er merket

Radonmåling
Boligen er ikke utført med radonsperre, og det er heller ikke utført radonmålinger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Handelen er betinget av panthavers salgssamtykke.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 140 (Omkostninger totalt) 47 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 397 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 399 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende fremgår av mottatt feierapport: Siste besøk 24.10.2024. Status: Ikke behov for feiing iflg eier. Fyringsanlegg ikke i bruk. Ingen feil og mangler registrert. I tilstandsrapport fra takstmann er det påpeket at det mangler ildfast plate på gulv under sotluke/feieluke samt at det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Ut fra at fyringsanlegget ikke er i bruk og ikke kontrollert kan det være skjulte feil og mangler ved anlegget. Kjøper anbefales å få besiktiget anlegget av fagfolk før det tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17817

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann 3922,61 Avløp 3991,46 Renovasjon 6921,80 Branntilsyn, feiing 730,80 Eiendomsskatt 2250

Formuesverdi primær
536175

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2144701

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/683

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 1 000 kr - Hva felleskostnader dekker: FORSIKRING, VINTER VEDLIKE MOLD - Endringsvarsel felleskostnader: Det stipulerte forskuddsbeløp kan når som helst endres av styret om det viser seg å være utilstrekkelig til dekning av sameiets fellesutgifter.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-14T23:00:00Z

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameie

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtatte kostnadsøkninger: Det ble av årsmøtet vedtatt å gi 5000 kroner i honorar til Vigdis Valvik Settenøy, for jobben som er gjort i forhold til regnskapskontor, brøyting og andre henvendelser. Honoraret gjelder for 2023 og fram til 1.April 2024. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det ble ytret ønske om å se på løsning/pris for bytte av fasadeplater mellom etasjene. Vigdis Valvik Settenøy tar og kontakter Systembygg for pristilbud. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseieren plikter å holde sin seksjon med tilhørende ytre rom forsvarlig vedlike. Seksjonseieren plikter å melde fra til styret om skade på sameiets eiendom så fort han kjenner til eller burde kjent til skaden. Dersom en seksjonseier forsømmer sin vedlikeholdsplikt, kan styret pålegge denne å foreta forsvarlig vedlikehold, eller la vedlikeholdet utføres for seksjonseierens regning. Seksjonseierens vedlikeholdsansvar omfatter: Innvendig - Alle innvendige flater, dører og vinduer. Utvendig - Renhold av terrasser, samt snørydding av terrasser og smøring av dekke. - Snørydding og evnt. strøing av utvendige trapper. - Ytterdør, samt vedlikehold av vinduer.

Dyrehold
Husdyrhold i sameiet er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/554/8: 13.09.2000 - Dokumentnr: 4560 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:554 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1988 - Dokumentnr: 990107 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr.10,bnr.798. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:554 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2001 - Dokumentnr: 461 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 207/683 10.07.2001 - Dokumentnr: 3719 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 207/683 Ny seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/683 01.01.2018 - Dokumentnr: 61991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:554 Snr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1398344 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:554 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Engasvegen 9, 11, 13 AB, 15 AB, 17 AB, 19, 21, gnr. 10, bnr. 554, seksjon 1-10, datert 07.01.2002. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Engasvegen 13 A, 15 A, 17 A, gnr. 10, bnr. 554, seksjon 8, 9, 10, datert 13.08.2001.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig og forretning Følger reguleringsplan Rørvik sentrum (plan-ID 199502), som regulerer eiendommen til bolig og forretning innenfor felt B14/F29.. 19.10.1995 Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 140 (Omkostninger totalt) 47 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 397 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 399 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visning-fakturerer for kun en visning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 1163 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.