STRØMMEN Nylendet 3

Tomt
985.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår generelt med behov for vedlikehold og nedskjæring/trimming evt. ny beplantning. Grøntarealer av plen, stedvis hekk og beplantninger.

Beliggenhet
Nylendet 3 ligger i et attraktivt område i Strømmen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 82/100, og det er vurdert som et veldig trygt sted å bo. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Frydenbergveien bussholdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor du kan ta busslinjene 310, 360 og 381. Strømmen stasjon ligger 14 minutters gange fra eiendommen, og herfra kan du ta tog linje L1. For de som pendler til Oslo, er Oslo S kun 19 minutter unna med tog, og Oslo Gardermoen kan nås på 30 minutter. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Frydenlund skole og ressurssenter som ligger 12 minutters gange unna, Sagdalen skole 14 minutter unna, og Bråtejordet skole 24 minutter unna. Strømmen videregående skole er 18 minutters gange fra eiendommen, mens Lørenskog videregående skole er 5 minutter unna med bil. Nærområdet tilbyr også gode shoppingmuligheter med Strømmen Storsenter kun 10 minutters gange unna, hvor du finner et stort mangfold av butikker og servicetilbud. For daglige innkjøp er Kiwi Strømmen og Rema 1000 Strømmen Storsenter henholdsvis 9 og 10 minutters gange unna. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Løkkeveien ballfelt 9 minutters gange unna, og Stalsberg skole med aktivitetshall og ballspill ligger 11 minutter unna. Fresh Fitness Strømmen er 8 minutter unna, og CrossFit Lillestrøm kan nås på 4 minutter med bil. Området har også flere barnehager, som Hagan barnehage 5 minutters gange unna, Bårliskogen barnehage 7 minutter unna, og Strømmen kommunale barnehage 11 minutter unna. Dette gjør det enkelt for småbarnsfamilier å finne gode barnehagetilbud i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1965. Boligen er fundamentert på ukjente materialer, antatt på komprimerte masser av morene, sand, grus og leire. Grunnmuren er av leca/betong eller lignende. Det er registrert riss og sprekker i muren. Dreneringen har passert sin forventede levetid, og det er ikke observert synlig knotteplast langs grunnmuren. Ytterveggene over grunnmur har en ukjent konstruksjon og er utvendig kledd med liggende trepanel og teglfasader. Veggkonstruksjonen er lukket. Takkonstruksjonen er et saltak bygget i tre, tekket med taksteinsimiterte plater. Det er bemerket en svanke i taket. Etasjeskillerne er ikke detaljert beskrevet, men gulv i ulike rom består av materialer som betong og tre. Vinduer er med 2-lags isolerglass fra et ukjent, eldre årstall. Ytterdører og terrassedører er også fra et ukjent, eldre årstall. Eiendommen har en veranda i betongkonstruksjon med betongdekke, en entréterrasse i betong belagt med skifer, og en markterrasse med terrassebord. Det er en garasje og et uthus på eiendommen, men disse er ikke nærmere beskrevet eller vurdert i tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunn og fundamenter - 1.2 Krypekjeller Avvik: TG2 settes fordi krypkjelleren ikke lot seg inspisere på grunn av manglende adkomst, og tilstanden dermed er ukjent. Når en konstruksjon under terreng ikke kan vurderes visuelt, øker usikkerheten knyttet til fuktforhold, ventilasjon og eventuelle skader. Forholdet må også vurderes i sammenheng med punkt 1.1 om drenering og punkt 1.3 om terrengforhold, som begge er TG2 og påvirker risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen. Ukjent tilstand kombinert med mulige fuktpåvirkninger gir grunnlag for TG2. - Grunn og fundamenter - 1.3 Terrengforhold Avvik: TG2 vurderes da det er varierende fall på eiendommen og for å belyse viktigheten av terreng med fall ut fra bygningskroppen. - Yttervegger - 2.1 Yttervegger Avvik: TG2 vurderes på grunnlag av registrerte hull og lokale sprekker i teglstein og fuger på teglfasadene. - Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: TG2 vurderes da det bemerkes svanke i tak fra bakkeplan på oversiden. - Tak - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: TG2 vurderes da det savnes snøfanger på tak som hindrer nedfall som kan føre til skade og at taktekking fremstår slitt, med alder og værslitasje. - Balkonger, verandaer og lignende - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Avvik: TG2 vurderes da verandaens betongkonstruksjon har vesentlige betongavskallinger samt generelle riss og sprekker, noe som kan svekke konstruksjonens bæreevne, overflate og holdbarhet. Rekkverket har større åpninger enn dagens krav på maks 10 cm, og høyden er målt til 93 cm, som er lavere enn dagens forskriftskrav på minimum 1 meter. Verandaen tilfredsstiller derfor ikke dagens sikkerhetskrav. Terrassen ved entre har enkelte løse skiferheller, stedvis bom (hulrom) under skifer og generelt løsnet fuger, som samlet gir redusert stabilitet og økt vedlikeholdsbehov. Rekkverket tilfredsstiller heller ikke dagens forskriftskrav. Markterrassen fremstår å være av eldre dato og bærer preg av bruksslitasje og værpåvirkning. - Våtrom - 7.1.1 Bad/vaskerom underetasje Overflate vegger og himling Avvik: TG2 vurderes da det stedvis registreres bom (hulrom) under fliser, dør av tre plassert i våtsone ved dusjkabinett og overflater på bad/vaskerom fremstår med alder og bruksslitasje. - Våtrom - 7.1.2 Bad/vaskerom underetasje Overflate gulv Avvik: TG2 vurderes da det stedvis registreres bom (hulrom) under flis. Fallforholdet på gulvet er undersøkt etter stikkprøveprinsippet der gulvet fremstår relativt flatt uten fall. Det er ukjent om det er sluk i gulv eller om avløp fra dusjkabinett føres direkte i avløp. Ytterligere undersøkelser må foretas. Overflater forøvrig fremstår i normalt god stand med alder og bruksslitasje i betraktning. - Våtrom - 7.1.3 Bad/vaskerom underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: TG2 vurderes grunnet dersom det er membran på våtrommet er denne fra eldre ukjent år og har passert sin forventede levetid. - Våtrom - 7.2.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling Avvik: TG2 vurderes da det stedvis registreres bom (hulrom) under fliser, dør av tre plassert i våtsone og vindu av tre plassert i våtsone, bemerkes skjoldete overflater i tak/himling, overflater på bad/vaskerom fremstår med alder og bruksslitasje. - Våtrom - 7.2.2 Bad 1.etasje Overflate gulv Avvik: TG2 vurderes da det stedvis registreres bom (hulrom) under flis. Fallforholdet på gulvet er undersøkt etter stikkprøveprinsippet der gulvet fremstår relativt flatt uten fall. Det er sluk i gulv foran innredning. Avløp fra dusjkabinett føres direkte i avløpsrør under kabinettet. Overflater forøvrig fremstår i normalt god stand med alder og bruksslitasje i betraktning. - Våtrom - 7.2.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: TG2 vurderes grunnet dersom det er membran på våtrommet er denne fra eldre ukjent år og har passert sin forventede levetid. - Kjøkken - 8.1 Kjøkken Avvik: TG2 vurderes da kjøkkenet har alder og bruksslitasje og forventet levetid for bygningsdelene har passert. - Rom under terreng - 9.1.2 Gulvets overflate Avvik: TG2 vurderes da det bemerkes generelt med bom (hulrom) under fliser, knirk i heltre gulv/undergulv forekommer. Bemerkes riss/sprekker i betonggulv. - Rom under terreng - 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon Avvik: TG2 vurderes for å belyse risiko av rom under terreng og må sees i sammenheng med punkt 1.1 og 1.3 i denne rapporten, tilluft og avtrekk vurderes ikke som tilstrekkelig. Det er fuktsøk av overflater nedre del av pussede flater og betonggulv der det indikeres forhøyede fuktverdier. Fuktvandring i grunnmurer (fuktoppsug via kapillærer i betongen) av denne alder og typen anses normalt. - VVS - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: TG2 vurderes da vann og avløpsrør er av eldre dato, bemerkes kun deler av rørene er isolerte og at det er irr på flere av vannrørene. Svak avrenning i oppvaskkum og servanter. Hvis du ser irr på innvendige kobberrør, bør du sjekke om det er tegn på lekkasje og vurdere omfanget av problemet. Vann og avløpsrør samt slukene i boligen vurderes å ha passert sin forventede levetid. For en fullstendig gjennomgang av vann og avløpsrør må det engasjeres autorisert fagkyndig rørlegger med kompetanse til å vurdere eldre vann- og avløpsrør. - VVS - 10.2 Varmtvannsbereder Avvik: TG2 vurderes da bygningsdelen har passert sin forventede levetid. - VVS - 10.3 Vannbåren varme Avvik: TG2 vurderes da radiatorer og tilhørende vannrør fremstår å ha vesentlig alder, og det er usikkerhet knyttet til radiatorenes funksjonalitet, det kan ikke verifiseres at disse fungerer som tiltenkt. Rør som ikke er tilgjengelige for inspeksjon vurderes på bakgrunn av alder. Det registreres irr på flere sammenkoblingspunkter, noe som kan indikere fuktpåvirkning eller begynnende korrosjon. Det bemerkes også avvik i termisk isolasjon på deler av rørinstallasjonen. Helhetlig vurderes å ha passert sin forventede levetid. - VVS - 10.5 Ventilasjon Avvik: TG2 settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende tilluft og avtrekk på våtrommene, ikke tilstrekkelig tilluft til rom under terreng og det registreres fuktsveller rundt i materialer lufteventil himling soverom i 1.etasje. Mekanisk avtrekk kjøkken vurderes å ha passert sin forventede levetid. Ytterligere undersøkelser må foretas. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Grunn og fundamenter - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: TG3 vurderes grunnet manglende knotteplast med topplist, det registreres opptil flere riss/sprekker av grunnmur, står disponibel for fuktinntrengning og grunnet alder på drenering og sikring mot vann og fuktighet er passert sin forventede levetid. Tiltak må foretas. Manglende knotteplast med topplist og registrerte riss/sprekker i grunnmuren gjør konstruksjonen mer utsatt for fuktinntrengning. Slike åpninger kan over tid føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og underliggende konstruksjoner. Når dreneringen og sikringen mot vann og fuktighet samtidig har passert sin forventede levetid, øker risikoen ytterligere for at systemet ikke fungerer som tiltenkt. Dette kan resultere i fuktinntrengning, oppbygging av fukt i veggkonstruksjoner og potensielle skader over tid. Tiltak bør foretas for å redusere risikoen og sikre forsvarlig beskyttelse mot fukt. - Vinduer og ytterdører - 3.1 Vinduer og ytterdører Avvik: TG3 vurderes da vinduer og ytterdører har passert sin forventede levetid og må utskiftes for normal bruk. Når vinduer og ytterdører har passert sin forventede levetid, øker risikoen for redusert funksjon, svekket tetthet og varmetap. Over tid kan dette føre til trekk, økt energibruk og mulig fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner dersom tetningslister og overflater ikke lenger fungerer etter hensikten. For normal og sikker bruk bør vinduer og dører påregnes utskiftet. - Rom under terreng - 9.1.1 Veggenes og himlingens overflater Avvik: TG3 vurderes grunnet alder og bruksslitasje, fuktskjolder, avflasset puss og saltutslag veggflater forekommer i den delen som befinner seg under terreng. Sprekker i pussede flater forøvrig forekommer. Alder og bruksslitasje kombinert med registrerte fuktskjolder, avflasset puss og saltutslag på veggflater i den delen av rommet som ligger under terreng, indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning over tid. Slike forhold kan medføre svekket overflatebehandling, redusert materialkvalitet og potensiell videre nedbrytning dersom fuktbelastningen vedvarer. Sprekker i pussede flater kan utvikle seg og øke risikoen for fuktinntrengning. Samlet vurderes dette til TG3 på grunn av økt risiko for fuktrelaterte skader i rom under terreng. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Garasje / Uthus - Garasje / Uthus Avvik: Beskrivelse og tilstandsvurdering foretas ikke av garasje og uthus. TGIU. - Loft - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Når en bygningsdel ikke kan undersøkes i tråd med forskriftens krav til visuell kontroll, foreligger økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand og eventuelle fukt- eller ventilasjonsrelaterte forhold. - VVS - 10.4 Varmesentraler Avvik: Manglende dokumentasjon medfører derfor usikkerhet rundt om tanken er sanert etter kommunens retningslinjer. Videre kan det ikke verifiseres om oljekjelen er tilpasset bruk av bioolje, noe som er et krav for eldre oljekjeler som fortsatt er i drift etter nasjonalt forbud mot bruk av fossil olje til oppvarming. Kommentar fra megler: * Selger har fremskaffet faktura fra 12.12.2022 som viser at det er bestilt HVO-HVO (Hydrogenert Vegetabilsk Olje) er en fornybar, syntetisk fornybar diesel fremstilt av avfall (som brukt matolje, animalsk fett) eller planteoljer, som reduserer klimagassutslipp med opptil 90%.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Underetasje: BRA-i 111 kvm: Hobbyrom/arbeidsrom, soverom, innredet rom, wc-rom, bad/vaskerom og bod og teknisk rom. TBA 17 kvm: Terasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 112 kvm: Vindfang, gang, bad, stue og kjøkken. og 2 sov. TBA 13 kvm: Terasse og balkongareal Garasje: BRA-e 16 kvm: Garasje. Uthus: BRA-e 13 kvm: Uthus.

Standard
Eldre, innholdsrik enebolig med behov for oppgradering jevnt over. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2000: * Det er skjært ut i betong og montert et vindu i underetasje ca. år 2000. * Deler av gulvet i underetasje er utført ca. år 2000.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for Altibox i området, eier har nå avsluttet sitt abonnement.

Parkering
Flere biloppstillingsplasser på egen tomt, samt 16m² integrert enkelgarasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 193 640 (Omkostninger totalt) 210 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 883 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 900 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 903 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme, radiatorer på vegg/fyringsanlegg med HVO (Hydrogenert Vegetabilsk Olje) Mulighet for vedovn/peis - eier har fått fritak for feie- og tilsynsavgift. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildsted(ene) igjen skal benyttes. (post@nrbr.no)

Info strømforbruk
Selger opplyser at faktisk forbruk i 2025 var 12599kwt. Merk: Huset har kun vært bebodd av 1 person i lang tid, så dette er mye lavere enn en familie ville hatt.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 

Kommunale avgifter
25000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
OBS: Eier har bodd alene i huset i en lang periode, og har da brukt lite vann og lite renovasjon. De kommunale avgiftene for 2024 (som vi har mottatt) er da kunstig lave. En familie på 4 vil nok kunne få totale kommunale avgifter på et estimat CA. 22000,-/25000,- pr. år. Dette er kun en antagelse, så faktisk beløp kan avvike. Gebyr Fakturert beløp i 2024: Avløp 2 623,59 kr Renovasjon 4 776,00 kr Vann 1 910,48 kr Sum 9 310,07 kr De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt ved forrige beregning var kr 2074. Det gjøres oppmerksom på at det kommer endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1650383

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6601530

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser i eiendomsrett: 1962/3336-2/8 21.11.1962 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Refusjonsplikt til kommunen GRUNNDATA 1961/3026-1/8 20.10.1961 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1069 1961/994102-1/8 05.12.1961 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr. 77 bnr. 1114 2020/855860-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 77 BNR: 1112 2024/182628-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 1112

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 11.03.1965. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Grunnmuren er ikke pusset utvendig. Garasjeport samt vlnduskarm må brannteknisk beskyttes. Luftekanal over tak og luftekanal som gjennom garasjen er ikke helt ferdig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Den moderne plan- og bygningsloven trådte først i kraft i 1965, så før dette var det heller ikke krav til ferdigattest, og denne byggesaken - og ny lov - kan ha overlappet. Lovlighet/avvik fra plantegninger: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse har følgende avvik fra mottatte tegninger: To av soverommene i 1. etasje som er åpnet opp til ett stort soverom. I underetasjen er det "lille" soverommet, samt "korridor" åpnet opp til å bli en del av "hobby- og arbeidsrom". De to store bodene og korridoren som ligger samlet i en firkant på plantegningen, merket i nye plantegninger som "innredet rom" er omgjort til hybelkjøkken og oppholdsrom. Megler har ikke vurdering lovligheten av dette. Denne endringen er IKKE omsøkt i kommunen og kjøper gjøres særskilt oppmerksom på dette. Bruksendring er nødvendig for å endre tidligere bodareal og korridor/tilleggsdel, til rom for varig opphold/hoveddel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2023/2035 avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 193 640 (Omkostninger totalt) 210 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 883 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 900 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 903 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
193640

Betalingsbetingelser
Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er innbetalt til meglerforetakets klientkonto senest innen to virkedager før overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon på kr. 55 000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 875 Utlegg DRONEBILDER 15.01.2026   Totalt kr: 124 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid + vederlag og direkte utlegg iht. oppdragsavtale.