Haganjordet 3

Attraktiv 2-roms i bygg fra 2008 med romslig terrasse på 19 kvm - Garasje - Heis - Fine og grønne fellesarealer

• Innhold

  Velkommen til Haganjordet 3 presentert av Eiendomsmegler Tenaz Ershadi v/Aktiv! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud. Nærområdet byr på flotte grøntarealer og gode turmuligheter, blant annet til Kolsåstoppen. Boligen ligger i første etasje og har en funksjonell planløsning med en romslig terrasse på 19 kvm. Leiligheten består av ett soverom, bad og kjøkken i åpen løsning mot stuen. Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en ekstern bod på ca. 5 kvm på kjellerplan. -Leiligheten holder gjennomgående god standard -Lave felleskostnader -Varmtvann inkludert -Parkeringsplass med lademulighet i felles garasje -Veldrevet sameie -Kort vei til buss og t-bane -Fine turområder i nærmiljøet

• Om boligen

  Tomt
  30715m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felleseie tomt på 30 715 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, gangveier, lekeplass og sittegrupper.
  
  Beliggenhet
  Haganjordet 3 har en fin beliggenhet i rolige omgivelser på Rud med det aller meste i nærheten. Her har du gangavstand til barneskoler, barnehager, nærbutikk, kollektivtransport, og marka. Rett utenfor døren finner du idrettsanlegg på Rud/Hauger, hvor du har et av landets største med haller og anlegg for flere idretter. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for voksne som barn, og skiløype/lysløype har du fra Rykkinn. Det er fine turområder, gang og sykkelstier i alle retninger. Det er heller ikke lange veien til Kolsåstoppen med turstier opp til toppen. Kolsåssenteret ligger også i svært kort avstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikk, bokhandel, klesbutikk, apotek, dagligvarebutikken Meny, Vinmonopolet med mer. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud har du Sandvika sentrum, hvor det er storsenter, bibliotek, Odeon kino, kulturhus, spisesteder og andre helsetjenester. I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor du kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand for folk i alle alder. Her er det stupetårn, lekeplass, volleyballbaner og flotte gressletter til leker og piknik. Nærmeste bussholdeplass er Haganjordet og ligger noen meter fra boligen. Her er det avganger mot Sandvika eller Kolsås. Det er også mulig å gå til t-banen ved Kolsås som tar deg til sentrum på rundt 30 minutter.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager - Piruetten Kanvas-barnehage - Kolsåstrollet barnehage - Vøyen Fus barnehage Barneskoler - Bryn skole - Levre skole - Hammerbakken skole Ungdomsskoler - Hauger skole - Vøyenenga skole Videregående skoler - Rud videregående skole - Rosenvilde videregående skole - Dønski videregående skole - Sandvika videregående skole - Valler videregående skole
  
  Byggemåte
  Bygningen er oppført i 2008. Bygget er oppført med betong og stålkonstruksjon. Fasader med trepanel. Flatt tak, tekket med papp/asfalt membrandekke eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Malte trevinduer med 2-lags glass merket med prod.år 2009. Slett og malt B-30 entredør. Terrassedør i malt trevirke med 2-lags glass. Terrasse på terreng med gulv og rekkverk av tre fra byggeår. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.09.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Beskrivelse Terrasse på terreng med gulv og rekkverk av tre fra byggeår. Vurdering av avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Enkelte terrassebord med råteskader som bør skiftes ut. Konsekvens/tiltak * Risiko: Påviste fukt- og råteskader i terrassekonstruksjonen gir økt risiko for videre nedbrytning av treverket og redusert funksjon over tid. Konsekvens: Dette kan medføre at terrassebord og deler av konstruksjonen mister bæreevne eller funksjon, med behov for utskifting eller reparasjon. Anbefalt tiltak: Skadeomfanget bør avklares, og påviste råteskadede terrassebord og eventuelt øvrige eventuelt skadde deler bør skiftes ut etter omfang. * Risiko: Påviste fukt- og råteskader i rekkverk og terrassebord kan føre til videre skadeutvikling og redusert levetid for disse delene dersom tiltak ikke iverksettes. Manglende tilkomst til enkelte områder gjør at eventuelle skjulte avvik ikke kan utelukkes. Konsekvens: Dette kan innebære økte vedlikeholds- og utbedringskostnader for kjøper, samt risiko for at skadeomfanget er større enn det som er synlig og dermed behov for ytterligere tiltak. Anbefalt tiltak: Påviste råteskader i rekkverk og terrassebord bør utbedres, og skadeomfanget i ikke-tilgjengelige områder bør vurderes nærmere ved anledning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- For mer informasjon se side 7 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: - Innvendig - Overflater - gulv Det er påvist knirk i enkelte deler av gulvet, samt fargeforskjeller der tepper har ligget over en lengre periode. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er observert rissdannelser mellom betongdekke i himling. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss(avskallinger på servant eller lignende utstyr. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Bad bygget som baderomskabin. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier flyttet dusjstativet, og tidligere hull etter stativet ble tettet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Proff Elektriker AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert til digital termostat, tilknyttet varmekabler på bad.
  
  Innhold
  Totalt bruksareal BRA: 57 kvm BRA-i: Leilighet: 1. etasje 57 kvm: Entré, stue/kjøkken, ett soverom, bod og bad. -1. etasje 5 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: Leilighet 1. etasje 19 kvm: Terrasse.
  
  Standard
  Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud. Nærområdet byr på flotte grøntarealer og gode turmuligheter, blant annet til Kolsåstoppen. Boligen ligger i første etasje og har en funksjonell planløsning med en romslig terrasse på 19 kvm. Leiligheten består av ett soverom, bad og kjøkken i åpen løsning mot stuen. Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en ekstern bod på ca. 5 kvm på kjellerplan. -Leiligheten holder gjennomgående god standard -Lave felleskostnader -Varmtvann inkludert -Parkeringsplass med lademulighet i felles garasje -Veldrevet sameie -Kort vei til buss og t-bane -Fine turområder i nærmiljøet Entré: Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er innbydende med vindusflater som gir naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca 19 kvm. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite, slette fronter og benkeplater i laminert spon. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Det er opplegg for kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Baderomskabin fra byggeår. Rommet har flislagte vegger, takplater i himlingen og flislagt gulv med varme, ifølge selger. Innredet med servantinnredning med skapdører, servant med ettgreps blandebatteri, dusj med hånddusj og forheng samt vegghengt toalett med spalte for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Det er opplegg for vaskemaskin med tilkobling under servant. Soverom: Leiligheten har ett soverom med god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord.
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 102 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 103 890 (Omkostninger totalt) Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler på badet. Ellers blir boligen oppvarmet med panelovner / løsovner. Felles varmtvann for blokken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
  
  Info strømforbruk
  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Info om eiendomsskatt
  Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.
  
  Formuesverdi primær
  1278737
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  5114948
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  54/14378
  
  Felleskostnader pr. mnd
  3119
  
  Felleskostnader inkluderer
  Fellesutgiftene utgjør kr 3 119,- og inkluderer: Tv/internett grunnpakke, varmtvann, parkering, kommunale avgifter m.m. Herav: - Felleskostnader kr 2 644,- - Tv-Fellesantenne kr 475,- Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styret opplyser per 21.09.2026 at det for tiden ikke er planlagt noen større prosjekter. Nåværende eier har et strømforbuk som tilsvarer ca. 7 500 kWh i året. Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av Tv/internett. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesformue
  9748
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Sameiet Haganjordet består av 7 bygninger med til sammen 188 boligseksjoner, bod- og parkeringsareal. Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag. Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. Dugnad må påregnes. Utleie er tillatt, men skal meldes til styret og sameiets forretningsfører. Dyrehold er tillatt. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025 - Byttet og sluttført prosjektet med nye lysarmaturer i oppgangene, dette har styret gjort på dugnad så spart ca 250 000,- i arbeidspenger. - Byttet ca 50 lysarmaturer i garasjeanleggene til nye LED med ca 10 års holdbarhet. - Byttet belter i 2 heiser. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 - Byttet 95 lysarmaturer i garasjene til nye LED, dette ble sluttført i mars 2026. Da har alle garasjene nye led lamper med ca 10 års holdbarhet. (Budsjettert) - Byttet belter i 2 heiser, da er alle beltene i de 10 heisene byttet. (Budsjettert). Store kostnader på heiser. (Mye er budsjettert) - Nytt lekestativ. (Sak til årsmøte) - Spyling av avløpsnett hvis behov. - Nytt kameraovervåknings utstyr i boder og garasjer. Noe av utstyret er utdatert. - Utføre tiltak ved nr 16-22 grunnet mye vann foran inngangen. Ellers annet som måtte dukke opp av nødvendig vedlikehold. - Videre økning av fellesutgifter må påregnes. Kommende 5-års periode - Ny vedlikeholdsplan vil utarbeides sammen med ABBL i løpet av 2026 for de neste 5 år. - Oppgradering av låssystemer på fellesarealer. - Annet som måtte dukke opp av nødvendig vedlikehold. - Finansiering av prosjekter vil være gjenstand for økte felleskostnader. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. For ytterligere informasjon, se Årsmøte 2026 vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Protector Forsikring ASA
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: - Dagboknr. 23906, tinglyst 08.09.1998, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Forklaring: Eier og senere eier er bindende for at gnr. 78 bnr. 675 har varig rett til å ha sine privat vannledninger liggende over eiendommen til sameiet. De har også rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Det foreligger 2 eldre sevitutter på eiendom som ikke lar seg finne inne på statens kartverk. Denne vil fortsatt følge eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.06.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse (15 432 kvm), Blokkbebyggelse (4 172 kvm), Særskilt anlegg (971 kvm) og Bevaring av anlegg (971 kvm) i henhold til reguleringsplan Hagan Gård, gnr. 78 bnr. 17, datert 27.04.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser: Id: 1973233 Navn: LOMMEDALSVEI - NY, NY RUDSVEI OG LØKEN GÅRD Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.01.1977 Delarealer: 9 169 kvm - Formål: Offentlig friområde - Feltnavn: F Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.07.2025 Delarealer: 20 576 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 510 kvm - KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø - KPHensynsonenavn: H570 Delareal: 1 977 kvm - Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Delareal 9 504 kvm - Arealbruk: Naturområde, Nåværende Byggesaker under behandling: - Johs. Haugeruds vei - Det er gitt rammetillatelse med dispensasjon. Det søkes om å opparbeide ca. 150 meter av eksisterende gang- og sykkelvei til sykkelvei med fortau. - Rudssletta 6 - bruksendring av enebolig til kontorbygning Radon: Boligen ligger innenfor et område aktsomhetsgrad: moderat til lav. (Iht. NGU sine kart) Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
  
  Adgang til utleie
  Utleie er tillatt, men skal meldes til styret og sameiets forretningsfører iht. husordensreglene Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 4 100 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 102 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 103 890 (Omkostninger totalt)
  Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  103890
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 20 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 100 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 102 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 103 890 (Omkostninger totalt)
  Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave