Kurefjordveien 38F H0101

Tomt

4738m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med plen, hekk, beplantning og belegningsstein.

Beliggenhet

Her kan du bo landlig uten å melde deg helt ut.

I Kurefjordveien 38F bor du i Kirkegrenda i Rygge, med åpne, grønne omgivelser rundt deg. Her er det roligere rundt huset, samtidig som Halmstad sentrum, jernbane og E6 er i nærheten.

Det gjør hverdagen enkel, enten turen går til servicetilbudene på Halmstad eller videre mot Moss, Oslo, Fredrikstad og Sarpsborg. Og når arbeidsuken skal byttes ut med saltvann og sommer? Da venter Larkollen med kystliv og fine strender.

Så hva får du her? Landlige omgivelser når du kommer hjem. Gode forbindelser når du skal videre. Og natur og sjø innen rekkevidde når dagen helst skal tilbringes ute.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Espira Ryggebyen barnehage (0-5 år) 89 barn 2.6 km

Halmstad barnehage (0-5 år) 60 barn 3.5 km

Espira Fasanveien (1-5 år) 54 barn 3.3 km

Skoler

Vang skole og ressurssenter (1-7 kl.) 187 elever, 14 klasser 3.4 km

Halmstad skole (1-7 kl.) 332 elever, 18 klasser 3.8 km

Ekholt skole (1-7 kl.) 307 elever, 15 klasser 6.4 km

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 560 elever, 44 klasser 4.8 km

Malakoff videregående skole 1000 elever, 46 klasser 8.4 km

Tomb videregående skole 234 elever, 10 klasser 11.7 km

Byggemåte

Bod

Carport på ca. 17 m² med asfaltert dekke og elbillader. Bygningen har liggende trekledning og helvalmet tak med W-takstoler, tekket med betongtakstein. Innenfor carporten er det en bod på ca. 5 m² med støpt betongplate.

Tomannsbolig

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av sutakplater.

Taket er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig observasjonspunkt, men dette utelukker ikke skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse. Eventuell videre kontroll bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall.

Takkonstruksjon/Loft: Helvalmet takkonstruksjon med prefabrikerte W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Kaldtloft med blåseisolasjon i loftsbjelkelaget. Adkomst via luke i gang 2. etasje.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning og pussede flater ved inngangspartiet.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av malte trevinduer med 3-lags glass og aluminiumsbeslag på utsiden.

Ytterdører: Entrédør med glassfelt og elektronisk dørvrider. Balkongdører med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sørvendt balkong på ca. 4 m² med adkomst fra stue i 2. etasje. Balkongen har tredekke og stålrekkverk.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i trebjelkelag. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Terrenget rundt boligen fremstår som relativt flatt. For denne typen konstruksjon er fuktsikring normalt knyttet til oppbygning under platen snarere enn tradisjonell drenering langs grunnmur. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter oppbygning eller massetype under platen.

Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark.

Terrengforhold: Det er ikke opplyst eller påvist forhold som tilsier at eiendommen ligger i ras-, skred- eller flomutsatt område, eller i aktsomhetsområde for kvikkleire. For nærmere vurdering av naturfare vises det til kommunale planer og kartdata fra NVE.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ut fra byggeår (etter 1970) er utvendige vannledninger mest sannsynlig å være utført i PE-rør eller annet plastrørmateriale fra byggeperioden. Ledningene er vurdert til å være fra byggeår 2010, og forventet brukstid vurderes ut fra alder alene ikke som overskredet. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

TG2

Takkonstruksjon/Loft

Undertaket av oljeimpregnerte trefiberplater (sutaksplater) og har passert alderskriteriet på 13 år. Undertakets fremtidige funksjon er usikker som følge av alder.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Vindusbelistningen er ført helt ned mot vannbrett. Utførelsen gir liten eller manglende avstand mellom treverk og vannbrett. Dette gir økt risiko for kapillært oppsug av fukt i endeved og redusert uttørking av treverket. Belistning har glippe mot bordkledning.

Ytterdører

Balkongdørene på hovedsoverommet og i stuen er harde å låse og har behov for justering. Utvendig belistning rundt balkongdøren i stuen i 2. etasje har vridd seg i over- og underkant.

Overflater – gulv

Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er avstand mellom gulvlist og gulv på soverommet. På hovedsoverommet er det åpning i skjøt mellom laminatbordene og skade langs skjøtekanten.

Innvendige dører

Enkelte av innvendige dører har hakk, skrapemerker og avskallet malingen på dørkarm.

Bod (Teknisk rom)

Det er ikke etablert membran i rommet. Det er utette overganger og risikopunkter ved tilstøtende vegger og konstruksjoner. Automatisk lekkasjestopper er ikke montert.

Etasje 1 – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Etasje 1 – Bad – Overflater, vegger og himling

Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask, og byggematerialet er uegnet.

Etasje 1 – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Etasje 2 – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Etasje 2 – Bad – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt under 1:100 fall på hele gulvet og det er målt under 1:50 fall i dusjsone.

Etasje 2 – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Etasje 2 – Bad – Sanitærutstyr og innredning

Slepelisten nederst på dusjdøren er skadet og delvis løs. Listen hindrer normal lukking av døren.

Ventilasjon

Ventilasjonsaggregatet har nådd alderskriteriet på 15 år. Fremtidig funksjon er usikker som følge av alder.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Terrengforhold

Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremvist dokumentasjon på radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Innhold

1. Etasje:

BRA-i 55 kvm: Bad, stue, spisestue, kjøkken, vindfang og bod

TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal

2. Etasje:

BRA-i 55 kvm: Bad, stue, gang og 3 soverom

TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

Carport med bod:

BRA-e 5 kvm: Bod

Standard

Her får hverdagen god plass

Skoene av i en flislagt entré, og videre inn på laminatgulv som følger begge etasjene. Entréen har praktiske fliser, og malte fyllingsdører passer fint inn i boligens stil. Vegger og himlinger har malte, slette plater og holder uttrykket enkelt gjennom boligen.

Kjøkken og stue henger naturlig sammen i en åpen og sosial løsning. Den L-formede kjøkkeninnredningen har en praktisk halvøy, som fort blir et naturlig samlingspunkt. Her kan frokosten inntas på farten, leksene gjøres mens middagen tilberedes, eller gjestene slå seg ned for en hyggelig prat.

Kjøkkenet har over- og underskap med slette fronter og metallhåndtak. Komposittbenkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål, mens glassplaten over benken gir et stilrent og lettstelt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilatoren er integrert i overskap.

Fra kjøkkenet går du rett ut i sola

Den sørvendte uteplassen på ca. 28 m² blir en naturlig forlengelse av kjøkkenet på fine dager. Her er det god plass til spisebord, sittegruppe og grill, enten det står en rolig morgenkaffe eller lange sommerkvelder på planen.

Uteplassen er belagt med belegningsstein og har markise, uttrekkbar levegg og fast levegg med liggende trekledning. Det gir gode muligheter til å skjerme for både sol, vind og innsyn når du ønsker det.

To bad gjør hverdagen enklere

Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv med vannbåren varme. Rommet er innredet med servantskap, speil, toalett og dusjhjørne. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, slik at klesvasken får sin naturlige plass. Balansert ventilasjon med avtrekk sørger for luftutskifting.

Også badet i 2. etasje har flislagte vegger og gulv med vannbåren varme. Badet har malt himling og er innredet med servantskap, speil med overskap, toalett og dusjhjørne. Balansert ventilasjon med avtrekk.

En ekstra plass i solen

Fra stuen i 2. etasje går du ut på en sørvendt balkong på ca. 4 m². Her kan du trekke ut med kaffekoppen og nyte solen når været spiller på lag. Balkongen har tredekke og stålrekkverk.

I 2. etasje finner du tre fine soverom – perfekt for familielivet.

Komfort i begge etasjer

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair og varmepumpe i 1. etasje. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på badet i 2. etasje bidrar til jevn og behagelig varme.

Vanninstallasjonene er utført som rør-i-rør-system med vannledninger av plast og kobberrør med klemte skjøter. Varmtvannet leveres fra en Høiax varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter.

Sikringsskapet er plassert i bod og har automatsikringer med kursfortegnelse. Boligen har også sentralstøvsuger fra Villavent med uttak i begge etasjer.

Boligen ble utvendig vasket og malt i 2024, carportene i 2025.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkering for 1 bil i carport. Gjesteparkering på felles tomt.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 450 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 111 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 112 640 (Omkostninger totalt)

Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 574 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 577 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

13000

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt

Beløpet er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær

988599

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3954397

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

1/10

Felleskostnader pr. mnd

3500

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renovasjon, vedlikehold felles uteareal, strøm fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, snørydding og plenklipping.

Andel fellesformue

14194

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Kurefjordveien boligsameie er et administrasjonsorgan stiftet av og for eierne av seksjoner i Kurefjordveien, med formål å ivareta eiernes felles interesser. Sameiet eier tomtegrunnen og bebyggelsen. Hver seksjon har en bruksenhet, bebyggelsen er seksjonert i 10 seksjoner.

Styregodkjennelse

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det tillates dyrehold.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/148/140/5:

08.09.2010 – Dokumentnr: 676460 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 5

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/10

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.10.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 24.09.09. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Offentlig, vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplaner

Id KP_3002

Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.03.2021

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplaner

Id M206

Reg.plan for Kirkegrenda syd

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.02.2009

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie skal meddeles styret.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 450 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 111 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 112 640 (Omkostninger totalt)

Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 574 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 577 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

112640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

3 600 Kommunale opplysninger

24 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

3 362 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

3 000 Visninger/overtakelse per stk.

6 725 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 128 862

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 24.900,- for utført arbeid.

Kr 4 450 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 111 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 112 640 (Omkostninger totalt)

Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 574 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 577 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.