RYGGE Sognshøy 5B

Tomt
1325m²

Beskrivelse av tomt
En tilnærmet flat tomt med gode solforhold. Beliggende i et veletablert boligfelt på Sognshøy.

Beliggenhet
Tomten har en attraktiv beliggenhet på Sognshøy i Råde kommune ? et rolig og familievennlig område omgitt av landlige omgivelser. Selv om adressen tilhører Råde, har området postnummer og poststed Rygge (1580), og med Halmstad som nærmeste nabo oppleves det for mange som å bo i Rygge. Fra eiendommen er det kun omtrent 3 kilometer til sentrum av Ryggebyen. For barnefamilier er området godt tilrettelagt med skoleskyss til både Karlshus barneskole og Råde ungdomsskole. I tillegg finnes flere videregående skoler i nærliggende kommuner, samt et bredt tilbud av både kommunale og private barnehager. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass, Idun, ligger bare et par minutters gange fra tomten. Rygge stasjon nås på rundt fem minutter med bil, mens E6 ligger cirka seks minutter unna. Dette gir effektive pendlermuligheter både mot Oslo og byene i Østfold som Moss, Fredrikstad og Sarpsborg. Aktivitets- og fritidstilbudene i nærområdet er mange. Her finner du blant annet fotballbaner, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter innen kort avstand. Golfspillere har omtrent 20 minutters kjøretur til Onsøy Golfklubb på Manstad, og om vinteren ligger forholdene godt til rette for skiturer i preparerte løyper. Området byr samtidig på flotte naturomgivelser med gode turmuligheter, vakre kyststier og nærhet til noen av Oslofjordens mest idylliske naturområder. For den som setter pris på sjøliv og bading finnes flere populære badeplasser og båthavner i nærheten. Saltholmen er spesielt kjent for sin fine sandstrand og de solrike svabergene langs vannkanten. Også Rubingen og Ellingstranda ligger innenfor omtrent 15 minutters kjøring. Langs kysten går kyststien, som inviterer til flotte turer med utsikt over skjærgården og fjorden. Daglige innkjøp gjøres enkelt med både Kiwi og Rema 1000 i kort avstand fra boligen. Rygge Storsenter tilbyr et omfattende utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert apotek, bokhandel og Vinmonopol. I tillegg ligger Mosseporten godt tilgjengelig både med bil og kollektivtransport.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Årlig avgift på eiendomsskatt i 2026 var 2.400,- Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Velforening
Det betales månedlige felleskostnader på kr. 200,-. Årlig velavgift kr. 1.200,-. For bebyg eiendom er årlig avgift ca. kr. 2.200,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.10.2025 - Dokumentnr: 1266549 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:8 Bnr:39 Sognshøy 5, gnr. 8, bnr. 39 har vann, overvann og spillvannledninger liggende på/over tomt til Sognshøy 7(A). Råde kommune har ikke korrekt kart over dette. Følgende er tinglyst på hovedbølet: 1953/2666-1/87 21.08.1953 SKJØNN vedr. Rygge flyplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eier og hjemmelshaver av gnr. 8 bnr. 6 mottok i 1953 kr. 75.000,- for ekspropriasjonsoppgjør for grunnavståelser til Rygge flyplass. 1958/4004-2/87 18.12.1958 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3112 GNR: 8 BNR: 27 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Svend Sogn tilskjøter Egil Arnesen parsellen Myrvang, gnr. 8 bnr. 27 i Råde. Eierne av parsellen plikter å holde den forsvarlig inngjerdet. De har rett til å bruke skogsveien som går inntil parsellens vestside, frem til riksveien, mot å vedlikeholde den, over 8/6 i Råde. 1959/3243-2/87 09.10.1959 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN RETTIGHETSHAVER: KNR: 3112 GNR: 8 BNR: 28 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Svend Sogn tilskjøter Asbjørn Minge tomten gnr. 8 bnr. 28 i Råde. Eiere av tomten skal ha rett til å føre sin kloakk ut på selgerens eiendom gnr. 8, bnr. 6, på anvist sted. 1960/1262-2/87 05.04.1960 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3112 GNR: 8 BNR: 30 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Svend Sogn tilskjøter Thorbjørn Dahlby gnr. 8 bnr. 30 i Råde. Kjøperen plikter å holde gjerde rundt parsellen. Kjøperen skal ha rett til å benytte selgerens skogsvei på 8/6 mot å delta i vedlikehold av den veipart han bruker som adkomstvei. 1965/6065-1/87 24.12.1965 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN RETTIGHETSHAVER: KNR: 3112 GNR: 8 BNR: 36 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Hans Sogn tilskjøter Harald Bjørn Hansen gnr. 8 bnr. 36 i Råde. Eiere av eiendommen skal ha rett til å føre sin kloakkledning ut i åpen grøft i skogen på selgerens eiendom gnr. 8 bnr. 6. 1965/6067-1/87 24.12.1965 BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eier av gnr. 8 bnr. 6 forplikter seg til ikke å foreta flere tomtesalg av gnr. 8 bnr. 6 som skal gis avkjøring mot riksvei før det er bygget samlevei mellom veien ved Ryhge grense og i bakkant av gnr. 8 bnr. 36, hvorved ovennevnte tomter og tomter som senere utparselleres forpliktes til å fjerne sine avkjørsler mot nåværende E6 og ta i bruk nevnte samlevei som sin eneste adkomstvei til nåværende E6. Utgiftene ved opparbeidelse og vedlikehold av samleveien som nevnt blir å dekke av brukerne med forholdsvise andeler. 1978/1610-1/87 28.02.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Mellom Råde kommune og eier av gnr. 8 bnr. 6 er det inngått følgende overenskomst: I forbindelse med fremføring av ledninger for vann- og kloakk og overvann fra Karlshus til Rygge grense, gir eier Råde kommune varig rett til å ha offentlige ledninger liggende over eiendommen uten erstatning. Grunneier gir kommunen adgang til - når forholdene tilsier det - å foreta nødvendig graving, reperasjon og ettersyn av ledningene. Eieren av eiendommen plikter å ta hensyn til ledningene ved bebyggelse og disponering av grunnen, slik at de ikke utsettes for skade. For disse rettigheter forplikter kommunen seg på sin side til etter arbeidet med nedleggingen - og eventuelt senere vedlikehold - å foreta nødvendig oppryddning, oppsetting av gjerdersom måtte rives, reparere drensledninger som måtte være brutt, og fullt ut erstatte den skade som grunneieren påføres. Skadeerstatningen vil bli fastsatt ved skjønn. 1978/5227-1/87 13.07.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Mellom Råde kommune og eier av gnr. 8 bnr. 6 er det inngått følgende overenskomst: I forbindelse med fremføring av ledninger for vann- og kloakk og overvann fra Karlshus til Rygge grense, gir eier Råde kommune varig rett til å ha offentlige ledninger liggende over eiendommen uten erstatning. Grunneier gir kommunen adgang til - når forholdene tilsier det - å foreta nødvendig graving, reperasjon og ettersyn av ledningene. Eieren av eiendommen plikter å ta hensyn til ledningene ved bebyggelse og disponering av grunnen, slik at de ikke utsettes for skade. For disse rettigheter forplikter kommunen seg på sin side til etter arbeidet med nedleggingen - og eventuelt senere vedlikehold - å foreta nødvendig oppryddning, oppsetting av gjerdersom måtte rives, reparere drensledninger som måtte være brutt, og fullt ut erstatte den skade som grunneieren påføres. Skadeerstatningen vil bli fastsatt ved skjønn. 1979/2230-1/87 20.03.1979 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eier av gnr. 8 bnr. 6 har søkt dispensasjon fra veilovens bestemmelser om byggegrenseavstand, vedtar seg og senere eiere og brukere følgende vilkår som blir å tinglyse som heftelse på eiendommen: 1. Eier fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulepmer som måtte skyldes veivedlikeholdet, utbedringsarbeider eller veitrafikken, og som er en følge av at byggverket ligger innefor byggegrensene. 2. Område mellom byggverk og veiens eiendomsområde skal til enhver tid holdes ryddig så oversikten ikke hindres, og det må ikke benyttes til oppslagsplass av noen art. 3. Byggverket må ikke påbegynnes før alle spørsmål om avkjørsel og ledninger gjennom veien er bragt i orden. 4. Dispensasjonen gjelder kun enebolig som er tillatt oppført inntil 25,0 meter fra midtlinje av riksvei 118 km. 10,8 Hp01. 5. Bygningen må ikke tas i bruk til annet formål enn bolig som oppføres i samsvar med fremlagt kart utarbeidet og gitte opplysninger og bygningsrådets vedtak. 6. Det vedtas forpliktelse til å rette seg etter de påbud som vegvesenet av hensyn til trafikkavviklingen måtte finne det nødvendig å gi for området mellom eneoligen og veien. 2007/149901-1/200 23.01.2007 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Se vedlagt servitutt i salgsoppgaven med netteiers og grunneiers rettigheter og plikter og rettigheter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. 2012/939185-1/200 07.11.2012 JORDSKIFTE Sak 0100-2011-0053 Sogn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Vei, vann og avløp
Privat vei. Det ligger vann, avløp og overvannsledninger over eiendommen som tilhører gnr: 8, bnr 39.

Regulerings- og arealplanner
Tomten ligger i område regulert til boligformål. Kommuneplan: 202002 - Råde kommune Formål: Bolig Vedtaksdato: 2023-2037 Reguleringsplan: 066 - Sognstykket Formål: Bolig Vedtaksdato: 08.09.1982 Utnyttelsesgrad: BYA 30% Bebyggelse: Det tillates oppført bolighus i inntil 2 etasjer med tilhørende garasje. Hvis terrenget tillater det, kan det godkjennes underetasje/kjeller for 1-etasjes hus. Byggehøyder: Maksimal mønehøyde er satt til 6 meter for 1-etasjes hus og 9 meter for 2-etasjes hus (målt fra ferdig planert terreng). Garasje: Garasjer skal fortrinnsvis bygges som tilbygg, men frittliggende garasje kan tillates. En frittliggende garasje kan oppføres i 1 etasje med en maksimal grunnflate på 50 m². Garasje kan oppføres i nabogrensen i henhold til byggeforskriftene. Parkering: Det skal avsettes oppstillingsplass på egen grunn til minimum 1 bil i tillegg til garasjen.Estetikk: Kommunen (bygningsrådet) skal godkjenne husets form, materialvalg, takvinkel og farge for å sikre en harmonisk utforming i nabolaget. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i de komplette reguleringsbestemmelsene som ligger vedlagt i prospektet. Vedlagt i salgsoppgaven ligger et situasjonskart over en forslag til utbygning som er godkjent av kommunen. Man er ikke bundet til å bygge på denne måten.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Dronefoto 3 600 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 98 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.