Træo 28

Enebolig175m²5 soveromkr 690 000

Oppussingsobjekt med praktfull utsikt | Nydelig og landlig beliggenhet | Skap din drømmebolig | Tomt på over 1 mål

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 690 000
Omkostninger: kr 18 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 708 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1938
Soverom: 5
Tomt: 1 162.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Træo 28, presentert av Aktiv Arna & Åsane v/Jørn Tage Hereide. Oppussingsobjekt i nærheten av Sævareid. En enebolig med flott beliggenhet, gode solforhold og praktfull utsikt. Boligen er plassert opp i høyden og har fin utsikt over Henangervatnet.
Boligen går over tre etasjer pluss kjeller. Det er to bad, to kjøkken og to stuer. Boligen har stort potensiele og god rominndeling. Her kan en pusse opp etter eget ønske og skape sitt eget drømmehjem.
Eiendommen i korte trekk:
- Flott beliggenhet
- Skap din drømmebolig
- Gode solforhold
- Nærhet til Sævareid
- Landlige og rolige omgivelser
- Mye potensiale
Velkommen på visning – Husk påmelding
Tomt
1162.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomten ligger fint til litt opp i høyden. Med formidabel beliggenhet, gode solforhold og nydelig utsikt er dette et objekt en bør se! Tomten er omringet av natur i alle retninger, samtidig som det ikke er langt unna dagligvarehandel.
Beliggenhet
Træo 28 ligger idyllisk til i Sævareid i Bjørnafjorden kommune, omgitt av vakker vestlandsnatur med nærhet til både sjø, skog og flotte turområder. Området byr på en rolig og familievennlig atmosfære med gode oppvekstvilkår, samtidig som nødvendige servicetilbud er innenfor praktisk rekkevidde.
Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud i Sævareid og Eikelandsosen sentrum. Eikelandsosen fungerer som kommunedelens naturlige sentrum og tilbyr blant annet dagligvareforretninger, serveringssteder, apotek, treningssenter og øvrige hverdagsfasiliteter.
For barnefamilier er det gode oppvekstmuligheter i området, med skoler, barnehager og fritidstilbud tilgjengelig i omkringliggende bygder og tettsteder. Skole- og barnehagetilbud finnes blant annet i nærliggende områder som Fusa og Eikelandsosen, med etablerte transportforbindelser for daglig pendling.
Kollektivtilbudet er også lett tilgjengelig med bussholdeplass i området, som gir forbindelser mot blant annet Eikelandsosen, Os og Bergen. Dette gjør boligen attraktiv både for pendlere og for dem som ønsker enkel tilgang til omkringliggende tettsteder.
For den friluftsinteresserte byr området på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner man flotte turstier, fiske- og badeplasser samt gode muligheter for båtliv og andre fritidsaktiviteter. Den naturskjønne beliggenheten gir en unik kombinasjon av landlige omgivelser og praktisk nærhet til viktige servicetilbud.
Resultatet er en attraktiv beliggenhet for både barnefamilier, par og andre som ønsker å bo i rolige omgivelser med kort vei til det man trenger i hverdagen.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage:
Baldersheim barnehage (2-5 år) 8.1 km -> 9 min
Holdhus barnehage (1-5 år) 11.2 km -> 10 min
Jettegryto barnehage (0-5 år) 17.3 km -> 16 min
Barneskole:
Baldersheim barneskule (1-7 kl.) 8.1 km -> 9 min
Ungdomsskole:
Fusa ungdomsskule (8-10 kl.) 17.1 km -> 16 min
Vgs:
Fusa vidaregåande skule 17.1 km -> 16 min
Framnes kristne vgs. 52.2 km -> 46 min
Offentlig kommunikasjon
Buss:
Sævareid kryss 0.6 km -> 7 min
Betjenes av linje 745
Flyplass:
Bergen Flesland -> 1 t 25 min
Flyplass:
Stord Lufthamn Sørstokken -> 2 t
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde og fra innvendige loftsrom..
Det er tekket med eternittplater og har tilstrekkelig helning.
Tekking er kontrollert for slitasje, skader, utførelse og overganger.
Undertak er kontrollert for fuktskjolder, skader og andre avvik.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp med ukjent alder, som er fremstår med noe slitasje og skade
Nedløp ført til bakken på et hjørne.
Beslag rundt pipe med slitt tildekking.
Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kneloft.
Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet.
Tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold og andre avvik.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er tømmer konstruksjon på hoveddel fra byggeår og bindingsverk på tilbygget del
Vegger er kledd med liggende eternittplater og trekledning av ulik type.
Kledning fremstår med varierende slitasjeegrad og er kontrollert for utførelse.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med og uten isolerglass og med varierende slitasjegrad.
Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert.
Ytterdører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt.
Dører er undersøkt for slitasjeegrad, montering og andre mulige avvik.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan i tre og betongkonstruksjon med utgang fra stue og med utvendig tilkomst.
Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i trebjelkelag er kontrollert for knirk og nedbøyning. Horisontalt avvik målt med laser.
Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav med store lokale avvik og synlig setning.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset og malt pipe, ildsted er frakoblet.
Feieluke kontrollert.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og og leire.
Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår.
Grunnmur og fundamenter: Murt ringmur med blindkjeller.
Terrengforhold: Eiendommen er plassert i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll.
Er frakoblet og ikke nærmere vurdert.
Septiktank: Septiktank med ukjent alder.
Annet
Uthus oppført på støpt plate.
Bindingsverk over grunnmur og kledd med liggende trekledning.
Taksperrer i takkonstruksjon og tak tekket med plater.
TG2
Takkonstruksjon/Loft
Fuktskjolder i undertak, synlig aktivitet fra mit og gnagere.
Må ses i sammenheng med tekking.
Konsekvens/tiltak: Oppgradering påregnes og tiltak mot mit anbefales.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Terrasse og balkong med noe slitasje i dekke.
Konsekvens/tiltak: Lokal oppgradering må påregnes.
Utvendige trapper
Slitasje og sprekker i trinn.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.
Overflater – gulv
Innvendige overflater fremstår med lokal slitasje og sår.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering.
Innvendige trapper
Noe slitasje i trinn og overflater.
Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes.
Innvendige dører
Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe oppgradering.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.
2 etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Enkel innredning som mangler bruksfunksjoner etter dagens forventning.
Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes.
Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Lokal utbedring må utføres.
Septiktank
Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon, med risiko for fremtidig svikt eller forurensning.
TG3
Taktekking
Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Det anbefales å avdekke omfanget og iverksette forebyggende tiltak for å hindre videre utvikling.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Slitasje og skade på renner, beslag og tildekking rundt pipe.
Snøfangere mangler.
Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes og snøfangere monteres.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av enkelte vinduer.
Ytterdører
Det er påvist råte eller store skader i dører.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av dører.
Overflater – vegger og himlinger
Det er påvist lokale skader etter fukt og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser, estimat gjelder nærmere undersøkelse.
Krypkjeller
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller med synlig aktivitet fra mit og høyt fuktnivå i treverk.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade.
Estimat gjelder nærmere undersøkelse.
2 etasje – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
1 etasje – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
2 etasje – Kjøkken – Avtrekk
Det er manglende eller defekt avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes.
1 etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.
Innvendige vannledninger
Det er påvist lekkasje fra vannledninger, som er frakoblet.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak før påkobling, nærmere undersøkelse anbefales, estimat gjelder dette.
Varmtvannsbereder/tank
Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt.
Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank bør skiftes ut.
Fuktsikring og drenering
Det er påvist forhøyet fuktnivå og synlig vanninntrenging i krypkjeller.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser, estimat gjelder dette.
Terrengforhold
Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales, estimat gjelder dette, tiltak kan ikke utelukkes.
Tgiu
2 etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking grunnet åpen konstruksjon med synlig spor etter fukt.
1 etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking grunnet åpen konstruksjon.
Det er målt forhøyet fuktnivå.
1 etasje – Kjøkken – Avtrekk
Ventilator ikke montert.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll.
Er frakoblet og ikke nærmere vurdert.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er viktig å utbedre påpekte forhold i henhold til krav fra tilsynsmyndighet før eventuell gjenbruk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Beskrivelse av arbeidet: Gulvplater+veggflater demontert 2.etg for restaurering. Ikke fullført
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Eternit takplater tatt av vind. Lekkasje, men papp under tett der ikke komt til. Vinduer skiftet 1.etg + 2.etg untatt gavlside v/inngang.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Tettet m/plate. Bør sjekkes- følges opp.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Beskrivelse av arbeidet: Vinduer + terrassedør skiftet unntatt gavl v/inngang
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Mur langs veg på langside v/terrase litt riss
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
- Ja
1.etg er tømmer.«Mit»skader i bjelker + maurskader i gavlvegg mellom 1.og 2.etg. «Maurkverk» benyttet/liten verknad
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Beskrivelse av arbeidet: Maurkverk middel
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja
Frostspreng – har vært avstengt siste ca 10 år-15år. Må testes/sjekkes av rørlegger v/åpning av vannledning i i bakke over/utenfor huset
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Rørlegger Ditmarsen
Beskrivelse av arbeidet: Utbedring/ny stoppekran i «kum» i bakke utenfor huset
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
- Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
- Ja
Kommunal vannforsyning. Privat septiktank som ikke har vært i drift di siste 8-10 år
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
- Ja
Pipe ikke forsvarlig før den blir utbedret pga utforming til plater/trevegg+gammel murstein
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Beskrivelse av arbeidet: Demontert ovn(er) Hull i vegg tettet/støpt 1. etg
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Beskrivelse av arbeidet: Demontert gamle ledninger/støpsler ca år 2012- 2020
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ca År 1957 påbygg 2.etg+loft
Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Regner med det var godkjent i Strandvik el Fusa kommune.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Opprinnelig byggeår 1937-39 m/tømmervegger. Påbygg til to etasjer m/loft 1957. Beholt tømmervegg en langside+gavl front 1.etg. Påbygg 1957 ble areal utvidet 1.etg + 2.etg m/loft
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
Sævareidgarden som eiendommen ligger på har bruksrett til veien men ikke vedlikeholdsplikt
Innhold
Aktiv Arna & Åsane v/Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Træo 28. Dette er en enebolig med renoverings behov i nærheten av Sævareid. Boligen befinner seg høyt plassert i nabolaget og har praktfull utsikt i flere himmelretninger. Med balkong uteareal som vender sørover er dette en bolig med gode solforhold. Selger opplyser at opprinnelig byggeår er i perioden 1937-39. Påbygg til to etasjer m/loft 1957.
Boligen går over tre etasjer pluss kjeller. Det er to bad, to kjøkken og to stuer. Boligen har stort potensiele og god rominndeling. Her kan en pusse opp etter eget ønske og skape sitt eget drømmehjem.
Bad:
Bad i 2. etasje med med påbegynt nedplukking. Belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Eldre sluk, gulv uten fall og naturlig ventilasjon. Det er ikke foretatt hulltaking grunnet åpen konstruksjon med synlig spor etter fukt.
Bad i 1. etasje med belegg på gulv og malte plater på vegg. Dusj uten dører, eldre sluk, enkel vask og naturlig ventilasjon. Det er ikke foretatt hulltaking grunnet åpen konstruksjon. Det er målt forhøyet fuktnivå.
Kjøkken:
Kjøkken i 2. etasje med glatte fronter av eldre type og benkeplate med nedfelt stålvask. Ventilator montert over komfyr plass.
Kjøkken i 1. etasje delvis ned plukket med stål benkeplate med nedfelt vask. Ventilator ikke montert.
Gulv:
Innvendige gulv med ulike overflater, laminat, belegg og furu. Overflater er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Innvendige gulv fremstår med varierende slitasjegrad.
Vegger:
Innvendige vegger og himling med panel og malte plater. Etasjeskiller i trebjelkelag er kontrollert for knirk og nedbøyning. Horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav med store lokale avvik og synlig setning.
Standard
Eiendommen har behov for full rehabilitering da eiendommen ikke har vært bebodd eller vedlikeholdt på mange år.
Eiendom ligger i område med lav til moderat konsentrasjon og er oppført før krav om radonsperre mot grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger. Pusset og malt pipe, ildsted er frakoblet. Feieluke kontrollert. Det er tilkomst til krypkjeller via dør i grunnmur. Den er undersøkt mht ventilering, fuktnivå og andre mulige avvik. Innvendig trapp er testet og kontrollert. Det er en heltre trapp fra byggeår med noe bruksslitasje og mangler. Innvendige dører med og uten glassfelt er undersøkt for slitasje, skader og åpne/lukke mekanisme. Det er synlige spor etter maur, mit og gnagere. Det er pågående lekkasje fra yttervegg med synlig skade på overflater. Nærmere undersøkelse anbefales, tiltak må påregnes.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget
Moderninseringer og påkostninger
Boligen har behov for betydlige oppgraderinger og full rehabilitering.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Eiendommen har veirett og parkering i enden av vei.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det opplyses at boligen ikke har vært bebodd på over 30 år, derfor har eier begrenset kunnskap om boligens feil og mangler utover det som er synlig og opplyst i vedlagte takstrapport.
Eiendommen selges slik som den står og blir ikke ytterligerre utryddet eller rengjort innen overtagelse. Selger tar kun med seg evt. personlige eiendeler. De bestemmer selv hva de tar ut innen overlevering.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 17 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 18 640 (Omkostninger totalt)
Kr 35 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Mulighet for vedovn/peis, NB fyringsforbud!
Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
8972
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder tømming av slamavskiljar (septiktank) og tilsyn privat anlegg.
Formuesverdi primær
591406
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2365623
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
17.08.1943 – dokumentnr: 2862
Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4624 Gnr:194 Bnr:1
01.01.2020 – dokumentnr: 110102
Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1241 Gnr:94 Bnr:31
17.08.1943 – dokumentnr: 2862
Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:194 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Eiendommen har gjerdeplikt, samt rett til å innhente vann på hovedbruket, rett på vei over hovedbruket og vedlikeholdsplikt på hovedbruket.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. De opplyser videre at bygg før reform 1997 har ikke ferdigattest, det har ingen betydning for bruk.
Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i opplysninger fra takst.
Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har tilkomst via privat vei. Foreligger tinglyst dokument vedrørende veirett fra 1943. Er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har vedlikeholdsplikt på privat vei frem til eiendommen.
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk ifølge eier. Sævareid Vassverk SA – årsavgift ca kr. 4000,- per nå.
Men vann er kobler fra for noen år siden etter tidligere skade. Må utbedres førr en åpner vann igjen. Tidligere var eiendommen tilkoblet brønn, den står på naboeiendommen.
Avløp: Eiendommen har septiktank.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan:
- Arealbruken for eiendommen er fastsatt til: LNF (landbruks-, natur- og friluftsområde)
Kommunedelplan:
- Nei
Reguleringsplan:
- Eiendommen er ikke regulert.
Mindre endringer som vedkommer eiendommen:
- Oppdatert i plankart / ikke aktuelt.
Pågående planer:
Er eiendommen del i et pågående planarbeid eller er det startet planarbeid innen 100 m som vedkommer eiendommen?
- NEI
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 17 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 18 640 (Omkostninger totalt)
Kr 35 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
18640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 3 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva
Kr 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 17 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 18 640 (Omkostninger totalt)
Kr 35 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.