GARNES Naust Tunes

Tomt
131m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av naust med terrassedekke rundt og brygge i front. Tomten er godt vedlikeholdt og fremstår pen og funksjonell.

Beliggenhet
Naustet har en flott beliggenhet i sjøkanten på Tunes med Sørfjorden som nærmeste nabo. Dette er et stille og rolig område berørt av lite trafikk og støy, med fint naturlandskap. Tunes har en landlig men samtidig sentral beliggenhet kun 6 minutter kjøring fra Øyrane Torg ved Indre Arna, 25 minutter fra Bergen sentrum. og cirka 28 minutter fra Knarvik. Kommer du fra øst er det cirka 17 minutter kjøring fra Vaksdal, 45 minutter fra Norheimsund og 1 time fra Voss. Liker du båt, fiske og bading? Da bør du absolutt sjekke ut dette naustet!

Adkomst
Naustet har tinglyst gangrett over hovedbruket på Tunes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Bebyggelse
Området består av gårdsdrift, eneboliger og naust.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp på hovedveien 5354 med busslinje 95, 92, 934 og 920. Nærmeste busstopp heter Tunestveit.

Byggemåte
NAUST

Naust opprinnelig oppført i 1960 og betydelig oppgradert seneste tiår. Yttervegger i mur og bindingsverk, fullisolert, pusset og kledd med liggende trekledning. Taksperrer i takkonstruksjon og tak tekket med aluminiumsplater. Innvendige overflater med malte plater, malt trepanel i himling. Laminat og parkett på gulv. Kjøkken av god kvalitet med glatte fronter. Bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Vinduer med isolerglass og ytterdører av god kvalitet. Terrasse etablert rundt bygget og direkte tilkomst til stor brygge.



Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Rettet av gulv på eksisterende betong gulv, men litt for liten takhøyde til og få mye isolasjon under støpen. Vegger ble isolert med 5 cm rockwool isolasjon, vegger kledd med rupanel og deretter baderoms plater. Smurt membran på gulv og flislagt. Varmekabler Termoflex kit /EBECO. Montert Cinderella forbrennings toalett, støypt benkeplate med vask og montert dusj, samt ventilasjon. Det er også en varmtvannsbereder innebygd på badet. Koblet varmekabler sammen med en pensjonert elektriker. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. - Membran på gulv og ny sluk med rør i grunnen koblet sammen frem til gammel sluk under kjøkkenbenk. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje i front med vann inntrengning på gulv innenfor port. Dette er blitt utbedret med nye stendere, ny isolasjon, ny diffusjons duk og større lekter til lufting. Ny kledning og aluminiums beslag under vindu. Utbedret Mai 2025. Tak er byttet i august 2017. Det har også vert springflo februar 2020, dette kan skje med 20-30 års mellomrom.10cm vann på gulv nedre del. Vann suger ble brukt når fjorden fjæret tilbake og deretter ble det plassert luft avfukter i noen dager. Minimalt med skader. Har video av springflo. Jeg har bilder av hele prosessen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fronten på nøstet ble revet, byttet stendere, isolasjon, duk, lekter, kledning, beslag. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Revet tak og bygget nye takstoler, isolert med 15 cm isolasjon i tak, 10 til 15 cm isolasjon i knevegg og 5 cm med rockwoll i grunnmur. Alle vinduer og dør er byttet. Nytt tak i aluminium, dragere 6x6 og 4x4, panel på dragerne mellom etasjene. 2 lag med puss på leca grunnmur med fiberduk i første laget med puss. noen av stendere ble brukt opp igjen. Baderoms plater på kjøkken og panel på veggene. Oppe er det dampsperre utenpå isolasjonen og deretter panel. Har bilder av utført arbeid. Montert trapp opp til andre etasje og kjøkken fra IKEA. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert kai og lagt terrasse rundt nøstet. Alt er ikke i vater, pga for dårlig utført arbeid av meg. Terrassen er litt skjev på noen plasser. Eksisterende jern dragere som min farfar la i 1960 ligger fortsatt under terrassebordene på kai, men den er forsterket med 2x8. Det ble også lagt ut ile på 5000 kilo på bunn med tau fra bunn og blåse i vannflaten. Det er noen år siden det har vert dykker nede og sjekket dette. Dette ble kjøpt på Bjordal & Madsen i juli 2014, og skal være godt dimensjonert. Det er også byttet ut 2x8 på deler av terrassen nylig. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Sping flo i 2020.Dette er ikke mulig å gradere seg mot. Nøstet ligger nærme sjøen. Gulvet fikk en liten bulk på et bord. Dette kan gjenta seg med mange års mellomrom, men det har kun skjedd en gang siden 2007. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vann suger og avfukter Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Dette er et nøst og derfor helt er det tusse luser og noen smådyr som kommer inn. Om vinteren står det fast på avfukter og dette har bedret seg ved bruk av denne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Avfukter Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Pexrør fra Biltema i vegger, ingen skjøter i veggen, forgrening under vask til dusj, varmtvannsbereder og vask på bad, samt kjøkkenvask. Tilkobling med hage slange på utsiden. Ingen vann inn i nøst uten slange utenfra. 40mm avløpsrør fra bad og videre til kjøkken, deretter i sluk som er fra gammelt av. Montert varmtvanns bereder. Ny bereder kjøpt på Mega flis i 2018/ 2019. Viktig at bereder blir tømt om vinter, om det da ikke står varme på. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Nord Hordaland Beskrivelse av arbeidet: Koblet inntaks kabel og jording til sikring skap, oververnspenn og hovedsikring. 2 stk stikk kontakter. BKK koblet strøm til lys stolpe ved jernbanen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikring skap og alle kurser og sikringer er ny sommeren 2017, resterende jobb i sikrings skap med sikringer og koblinger ble utført av pensjonert elektriker. Jeg har selv trukket rør i veggene til alle kurser og fått sjekket dette av han. Varmekabler til badet koblet. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Tinglyst veirett . Bryggen er blitt godkjent fra Bergen Kommune. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Taket er hevet ca 30 cm, men har samme areal sett ovenfra. Terrassen er bygget rundt nøstet. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Jeg har rehabilitert hele nøstet , men nøstet står på samme leca grunnmur fra 1956. Fra gammelt av var det oppholdsrom med kjøkken og sofa. Dette er blitt oppgradert. Kommunen har vert på befaring i området flere ganger men jeg har ikke blitt kontaktet. Jeg har tatt kontakt med plan byggesaks avd i Bergen Kommune og etterspurt all dokumentasjon på eiendommen, med tanke på søknad om fasade endring i front. Det finnes ingen dokumentasjon eller tegninger, og siste flyfoto er fra 1951. Riksarkivet har ingenting av dokumentasjon, annet en skjøte fra Haus Herad. Det jeg tror kommunen kanskje hadde reagert på kan være plate topp og komfyr. Forbrennings toalett er tillatt. Det er ikke lov og overnatte i nøstet, men det er en rømningsvei fra 2.etj. om personen ikke er for stor. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Spingflo Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Det er sauer som beiter på mark, i en periode på vår og høst. Kan lukte litt når bøndene gjødsler på våren. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja NLF området. Veirett til og gå ned. Mulighet for å kjøre ned ved økonomisk avtale med fastboende på Tunes, bør ha bil med 4x4. Gjerde plikt pga sauer. Tilkomst til nøstet via sjøen og lett og komme seg i land på bryggen. Eiendommen krever jevnlig vedlikehold, dette er helt nede ved sjøen og alt som ikke er syrefast ruster. Det er viktig å smøre låser, hengsler på inngangsdør og i front. Porten bør ikke stå åpen når det blåser kraftig. Det er ikke bestilt norgespris på strøm.

Innhold
Naust på Tunes har en fantastisk uteplass med rask tilkomst fra Bergen og omegn. Her kan en nyte fjorden med båt, dykkerutstyr, fiskestang, eller ved bading og stuping fra egen brygge. Naustet har blåse klar til festing av båt. Naustet er godt vedlikeholdt og ivaretatt med gjennomgående god standard. Fra 2013 til 2026 er kai anlegget oppgradert, inntak og el-skap montert, takkonstruksjon er oppgradert, innvendig er oppgradert, og fasaden er oppgradert. Bryggen er oppgradert i år. Naustet har 2 etasjer, og et innvendig areal på totalt 45m². Om du er på jakt etter naust, eller ønsker mulighet til hav- og friluft, anbefales dette naustet på det sterkeste.

Innbo og løsøre
I andre etasje er møbler plassbygd, og medfølger handelen om ikke annet avtales. Øvrige møbler kan også medfølge handelen om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se punkt "Sammendrag selgers egenerklæring".

Diverse
Tomteareal på 131m² er hentet fra "beregnet areal" i matrikkelrapporten. Tomteareal fra målebrev stemplet 19.03.1959 er 63,7 m². Byggeår er ikke oppgitt av kommunen. Parsellen ble fraskilt 11.09.1958 og har etableringsdato 19.03.1959 i matrikkelrapporten. Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert. Inntaket til det elektriske anlegget ble montert i 2014 av Nordhordland elektro AS. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt norgespris på strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Årsbeløp kr. 826,-, terminbeløp kr. 206,5,-.

Formuesverdi sekundær
40000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/283/60: 19.03.1959 - Dokumentnr: 501024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:13 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 481799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:283 Bnr:60 28.03.1960 - Dokumentnr: 201219 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:13 - Gir eier av naustetomten rett til en gangssti fra utløen på nord-siden av naustet og frem til naustet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser om at det ikke er registrert byggesak som gjelder naustet i det digitaliserte byggesaksarkivet. Det foreligger skjøte og målebrev vedrørende parsell "Nyheimnaustet" på 63,7m² med beskrivelser og tegning av plasseringen til naustet. Skjøte er stemplet 28.03.1960, og målebrev er 19.03.1959 Bygningsmyndighetene var på befaring 26.06.2012 i forbindelse med kartlegging av strandsonen i Bergen kommune. Forholdet gjaldt kai på eiendommen. Tiltaket er søknadspliktig, og tiltaket er ulovlig oppført da det ikke foreligger gitt tillatelse for oppføring av kai. Tiltaket er vurdert til å være av mindre betydning, hvor det vektlegges spesielt at tiltaket ikke anses å utgjøre fare for liv og helse, ikke har samfunnsmessige konsekvenser eller vesentlig berører nabointeresser. På den bakgrunn unnlater bygningsmyndigheten å forfølge saken videre. Det gjøres oppmerksom på at unnlatelse av å forfølge saken, ikke betyr at forholdet anses som lovlig i ettertid. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Målebrev av parsell Nyheimnaustet - stemplet 19.03.1958 - Sjekkliste for bruk i strandsonen - stemplet 04.02.2013 - Avstår fra å forfølge ulovlighet vedrørende kai/brygge - Strandsone - datert 13.06.2013

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har tinglyst gangrett ned til eiendommen. Det er mulighet for å kjøpe veirett med bil. Kontakt megler for mer info. Vann: Det er ikke innlagt vann. Avløp: Det er forbrenningstoalett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (91%) og bruk og vern, sjø, vassdrag (9%) etter kommuneplanen. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealformål er LNF samt bruk og vern, sjø, vassdrag. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Skyggestrand-Tunes (100%) - Landskap - Funksjonell strandsone (95,3%) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 - Planlegging igangsatt. Kommuneplanens arealdel skal legge til rette for flere boliger, økt verdiskapning, håndtere forutsigbar fremtid, fortetting med god kvalitet, godt styringsverktøy og effektiv saksbehandling.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det foreligger også tilstandsrapport.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger per stk. kr 2 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva