DALEKVAM Dalevegen 14B

Tomt
462.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat og fin tomt opparbeidet med grus innkjørsel frem til døren og beplanta.På den fine hagen kan en nyte fine sommer dager eller driver hyggelige aktiviteter med barna. Lett adkomst og parkering ved inngangsparti

Beliggenhet
Dalevegen 14B har en fin beliggenhet på Dale. Boligen ligger i gangavstand til skole (med svømmebasseng), matbutikker, apotek, legekontor, treningssenter og frisør m.m. Her bor en i nærhet til skole, samt en stor lekeplass. Fra boligen er det kort gangavstand til togstasjonen også gangavstand til busstopp. Mange av innbyggerne på Dale benytter seg av tog- eller bussforbindelser til Bergen eller Voss. Toget bruker ca. 45 minutter til Bergen sentrum og ca. 40 minutter til Voss stasjon. De siste årene har Dale sentrum gjennomgått en positiv transformasjon, med ny skole, oppgradert sentrumsomåde, nytt treningssenter og flere spisesteder. Dale er et sjarmerende og koselig tettsted, hvor man har tilgang til det meste av hverdagstilbud innen gangavstand. Skulle behovet for et bredere servicetilbud oppstå, er det en enkel reise med bil eller tog til Øyrane Torg i Arna eller Voss sentrum. For den turglade finnes det et bredt utvalg av fantastiske turmuligheter i Bergsdalen og de omkringliggende områdene. Her kan man blant annet trekke frem Beitelen, hvor du starter rett ovenfor ungdomskolen på Dale. I bergsdalen er Kiellandsbu, Vending og Høgsbu fantastiske turer. Skoler, barnehager og aktiviteter i nærområdet: - Dale barnehage - Dale barne- og ungdomsskole - Turbinen flerbrukshall - Next Dale

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Både skole og barnehage på Dale.

Offentlig kommunikasjon
Togstasjon like ved med hyppige avganger retning både Voss og Bergen. Gangavstand til buss.

Byggemåte
Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taktekking med skifertakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Det er saltak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass, vindu med kobla glass i kjeller fra byggeår og takvindu i stålinnfatningfra byggeår med enkelt glas Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Trapper i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: solstad mur as Beskrivelse av arbeidet: Gulvstøp, membran og flis. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Stanghelle rørleggerfirma as Beskrivelse av arbeidet: Nytt vann og avløpssystem. Sanitær utstyr. Vannbåren gulvvarme. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sæterdal elektro as Beskrivelse av arbeidet: Nytt el opplegg. Avtrekksvifte. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Det er ny sluk og ny membran. Baderommet er bygget på nytt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1970 Firmanavn: NSB Beskrivelse av arbeidet: Vindu hovudetasje er byttet etter byggeår, men noe tilbake i tid. Før denne eier. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vinduer fremstår som slitt. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Hovudetasje er rettet opp. Soverom oppe har små avvik. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det har vert utført staking av avløpsledning og årsak til tett avløp ukjent. Det er påvist redusert trykk. Dette skylles kommunal ledning, så langt jeg er kjent jobbes det med dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vaksdal kommune Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking og reperasjon Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Stanghelle rørleggerfirma as Beskrivelse av arbeidet: Alt av avløp og sanitær innvendig er nytt. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Eier har byttet ildsted. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sæterdal elektro as Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg, hovudeteasje, 2.etasje og vaskerom i kjeller. Kjeller er byttet i 1999. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygget utvendig terasse.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Jørn Tage Hereide og Sander Thunestvedt Larsen har gleden av å presentere Dalevegen 14B. Dette er en flott tomannsbolig som går over tre plan. Boligen ligger flott til på Dale med kort gangavstand på ca. 10 minutter til Dale stasjon og ca. 19 minutter til Dale sentrum. Dale sentrum har dagligvare, apotek, treningssenter, frisør m.m. Boligen er romslig og inneholder blant annet 3 soverom, pent bad, toalettrom, vaskerom, delvis åpen stue og kjøkken løsning, samt flere rom med god oppbevaringsplass. Boligen er oppusset og modernisert innvendig i 2022/23 og fremstår i dag med kod standard på innvendige overflater. 1. etasje: Stue/kjøkken: Boligen har en romslig stue med plass til spisebord og sofagruppe. Stue og kjøkken har en delvis åpen løsning som gir en romsligere romfølelse. Samlet har stue og kjøkken et areal på 33,3 m². Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 17 m². På terrassen er det gode innredningsmuligheter til beplanting og sittegrupper. Stuen har vedovn som oppvarmingskilde, samt vannbåren varme i gulv. Epoq kjøkken med glattefronter og benkeplate av laminat. Kjøkkeninnredningen består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Pent kjøkken med god oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Stor vindusflate i rommet som slipper inn rikelig med naturlig lys. Toalettrom: Enkelt med toalettrom med et areal på 1,4 m². Innredningen består av toalett, servant med skuffer og speil med belysning over. 2. etasje: Soverom: Boligen har 3 soverom på henholdsvis 13,6, 6,2 og 4,7 m². Det største soverommet blir naturlig å bruke som hovedsoverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, gaderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor og har plass til standard soveromsmøblement. Soverom 3 egner seg som hobbyrom og/eller kontor. Bad: Bad fra 2022 med fliser gulv og vegger og har et areal på 7 m². Baderomsinnredningen består av veggmontert toalett, nedfelt servant, badekar, dusjhjørne og vannbåren varme i gulv. Kjeller: Vaskerom: Boligen har et eget vaskerom som ligger i kjelleren. Vaskerommet har et areal på 9,1 m² og har fliser på gulv. Vaskeromsinnredningen består av opplegg for vaskemaskin, vaskekum og en benk med servant og skap. Bod: Kjelleren har også 3 boder på henholdsvis 9,8, 4,5 og 4,2 m². Her har du god oppbevaringsplass til det en måtte trenge.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tiltak: Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Utvendig > Ytterdører: Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Innvendig > Overflater - gulv: Avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Kjøkken: Laminat er et materiale som ikke er fuktbestandig. Ved eventuelt vannsøl er det risiko for at vann kan trenge ned i skjøter og forårsake skade på undergulv. Tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Våtrom > 2. Etasje > Bad (7,0 kvm) > Overflater gulv: Avvik: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Tiltak: Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Våtrom > Kjeller > Vaskerom (9,1 kvm) > Overflater gulv: Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom (9,1 kvm) > Vanntett sjikt, membran og sluk: Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Våtrom > Kjeller > Vaskerom (9,1 kvm) > Ventilasjon: Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.   Forhold som har fått TG3: Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom (1,4 kvm) > Avtrekk/ventilasjon: Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Kjeller > Vaskerom (9,1 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget. VAskemaskin følger også med.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er vesentlig oppgradert og fornyet innvendig i 2022/23

TV/Internett/bredbånd
Fiber gjennom Bergen Fiber.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Selger opplyser i sin egenerklæring at det er nytt elektrisk anlegg i hovedetasje, 2. etasej og vaskerom i kjeller. Kjeller er byttet i 1999. Anlegget var sist kontrollert 20.07.2004 i følge BKK. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 58 640 (Omkostninger totalt) Kr 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje, bad i 2. etasje og på vaskerom og gang i kjeller. Vedovn i stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4745

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder vann, avløp og brennsyn/feiing. Renovasjon blir levert av ekstern levrandør BIR. Årlig renovasjonsgebyr for Dalevegen 14 B er kr 4 083,92. Gebyret inkluderer tre tømminger av restavfallsbeholderen per kvartal. Dersom beholderen tømmes flere ganger enn dette, tilkommer en kostnad på kr 90,- for hver ekstra tømming.

Formuesverdi primær
440347

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1761386

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
17.01.2012 - dokumentnr: 48058 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Rett til bygg, drive og vedlikeholde kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 10.07.1986 - dokumentnr: 5589 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:395 28.03.2001 - dokumentnr: 2455 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:677 01.01.2020 - dokumentnr: 124030 Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:22 Bnr:578 06.04.2001 - dokumentnr: 2751 Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:677

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger byggemeldeøse og tegninger fra 1653. Det er tegnet inn ett rom i byggetegningene fra 1953, men er ikke markert med wc slik det er innreet i dag. Ellers er u.etasje innredt som kjellerareal med boder og vaskerom. Terrassen står ikke på tegning fra byggeår. Det er ikke mottatt tegninger på terrasse. Det er uklart når den ble satt opp og den er sannsynligvis ikke byggemledt/godkjent. Evt. pålegg eller krav fra offentlige myndigheter er på kjøpers regning og risiko. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i opplysninger fra selger. Opplyst byggeår er 1955, Byggemelding og tegning fra 1953.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
For eiendommen gjelder følgende planer/planvedtak: 1. Kommuneplan: - I følge de overordene planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Bustadområde. 2. Finnes det reguleringsplan(er) som omfavner om eiendommen eller del av denne? - NEI 3. Er det godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet? - NEI 4. Er det startet planarbeid, som kommunen kjenner til, for området? - JA Kommentar: Områdeplan for Dale er nylig startet (2026). Eiendommen ligger innenfor planområdet. Kommuneplanen sin arealdel skal rulleres. Planarbeidet startet opp i år. Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Slik blir ny veg og bane: - Ny E16 blir bygget som firefelts veg fra Arna til Trengereid, og videre mot Stanghelle som tofelts veg. - Jernbanen blir byget som dobbeltspora tunnel mellom Arna stasjon til ny stasjon på Vaksdal, og videre til ny stasjon på Stanghelle. - Nesten 80 kilometer med tunneler skal bygges i det som er landets største tunnelprosjekt gjennom tidene. - Byggetida er forventet å være om lag 12 til 14 år. Konferer megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 58 640 (Omkostninger totalt) Kr 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke. Inkl. annonse i Vaksdalsposten kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 3 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva