SAGSTUA Bukkeneset 107

Tomt
1099.7m²

Beskrivelse av tomt
Åpen og solrik tomt, som er tilnærmet flat og er enkelt opparbeidet og beplantet. Gruset biloppstillingsplass. Det er påvist at det er nedgravd div. søppel på eiendommen, blant annet i forbindelse med nedgraving av minirenseanlegg. Det er i hovedsak i utkanten/utenfor selve eiendommen. Dette vil ikke bli ytterligere ryddet av selger. Minirenseanlegget ligger på naboeiendom. Det er tinglyst rettighet for dette. Tilbygget drivhus på garasjen ligger noe over på naboeiendom. Tomten er opparbeidet med plen utover sin faktiske størrelse. Det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Bukkeneset, ca. 4 km fra Sand sentrum som er kommunesentrum i Nord-Odal. Her er man omfavnet av jord og skog, og det er kort avstand til Storsjøen og den populære badeplassen på Bukkeneset. Tomten er åpen, med gode lys- og solforhold, og man har fin utsikt over landskapet og Storsjøen. Boligen ligger nær vegen og noe støy må påregnes, spesielt på sommerstid. Storsjøen er selve "hjertet" i Nord-Odal, med yrende båtliv på sommeren, flere badeplasser og gode fiskemuligheter. Områdene rundt sjøen har derfor mange fritidsboliger. Bukkeneset er en idyllisk badeplass som passer godt for både store og små. Her finner du fasiliteter som toalett, båtbrygge og sandvolleybane, og plass både på gressplen og sandstrand. Sand har mange hyggelige forretninger, spisesteder, overnattingssted, bank, offentlige kontorer mm. Det er ca. 4 km til Sand, som er kommunesenter, ca. 24 km til Skarnes, ca. 44 km til Kongsvinger og ca. 52 km til Jessheim.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og fritidsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Sand barnehage (4,5 km). Barna i dette området sokner til Sand Sentralskole (5,6 km) og Nord-Odal ungdomsskole (10,3 km). Videregående skoler med ulike linjer finnes på Kongsvinger. Sentralidrettsanlegget Prestberget i Sand tilbyr arenaer for fotball, skøyter, friidrett, hopp og langrenn. For den som er mer opptatt av friluftsliv i skog og mark, ligger Brurhella rett i nærheten med store skogsområder med idylliske fiskevann og gode turstier. Det er også kort vei til fin barnevennlig badeplass på Bukkeneset. Nord-Odal kommune har et rikt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater og mye mer.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 1,1 km til nærmeste holdeplass for buss, Bråten.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår 1956: Tak tekket med bølgetakplater. Noe råte i vindskider. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Tømmerkasse på ca. 50 % av boligen, resten er vanlig bindingsverkskonstruksjon. Liggende utvendig malt panel. Tømret i en ukjent tilstand. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2. etg. og loft. Det er ingen lufting mellom innertak og undertak - sett fra kneloft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Malte trevinduer fra 1977 - 1995 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. På bad/vaskerom, samt ett soverom er det vinduer fra 2003 m/2-lag isoler glass. Gang i 1 etg. har plassbygget vinduer med 2 glass. Malt inngangsdør fra 2019 med glass i dørblad og terrassedør fra 1995 med 2-lags isolerglass. Det bør etableres større avstand fra gulv på utvendig inngangsparti til underkang dør terskel. Drenering fra byggeår. 1956 - Betongfundament og plass støpt betonggrunnmur som innvendig er isolert med tresonit. 1996 - Betongfundament og plass støpt ringmur. Det kan se ut som det er setninger i ringmur. 2003 - Betongfundament og lecasten ringmur. Terrasse på 3 sider av huset på tilsammen 53 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapper til terreng. Skjevheter i konstruksjonen/pilarer. Det mangler ett gulvbord mot rekkverk mot vegen. Delvis takoverbygget inngangsparti på 3 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Garasje: Fundamentert på støpt plate. Bindingsverkskonstruksjon med stående utvendig panel og liggende panel i gavlspiss. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgeltakplater. Forkantblekk, takrenne og nedløp. Utvendig trapp repos til 2. etg. Vippeport. Inngangsdører. Vindu. Garasjerom med betonggulv, slette vegger og panel i tak. Isolerte boder. Laminatgulv, malte mdf. veggplater og panel i tak. Inngangsdør m/glass i dørblad. Isolert loftrom. Laminatgulv og malt panel på vegger og tak. Inngangsdør m/glass i dørblad. I tillegg et påbygget drivhus i enkle konstruksjoner. Utvendig er garasjen noe manglende vedlikeholdt. Det kommer vann i i garasje om våren. Noe råte i utvendig panel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2015 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Sprekt flis på bad. Vannskade i taket pga taklekkasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: GK Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til vaskemaskin og tørketrommel på badet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp rør til vaskemaskin. Integrering av vaskemaskin og tørketrommel/sokkel med skuffer og benkeplate. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Taklekkasje på bad og soverom ( bygd i 2003). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Er blitt lagt en overgang mellom taket i hovedhuset og tilbygget for å forhindre at vannet renner ned under taket. Det har fungert fint. Har vært påpasselig å måke taket om vinteren, da vi har fått tilbakemelding fra fagfolk om at taket ikke er bygd etter dagens forskrifter . Dette gjelder mangler i forhold til undertak , samt at taket har for lite fall. Soverommet er blitt pusset opp/reparert i forhold til taklekkasjen, det er ikke gjort noe på badet i forhold til dette. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet den ene garasjeporten. Er blitt isolert to oppholdsrom i garasjen. Satt inn dør inn til det største oppholdsrommet. Det minste oppholdsrommet har fått ny dør. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Skjevheter /fall på gulv i stue og i 2. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Drenssystem er antagelig fra byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Synlig råte/fukt langs gulv i kjeller. Var slik da vi kjøpte huset i 2015. Har ikke sett noe forverring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Forekommer mus om vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Austvatn grendeservise Beskrivelse av arbeidet: Nedgraving av minirenseanlegg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Odal vvs Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid i forhold til minirenseanlegg 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Odal elektro Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av strøm til minirenseanlegg. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Dårlig trekk i vedovn på kjøkkenet. Mangler brenneplate? Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: GK Elektro Beskrivelse av arbeidet: Opplegg stikk for vaskemaskin på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rudsjordet elektro Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med elektrisk kontroll ble dette gjort : kontakt i gang, kontakter i stua, flyttet kontakt i 2.etasje. Utjevning i kjeller. Skiftet overspenningsvern. Bryter og kontakt i garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tilbygg stue 1996 Tilbygg bad, gang og soverom 2003 Bygget på et enkelt drivhus i bakkant av garasjen 2017 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Antar at dette er godkjent av kommunen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Prospekt fra da vi kjøpte huset i 2015. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Boligen ligger nær vegen, en del støy om sommeren. Oppdaget at det har vært nedgravd div. søppel på eiendommen, blant annet i forbindelse med nedgraving av minirenseanlegg. Det er i hovedsak i utkanten/utenfor selve eiendommen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det kan renne vann inn i garasjen når det regner mye. Særlig når det er tele i jorda. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja I den nederste stekeovnen fungerer ikke over-og undervarme. Varmepumpen er defekt. Det integrerte kjøl /fryseskapet samt oppvaskmaskin er blitt fjernet pga at de var defekte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er tinglyst tilgang til minirenseanlegg, samt tilgang til plassering av minirenseanlegg, da minirenseanlegget ligger utenfor eiendommen. Tomten er opparbeidet utover sin faktiske størrelse.

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, gang 2, soverom, kontor, bad/vaskerom 2. etasje: Soverom, loftstue

Standard
Eldre enebolig som er tilbygget i 1996 og 2003. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og modernisert, men det er noe slitasje på overflater og skjevheter. Det må påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger. Overflater: Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Eldre laminatgulv har svell og noe sprekker (TG 2). De fleste vegger er overflatebehandlet i perioden 2019 - 2025. Malte lister. Gulv med laminat. Vegger med malt panel, malt tapet og malte mdf. veggplater. Tak med malt panel, Tak-ess og malt mdf. takplank. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Kjeller i betongkonstruksjoner med innvendig utforet vegg i to boder. Det er synlig råte i panel nær gulv. Det er målt fukt i gulv og grunnmur. Det er åpent fjell i en bod. Rett trapp med tette opptrinn og repos fra 1. - 2. etg. Malte vanger og trinn. Det er ikke håndlister. Lav takhøyde pga. takbjelke v/dør i 2. etg. Rett trapp mellom 1. etg. og kjeller med åpne opptrinn og repos. Malte vanger og trinn. Det er ikke håndlister. Malte fyllingsdører. Skyvedør mellom kjøkken og spisestue. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom bygget i 2003 har fliser på gulv, fliser på vegger og takess i tak. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/speil, høyskap, frittstående klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Det er synlig svell i himling etter gammel vannlekkasje fra tak. Selger opplyser at dusjkabinett er noe høyt opp mot himlingen. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med hesteskoformet, takhøy IKEA kjøkkeninnredning fra 2012. Melaminbelagte skrog. Lakkerte fyllingsdører og fronter. Fire overskapsdører m/sprosse glass. Et høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette over platetopp. Det er to stekeovner, den ene er defekt (TG 2). Garderobeskap og boder: Garderobeskap på ett soverom i 1. etg. Kneloft i 2 etg. Boder kjeller med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. 300 l varmtvannsbereder fra 2006, plassert i kjellerrom. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting mellom innertak og undertak - sett fra kneloft Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist gløpe mellom gulvlist og gulv i stue Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det er opplyst om at utedel på varmepumpe er defekt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Begynnende råte i vindskider, samt hull i vindskide ved overgang gammelt og tilbygget tak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1977 - 1995. Utvendig > Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør fra 1995. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig > Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndlister. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Mulig setninger i ringmur fra 1996 Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Noen løse takplater. Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Frittstående hvitevarer medfølger ikke, men det kan gjøres avtale om kjøp. - Veggfeste til TV medfølger ikke. - Skap til vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. - Inventar i drivhus medfølger. Det vil ikke ryddes ytterligere til overtakelse. - Hylle i garasje/bod medfølger. - Gammel fryser i garasje kan medfølge. - I kjeller og under terrasse (delvis vanskelig tilgjengelig) ligger det igjen diverse skrot fra tidligere eiere. Dette vil ikke ryddes ytterligere av selger til overtakelse. - Taklamper medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1977 - 1995 - Nye vinduer. 1996 - Tilbygget stue. 2003 - Tilbygget gang, soverom og bad/vaskerom. 2006 - Ny 300 l varmtvannsbereder. 2012 - Nytt vindu på kjøkken. 2012 - Oppgradert kjøkken. 2019 - Malt stue, spisestue, gang og ett soverom. 2019 - Ny inngangsdør. 2023 - Malt huset. 2025 - Malt gang.

TV/Internett/bredbånd
Selger har hatt mobilt bredbånd. Det ligger fiber fra Telenor utenfor eiendommen. Interessenter bes undersøke muligheter for tilkobling selv fra ønsket leverandør.

Parkering
Garasje som inneholder garasjerom, 2 bodrom og et innredet loftrom med utvendig adkomst.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner og vedfyring. Vedovn på kjøkken og peisovn m/glassdør i stue. Det er en defekt luft til luft varmepumpe. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 02.07.25 og siste tilsyn var 11.09.2015.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9566

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 894,- Feiing/Tilsyn kr 585,- Renovasjon, samarbeid kr 4 004,- Kontrollgebyr minirenseanlegg kr 83,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
437035

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1748139

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.07.2021 - Dokumentnr: 906130 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:38 Bnr:14 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 22.07.2021 - Dokumentnr: 906166 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:38 Bnr:5 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk Tilbygg - Tatt i bruk 15.11.1996 Tilbygg - Tatt i bruk 16.12.2003 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk Tilbygg garasje- Tatt i bruk (TB) 10.06.2002 I tillegg er det to bygg (ikke eksisterende) på eiendommen som er er registrert som revet/brent. Tilbygget drivhus er ikke byggesøkt eller registrert tatt i bruk hos kommunen. Opprinnelige enebolig mangler ferdigattest. Bygningen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på avløpsanlegg datert 31.08.23 Tilbygg til bolig har byggetillatelse fra 1996 og 2003, og tilbygg/påbygg til garasje har byggetillatelse fra 2001. Ferdigattest er ikke utstedt for disse tiltakene. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er søkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Det foreligger ikke tegninger av opprinnelig enebolig fra 1956, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk i kjelleretasje og 2. etasje. 2.etasje er innredet med 2 soverom. Det innerste soverommet har for lite vindu til rømningsvei til å være/bli godkjent som soverom. Det foreligger følgende tegninger: Tilbygg gang, soverom og bad/vaskerom, datert 27.04.03. Rom definert som kontor er inntegnet som soverom, men har for lite vindu til rømningsvei og er derfor ikke godkjent som soverom. Tilbygg stue, 1996. Tegning av stuen samstemmer med dagens bruk. Tilbygg garasje. Det foreligger tegning av tilbygget på fasade fra øst og nord, som ikke samstemmer med dagens bruk. Den ene garasjeporten er tettet igjen. Garasje, datert 02.10.86 - Garasjen er tilbygget, så tegningen samstemmer ikke med dagens bruk. Uthus, datert 07.11.89 - Uthus finnes ikke på eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Selger opplyser om godt og rikelig drikkevann, men at det er mye/en del kalk i vannet. Det er ikke utført testing av vannet. Det er utført service på vannpumpen. Vannpumpen er av eldre type og har oversteget sin forventede levetid. Selger opplever ingen problemer med den pt, men kjøper må påregne bytte av vannpumpe i nær framtid. Det er montert et minirenseanlegg i 2022 av leverandør. Det foreligger ferdigattest på avløpsanlegg. Gråvann fra renseanlegget går ut i terreng. Minirenseanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret ved mangler. Kjøper må overta serviceavtale på minirenseanlegg. Det utføres service 2 ganger pr. år. Kostnaden har vært ca. 2268 kr pr halvår + tømming. Det tas forbehold om endring av priser. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område, Nåværende Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 27.04.26 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 135 700,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.