SAGSTUA Nord-Odalsvegen 1718

Tomt
2093.4m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt pent opparbeidet med plen og beplanting. Gårdsplass med belegningsstein. Eiendommen har tinglyst båt-/bryggeplass. Eiendommen består av to bruksnumre, gnr 34, bnr 40 og gnr 34, bnr 57. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Eiendomsgrenser i matrikkelen (eiendomsregisteret) vises med ulike farger avhengig av om grensen er oppmålt eller klarlagt med moderne oppmålingsutstyr eller ikke. I kommunens kartløsning vises sikre eiendomsgrenser som grønne heltrukne linjer. Eiendomsgrenser som ikke er grønne anses som usikre og ikke klarlagt, hvis det ikke foreligger dokumentasjon som viser noe annet. Vær oppmerksom på at eiendomsgrenser vises forskjellig i ulike kartløsninger. Nord-Odal kommune anbefaler at usikre eiendomsgrenser blir klarlagt og oppmålt før eierskifte blir gjennomført, slik at partenes rettigheter blir ivaretatt og slik at det ikke oppstår tvil eller tvist om eiendomsgrensene eller eiendomsforholdene i ettertid. Det er mulig å lese mer om klarlegging og oppmåling av eiendomsgrenser på Nord-Odal kommunes hjemmesider https://www.nord-odal.kommune.no/plan-bygg-eiendom/oppmaling/.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til langs Nord-Odalsvegen kun 2 km sørvest for Sand sentrum, som er kommunesenteret i Nord-Odal. Dette gir enkel tilgang til lokale fasiliteter og et godt utvalg av servicetilbud. Eiendommen grenser til fylkesveg 24 med noe periodisk støy. Eiendommen ligger umiddelbart ved Sandsjøen, som er en del av Storsjøen. Storsjøen er kjent som Odalens perle og tilbyr 18 forskjellige fiskesorter og vakre sandstrender. Sand har en koselig handlegate med kafé og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek. I Nord-Odal har du alltid naturen i umiddelbar nærhet og mange kilometer med oppmerkede turstier. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass for linje 700 og 702 bare 2 minutters gange unna, og Skarnes stasjon ligger 17 minutter unna med bil, hvor du kan ta tog videre til Kongsvinger, Sverige og Oslo. For familier med barn er det flere gode skoler i nærheten, inkludert Sand sentralskole som ligger bare 6 minutters gange unna, og Mo barne- og ungdomsskole som ligger 10 minutter unna med bil. For daglige innkjøp er Kiwi Sand og Coop Extra Sand lett tilgjengelig, henholdsvis 11 og 13 minutter unna med bil. Det finnes også ladepunkt for el-bil ved Coop Extra Sand. Det er ca 18 km til Skarnes, ca 38 km til Kongsvinger, ca 24 km til Eidsvoll, ca 52 km til Gardermoen, ca 61 km til Hamar og ca 90 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Nord-Odal kommune har flere barnehager. Nærmeste barnehage er Sand barnehage, og avstand dit er ca 1,3 km. Eiendommen sokner til Sand sentralskole (1.-7. trinn) som ligger ca 600 m fra eiendommen. Sand sentralskole har stort uteområde og skogen er en populær lekeplass, her finnes det gapahuk med bålplass, lekeapparater av forskjellige slag, fotballbaner, basketballbane, hinderløype m.m. Om vinteren er det fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing. Mo barne- og ungdomsskole (1.-10. trinn) ligger på Mo, og dit er det ca 10 km. Videregående skoler (Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole og NTG) ligger på Kongsvinger. Avstand dit er ca 40 km.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass Vik med busser i retning Sand og Skarnes. Skarnes har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Det går også buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
Eneboligen er bygget i 1938 og har behov for oppgradering av overflater, teknisk utstyr og innredninger. Grunn og fundamenter består av støpt betong på fjell, med grunnmur i betong/betongblokker. Drenering ble lagt rundt boligen i 1995 i flg eier. Kjellervegger i opprinnelig del er i antatt støpt betong/betongblokker, mens øvrige yttervegger har trebindingsverk kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med profilerte metallplater, med undertak av bordkledning. Innvendig besiktelse fra loft over stue og i knevegger var begrenset grunnet lagring av utstyr og ikke gangbart gulv. Renner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillere består av støpt dekke i tilbygd del, og ellers trebjelkelag med stubbeloft. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass er fra 1988, med eldre vinduer i kjeller. Eldre ytterdør har frostede glassfelt, og det er en heve skyvedør til veranda fra ca 2008. Eiendommen har en østvendt takoverbygd veranda. Ved overbygd inngangsparti er det støpt dekke med epoxybelegg. Det er en tretrapp fra terrasse til hage. Uthus med garasjer og boder har dels støpt gulv, tregulv og jordgulv. Yttervegger er dels i trebindingsverk kledd med trepanel og dels med pussede murte flater. Saltak er tekket med profilerte metallplater, og garasjeporter og boddører er i fiskebeinsmønstret panel. Bygningen har behov for vesentlig vedlikehold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjeller: BRA-i 20 kvm: Kjellerrom og vaskekjeller. 1. Etasje: BRA-i 90 kvm: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, trapperom, stue/spisestue, peisestue og kjøkken. TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 52 kvm: Gang med trapp, bad, tre soverom og bod med adkomst til ikke målbart loft. Garasje: BRA-e 99 kvm: To garasjer, verksted og tre boder

Standard
Pen og velholdt enebolig som fremstår med en normal standard, men hvor oppgraderinger må påregnes over tid. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra ca 2010 med profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate, heldekkende benkebeslag med 1-greps blandebatteri, fliser over kjøkkenbenk og ventilator med avtrekk ut. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Bad/vaskerom: Flislagt bad med heldekkende servant i skapinnredning, speil med to sideskap og overlys, høyskap, benkeskap med nedfelt skyllekum, hjørnebadekar med massasjedyser, samt opplegg for vaskemaskin. Toalettrom 1. etasje: Flislagt toalettrom med gulvstående toalett, servant i skapinnredning og speil med overlys. Bad 2. etasje: Flislagt bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, overskap, speil med overlys og dusjhjørne med veggdusj, Vaskekjeller med støpt gulv og vegger, og synlig bjelkelag. Innvendige overflater: Gulvflater med fliser i entré, begge bad og toalettrom, gulvbelegg i kjøkken og øvrige rom i 2. etasje, og parkett i stue og spisestue. Veggflater med tapet og fliser. Himlingsplater i alle rom i 1. og 2. etasje. I kjeller er det stubbloftbord. Malt tretrapp til kjeller. Malt tretrapp med parkett i trinn fra 1. til 2. etasje. Malte profilerte tredører. Skyvedør mellom kjøkken/spisestue og spisestue/stue. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 1994, plassert i vaskekjeller. Vannledninger i kobber. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon med til-luft via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Sikringsskap med skrusikringer plassert i gangen i 2. etasje. Anlegget er fra 1938, men er tilsynelatende oppgradert etter byggeår. Boligen er utstyrt med ABC pulverapparat og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Avvik: Noe avflassing av lakkoverflater på tak over tilbygd bad. Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ingen synbar plattform til pipe ved møne. Det mangler stigtrinn til pipe, tilknyttet yttervegg. Nedløp er ført ned i terreng. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer generelt nærmer seg en alder som normalt kan forventes av trevinduer og på bakgrunn av kombinasjon alder/slitasje må det påregnes at disse må skiftes i årene som kommer. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bruksslitt epoxybelegg på dekke ved inngangsparti. Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trappa er utsatt for telehiv. Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Da anlegget tilsynelatende er oppgradert etter byggeår og grunnet manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget. Tomteforhold - Drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktforholdene i kjeller tilsier at det kan være svikt i dreneringen. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen har passert. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Våtrom - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist boremelforekomst av insektskadedyr i bunnsvill i kjellerrom. Bunnsvill er totalskadet. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Vaskekjeller - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad /vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 2. etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1947: Ombygd fra verksted til stue i 1. etasje. 1998: Bad i 1. etasje tilbygd.

Parkering
Uthus med garasjeplasser.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte feiing var 01.11.2023. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme i peisestue, toalettrom og begge bad. I tillegg er det fyring med ved. Parafintank i metall fra ca 1998 innebygd i kjeller, og dagtank plassert i trapperom. Det gjøres oppmerksom på at fyring med parafin ble forbudt 01.01.2020. Parafintanksanering innebærer tømming, rengjøring og eventuell fjerning av en parafin-/oljetank, som er pålagt ved forbudet mot bruk av fossil parafin og fyringsolje til oppvarming fra 2020. Prosessen utføres av godkjente firmaer som utsteder et gassfritt sertifikat, et nødvendig dokument for å levere tanken til en godkjent gjenvinningsstasjon og for å rapportere fjerningen til kommunen. Det er eiers ansvar å sørge for at prosessen overholder lover og forskrifter, for å hindre forurensning og lekkasjer. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13661

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiing/tilsyn, boliger kr 585,- Eiendomsskatt bolig kr 6 112,- Renovasjon normalab. kr 4 376,25 Måleleie kr 287,50 Abonnement avløp kr 2 300,- I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 35,53. Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Se: https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter/ Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
545885

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2183541

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/34/40: 30.05.1941 - Dokumentnr: 710 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:34 Bnr:1 BESTEMMELSER OM VEGRETT Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde 20.01.1977 - Dokumentnr: 419 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:Nord Odal kommune. Med flere bestemmelser 16.10.1981 - Dokumentnr: 5625 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: TANGEN REIDAR RETTIGHETSHAVER: TANGEN ELSE Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1939 - Dokumentnr: 1151 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:34 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1418616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:34 Bnr:40 3414/34/57: 1950/777-1/13 13.04.1950 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Tilbygg, 30.03.1999 Garasjeuthus anneks til bolig Tilbygg, 01.09.1997 Tilbygg, 15.12.2004 Det foreligger ulike tegninger av eneboligen som ikke er datert. Deler av tidligere stue er tilsynelatende avdelt med vegg og det er etablert spisestue. Ingen tegninger for kjeller og 2. etasje. Kommentarer tegning: - Tilbygg uthus/garasje stemmer med dagens bruk - Tilbygg enebolig stemmer med dagens bruk (bad) - Tilbygg 2 garasje stemmer med dagens bruk - Tegning rehabilitering stemmer med dagens bruk (bad tilbygget senere)

Vei, vann og avløp
Fra offentlig vei. Vann fra Juptjenn vannverk. Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger eldre reguleringsplan Sand Vest (plan-ID 19870001), som regulerer et delareal på 1 625 kvadratmeter til boliger. I tillegg berøres eiendommen av detaljregulering FV 24 Sør-Odal grense - Sand (plan-ID 20180001), som regulerer delarealer til blant annet kjøreveg og annen veggrunn. Reguleringsplan Sand Vest (19870001) trådte i kraft 15.03.2006, og detaljregulering FV 24 Sør-Odal grense - Sand (20180001) trådte i kraft 10.06.2020. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2006-2018, med ikrafttredelse 30.08.2006. Et delareal på 1 729 kvadratmeter er i kommuneplanen avsatt til Boligområde, Nåværende, og et delareal på 203 kvadratmeter er avsatt til Veiareal, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H560_7, Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø, som omfatter et delareal på 57 kvadratmeter. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.