SAGSTUA Skolevegen 8

Tomt
1622.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt. Området rundt boligen er opparbeidet med hage som har gress, diverse planter samt gruslagt innkjøring/gårdsplass. På tomten står en dukkestue i mindre god tilstand med (skjevhet og råte) knyttet til kaninhus el.l. på 3m2. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Enebolig med fin beliggenhet i barnevennlig boligområde på Sand, et steinkast unna barneskolen. Ved skolen er også en idrettsplass, lekeapparater og et skogsområde med bålplass og gapahuk. Perfekt beliggenhet for barnefamilier. Det er gangavstand inn til sentrum med forretninger, bensinstasjon, legesenter, bibliotek, bank, kirke mm. Kort vei til Storsjøen, som er selve "hjertet" i Nord-Odal, med yrende båtliv på sommeren, flere badeplasser og gode fiskemuligheter. Til Oslo er det ca 75 minutter med bil. Til Kongsvinger er det ca 40 km og til Skarnes er det ca 18 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, som grenser til skole og idrettsplass.

Barnehage/skole/fritid
Sand barnehage ligger ca 800m fra boligen. Eiendommen sokner til Sand sentralskole (1.-7.trinn) som ligger kun 300 m fra boligen. Skolen har stort uteområde, og skogen er en populær lekeplass. Her finner vi blant annet gapahuk med bålplass, lekeapparater, fotballbaner, basketballbane, hinderløype. Om vinteren har de fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing. Mo ungdomsskole (8.-10.trinn) ligger i Gardvik (ca 10km). Rundt skolen er det også et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområder brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. De har også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall. Videregående skoler ligger på Kongsvinger, og avstand dit er ca 40 km. Her ligger Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole og NTG. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sentralidrettsanlegget Prestberget i Sand tilbyr arenaer for fotball, skøyter, friidrett, hopp og langrenn.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er ved Sand sentralskole, ca 300 m. Til Skarnes stasjon er det ca 18 km, og herfra er det gode togforbindelser med timesavganger til Oslo/Asker.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1972: Eneboligen ble påbygget en 2. etasje i 1989. Taktekkingen er av betongtakstein fra 1989. Lakkerte/malte metall beslag, renner og nedløp. Takstige. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har tømmermannspanel. Takkonstruksjon av sperrer m/hanebjelker evt. A-takstoler. Konstruksjon isolert m/mineralull. Undertak av sutaksplater. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Et isolerglass i soverom 1.etg. fra 1987 og et i trapperommot kjeller fra 1972. Tofløyet koblet terrassedør i stue. Nyere terrassedør i soverom med isolerglass. Malt hovedytterdør m/struktur-sidefelt/glass. Yale doorman kodelås. Terrasse i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter på ca 102m2 (10m2 overbygget). Utvidet i flere etapper. Ikke rekkverk. Trinn til hagen. Betongtrapp/platting ved entre. Boligen er fundamentert på grunnmur av pusset leca over støpte fundament/kjellergulv. Garasje bygget i 1975: Uisolert bindingsverksgarasje m/saltak fundamentert over betongmur og delvis betongplate på mark (garasjedelen). Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av betongtakstein. Leddport med motor. Bygnignen er ikke tilstandsvurdert, men påpeker bygningen er påvist med en del skjevheter og ligger lavt i terreng (terreng heller inn mot port). Gulv og skillevegg fjernet i bodrom som tidligere var ved siden av garasjerommet. Dører er skjeve. Takstoler er ikke montert over stolper på bærevegger. Garasjen ble tilbygget 10 m2 , og oppført ny takkonstruksjon i 1997. Renoveringsarbeider påregnelig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Kondens på vinduer Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Usikker på feil,var en forsikrings sak før vi flyttet inn,det ble da drenert og lagt nytt gulv med varmekabler i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Mensen graverservice Beskrivelse av arbeidet: Drenert, vi vet ikke år eller firma da dette var før vi kjøpte boligen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fukt før drenering. Vi har ikke opplevd fukt selv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Mensen graverservice Beskrivelse av arbeidet: Drenert,men vet ikke mer om dette da det var før vi kjøpte boligen 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Mensen graverservice Beskrivelse av arbeidet: Usikker da dette ble gjort før vi kjøpte boligen Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Fukt i kjeller før drenering Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Mensen graverservice Beskrivelse av arbeidet: Drenering. Vet ikke mer, da dette var før vi kjøpte boligen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Odal elektro Beskrivelse av arbeidet: Flyttet og nytt sikringsskap,ny inntaksikring og lagt opp nye ledninger på et soverom 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ble bygget på i 1997 av tidligere eier Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Andre etg bygget på av tidligere eier 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, 3 boder, kryperom (ikke måleverdig) 1. etasje: Entré, 2-delt stue, toalettrom, gang, 3 soverom, kjøkken 2. etasje: Trapperom/gang, 2 soverom, bad, 3 kott/kneloft (ikke måleverdig)

Standard
Eneboligen har en normal boligstandard, hvor en del er oppgradert i senere år. De fleste overflater er malt på nytt, det er gjennomgående nytt gulv i store deler av boligen, nytt el-opplegg og inntak, og kjøkkeninnredningen er malt. Vaskerom i kjeller bør påregnes oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og pga. av alder vil være behov for noe oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid i tiden fremover. Overflater: Gulv med laminat (opplyst fra 2021) samt noe belegg. Vegger og himlinger med malte/tapetserte plater og trepaneler (meste opplyst malt siden 2021). Boligen har malt vinkel tretrapp m/rekkverk av stående spiler mellom hovedetasjene. Lakkert vinkel tretrapp til kjeller med rekkverk av malte liggende spiler til kjeller. Innvendig malte speildører i tre samt noe finerdører i kjeller. Kjøkken: Hyggelig kjøkken med plass til spisebord. Hesteskoformet kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken. Slette fronter som i senere år er malt og folierte skrog. 2 overskap m/vitrinedører. Laminat benkeplate m/planlimt dobbel rustfri kum. Malt flisfelt mellom under- og overskap. Plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Stue/spisestue: Romslig, vinkelformet stue med god plass til sofagruppe og spisestue. I stuen er en flott peisovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til koselig, delvis overbygd terrasse. Bad 2.etg.: Svært romslig bad med gulvstående toalett, badekar m/masasjedyser og dusjnisje. Baderomsinnredning m/heldekkende servant, skuffer, speil og lys. Gulv har vinylbelegg m/oppbrett samt flislagt dusjnisje. Vegger med malt tapet og malt flislagt 1 1/2 vegg samt dusjnisje. Himling har takess-plater. Badet er av eldre dato, men er oppgradert i nyere tid med ny baderomsinnredning, speil, boblebad og malte veggflater. Vaskerom kjeller: Gammeldags vaskekjeller med enkelt opplegg for vaskemaskin og rustfritt vaskekar samt et gammelt dusjbatteri som ikke lenger er i bruk. Malt betongulv, mur og trepanel på 2 vegger samt himling. VV-bereder er også plassert i rommet. Plastsluk. Avtrekksvifte. Toalettrom: Toalettrom med gulvstående toalett og servant m/speil. Gulvvbelegg, malte plater/tapet og takess som overflater. Soverom: Boligen har tilsammen 5 soverom. I 1. etasje er det 3 soverom, hvor det ene soverommet har direkte utgang til terreng. I 2. etasje er det to romslige soverom. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler. Varmtvannstanken er på 194 liter og fra 1995, plassert i vaskekjeller. Sikringsskap m/automatsikringer modernisert 2022/2023 (Odal elektro). Hovedsakelig åpent el-anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert skader i undertak. Det er større fuktvandring ved pipegjennomføring (plassert i gradrenne), merkbart og målbart fuktig i sutak og overkant sperre. Igjenbygget konstruksjon gjelder over mesteparten av hoveddtak (kun inspisert 3 kneloft). Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Kjellerovn står på vinylbelegg. Det er riss i glassur steinkledning på peisovn stue. Røykrørshull i ene bodrom kun tettet med mineralull. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er synlige skruehoder fra underliggende plater i gulvbelegget og påvist litt knirk. Gulvbelegget har pløsing mot oppkant ved dusj. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fraværende tettesjikt i malte flater (mulig epoxy under gulvmaling, men denne er flasset og tetter ikke mot slukkanten). Trepaneler i våtsone og helt ned mot gulv på veggen med dør. Ikke tilluft under dør el.l. (mtp. ventilasjon). Sluk i dusj er kun et nedstøpt rørføring til sluket (ikke en tett slukløsning). TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.Snødekket og kun vurdert på bakgrunn av alder. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Bortledning på entreside, men ikke bakside. Snøsikring ser ut å være ivaretatt m/ru stein, men må undersøkes evt. type/takvinkel når det er snøfritt. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel ikke montert m/luftelekt (vanlig for byggeår). Naturlig noe elde/sprekk. Litt råte i vindski påvist. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mangler beslag i bunn av terrassedøren og dørstopper i toppen er skadet. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Pakning er løs, dør tar i karm/noe tung å lukke og glass på sidefelt er sprukket (opplyst skal skiftes før evt. salg). Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tretrappen til terrassen er påvist skjev. Manglende finisharbeid på kant/rekkverk. Terrassen er svakt dimensjonert (påvist bjelkelag av 2"x4" på 2,4m lysåpning som er utenfor bjelketabeller). Skjøter i terrassebord er ikke spredt/forskjøvet. Ellers en begrenset vurdering pga. snødekke. Innvendig > Overflater Det er noe slitasjegrad og mangler som: stedvis noe fjærende laminat m/oppsprekk i laminatskjøter samt noe mindre svelling/hevelse. Gulvet har noe manglende listverk/terskellister en del steder og fremstår noe ufagmessig lagt. Mangler ellers noen lister samt skapdører soverom 2.etg. Påvist sverting av spikerhoder himling 2.etg. Tidl. dør sitter fortsatt i skillevegg for tidl soverom (blendet fra en side). Noe bruksmerker, skjolder, riss i plateskjøer og merker. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis merkbare ujevnheter i underlag under laminat. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Ved måling i gråkjeller ved siden av vaskerom m/fjell opp i gulvet synes skjolder og høy fuktverdi (25 vekt%) i panelveggen. Det er påvist plast i vegg mot terreng ved hulltagning. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Fuktmåling her var innenfor område for "tørt trevirke" (men påpeker dette kun er en punktmåling). Krypkjeller har plast på grunn, men noe fraværende på en mindre del. Fuktmålinger i stubloft hovedsakelig ok, men noe høy måling i et ytterhjørne (over 20vekt%). Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Beslag/nøkkelskilt mangler på en del kjellerdører. Dør til gang mot soverom er "vridd" og har sprekk ved håndtak. Dør til et soverom 1.etg. har nokså slitt låsekasse (have henger). Dør til et soverom 1.etg. var uferdig montert/uten lister befaring. Enkelte dører subbet mindre i karmen (uten spesiell betydning for bruk). Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Litt irr på rørkoblinger påvist. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Rust påvist ved elkobling/lokk. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ikke funnet fuktsperre ved entre/soverom og deler under terrasse (mulig originalt her). Topplist er på en del steder fraværende. Topplist er ikke innpusset. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Større sprikende horrisontalsprekk i fuge mot gavelen i krypkjeller. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Takess i lav skråhimling ved dusj/våtsone har svelling. Noe skruehull i himling etter stang for forheng. Pløsing i foliering på takess mot taklamper. Sprekk i nedkant en flis mot belegg ved badekar påvist. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke spesiell tetning mot rør i servantinnredning (men skjermet med servant fuget til vegg). Det glipper litt på fuge mot vannrør til toalett. Det er ukjent om det er tettesjikt i himling og vegg m/vindu som er i våtsoner, men takess har fått svellinger ved dusj og maling på tapet har synlig krakilering og rift i nedkant overgang mot flis/dusj samt det er pløsing og litt utslag ved fuktsøk i gulvbelegget mot dusj. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekk i servanten. Badekar var ikke tilkoplet (ikke funksjonstestet). Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhøyede verdier, men dette skyldes sannsynlig ikke våtrommet, men fuktvandring fra grunn. Se pkt. "rom under terreng". TGIU - IKKE UNDERSØKT: Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Det er avvik i rømningsveier. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Vinduer i 2.etg. har ikke åpning hvor høyde+bredde er 150cm iht.dagens krav. Rekkverk på trapp mellom hovedplan er ok med unntak av rundt trappeveksling hvor det er 2cm for lavt. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Komfyr og oppvaskmaskin (mulig en annen enn den står der i dag) medfølger. - Kjøleskap medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1989 - Påbygget 2. etasje Arbeider gjort siden 2021: - Nye laminatgulv i store deler av boligen - Malt overflater siden 2021, samt at kjøkkeninnredning er malt - Slått sammen to mindre soverom til ett stort i 1. etg. - Malt utvendig panel - Ny baderomsinnredning, speil og boblebad på bad - Utvidet terrassen - Nytt sikringsskap, ny inntaksikring og lagt opp nye ledninger på ett soverom (2023)

Parkering
Garasje.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 06.01.2023. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner, varmekabler i våtrommene pluss ett kjellerrom og vedfyring. Boligen har elementpipe, peisovn i stue, vedovn og sotluke/feieluke i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15898

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 8 089,- Feiing/Tilsyn kr 585,- Renovasjon kr 4 579,- Abo. gebyr avløp 2 645,- I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 38,63 Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Se www.juptjenn.no for priser.

Formuesverdi primær
722375

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2889501

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig (111) Tatt i bruk (TB) Tilbygg Tatt i bruk (TB) 18.11.1991 Garasjeuthus anneks til bolig (181) Tatt i bruk (TB) Tilbygg Tatt i bruk (TB) 01.10.1997 ENEBOLIG: Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig datert 26.04.1973, samt på påbygg datert 18.11.1991. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger på opprinnelig bolig fra 1971, samt tegninger av enbolig med påbygget 2.etasje fra 1989. Tegninger fra 1989 avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom i 1.etg. ved entré var opprinnelig en bod. Garderoberom i 1. etg er slått sammen med ett soverom, og det laget et toalettrom ved at ta areal fra ett soverom. I 2. etasje er bad og tørkerom slått sammen til større bad. Det er ingen innredning i kjeller på anmeldelsestegninger. Avvikene nevnt over, vedrørende soverom (opprinnelig bod) anses som lovlighetsmangl. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. GARASJE OG LEKESTUE: Det er mottatt byggetegninger på garasje fra 1975. Tegninger avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Garasjen er påbygget en etasje. Skillevegg til boder er fjernet i garasjerom og garasjen er til-/ombygget med i bakkant og salet takkonstruksjon. Det er mottatt byggetegninger på lekestue fra 1979. Tegninger avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er ikke to vinduer i front v/inngangsdør. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Vannforsyning fra Juptjenn vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligområde, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende regulering: PlanId 19870001 - Sand Vest Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.03.2006 Delareal 12 m Formål Kjørevei Delareal 1 610 m Formål Boliger Feltnavn B Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 29.01.2026 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.