SANDE I VESTFOLD Suluvann 7

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 31 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 31 kvm



Tomt
577.9m²

Beliggenhet
Fritidsbolig meget rolig og usjenert beliggende med vannlinje til Suluvann. Kort kjøre vei til Nordre Jarlsberg brygge i Sandebukta med båtplasser, badeplass og kyststi. Nærhet til flott turterreng både sommer og vinter med løyper til Suluvann, Svartvann og Blindvann

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Betongfundamenter. Støpt grunnmur. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent. Grunnmur for opprinnelig del og tilbygget del av stue i betong. Grunnmur under tilbygget del av soverom / kjøkken i lettklinkerblokker. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Kryploft over del av bygningen uten adkomst. Luftespalter i gesims. Yttertaket er tekket med lakkerte takpanner i stål Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1978, 1981, 1982 og 2000. Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i kjøkken. Pipe og brannmur i stue er kledd med teglstein. Teglsteinspipe med fotbeslag over tak. Brennbart materiale i døråpning mot feieluke. Krav til avstand fra brennbart materiale er minimum 30 cm. Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Kjøkken og stue Utebod med trebjelkelag på grunn. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilert ytterdør i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? JA: Det mangler planker ved fasade under tak mot veien Det er også et hull i mur inn mot veien Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja: Beskrivelse Skjeve gulv etc er det der Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Ja det har vært mus der de siste 2-3 vintrene Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Dette er et lite solcelle panel* Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja :Beskrivelse Hytte er bygd av ufaglært Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja: Beskrivelse Terrasse er bygget ut kjøkken er bygget ut Men mindre endringer Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja: Beskrivelse Suluvann kan bli senket 70 cm Forsøk på å sette inn søppel avgift. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja: Beskrivelse Det har tidligere rast ned mot vannet. (har typisk skjedd etter frost) Men er mange år siden det har rast noe.

Innhold
Stue, kjøkken og soverom

Standard
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Komfyr og kjøleskap med gassdrift fra gassflaske. Gulv: Lakkerte gulvbord Vegger: Panel Himling: Panel Ventilasjon: Friskluftsventiler på yttervegg i stue og kjøkken. Spalteventiler over vinduer i stue og kjøkken. Tilstandsgrad 2: Drenering Terrengforhold rundt boligen Yttervegger Taktekking og membraner Ytterdører Vinduer Balkonger, terrasser ol. Gulv på grunn Ildsteder Ventilasjon Trapper Kjøkkeninnredning Tilstandsgrad 3: Utvendig kledning ? utbedring estimert til kr. 50 000 ? 100 000,- Takkonstruksjon ? utbedring estimert til kr. 10 000 ? 30 000,- Utvendig beslag ? utbedring estimert til kr. 20 000 ? 40 000,- Vinduer ? utbedring estimert til kr. 8 000 ? 12 000,- Balkonger, terrasser, ol. ? utbedring estimert til kr. 5 000 ? 10 000,- Kryperom ? utbedring estimert til kr. 40 000 ? 80 000,- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder ? utbedring estimert til kr. 10 000 ? 20 000,Etasjeskiller Trapper ? utbedring estimert til kr. 15 000 ? 20 000,- Rekkverk og annen fallsikring ? utbedring estimert til kr. 20 000 ? 40 000,Annet ? utbedring estimert til kr. 1 000, Totalestimat utbedringer: kr. 179 000 ? 353 000,-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er tinglyst rett til 2 parkeringsplasser på oversiden av eiendommen.

Forsikringsselskap
IF

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 100 (Omkostninger totalt) 47 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 237 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 239 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
375000

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi fritid

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/407/37: 03.03.1932 - Dokumentnr: 900026 - Erklæring/avtale AT DENNE EIENDOM SKAL VÆRE FRI FOR ODEL Overført fra: Knr:3903 Gnr:407 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1974 - Dokumentnr: 141 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: DRAMMEN KOMMUNE - FOR ANLEGG AV VANNVERK Overført fra: Knr:3903 Gnr:407 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2000 - Dokumentnr: 2006 - Erklæring/avtale Restriksjoner på grunneiers rettigheter for å beskytte Blindevann som drikkevannskilde samt rett for Blindevannverket til regulering av Bergervassdraget iht. avtale 12.05.1999. Overført fra: Knr:3903 Gnr:407 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2013 - Dokumentnr: 745194 - Jordskifte Sak 0700-2012-0016 Blindevannsveien Overført fra: Knr:3903 Gnr:407 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2018 - Dokumentnr: 1157938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3903 Gnr:407 Bnr:10 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 486329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0713 Gnr:107 Bnr:37 01.01.2024 - Dokumentnr: 501089 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3802 Gnr:407 Bnr:37 27.12.2018 - Dokumentnr: 1731410 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:407 Bnr:15 27.12.2018 - Dokumentnr: 1731410 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:407 Bnr:15 Eier av Suluvann 7 gnr 107. bnr 37 i sande kommune har rett til 2 stk parkeringsplasser på gnr 107 bnr. 15 i sande kommune, som merket på karet.( se vedlagt dokument). I tillegg har bnr 37 adkomst som merket på kartet. Adkomsten er begrenset til kun gangsti. Det skal ikke opparbeides slik at bil kan kjøre på gangstien. Opparbeidelse og vedlikehold av parkeringsplass og adkomst er bnr 37 sitt ansvar. Erklæringen gjelder for nåværende og fremtidige eiere av Gnr 107 og Bnr 37.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningsstatus: Tatt i bruk

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vanntilførsel. Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet avløp Privat vei. Det er bom med betaling i starten av Suluvannsveien

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til : NFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag -Nåværende. Flomfare

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 100 (Omkostninger totalt) 47 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 237 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 239 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger kr 3490  , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale