SANDEFJORD Djupsundveien 51

Tomt
849.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. - Blir festeavgiften ikke betalt innen 3 mnd etter skriftlig påkrav er sendt festeren er festekontrakten bortfalt og festeren er forpliktet til å ryddigjøre tomten uten utgifter for bortfester. -Festeren har i festetiden full disposisjonsrett over det som festearealet og rett til badestrand etter vei anvist av bortfesteren. - Rett til opplagsplass til en båt, likeledes etter bortfester anvisning. - Båtpuss skal fester foreta på plass anvist av bortfester. - kan etablere brønn (ofte felles med andre festere) - Vedlikehold av felles vei og eventuelt felles brønn - Brygge krever tillatelse fra bortfester og må kunne deles med andre - Gjerde må stå minst 1 meter fra vei, piggtråd er forbudt - Krav om bruk av kjemikaltoalett -Pliktes til deltakelse i kostnader til kloakkanlegg og kummer. - Trær over ca. 5 meter kan kreves fjernet/kuttet av naboer - Grunneier har forkjøpsrett ved salg av hytten, men kommer ikke til å benytte seg av denne. Tomtegrensene er lite nøyaktige og kan ha et avvik på mellom 101-600cm. Fritidseiendommen ligger innenfor eiendomsgrensene.

Beliggenhet
Drømmer du om et fristed med kort vei til sjøen? Djupsundveien 51 byr på en sjelden kombinasjon av privat, idyllisk beliggenhet og nærhet til kysten - med under 200 meter til stranden og herlige bade- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Eiendommen ligger attraktivt til på Vesterøya i et fredelig og etterspurt område med ekte hyttepreg, omgitt av vakker natur og skjermede omgivelser. Boligen er registrert som fritidseiendom og gir den perfekte rammen for avslapning, kvalitetstid og gode opplevelser året rundt. Her kan du nyte lange sommerdager på svabergene, ta morgenbad i rolige omgivelser eller utforske flotte turstier langs sjøen. Området byr på flere populære badeplasser, med Lahelle, Skjellvika og Korsvika kun 5?9 minutter unna, og gir et fantastisk utgangspunkt for et aktivt kystliv. Til tross for den rolige og tilbaketrukne beliggenheten er det kort vei til hverdagslige fasiliteter. Dagligvarehandel finner du blant annet på Coop Extra Kamfjordjordet og REMA 1000 Østerøyveien. Det er også gode kollektivmuligheter med bussholdeplasser som Varden ungdomsskole og Ringkollgrenda ca. 8 minutters gange unna. For reise ligger Sandefjord stasjon ca. 8 minutter unna med bil, Torp stasjon ca. 10 minutter unna, og Sandefjord lufthavn Torp nås på ca. 14 minutter. Her får du det beste av kystlivet ? stille, solrikt og tilbaketrukket, med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til byen når du trenger det.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, fritidseiendommer og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 14 min med bil. Tog: Sandefjord stasjon ca. 4.2 km Buss: Varden ungdomsskole (Linje 168) ca. 0.6 km Buss: Ringkollgrenda (Linje 172) ca. 0.6 km Avstand til byer med bil: Sandefjord: 9 min Tønsberg: 32 min Skien: 53 min Oslo: 1 t 29 min

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført som sommerhytte i ca. 1960, og er på- og ombygget på 1970-tallet. Bygget har gjennomgående enkel konstruksjonsstandard med varierende isolasjonsgrad, og er stedvis uisolert. Det er registrert noe skjevheter i konstruksjonen. Taket ble omlagt ca. 2005, og fremstår med normal værslitasje. Utvendig kledning er i hovedsak fra byggeår og har varierende tilstand, med stedvise råteskader. Trebjelkelag har skjevheter og noe svikt. Bygget har enkle vinduer og dører. Innvendige overflater er i hovedsak oppgradert og malt etter 2017. Badet er etablert i 2021 med installasjon av vann og avløp samme år. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusj. Det er ikke registrert sluk eller dokumentert membranløsning. Fritidsboligen er av eldre dato og bærer preg av egeninnsats og løsninger som ikke fremstår som fagmessig utført. Det må påregnes vedlikehold. Det vises til rapportens øvrige punkter for nærmere beskrivelse. Bygget er oppført etter eldre byggeforskrifter, og standarden avviker fra dagens krav til blant annet planløsning, inneklima og energiøkonomisering. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner. Boligen har følgende rominndeling (ca. arealer): Hovedetasje: - Gang 3,0m² - Stue/kjøkken 33,0m² - Bad 2,9m² - Soverom 5,1m² - Soverom 5,4m² - Disp. rom 5,0m² Loft: - Åpen disp. rom 23,9m² ved lav takhøyde. NB: Evt. avvik knyttet til rommenes lovlighet omtales separat UTVENDIG Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp er av plastbelagt/lakkert stål mot vest, ingen takrenne mot øst. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret (ukjent isolasjonsstatus). Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertaket er utført med bærende og avstivende taktro. Det er adkomst via trapp på kjøkkeninnredningen, samt fra utvendig trapp/stige via luke/dør i gavlvegg. Vinduer med enkle glass Ytterdør av tre med stål/metallplate på utsiden. Kjøkkendøren er en stor, enkel labankdør i tre. Døren til loftet samt døren til krypkjelleren er også enkle labankdører. Terrasse mot sør på 15,2 m² med utgang fra kjøkken. Trapp fra terreng til terrasse. INNVENDIG Gulvene består av malte gulvbord av varierende type og bredde. Veggflater er utført med tapet, panelplater og malt trepanel. Himlinger har malte plater og malt trepanel. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Fritidsboligen har teglsteinspipe og vedovn. Bygningen er oppført med krypkjeller under trebjelkelaget, med stubbegulv. Krypkjelleren er delt inn i tre soner. I østlig og vestlig del står bygget på søyler/pilarer, med åpen og luftet konstruksjon under bjelkelaget. I den midtre delen, orientert fra sør mot nord, står bygget på mur, med lukket konstruksjon og adkomst via luke fra nord. Innvendig er det benyttet dører av ulik type og alder, herunder malte fyllingsdører, finerdører, glatt skyvedør samt enkel foldedør. VÅTROM Bad Badet har flislagt gulv samt malte vegger og tak. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, da nytt gulv ble lagt i 2021. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket er malt undertak Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Lavest punkt på gulvet er under vask Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Badet har ingen ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra kjøkken mot toalett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. KJØKKEN I 2021 ble det montert et brukt kjøkken i hytten. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplate av valchromat (2021). Det er ingen ventilering fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er plassert under hytten og stenges i vinterhalvåret. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. I 2021 ble det kjøpt og installert en brukt varmtvannstank på ca. 200 liter, som er plassert liggende under hytten. Sikringsskap med automatsikringer plassert i disp. rom, totalt 6 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring (63 Amp). TOMTEFORHOLD Boligen er fundamentert på fjell og løsmasser av jord. Bygget er satt opp på murer og pilarer av betong, siporexblokker og naturstein. Utvendige avløpsrør er av plast og tilkoblet pumpestasjon (eget AS i velforeningen) som pumper videre inn på kommunalt anlegg, ifølge eier. Utvendige vannledninger er av plast fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger fra 2021. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert noe løs og bølgete papp rundt pipen (se bilde). Det er registrert bruk av skiftespiker i bunnen av taket langs hele lengden som feste for pappen. Det er registrert noe værslitte vindskier med behov for vedlikehold. Normal tid før omlegging av papptekke er 10 - 30 år. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Det er avvik: Det mangler takrenner mot øst, og det er ikke nedløp på renne mot vest, kun utkast. Det er registrert mye løv i takrennen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist tilløp til råte i kledningen, noe som medfører risiko for skjulte skader i konstruksjonen bak kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Det er registrert noe tørkede fuktskjolder rundt pipen. På grunn av manglende tilgang til kott mot takfot i vest, er takkonstruksjonen kun undersøkt i tilgjengelige områder. Det er registrert lite lufting i gesims, samt én ventil i gavlvegg. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Samtlige dører tar i karm ved lukking og åpning. Det er ikke etablert pakninger på dørene, noe som kan medføre kald trekk. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dørene. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Det er registrert noe slitasje og oppsprukne terrassebord. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Det er registrert noe skjevhet i trappen. - Utvendig - Utvendige trapper - 2 Avvik: * Det er avvik: Det er registrert et høyt trinn fra toppen av trappen/stigen til gulvet på loftet, noe som kan medføre økt risiko for snubling eller fall ved bruk. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Hytta fremstår som eldre, noe som gjenspeiles i overflatene. På gulvene er det registrert hakk, riper og hull som er tettet, samt flere steder der gulvet har skjøter på samme sted. Det er også registrert manglende lister enkelte steder, både ved gulv, rundt dør og i tak. Enkelte overflateskader er observert på vegger, samt tørkede fuktskjolder i taket i gangen der det ved fuktsøk ikke ble påvist indikasjoner på fukt. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Det er registrert ulike trinnbredder og trinnhøyder på trappen. Dette kan påvirke brukervennlighet og sikkerhet, da ensartede trinn er viktig for trygg ferdsel. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. * Det er avvik: Det er registrert noe riper og malingsflekker på enkelte innvendige dører. Døren til badet tar i gulvet på kjøkkenet når den åpnes, på grunn av skjevheter i gulv og muligens vegg. - Våtrom > Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble registrert en sokkel som står litt på skrå, samt noen skuffefronter som tar borti hverandre. Skapfronten er ikke festet til frysen. Det er også gamle fuktskader (oppsvulmet plate) i skap under vask. Det ble ikke påvist tegn til fukt ved fuktmåling. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I henhold til gjeldende forskrift ved installasjon (NEK 400:2010, fra 1. juli 2010) skal varmtvannsberedere med effekt over 1,5 kW være fast tilkoblet strømforsyning. Den aktuelle berederen er tilkoblet via stikkontakt. Dette var tidligere vanlig praksis, men er ikke i samsvar med forskriften som gjaldt da berederen ble montert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Det er registrert noe riss/sprekker og skjevheter i muren. Det er også observert skjevheter i bjelkelaget, samt stedvis helling mot hytta. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Vinduene har råteskader. Det er registrert råteskader i vinduene samt i belistningen rundt vinduene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduene. Normal levetid for trevinduer er 20-60 år. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøvekontroll med laser ble følgende retningsavvik registrert: - Stue/kjøkken: Avvik over 100 mm gjennom hele rommet, samt over 60 mm innenfor 2 meter i overgangen mellom kjøkken og stue. - Gang: Avvik på 22 mm gjennom hele rommet, samt 22 mm innenfor 2 meter. - Loft: Avvik over 90 mm gjennom hele rommet, samt flere centimeter innenfor 2 meter. Målingene viser betydelige høydeforskjeller i flere rom, noe som medfører økt risiko for skjevheter og ujevnheter i gulvkonstruksjonen. Punktet bør sees i sammenheng med grunnmur og fundamenter. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er avvik: Det er påvist: Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette punktet gir TG3 Manglende ildfast plate på gulvet under sotluken på pipen. - Sprekker i betong rundt pipen i bjelkelaget og i pussen på pipen, samt noe ufullstendige fuger på loftet. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er avvik: I området mot vest er det manglende tilkomst grunnet lav høyde. Det er etablert luke mot nord, hvor det ble foretatt fuktmåling i bjelkelaget rett innenfor åpningen. Det ble her ikke registrert indikasjoner på forhøyet fukt. I den midtre delen av krypkjelleren er det i hovedsak manglende tilkomst til store deler av området. Adkomst er via luke mot nord, hvor det ble målt forhøyet fuktinnhold i bjelkelaget rett innenfor åpningen (ca. 24,8%). Konstruksjonen fremstår som lukket og uten tilfredsstillende ventilasjon. Det ble registrert betydelige nedbrytningsskader i gulvbjelke, hvor treverket fremstår sterkt oppsprukket og oppsmuldret med tydelige tegn til biologisk nedbrytning. Skadebildet indikerer langvarig fuktpåvirkning og råteskader. Det kan ikke utelukkes tidligere angrep fra treødeleggende insekter, men det ble ikke observert tegn til aktiv insektaktivitet. Denne delen får TG3 I området mot øst er det noe bedre høyde og tilgjengelighet. Det ble her registrert utildekket isolasjon som henger ned, samt gipsplater som ikke er tilstrekkelig festet og fremstår med nedbøyninger/bulinger. Ved fuktkontroll med pigger ble det stedvis målt forhøyede fuktverdier utover det som anses som akseptabelt. Krypkjelleren er kun vurdert i tilgjengelige områder. Krypkjeller er generelt å anse som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, som følge av fukt fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket skader i alle områder, utelukker ikke dette at det kan forekomme skjulte skader i utilgjengelige deler av konstruksjonen. - Våtrom > Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Det er registrert følgende avvik: Gulvet mangler sluk. Fallforholdene er ikke i samsvar med kravene i forskrift på byggetidspunktet. Det er risiko for vannlekkasje på våtrommet, hvor vann ikke har noen sluk å ledes til. - Det er hull gjennom gulvet for strømledning til varmtvannsberederen. - Våtrom > Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. * Det er avvik: Det er registrert følgende avvik: - Gulvet mangler sluk. - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonene. - Våtrom > Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Det mangler mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. - Tomteforhold - Søyler i tre Avvik: * Det er avvik: Enkelte stolper/søyler er plassert direkte mot fjell og betong, hvor det blant annet er registrert noe råte. Råte i dette punktet gir TG3. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Det er avvik i rømningsveier. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Kilen rør as, 2021. Ufaglært: Utført av oss, 2021. Beskrivelse: I forbindelse med tilkobling av vann og avløp ble det satt inn bad og kjøkken. Kjøkken ble montert av oss, samt legging av gulv på hemsen og ellers snekring/utbedring av terrasse. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: 2 vinduer vendt nordover bør evt skiftes, ellers er vinduene ikke byttet av oss. 8. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduene er gamle og det bør inspiseres og vurderes skifte. 10. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Utført av oss, 2022. Beskrivelse: Reparasjon av terrasse med ny plank. Vi har også laget et midlertidig drivhus. 18. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Tveter & Lund AS, 2021. Beskrivelse: Vann og avløp i velet. Informasjon bør tas med velformann. 25. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Jordingsfeil ved utedusj, så vi har stengt den av og bruker den ikke. Om det skal gjøres elektrisk arbeid, bør det ses på. Ellers fjerne utedusj. 27. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært venn, 2022. Beskrivelse: I forbindelse med nytt bad og kjøkken fikk vi en venn til å sjekke sikringsskap og lage nye sikringer. 30. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er satt opp et midlertidig drivhus. 32. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Utført av oss. Beskrivelse: Snekret av oss for å dyrke egne grønnsaker. 45. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Når man skrur på utelampa, går også lyset på inne på det ene soverommet. Det har ikke vært problem for oss så har ikke gjort noe med det. 48. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er kommunale endringsplaner for anlegget ved Kastet, men vi har ikke satt oss inn i det da vi bor i Oslo og bruker hytten som feriested. Det er andre hytteeiere som er mer oppdatert på kommunens prosess og f eks velformann kan kontaktes for spørsmål. Det er også ny fin brygge for båtplass fra i fjor som hytten har båtplass til.

Innhold
Hytten: 1. Etasje: Stue/kjøkken, bad, bod, gang og 2 soverom Terrasse på 15 kvm Loft: Disp. rom Det er også Bod med 2 boder, drivhus og utedo. Hytta har båtplass i bryggeanlegg eid av hytteeierne i Djupsund vel lag i fellesskap.

Standard
Velkommen til en sjarmerende fritidsbolig med båtplass i attraktive Sandefjord et perfekt utgangspunkt for å skape din egen drømmehytte med nærhet til sjøen. Her får du en hyggelig og usjenert eiendom med stort potensial og mulighet for å sette ditt personlige preg. Innvendig er hytta preget av malte gulvbord og panel som gir en lun hyttestemning. Planløsningen byr på fleksible løsninger med muligheter for minst 10 soveplasser. Den har to soverom, et ekstra rom uten vindu og en stor hems, i tillegg til anneks på tomta Kjøkkenet er originalt løst med trappeskap opp til hemsen og ellers tidsriktige og prisbelønnet kjøkkenmoduler i norsk furu. Valchromat benkeplate og integrerte hvitevarer. Det ble i 2021 lagt inn vann og avløp til hytta, og badet ble oppgradert med dusj, wc, og servant, og nytt flislagt gulv. Badet har flislagt gulv fra 2021, samt malte vegger og tak. Rommet er av enklere standard. Innvendig består boligen av malte gulvbord, vegger med en kombinasjon av tapet, panelplater og malt trepanel, samt himlinger med plater og panel. Overflatene bærer preg av bruk over tid, og det må påregnes vedlikehold og oppgradering. Hytta inneholder 2 soverom og har en praktisk planløsning med gode muligheter for tilpasning etter egne behov. På eiendommen finnes også et drivhus. Samt viltvoksende blåbær- og bringebærbusker, kirsebær- eple- og pæretrær og gamle villroser. En sjarmerende hytte som gir deg en unik mulighet til å skape et personlig og idyllisk fristed nær sjøen på Vesterøya.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dette medfølger ikke: -Alle vegghengte hyller -Lampe over spisebord Dette kan medfølge om ønskelig: - hageredskap og trillebår

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: - Vann og avløp lagt inn til kjøkken og bad - Fliser ble lagt på badetgulvet (ingen membran) i 2021 - Benkeplate av valchromat (2021). - I 2021 ble det kjøpt og installert en brukt varmtvannstank på ca. 200 liter, som er plassert liggende under hytten. den er fra 2012 - Utvendige vannledninger er av plast fra 2021. - Trapp/stige fra terrasse til loftet. 2020: - I 20/21 ble det montert et brukt kjøkken 2017: - Innvendige overflater er i hovedsak oppgradert og malt etter 2017. 2005: - Taket ble omlagt ca. 2005

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Bygningen er oppført før 2010. På oppføringstidspunktet var det ikke krav om radonforebyggende tiltak slik som radonsperre, og det er ikke opplyst at det er gjennomført radonmålinger. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon som bekrefter om radonnivåene i boligen er innenfor gjeldende anbefalte grenseverdier.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har panelovn på badet og vedovn i stue/kjøkken. En brukt varmtvannstank på ca. 200 liter ble installert i 2021 og er plassert liggende under hytten. Berederen er fra 2012 og er tilkoblet via stikkontakt. Det er utført tilsyn på ildsted 11/7-2022, det ble oppdaget avvik. mangler trinn på tak, brennbart for nært sotluke/feieluke.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt norgespris på strømmen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9578

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fritidsbolig) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Vann og avløp - Vedlikeholdsavgifter varierer avhengig av planlagt vedlikehold, i 2025 var det 3750kr. Djupsund vel styrer med vedlikehold av utvendig rør og pumpe til kommunalt anlegg.

Formuesverdi sekundær
216218

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» t, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Djupsund Vel: - Ansvar for vedlikehold av badebrygge

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/115/78/5: 27.09.1967 - Dokumentnr: 3909 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 30 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER RETT TIL BADESTRAND OG BÅTOPPLAG MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Se punktet feste og vedlagt festekontrakt for mer informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 653928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:115 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 396544 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:115 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1967 - Dokumentnr: 3909 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:115 Bnr:78 Med flere bestemmelser - Rett til opplagsplass til en båt, likeledes etter bortfester anvisning. - Båtpuss skal fester foreta på plass anvist av bortfester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: offentlig vannforsyning via private stikkledninger fra 2021. Tilknytning avløp: Utvendige avløpsrør er av plast og tilkoblet pumpestasjon (eget AS i velforeningen) som pumper videre inn på kommunalt anlegg, ifølge eier.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: hensyn friluftsliv og fritidsbebyggelse. Følger reguleringsplan Varden del 1-2-3-4 (plan-ID 19760009), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen regulert til friområde.. 26.08.1976 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. Et delareal på 749 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn BFR. Et annet delareal på 101 kvm er avsatt til Blå/grønnstruktur, Nåværende med områdenavn G. Eiendommen berøres av hensynssone H530 Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftslivog hensynssone H310 Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. (megler tar betalt for maks 5 visninger totalt).