SANDEFJORD Dronningens gate 12

Tomt
1550.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygget.

Beliggenhet
Sandefjord sentrum er et levende, attraktivt og mangfoldig område som tilbyr en unik kombinasjon av moderne bekvemmeligheter og en rik historie. Å bo her betyr å være midt i hjertet av en by som kombinerer småbyens sjarm med storbyens tilbud. Her er noen av fordelene ved å bo i Sandefjord sentrum: Sentral beliggenhet med nærhet til alt Beboere i sentrum har alt de trenger innen gangavstand. Sandefjord sentrum byr på et bredt spekter av butikker, fra små nisjebutikker til kjente kjedebutikker, som gjør shopping til en hyggelig opplevelse. I tillegg er kollektivtransport lett tilgjengelig, med både tog- og bussforbindelser som gir enkel tilgang til andre byer og tettsteder. Sandefjord Lufthavn Torp ligger også bare en kort kjøretur unna, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt. Mangfoldige restaurant- og kafétilbud Sandefjord sentrum er kjent for sitt brede utvalg av spisesteder som passer enhver smak. Fra trendy kaféer og bakerier til gourmetrestauranter som tilbyr alt fra lokal sjømat til internasjonale retter ? her finner du noe for alle anledninger. Uteserveringene langs havna gir en ekstra dimensjon til matopplevelsen, spesielt på varme sommerdager. Et rikt kulturliv Byen har et imponerende kulturliv som gjør at det alltid er noe spennende på agendaen. Hjertet av Sandefjords kulturscene finner man på Hjertnes Kulturhus, hvor konserter, teaterforestillinger, kino og kunstutstillinger skaper et pulserende miljø. Byens maritime historie kan oppleves på Hvalfangstmuseet og gjennom kunst og skulpturer som pryder sentrum. Barnevennlige omgivelser Sandefjord sentrum er svært familievennlig, med gode skoler, barnehager og et trygt nærmiljø. Byskolen, som ligger sentralt til, har et godt rykte, og nærheten til lekeplasser, parker og fritidstilbud gjør det enkelt for familier å trives her. For de aktive finnes det også en rekke idrettslag og aktiviteter for barn og unge. Fasiliteter og natur i harmoni Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til vakker natur og rekreasjonsmuligheter. Badeplasser, kyststier og parker gir innbyggerne anledning til å nyte frisk luft og rolige omgivelser, selv i sentrum. Bugårdsparken og Preståsen er populære områder for både mosjon og avslapning. Et levende havnemiljø Sandefjords havn er et naturlig samlingspunkt i byen. Her kan du nyte utsikten over fjorden, ta en båttur eller benytte deg av de mange spisestedene langs brygga. Havnen er også knutepunktet for fergeforbindelsen til Strømstad, noe som gir spennende muligheter for både handel og opplevelser i Sverige. Et moderne og fremtidsrettet bysentrum De senere årene har Sandefjord sentrum gjennomgått en positiv utvikling, med moderne boligprosjekter og oppgraderinger av offentlig infrastruktur. Byen legger stor vekt på å skape grønne, bærekraftige omgivelser med rom for både bolig og næringsliv. Tannklinikk i samme bygg En ekstra fordel ved å bo her er at du har tilgang til moderne tannklinikk i samme bygg. Dette gjør det svært praktisk å ta vare på tannhelsen, enten det gjelder rutinemessig tannpleie eller mer omfattende behandlinger. Du sparer tid og slipper lange reiseveier, noe som er en luksus i en travel hverdag. Konklusjon Sandefjord sentrum byr på en perfekt balanse mellom det urbane og det naturnære. Enten du setter pris på en kopp kaffe langs bryggekanten, gode shoppingmuligheter, eller et bredt spekter av kulturelle og sosiale aktiviteter, har sentrum noe for alle. Det er ikke bare et sted å bo ? det er et sted å leve, oppleve og trives.

Adkomst
Leiligheten har direkte tilkomst fra Dronningens gate i Sandefjord sentrum. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består i hovedsak av klassiske bygårder, moderne kontorbygg og leilighetskomplekser som skaper et dynamisk bymiljø med høy aktivitet både på dag- og kveldstid. Det er god tilgjengelighet og attraktive fasademuligheter mot gatenett og torg, og området er i stadig utvikling med nye prosjekter og oppgraderinger som styrker byens sentrum ytterligere. Med sin sentrale beliggenhet og kombinasjon av bolig og næring, fremstår Dronningens gate som et attraktivt område for både beboere, virksomheter og investorer som ønsker nærhet til alt Sandefjord har å by på.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Solvang barnehage (1-5 år) ligger 0,4 km unna med plass til 90 barn. Barnas Have (0-5 år) ligger 0,9 km unna med plass til 49 barn. Kathrines Have (0-5 år) ligger 1 km unna med plass til 43 barn. Skoler: Byskolen (1-7 kl.) ligger 0,2 km unna med 327 elever fordelt på 24 klasser. Sande skole (1-7 kl.) ligger 1 km unna med 248 elever fordelt på 13 klasser. Virik skole (1-7 kl.) ligger 1,4 km unna med 315 elever fordelt på 18 klasser. Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 2,2 km unna med 385 elever fordelt på 26 klasser. Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 2,3 km unna med 431 elever fordelt på 25 klasser. Sandefjord videregående skole ligger 1,4 km unna med 1880 elever. Skagerak International School ligger 3,2 km unna med 170 elever fordelt på 9 klasser. Fritid: Byskolen ballbane for ballspill ligger 0,2 km unna. Badeparken kunstgressløkke for ballspill ligger 0,4 km unna. Pro Gym Sandefjord ligger 0,4 km unna. EVO Sandefjord Vest ligger 1 km unna.

Skolekrets
Å bo i Sandefjord sentrum betyr å tilhøre skolekretsen til Byskolen, en anerkjent og tradisjonsrik barneskole med fokus på trygghet, trivsel og læring. Skolens sentrale beliggenhet gjør det enkelt for barna å gå til skolen på trygge veier, noe som skaper en praktisk og selvstendig hverdag for både elever og foreldre.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Dronningens gate (13 ulike linjer) ca. 0.1 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 0.6 km Sandefjord lufthavn Torp ca 12 min med bil.

Byggemåte
Praktisk selveierleilighet, beliggende i Sandefjord sentrum. Leiligheten ligger i 2. etg. i et bygg oppført i 1986 og senere Renovert/etablert i 2011. Leiligheten ligger i 2. etg. og har tilkomst fra felles trappegang eller heis. Alle leilighetens bygningsdeler er fra byggeår og har god restlevetid. Det ble på befaringen ikke registrert vesentlige feil eller mangler ved leiligheten. Leiligheten bærer preg av normal bruk. Det kan konkluderes med at leiligheten fremstår i god stand. UTVENDIG Leiligheten ligger i et bygg oppført i betong og bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning og teglstein. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass. Leiligheten har isolert inngangsdør mot felles gang. Til terrassen er det en heve skyve terrassedør med glassfelt Til leiligheten er det en 13 m2 balkong Balkongen har fliser på gulv og rekkverk med plater og spiler. INNVENDIG Leilighetens innvendige overflater består av parkett på gulv og slette malte flater på vegg og i tak. Leilighetens etasjeskiller er bygget i betong. Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører. VÅTROM Bad Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det to vaskeservant er på innredning, veggmontert wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskiner. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. KJØKKEN Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, heltre eik benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator med kullfilter, integrert komfyr og platetopp og frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin er skiftet 2024. SPESIALROM Toalettrom med tilkomst fra gang. I rommet er det gulvmontert wc og vaskeservant i innredning. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad. I leiligheten er det en 120 L VV bereder. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Oppvarming: Elektrisitet. Lovlighet Annet ? Det foreligger ikke tegninger Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Til leiligheten er det en 13 m2 balkong. Balkongen har fliser på gulv og rekkverk med plater og spiler. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 93 cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm Det er noe sprekk i fuger på terrassegulv. Det kan forekomme løse fliser. Vegger på terrasse har noe etterslep av vedlikehold. Vegger og tak bør vaskes. Fliser med sprekker i fuger bør refuges. Eventuelle løse fliser bør festes. Overflater Leilighetens innvendige overflater består av parkett på gulv og slette malte flater på vegg og i tak. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe sprekker på vegger. Ukjent årsak. Noe sprekker mellom foring og list på vindu i stue. Ellers normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees påkrevd ut over normal oppgradering etter eget ønske. Etasjeskille/gulv mot grunn Leilighetens etasjeskiller er bygget i betong. Det er målt ca 5mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca 10 mm gjennom hele rommet i stue. Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fulstendig måling av hele boligen. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe glipe mellom parkett og gulvlist på enkelte plasser. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees påkrevd. Innvendige dører Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dør til soverom slår ujenvn mot karm. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dør bør justeres. Generell Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det to vaskeservant er på innredning, veggmontert wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskiner. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt. Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ukjent utførel og alder på membran utgjør alltid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Det er også en mulighet for at membran har oppbrukt mye av sin forventede levetid. ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk Det er mekanisk ventilator over platetopp. Ventilatoren har kullfilter. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalettrom med tilkomst fra gang. I rommet er det gulvmontert wc og vaskeservant i innredning. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke lufteventil i dørterskel Vurdering av avvik: ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk anlegg Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Oppvarming: Elektrisitet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2011 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Leiligheten selges som dødsbo. Det vil derfor være noe begrensede opplysninger om det elektriske anlegget. Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 på denne leiligheten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.03.2025 av Thorbjørn Andersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende rom som Stue/kjøkken, Soverom, Toalettrom, Gang, Bad. Terrasse på 13 kvm Bod i felles kjeller

Standard
Lys og romslig leilighet med stor hjørnebalkong og utsikt mot paradegaten ? heis, god plass og sentrumsnær beliggenhet Velkommen til en flott og gjennomtenkt leilighet midt i hjertet av Sandefjord sentrum. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, med enkel adkomst via både trapp og heis ? og passer utmerket for både par og enslige i alle livsfaser som ønsker en lettstelt, komfortabel og sentral bolig. Inne i leiligheten møtes du av en romslig gang med gode møbleringsmuligheter, som binder boligen sammen på en praktisk og åpen måte. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en luftig og sosial sone med hele 50 kvm bruksareal ? perfekt for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til en stor hjørnebalkong med utsikt over paradegaten, hvor man har førsteklasses plass til å følge med på byens liv ? inkludert 17. mai-toget. Leiligheten har to soverom; ett romslig hovedsoverom på 12 kvm og et noe mindre rom på 9,2 kvm som egner seg godt som gjesterom, kontor eller hobbyrom. Badet ligger i tilknytning til gangen og har moderne standard med dusjnisje, dobbel servant og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et separat toalettrom ? en løsning som gir ekstra komfort i hverdagen. I felles gang utenfor leiligheten disponeres en bod på ca. 5 kvm, som gir godt med ekstra lagringsplass. Leiligheten har gjennomgående lyse og tidløse overflater, parkett på gulv og slette malte flater i tak og vegger. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, og oppvaskmaskinen ble byttet ut i 2024. Tilgjengelighet og komfort Takket være heis i bygget, er leiligheten godt tilrettelagt for deg som ønsker å bo komfortabelt og lett tilgjengelig ? enten du er yngre og vil bo urbant og enkelt, eller ønsker en fremtidsvennlig bolig med livsløpsstandard. Alt av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger i umiddelbar nærhet, og du har alt du trenger rett utenfor døren. Parkering Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten, men det er mulig å sette seg på venteliste for leieplass i sameiet, eller leie privat i nærområdet. Dette er en bolig som byr på sentrumsnær livsstil, komfort og god plass ? i en leilighet som passer for alle aldersgrupper. Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, heltre eik benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator med kullfilter, integrert komfyr og platetopp og frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin er skiftet 2024. Bad: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det to vaskeservant er på innredning, veggmontert wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskiner. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. I rommet er det to vaskeservant er i innredning, veggmontert wc, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet har ventilasjon fra ventilasjonsanlegg og luftespalte i dørterskel. Innvendige overflater: Leilighetens innvendige overflater består av parkett på gulv og slette malte flater på vegg og i tak. Tekniske installasjoner: Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad. I leiligheten er det en 120 L VV bereder. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Oppvarming: Elektrisitet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap og tørketrommel medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer og oppgraderinger 2011: Leiligheten ble renovert. Det gjelder bl.a. overflater, dører, bad, kjøkken og tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg ble oppgradert/skiftet ut i forbindelse med renoveringen. Vinduene og terrassedør er fra 2011. 2024: Oppvaskmaskin ble skiftet.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for bredbånd

Parkering
Parkering i gate eller gjeldene bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 29 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 279 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 320 (Omkostninger totalt) 119 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 387 320 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 398 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 401 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er inkludert i felleskostandene.

Formuesverdi primær
890937

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3563748

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
352/10000

Felleskostnader pr. mnd
5188

Felleskostnader inkluderer
Felleskostander betales 1. hvert kvartal på kr 15 564,- Inkluderer bygg forsikring, avdrag gjeld, tv/internett, regnskap, kommunale avgifter. Festeavgift kommer i tillegg Det opplyses fra forretningsfører at felleskostnadene vil øke 1/7-2025, men eksakt sum er ikke fastsatt ennå.

Andel fellesgjeld
29000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet gjelder for leiligheter og Forretninger i Kongen gt 25-27 / Dronningensgate 12. Sameiet er kombinert eierseksjonssameier som består av 31 seksjoner hvorav 23 er boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. Tomten er festet, kontrakt datert 7/12-1984 og tinglyst 14/12-1984. Sameiet sparer i vedlikeholdsfond som er plassert på en høyrentekonto. Det er ikke lov med kull grill på balkongene. Biler parkeres i carport. Regnskapet til sameiet viser et overskudd på kr 236 513,- Bestrå av balanse per 31.12 2023.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Sparebank 1 Saldo: 297 949,- per 1/3-2025 ned bet. dato: 7/9-2028 Rentesats: 10,04% Avdrag: ca 7 800,- bet. f.o.m: 26/9-2018

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet til Cubusgården viser et overskudd på kr 236 513,- i 2023,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillat med husdyrhold dersom dette ikke på en urimelig måte er til skade eller ulempe for de øvrige beboerne av eiendommen. Tvisttilfelle avgjøres av styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/172/66/27: 14.12.1984 - Dokumentnr: 8973 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 42,685 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTETID: 80 ÅR FRA 07.12.1984 FESTE TIL DEN SOM TIL ENHVER TID ER EIER AV SEKSJONEN MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3907 Gnr:172 Bnr:66 Snr:4 F Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1984 - Dokumentnr: 8973 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 42,685 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTETID: 80 ÅR FRA 07.12.1984 FESTE TIL DEN SOM TIL ENHVER TID ER EIER AV SEKSJONEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2011 - Dokumentnr: 122509 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 2899/10000 Ny seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 352/10000

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 8/8-2016 vedr. Fasadeendring og takterrasse. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen har ikke vannmåler. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal56 m KPHensynsonenavn: H210 KPStøyRød sone iht. T-1442 Delareal1 550 m Bestemmelse Områdenavn: Byromstrategi 1 KPBestemmelse: Hjemmelinnhold utbyggingsavtale Delareal: 284 m KPHensynsonenavn: H220 KPStøyGul sone iht. T-1442 Delareal1 550 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende OmrådenavnBS Delareal1 550 m KPHensynsonenavnH410_1 KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Reguleringsplaner Navn:Kongensgt. 23, 25, 27 og 29 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.05.1983 Delarealer: Delareal1 526 m Formål: Bolig/Forretning/Kontor Navn: Skiringss.v,Dronn.gt,Hjertnespro,Sfj.v Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.1979 Delarealer: Delareal16 m Formål: Boliger Feltnavn: 36B Delareal: 1 m Formål: Bevaring av bygninger Feltnavn: 35 Delareal: 2 m Formål: Boliger Navn: Forsmannskvartalet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.07.1984 Delarealer: Delareal6 m Formål: Gangvei Landstads gate 10 Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for eiendommen Landstads gate 10 mfl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligutbygging med tilhørende infrastruktur. Dagens bebyggelse på eiendommen Landstads gate 10 forutsettes revet. Kvartal 55 Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet Florsgate ? Schanchesgate ? Landstadsgate ? Rosenvoldsgate (Kvartal 55). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting av boligbebyggelsen tilpasset eksisterende bebyggelse. Eksisterende, gammel nærings- og boligbebyggelse i de midtre og vestre delene av kvartalet ønsket revet og erstattes av ny. Mot Rosenvolds gate vurderes ny, kombinert bolig-, nærings- og forretningsbebyggelse. Planområdet er på ca. 4,9 dekar pluss tilstøtende gategrunn. Fortettings- og fornyelsesområdet for de planlagte tiltakene er på cirka 3 dekar. Det tenkes cirka 3.000 kvm nytt bruksareal for boliger og næring/forretning.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 29 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 279 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 320 (Omkostninger totalt) 119 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 387 320 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 398 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 401 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108320

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 1500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.