SANDEFJORD Hovlandveien 22

Tomt
717.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hekk, plen og beplantning. Eiendomsgrensene er merket som middels nøyaktig. Tuppen av garasjehjørne i nord går over grensen til gbnr. 46/458.

Beliggenhet
Hovlandveien 22 ligger i et rolig og veletablert boligområde på Mosserød i Sandefjord kommune. Her er det blanding av villaer, småhus og moderne eneboliger, noe som gir en attraktiv og barnevennlig atmosfære. Nabolaget preges av grønne oppvekstområder, godt med lekeplasser og nærhet til turstier som gir tilgang til flott natur, særlig omkringliggende skogspartier. Mosserød og Breidablikk ungdomsskole er lett tilgjengelige til fots, med en gangtid på rundt 14 minutter. Flere barnehager i området gir gode oppvekstvilkår for de yngste. Adresse er svært godt betjent av kollektivtransport, med busstopp bare 1-5 minutter unna og gir direkte adkomst til Sandefjord sentrum og stasjon, hvor tog videre gir rask pendling til Oslo, Skien og Drammen. Med bil er det kort avstand til E18 og Torp lufthavn. Lokalt næringsliv og Hvaltorvet kjøpesenter ligger innen 5 minutters kjøring, med over 60 butikker. Kort spasertur til sentrum, hvor Badeparken og Hjertnes teater gir byliv og kulturelle opplevelser. Naturperler som Hjertåstoppen og Midtåsen ligger også innen rekkevidde og gir flotte turmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Åbol barnehage (0-5 år) ca. 0.9 km Breidablikk Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km Trudvang barnehage (1-5 år) ca. 1.3 km Skoler Mokollen skole (1-10 kl.) ca. 1.2 km Mosserød skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km Moe skole (1-10 kl.) ca. 1.9 km Sande skole (1-7 kl.) ca. 2.3 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.3 km Sandefjord videregående skole ca. 3.3 km Skagerak International School ca. 5.1 km

Skolekrets
Mosserød

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Åbol Landhandel (Linje 172) ca. 0.2 km Tog: Sandefjord stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 2.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 7 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig oppført i 1972 over ett plan og med kjelleretasje. Frittliggende garasje fra samme år. Det er utført oppgraderinger i boligen med nytt bad og kjøkken i perioden ca. 2005?2008. Varmtvannsbereder er fra 2014. Enkelte vinduer ble skiftet i 2001, og det ble satt inn nye glass i fire stuevinduer i 2022. Luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2024. Det bør spesielt nevnes at vaskerommet i kjeller er fra før 1997, og som følge av alder får rommet tilstandsgrad 3 (TG3) og er ikke nærmere undersøkt, jf. standardens bestemmelser for eldre våtrom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på flere bygningsdeler og tekniske installasjoner, herunder taktekking, renner/nedløp/beslag, vinduer, ytterdører, pipeløp, innvendige dører, samt innvendige og utvendige vann- og avløpsrør, det elektriske anlegget og drenering. Utskiftninger og vedlikehold bør påregnes i nær fremtid. Boligen fremstår ellers med normalt vedlikehold sett i forhold til alder, men med noe renoveringsbehov. For nærmere vurdering av bygningens tekniske tilstand henvises det til beskrivelsen av de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det presiseres at bygningen er oppført i henhold til byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens krav til inneklima, isolasjon, lyd og brannsikkerhet er vesentlig strengere enn de som gjaldt da boligen ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1972 UTVENDIG Taket er tekket med enkelkrummet betongtakstein fra byggeår. Taktekkingen er vurdert fra bakkenivå og takfot ved bruk av stige. Takrenner, nedløp og beslag av stål fra byggeåret. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w- takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1971 på kjøkken, soverom 1, tv-stue. Fra 2001 på soverom 2 og liten stue m/trapp. Vindu på bad fra 2005. Glassene i 4 stuevinduer skiftet fra 2022. Kjellervinduer med koblede glass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 1998. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2001. Terrasse på 24 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert. Stående malt rekkverk på 65 cm. For det meste montert glass over på totalt 1 meters høyde. Trapp til terrasse i trykkimpregnerte materialer. Modultrapp i betongstein til inngangsparti under rampe i stålkonstruksjon som er montert av kommunen. Denne skal fjernes av kommunen. Trapp er ikke fullt ut inspisert grunnet manglende tilkomst. INNVENDIG Gulver har laminat, parkett og flis. Vegger har malte tapetserte flater. Tak har malte takessplater og malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er plassbygget peis i stue, Peisovninnsats av støpejern. Pipe fra byggeår av leca, blendet med teglstein. Sotluke i kjellerbod. Gulv i kjeller er av betong, tekket med teppe og laminat i oppholdsrom. Veggene har pusset og malt lecamur, tapetserte flater i oppholdsrom. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i bunnsvill. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Det er innvendig tretrapp mellom etasjene. Laminat i trinn og malt rekkverk. Det er innvendige malte glatte dører i 1. etg. og profilerte i kjeller. VÅTROM Badet i 1. etg. er trolig fra 2005 da det var nylig pusset opp før eier tok over boligen i 2009. Vinduet på badet er datert 2005. Det er flis på vegg og malt trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er lufteventil i tak og spalteventil i vindu. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Vaskekjeller fra byggeår uten membran på gulv eller vegger. Det er malt betonggulv og pusset og malt lecamur på vegger. Malt trepanel i himling. Stråleovn montert på vegg for oppvarming. inneholder utslagsvask i rustfritt stål, blandebatteri med kran, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Lufteventil i vegg og tilluftspalte under dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er indikert fukt i yttervegg grunnet sviktende drenering. Ingen unormal fukt er indikert i vegg mot bodgang. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra rundt 2008 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom har flislagt gulv, tapetserte vegger og malte takessplater i himling. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett og panelovn. Det er lufteventil i tak og tilluftspalte under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vaskekjeller. Innvendig avløp er av plast. Stakeluker i kjellerboder. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og enkelte spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2024. Termostatstyrte varmekabler på bad. Trinnstyrte varmekabler i kjellerstue og disponibelt rom i kjeller (ikke godkjent for varig oppholdsrom). Stråleovn i vaskekjeller. Panelovner på toalettrom og kjøkken. Peis i stue. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014, plassert i vaskekjeller. Sikringsskap er plassert i kjellerbod innenfor disponibelt rom i kjeller. Sikringer består av skrusikringer og en automatsikring. Totalt 14 kurser fordelt på to sikringsskap, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering rundt boligen fra byggeår. Det er synlig vorteplast mot grunnmur med topplist/pusslag. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av lecablokker. Utvendig pusset og malt. Flere vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Forutsetninger og vedlegg Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegnet inn soverom der det i dag er en liten stue med trapp til kjeller. Dør mellom stue og kjøkken er fjernet. I kjelleren er innredet rom og kjellerstue tegnet inn som disponible rom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at de utførte endringene er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (for eksempel bod eller disponibelt rom) til hoveddel (for eksempel soverom, bad eller oppholdsrom) er et meldepliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Garasje ? Det foreligger ikke tegninger Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Taket er tekket med enkelkrummet betongtakstein fra byggeår. Taktekkingen er vurdert fra bakkenivå og takfot ved bruk av stige. Det er tidligere utført takfornying med rensing og overflatebehandling (maling) av taksteinen. Nøyaktig tidspunkt for fornyingen er ikke kjent, men arbeidet er utført før 2009. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er enkelte knekte taksten. Konsekvens/tiltak ? Knekte takstein må skiftes. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende konstruksjon. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av stål fra byggeåret. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Stigetrinn for feier må monteres. Tidspunkt for utskiftning av beslag/renner/nedløp nærmer seg. Veggkonstruksjon Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvise tørkesprekker på kledningsbordene. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden. Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er etablert luftespalter i nedre del mot raft, men disse er presset opp helt mot undertaket, noe som gir begrenset luftgjennomstrømning. Det er synlige fuktskjolder i område rundt pipe, men ingen unormale fuktverdier er målt på befaringen. (det regnet en del dagen før befaring) Det mangler en del isolasjon i område rundt pipe, noe som sannsynligvis skyldes en tidligere lekkasje som har tørket ut. Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering må forbedres. Fuktskjoldene er sannsynlig av eldre dato før ny taktekking da det ikke ble målt fukt ved befaring og det regnet en del dagen før. Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Det bør isoleres på loftet der det mangler isolasjon for å redusere varmetap. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Vinduer Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1971 på kjøkken, soverom 1, tv-stue. Fra 2001 på soverom 2 og liten stue m/trapp. Vindu på bad fra 2005. Glassene i 4 stuevinduer skiftet fra 2022. Kjellervinduer med koblede glass fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på boligens vinduer, med unntak av fire stuevinduer som har nyere glass, men værslitte karmer. Det er registrert generell slitasje på flere vinduer, herunder slitte tettelister, værslitt treverk og punkterte glass i enkelte kjellervinduer. Det gis tilstandsgrad 2 (TG2) basert på en samlet vurdering av alder, synlig slitasje og punkteringer. Svekket tettefunksjon kan medføre redusert isolasjonsevne, trekk og kondensdannelse. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Dører Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 1998. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2001. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. Ytterdør går bra, men har noe utvendig slitasje på dørblad. Terrassedør har treg funksjon ved åpning og lukking, som følge av slitasje eller justeringsbehov i låsekassen. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ytterdørens slitasje har foreløpig kun visuell betydning. For terrassedøren anbefales det justering eller utskifting av låsekassen for å sikre god funksjon og forhindre videre slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på 24 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert. Stående malt rekkverk på 65 cm. For det meste montert glass over på totalt 1 meters høyde. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket. Noe værslitte terrassebord. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden. Utvendige trapper Trapp til terrasse i trykkimpregnerte materialer. Modultrapp i betongstein til inngangsparti under rampe i stålkonstruksjon som er montert av kommunen. Denne skal fjernes av kommunen. Trapp er ikke fullt ut inspisert grunnet manglende tilkomst. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler håndløpere på hver side av trapp til terrasse. Rekkverk til betongtrapp i sort smijern er kuttet for å montere rampe. Ukjent om dette blir utbedret. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Håndløper må monteres for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres når rampen blir fjernet. Overflater Gulver har laminat, parkett og flis. Vegger har malte tapetserte flater. Tak har malte takessplater og malt trepanel. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis sprekker i tapet, noe fuktsveller og gliper i laminatgulvskjøter. Enkelte vegger og himlinger som ikke er overflatebehandlet de senere år fremstår med gulnet sjikt og svak lukt etter røyking over tid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke registrert noen store skader, men overflater har behov for vedlikehold/oppgradering. Vegg/takflater bør overmales for å oppnå ønsket visuell standard og bedre innemiljø Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert i to rom per etasje (stue, hovedsoverom, trappegang og kjellerstue.) Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 10 mm innenfor 2 m i hovedsoverom. 14 mm innenfor 2 m i stue. 15 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i trappegang i kjeller. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Det er plassbygget peis i stue, Peisovninnsats av støpejern. Pipe fra byggeår av leca, blendet med teglstein. Sotluke i kjellerbod. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipeløp fra byggeår. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid. Rom Under Terreng Gulv i kjeller er av betong, tekket med teppe og laminat i oppholdsrom. Veggene har pusset og malt lecamur, tapetserte flater i oppholdsrom. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i bunnsvill. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert dampsperre i konstruksjonen, men hovedregelen er at damsperre skal benyttes når mindre enn 50% av veggen er under terreng. Det vurderes derfor at bruk av dampsperre i dette tilfelle er feil utførelse. Det er observert sølvkre under trapp i kjeller. Disse er vanlige i fuktige områder og er ikke skadedyr, men indikerer ofte fukt og mangelfull ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Feil bruk av dampsperre kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen, med risiko for mugg- og råteskader over tid. Dette kan redusere levetiden på veggkonstruksjonen og føre til dårligere inneklima. Det anbefales å oppgradere utvendig fuktsikring og drenering langs grunnmuren. Deretter bør innforede vegger rives og bygges opp på nytt i henhold til anbefalte byggtekniske løsninger. Innvendige trapper Det er innvendig tretrapp mellom etasjene. Laminat i trinn og malt rekkverk. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk på 60 cm er over dagens krav på 10 cm. Rekkverkshøyde på 75 cm er under dagens krav på 90 cm. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører Det er innvendige malte glatte dører i 1. etg. og profilerte i kjeller. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Det er noe skader på enkelte dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører funger, men må påregnes vedlikehold/tiltak med tiden. Overflater vegger og himling Det er flis på vegg og malt trepanel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med dusjkabinett, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca. 5 mm fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er montert dusjkabinett med avløp direkte i sluk. 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Det er fuktsveller på skapdører og bunnplate. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. 1. ETASJE > BAD Ventilasjon Det er lufteventil i tak og spalteventil i vindu. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra rundt 2008 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og komfyr. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist noe fuktsveller og slitasje på innredningen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Påviste forhold har foreløpig kun visuell karakter og påvirker ikke innredningens praktiske bruk, men det bør vurderes vedlikehold eller utskifting av skadede deler for å opprettholde normal funksjon over tid. Overflater og konstruksjon Toalettrom har flislagt gulv, tapetserte vegger og malte takessplater i himling. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett og panelovn. Det er lufteventil i tak og tilluftspalte under dør. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vaskekjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Avløpsrør Innvendig avløp er av plast. Stakeluker i kjellerboder. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og enkelte spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilasjon på et soverom i 1. etg. utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Fuktsikring og drenering Drenering rundt boligen fra byggeår. Det er synlig vorteplast mot grunnmur med topplist/pusslag. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktsikringen har mangelfull utførelse. På én vegg mangler topplist, på en annen er ikke vorteplast synlig og går trolig under terrengnivå, og stedvis har den glidd ned fra pusslaget/topplisten på en tredje vegg. Dette reduserer effekten av fuktsperren. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter Grunnmur oppført av lecablokker. Utvendig pusset og malt. Flere vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avflassing av maling og noe riss i pusslag. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden. Terrengforhold Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: KJELLER > VASKEKJELLER Generell Vaskekjeller fra byggeår uten membran på gulv eller vegger. Det er malt betonggulv og pusset og malt lecamur på vegger. Malt trepanel i himling. Stråleovn montert på vegg for oppvarming. inneholder utslagsvask i rustfritt stål, blandebatteri med kran, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Lufteventil i vegg og tilluftspalte under dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i kjellerbod innenfor disponibelt rom. Sikringer består av skrusikringer og en automatsikring. Totalt 14 kurser fordelt på to sikringsskap, 63A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1972 Anlegg fra byggeår med enkelte fornyinger. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Kun fremvist samsvarserklæring ny kurs til varmepumpe i 2024. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet ledning under kjellertrapp som ikke er festet, sprekk i lysbryterdeksel, utett sikringsskap, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Gamle skrusikringer bør byttes ut med jordfeilautomat, som er mer nøyaktig og reagerer raskere på overforbruk og jordfeil. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Kostnadsestimat er kun for utvidet kontroll av anlegg. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 8/7-2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Avløpsrør ved grensen var tett og det kom vann inn sluk vaskerom. Septikkbil kom og spylte opp rørene igjen. Usikkert når, men det var i løpet av de første par årene. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Se punktet over. Pga lang tid siden har vi ikke noe papirer på dette. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - De er noe "boblete"/avflasset maling på veggene i 4 av kjellerbodene, der det ikke er varmekabler. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Installasjon av varmepumpe, 31.10.24 - installert av v Sandefjord Elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Byttet ut det 4 store vinduene i stuen høsten 2022 - Glassmester Kai Dysthe AS.

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende rom: 1. etg: Vindfang, Toalettrom, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Liten stue m/trapp, Stue, Kjøkken Kjeller: Trappegang, Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), disponibelt rom (ikke godkjent for varig opphold), Bod 1, Bodgang, Bod 2, Bod 3, Vaskekjeller, Bod 4 På eiendommen er det også garasje.

Standard
Velkommen til en frittliggende enebolig fra 1972, oppført over ett plan med kjelleretasje (ikke godkjent for varig opphold), beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser. Boligen har fått flere oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken og bad i perioden 2005?2008, og nyere luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. I tillegg er flere vinduer skiftet og varmtvannsbereder ble byttet i 2014. Planløsningen er praktisk med god plass for både familie og gjester. I tillegg til stue, kjøkken og bad, byr boligen på flere soverom og en innredet kjelleretasje med kjellerstue og vaskerom (rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold). Det er terrasse med utgang fra stue, garasje fra byggeår, og romslig tomt med god plass til lek og uteopphold. Noe vedlikehold og modernisering må påregnes, særlig på vaskerom og enkelte tekniske installasjoner, men boligen fremstår ellers med normalt vedlikehold sett i forhold til alder. Dette er en bolig med mange muligheter ? perfekt for deg som ønsker å bo i et etablert og rolig boligområde med kort vei til både skole, barnehage og flotte friluftsområder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger handelen: - Fastmonterte hvitevarer kjøkken. Følgende medfølger ikke handelen: - Fryseskap 2 stk kjeller. - Vaskemaskin og tørketrommel. - 2 lamper på vegg kjellerstue. - 1 lampe ved spisestue vegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Montering av varmepumpe i 2024. Fire glass i stuevinduer skiftet i 2022.

Parkering
Parkering på egen eiendom og i garasje.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det kan oppleves noe røyklukt i boligen.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2024. Termostatstyrte varmekabler på bad. Trinnstyrte varmekabler i kjellerstue og soverom i kjeller (rommene er ikke godkjent for varig opphold). Stråleovn i vaskekjeller. Panelovner på toalettrom og kjøkken Vedovn i stue i 1.etasje , siste tilsyn tatt 20.12.2022 og siste feiing tatt 12.06.2014. Det ble gitt følgende avvik: mangler trinn på taket.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15831

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1286280

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5145121

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste rettigheter eller heftelser av betydning.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er registrert en innflyttingstillatelse datert 16.7.1972 fra Sandefjord kommune ByArkitekten. (Det har blitt gitt tillatelse til å flytte inn i boligen på betingelser av at resterende arbeid blir utført innen 1.august 1972. På selve innflytningstillatelsen er det listet opp fire punkter med gjenstående arbeid - disse er ikke mulig å lese ut i fra dokumentet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til garasje. Kjøper overtar kostnader og evt pålegg fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer Delareal: 718 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.