SANDEFJORD Laskenveien 31A

Tomt
10789m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har et pent opparbeidet inngangsparti med belegningsstein som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. På venstre side av boligen er det tilrettelagt med biloppstillingsplass. Fra boligen er det utgang til en romslig hage/terrasse med god plass til utemøbler og grill. Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Laskenveien 31A ligger der hverdagen faktisk går litt lettere. Et veletablert og familievennlig nabolag, med en fin miks av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhus, som gir området et rolig, trygt og harmonisk preg. Her er gatene passe stille, uteområdene passe grønne, og naboskapet passe hyggelig, akkurat sånn det skal være. Du får privatliv når du vil ha det, og et sosialt fellesskap når det passer, en sjelden kombinasjon i en aktiv småbarnshverdag. For barnefamilier er dette en beliggenhet som føles litt som å ha hverdagslogistikk på medvind. Skoleveiene er korte og oversiktlige, og det er flere gode alternativer i nærheten. Moe skole (1.-10. trinn) ligger omtrent 9 minutters gange unna. Mosserød og Haukerød skoler (1.-7. trinn) nås på ca. 17-19 minutter til fots. Bugården ungdomsskole (8.-10. trinn) ligger rundt 16 minutter unna, og Sandefjord videregående skole cirka 10 minutter unna. Med andre ord, her slipper du å bruke halve dagen på å kjøre i ring, og det frigjør tid til det som faktisk teller, middag som ikke er kald når den serveres, og ettermiddager med litt mer ro. Barnehagetilbudet er like praktisk, med flere alternativer i gangavstand. Modalen barnehage (0-5 år) ligger ca. 8 minutter unna, Svartås barnehage (1-5 år) ca. 9 minutter, og Kapteinløkka barnehage (1-6 år) ca. 10 minutter. Det gjør det enkelt å få en stabil og forutsigbar rutine, som er gull verdt når morgenen allerede har sin egen agenda. Når hverdagen krever handling, er det kort vei til det du trenger. Kiwi, Extra og Meny på Pindsle, samt Meny ved Store skolen, ligger innen kort rekkevidde. Her kan du ta den raske turen innom etter jobb, eller den store helgehandelen uten å føle at du må planlegge som en polarekspedisjon. Og så er det uteområdene, som virkelig gir beliggenheten en ekstra dimensjon. Bugården ligger rett i nærheten og er et naturlig samlingspunkt for aktivitet og sosialt liv. Her finner du flotte grøntarealer, stier som passer for både trilletur og joggetur, lekeplasser, treningsapparater, friområder og flere idrettsanlegg. I tillegg har du Mokollen og Preståsen en kort avstand unna, et herlig turområde med variert natur, skog, åpne partier og fine utsiktspunkter. Perfekt for søndagstur med kakao, eller en rask ettermiddagsrunde før kveldsmaten. Det er lett tilgjengelig, og det passer hele familien, fra de som vil løpe, til de som helst vil gå og prate. Sandefjord sentrum ligger ca. 6 minutter unna med bil, eller rundt en halv times gange for den som liker å få litt luft i hodet. Her får du et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og tjenester, og om sommeren våkner byen ekstra til liv med arrangementer, konserter og et hyggelig kulturbilde. Badeparken er en favoritt for store og små, og Hvaltorvet byr på enda mer shopping og opplevelser. Kort sagt, du bor tilbaketrukket og rolig, men har byen lett tilgjengelig når du vil ha litt puls. Offentlig kommunikasjon er også enkelt i hverdagen. Bussholdeplassen Laskenveien/Buveien ligger ca. 2 minutters gange unna med linje 161. Sandefjord stasjon ligger rundt 18 minutters gange unna, med RE11 og RX11 som gir gode forbindelser til nærliggende byer og regioner. Torp lufthavn ligger ca. 13 minutter unna med bil, praktisk både for jobbreiser og helgeturer. Alt i alt er Laskenveien 31A et hjem for deg som vil ha det trygt og rolig, men samtidig praktisk og effektivt. Her får du en beliggenhet som støtter den aktive hverdagen, med korte avstander til skole, barnehage, handel, fritidsaktiviteter og fine turområder. Et sted der familielivet kan flyte litt mer som det skal, med mer tid til mennesker og mindre tid til logistikk. Og ja, kollektivt til slutt, det er som sagt bare 2 minutter til buss, og cirka 18 minutter til tog, så her kan bilen få litt lavere skuldre den også.

Adkomst
Best er å kjøre opp Laskenveien og køre inn til høyre hos garasjene- der er 4 gjesteparkeringsplasser eller høyre før garasjene for ytterligere parkering. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Laskenveien 31A ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, preget av variert bebyggelse. Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhus, noe som gir en hyggelig og blandet bomiljøstruktur. Nabolaget fremstår som rolig og familievennlig, med trygge gater, godt opparbeidede uteområder og nærliggende grøntarealer. Her er det lett å skape gode naboforhold og trivsel for både småbarnsfamilier og voksne. Området har en harmonisk balanse mellom privatliv og sosialt fellesskap, samtidig som det ligger praktisk til med kort vei til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med flere barnehager i nærområdet. Det er kort vei til både kommunale og private barnehager, noe som gir gode valgmuligheter for barnefamilier. Med gang- og sykkelavstand til flere tilbud blir hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Eiendommen har svært gode tilbud for barnefamilier, med flere barnehager i kort gangavstand: -Modalen barnehage (0-5 år) ligger ca. 8 minutters gange unna (0,7 km) -Svartås barnehage (1-5 år) ligger ca. 9 minutters gange unna (0,8 km) -Kapteinløkka barnehage (1-6 år) ligger ca. 10 minutters gange unna (0,8 km) Dette gir gode valgmuligheter og en enkel hverdag for barnefamilier, med trygge og tilgjengelige tilbud i nærområdet. Eiendommen har et bredt skoletilbud innen gang- og sykkelavstand: -Moe skole (1.-10. trinn) ligger kun ca. 9 minutters gange unna (0,8 km) og har ca. 140 elever fordelt på 14 klasser. -Mosserød skole (1.-7. trinn), ca. 17 minutters gange (1,5 km), med 420 elever -Haukerød skole (1.-7. trinn), ca. 19 minutters gange (1,6 km), med 419 elever. For ungdomstrinnet: -Bugården ungdomsskole (8.-10. trinn) ca. 16 minutters gange unna (1,4 km) og har 354 elever. -I tillegg finnes Wang Ung Sandefjord (8.-10. trinn), ca. 22 minutter unna (1,8 km), med 182 elever. -Sandefjord videregående skole ligger kun ca. 10 minutters gange fra boligen (0,8 km) og har et bredt studietilbud med ca. 1 880 elever. -For dem som ønsker et internasjonalt alternativ, ligger Skagerak International School ca. 13 minutters kjøretur unna (5,3 km), med 170 elever. Samlet sett gir dette et variert og tilgjengelig skoletilbud for barn og ungdom i alle aldre, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Mosserød skole

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har svært gode transportmuligheter: -Bussholdeplassen Laskenveien/Buveien ligger kun 2 minutters gange unna (0,1 km), med linje 161 som gir enkel tilgang til nærområdet. -Sandefjord stasjon ligger ca. 18 minutters gange unna (1,6 km), med linjene RE11 og RX11 som gir gode forbindelser til nærliggende byer og regioner. -For reisende med fly er Sandefjord lufthavn Torp kun ca. 13 minutter unna med bil, noe som gir enkel tilgang til nasjonale og internasjonale ruter. Dette gjør området praktisk både for daglig pendling og reiser utenbys.

Byggemåte
Rapporten omfatter en borettslagsbolig beliggende i enden av rekke med seksmannsbolig oppført i 1978. Det presiseres at dette er en forenklet rapport som kun omfatter den aktuelle seksjonen/andelen. Utvendige bygningsdeler som fasader, tak og grunnforhold ligger under borettslagets felles ansvar og er derfor ikke fullstendig vurdert i denne rapporten. Slike forhold kan likevel være kommentert der dette anses relevant for boligens tilstand. Boligen ble oppgradert med ny kjøkkeninnredning i 2010. Nytt saltak og ny kledning ble etablert i 2014 som del av borettslagets vedlikeholdsarbeider. Som det fremgår av rapporten, er det registrert enkelte avvik fra normal tilstand og gjeldende krav. De fleste forholdene vurderes å være relatert til normal slitasje og alder på bygningsdelene, samt skjerpede forskriftskrav som har tilkommet etter boligens oppføring. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner. Tilhørende boligen er det garasje. Rekkehus - Byggeår: 1978 UTVENDIG Boligen er en borettslagsleilighet beliggende i enden av en seksmannsbolig oppført i 1978. Grunnmuren er oppført i ukjent betong/ betongstein. Over grunnmuren består ytterveggene av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Det er registrert luftespalte bak kledningen. Det ble i 2014 etablert nytt saltak med W takstoler over tidligere flatt tak, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Takkonstruksjonen er lukket, og det har ikke vært mulig å foreta innvendig inspeksjon av denne. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert stigetrinn for feier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, samt PVC-vinduer med 2-lags glass i kjeller fra 2017. Boligen har malt hovedytterdør og malt boddør fra 2017, samt malte balkongdører i tre fra byggeåret. Boligen har altan i 2. etasje, samt terrasser i 1. etasje utenfor stue og i hage. Det presiseres at hovedkonstruksjoner og utvendige forhold som berører bygningen ligger under borettslagets ansvar. INNVENDIG Innvendig har boligen gulv med laminat. Veggene er utført med trepanel og malte plater, og himlinger har himlingsplater. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, og i kjeller består gulvet av betong med laminat på noen rom. Veggene i kjeller er utført i betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt i kjellerstue uten at det er påvist unormale forhold. Boligen har mursteinspipe med peisinnsats (ukjent år) samt sot -/feieluke. Boligen har malt tretrapp med teppe i trinnene til loft. Videre er det malt tretrapp til kjeller, samt malt tretrapp med laminat i trinnene fra inngangsnivå opp til hovedetasje. Innvendige dører består av malte fyllingsdører og glatte dører. Dørene er av ulik alder; noen er fra byggeåret, flere har ukjent alder, og et par dører i kjeller ble skiftet i 2013/2014. Mindre overflateavvik kan forekomme, og noe justering av dører og overflater må påregnes over tid. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Baderomsplater ble montert utenpå eksisterende tapet i 2012. For øvrig er alder på gulv og røropplegg ukjent. Himling har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 18 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluk til toppen av membran ved dørterskel er målt til 78 mm. Det er plastsluk, og synlig vinylbelegg fungerer som tettesjikt. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilering skjer via naturlig avtrekk. Hulltaking er foretatt uten at det er påvist unormale forhold. Hulltaking er utført fra soverom mot dusjkabinett. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger dokumentasjon i form av faktura. Vegger er utført med malt mur og baderomsplater. Himling har panel. Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 58 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluk til toppen av membran er målt til ca. 85 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilering skjer via naturlig avtrekk. Hulltaking er foretatt uten at det er påvist unormale forhold. Hulltaking er utført fra mellomgang mot vaskerom. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin fra 2011, komfyr fra 2020 og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er utført i kobber. Avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannsbereder har et volum på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i mellomgang i kjeller. Det er totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: TG2 Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduene. Normal levetid for trevinduer er 20?60 år. Det er registrert noe værslitasje utvendig på vinduene, noe som er borettslagets ansvar å vedlikeholde. Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduene. Aldringsslitasje må påregnes, og det er økt risiko for redusert tetthet og funksjon over tid. Vedlikehold og eventuell utskifting av vinduene ivaretas av boretslaget. Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dørene. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Aldringsslitasje må påregnes, og det er økt risiko for redusert tetthet og funksjon over tid. Vedlikehold og eventuell utskifting av dørene ivaretas av boretslaget. Overflater Det er registrert noen gulv som ikke går under dørterskler, samt manglende feielist/overgangslist mellom gulv og dørterskel. Det er også registrert manglende taklister flere steder, hovedsakelig i kjeller. Det er registrert skjolder i stuetaket etter maling. Det er også registrert at det mangler noe maling enkelte steder, da utstyr og annet har vært i veien for maling. Det er registrert at en flis i gangen har riss/sprekk. Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik på overflater bør utbedres for å forbedre det estetiske inntrykket og opprettholde boligens standard. Manglende utbedring vil ikke påvirke byggets funksjon eller sikkerhet, men kan gi et inntrykk av redusert kvalitet og påvirke kjøpers opplevelse av boligen. Tiltak vurderes etter behov og ønsket standard. Selv om riss/sprekk i flis ikke nødvendigvis utgjør et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i flisfuger eller lignende. Oppstår slike skader, bør tiltak iverksettes for å begrense videre skadeutvikling. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøver med laser målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue, kjellerstue, bod, og de to største soverommene Det er ved stikkprøver med laser målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i gang, kjellerstue, bod, og de to største soverommene Det er påvist at noen fliser i gang har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av avvikene er at det kan oppleves skjevheter, noe som kan påvirke komfort og innredningsmuligheter, men det vurderes ikke å ha betydning for den tekniske funksjonen. Selv om bom eller hullyd i gulvet ikke nødvendigvis utgjør et umiddelbart problem, bør det overvåkes for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i flisfuger eller lignende. Dersom slike skader oppstår, bør tiltak iverksettes for å begrense videre skadeutvikling. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv ved fuktsøk på betonggulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur ved fuktsøk. Dette er registrert i lav høyde på yttervegg i bod, vaskerom og mellomgang. Videre er det også påvist flere steder på bæreveggen av betong. Det er registrert noe saltutslag på yttervegg i boden, samt at maling slipper på yttervegg i vaskerommet og på bærevegg i kjellerstuen. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsak og omfang av fuktinntrengingen, samt vurdere nødvendige tiltak for utbedring. Vedvarende fuktinntrenging kan medføre skader på betong og overflater, utvikling av saltutslag, misfarging og muggvekst. Over tid kan dette svekke konstruksjonen og bidra til dårligere inneklima, samt økte vedlikeholds- og utbedringskostnader dersom tiltak ikke utføres. I tillegg bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av fukt og saltutslag på veggen i innvendig bod, da dette tyder på langvarig fuktpåvirkning og mulige konstruksjonsmessige svakheter. Undersøkelsene er nødvendige for vurdering av omfang og eventuelle videre tiltak. Innvendige trapp til Kjeller Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å øke fri høyde dersom det lar seg gjøre konstruktivt. Dersom endring ikke er praktisk mulig, bør lav høyde markeres. For lav fri høyde kan medføre risiko for hodeskader ved passering i trapp, spesielt for høye personer. Forholdet vurderes hovedsakelig som et avvik fra dagens forskriftskrav, uten vesentlig betydning for trappens funksjon dersom den ellers er sikker og stabil. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert at døren til kjeller tar noe i karmen ved åpning og lukking. Skyvedøren til kjøkken mangler styring i nedre spor samt håndtakskål i ett av hullene. Døren tar også noe i gulvet ved åpning og lukking. Skyvedøren til stue fremstår noe skjev og tar i karmen ved åpning og lukking. Det er registrert mindre svelling i nedre del av døren inn til bad. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering og eventuelt utbedring av dører som tar i karm eller gulv, samt montering av manglende styring og håndtakskål på skyvedør til kjøkken. Mindre svelling i dør til bad bør følges opp for å unngå videre skadeutvikling. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, økt slitasje og risiko for ytterligere skader på dører og omkringliggende konstruksjoner. Loft - Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert at det mangler silikon mellom våtromsplate og bunnlist. Det er også registrert at det er hull i baderomsplater rundt vannrør (bak dusjkabinett, under vask og bak toalett) Det ble observert baderomsplate som var løs i bunn innenfor døren mot dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring av baderomsplater, inkludert montering av silikon og bunnlist, samt tetting av hull rundt vannrør og sikring av løse plater. Mangelfull montering og utettheter øker risikoen for fuktinntrengning bak platene, noe som kan føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Loft - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Normal tid før utskifting av avløpsledninger (sluk) er 25-75 år. Normal tid før utskifting av vinyl på gulv er 15-25 år. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Sluk og membran bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskifting da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Begrenset inspeksjons- og rengjøringsmulighet på sluk øker risikoen for lekkasjer og fuktskader. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon og kan resultere i vannlekkasjer. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er det økt fare for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er registrert et lite hakk på kanten av benkeplaten til baderomsinnredningen, samt antydning til svelling på sideplaten mot toalettet. Konsekvens/tiltak: Svellingen kan være et tegn på fuktpåvirkning over tid. Avviket vurderes som begrenset, men bør overvåkes for å oppdage eventuell videre utvikling. Hakket i benkeplaten bør også jevnlig overvåkes. Ubehandlet svelling kan føre til ytterligere deformasjon og redusert levetid på innredningen. Loft - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å installere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og muggdannelse. Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert at det mangler silikon mellom våtromsplate og bunnlist. Det er også registrert fukt indikasjoner med fuktsøk og malingsflass på betongvegg. Dette er omtalt nærmere under avsnittet om rom under terreng, og blir derfor ikke ytterligere beskrevet her. Det er videre registrert ikke fagmessig skjøting av takpanel, samt at rommet mangler taklister. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres silikon mellom våtromsplate og bunnlist for å hindre vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Ikke fagmessig skjøting av takpanel og manglende taklister bør utbedres for å sikre tilfredsstillende utførelse og redusere risiko for videre skader eller forringelse av overflater. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal tid før utskifting av membran på gulv er 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør foretas utbedring av membran/tettesjikt og klemring rundt sluk for å sikre fagmessig utførelse og redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon og kan resultere i vannlekkasjer. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er det økt fare for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å installere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting, da utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og muggdannelse. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert et vannrør i taket på mellomgangen i kjelleren som henger noe ned fra taket. Normal tid før utskifting av vannledning av kobber er 25-75. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak på nåværende tidspunkt, da anlegget fungerer som normalt. Likevel anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av anleggets tilstand, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledningene er passert. Vannrør i kjeller henger noe ned under himling og bør justeres av rørlegger slik at det føres opp på linje med øvrige rørføringer, for å redusere risiko for skade på røret og unngå potensielle lekkasjer. Uten slik oppfølging kan det oppstå plutselige lekkasjer eller brudd som følge av materialtretthet og alder. Dette kan medføre fuktskader, skade på bygningsdeler og kostbare reparasjoner dersom svikten inntreffer uforutsett. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal tid før utskifting av avløpsrør av plast er 25-75år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, da avløpsanlegget fungerer i dag. Likevel anbefales jevnlig kontroll, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Med økende alder øker sannsynligheten for lekkasjer, rørbrudd og materialsvikt. Uten tiltak kan en eventuell lekkasje føre til skjulte vannskader, fuktproblemer og omfattende reparasjonskostnader dersom skaden ikke oppdages i tide. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I henhold til gjeldende forskrift ved installasjon (NEK 400:2010, fra 1. juli 2010) skal varmtvannsberedere med effekt over 1,5 kW være fast tilkoblet strømforsyning. Den aktuelle berederen er tilkoblet via stikkontakt. Dette var tidligere vanlig praksis, men er ikke i samsvar med forskriften som gjaldt da berederen ble montert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Tilkobling via stikkontakt øker risikoen for varmegang og i verste fall brann, samt at anlegget ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav. TG3 Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist noen sprekker og riss i pipen over peisen. Det er også observert at pipen er påført malt strie på pipen i trappen til kjelleren. En mursteinspipe skal være åpen på alle sider og skal ikke kles inn. Innkledd pipe gir økt risiko for skjulte skader og vanskeliggjør inspeksjon og vedlikehold, og dette gir tilstandsgrad 3 (TG3). Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i teglsteinspipe bør vurderes av fagperson (for eksempel murer eller piperehabiliterer) for å avgjøre om reparasjon, ommuring eller annen utbedring er nødvendig for å sikre pipe og brannsikkerhet. Eventuelle reparasjoner bør utføres etter gjeldende forskrifter og fagmessige standarder. Malt strie bør fjernes fra pipen, da innkledning kan skjule skader og øker risikoen for brannspredning. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for brann og redusert levetid på pipen. Kostnadsestimat på fjerning av malt strie. TGIU Takkonstruksjon/Loft Det ble i 2014 bygget nytt saltak med W-takstoler over tidligere flatt tak. Takkonstruksjonen er lukket og det er ikke mulig å inspisere denne. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på oppbygging og utførelse av takkonstruksjonen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og inspeksjonsmulighet er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader på konstruksjonen over tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har altan i 2. etasje, samt terrasser i første etasje utenfor stue og i hagen. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkonger og terrasser når de er snøfrie, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov. Manglende inspeksjon på grunn av snødekke medfører risiko for at skjulte skader ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller forverring av tilstanden. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Kjellerstuen har ikke godkjent rømningsvindu og har kun én rømningsvei via dør til kjellerstue og videre ned trapp til hovedplan med utgang. I henhold til Byggteknisk forskrift (TEK17) § 11-14 og tilhørende veiledning gjelder følgende: «Oppholdsrom skal ha rømningsvei direkte til det fri eller til rømningsvei i bygningen.» «I etasjer som ikke har direkte utgang til planert terreng, skal minst annethvert rom for varig opphold ha rømningsvindu.» (Kilde: Direktoratet for byggkvalitet ? veiledning til TEK17 § 11-14 første ledd) Videre presiseres det at: «Rømningsvindu i ett rom gir ikke godkjent rømningsvei for andre rom.» Ettersom dette rommet ikke har rømningsvindu og kun én rømningsvei via trapp, vurderes rømningsforholdene som ikke tilfredsstillende etter gjeldende forskrift. Bygningen er oppført før 2010. På oppføringstidspunktet var det ikke krav om radonforebyggende tiltak slik som radonsperre, og det er ikke opplyst at det er gjennomført radonmålinger. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon som bekrefter om radonnivåene i boligen er innenfor gjeldende anbefalte grenseverdier. Det mangler håndløper i trappeløpet til loftstrappen samt kjellertrappen der dette er påkrevd i henhold til dagens sikkerhetskrav. Rekkverket i innvendig trapp har åpninger som overstiger 10 cm på loftstrappen samt kjellertrappen, og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rømningsvinduene bør skiftes ut eller utbedres slik at de tilfredsstiller kravene til fri åpningsflate for godkjent rømningsvei. Manglende tilfredsstillende rømningsveier medfører økt risiko for personskade ved brann eller andre nødsituasjoner. Manglende radonmåling og dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til radonnivåene i inneluften. Dersom radonnivåene er forhøyede, kan dette medføre behov for radonreduserende tiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivåene og eventuelt vurdere nødvendige tiltak. Manglende håndløper kan medføre redusert sikkerhet og økt fare for fall. Det anbefales å etablere håndløper i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. For store åpninger i rekkverket kan medføre fare for fall og personskade, særlig for barn. Det anbefales å utbedre eller erstatte rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: RVLarsen malerfirma Beskrivelse av arbeidet: lagt nytt gulv i vaskerom med fliser og varmekabel -Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: EL.installatør Fred M. Olafsen a/s Beskrivelse av arbeidet: Legging og montering av varmekabler på vaskerom 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det er ikke vannintrenging i kjelleren,men det er saltutskilling flere steder i nedkant på murveggene 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det har vært skjeggkre i husrekken her,men ikke hos oss -Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: vet ikke Beskrivelse av arbeidet: dette gjelde leilighet motstt ende av bygget vi bor i. Mener at det arbeidet ble uført av skadedyrsfirma via USBL 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Det kan "romle" litt i avløpet når man skyller ned i toalettet. Vi har trodd at dette skyldes at det er 100mm vannrør i bygget siden denne lyden noen ganger kan høres på vårt bad og vi ikke bruker toalettet 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Kjøkkenventilator. kunne ikke skaffes ny lyskilde, så ventilator og lufterør ble byttet -Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: tatt ut gammel ventilator og slange .Montert den nye ventilatoren med ny slange og satt stikk kontakten på nye ventilatoren i støpselet i skapet 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: HE-MA Elektro a/s Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikrings skap med flere kurser. Montert nye ledninger til 16A kurser. Montert egen kurs til varmepumpen og til komfyren 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Det er feil på varmefolien under laminaten i rommet der kjellertrappen er. Varmekablene kan ikke brukes i dette rommet fordi sikringen slår ettervert ut 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Rekkehuset har et bruksareal (BRA-i) på 151 kvm, i tillegg til en utvendig bod på 2 kvm og garasje på 20 kvm. Hovedetasje (56 kvm) Består av en flott entré med god plass til yttertøy og sko. Videre finner du en romslig stue, stilrent kjøkken og et praktisk toalettrom. 2. etasje (48 kvm) Her ligger hovedsoverommet med plass til stor seng og romslig garderobe, samt utgang til egen balkong med markise. I tillegg er det to gode soverom og et bad. Kjeller (47 kvm) Kjelleren har mellomgang med adkomst til vaskerom og bod. Videre finner du en romslig kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men det kan være mulighet for å etablere større vinduer for å oppnå godkjenning, forutsatt nødvendige søknader og tillatelser. Garasje (20 kvm) Garasje med loft for ekstra lagringsplass og el-billader.

Standard
Dette flotte enderekkehuset fra 1978 ligger solrikt og tilbaketrukket i borettslaget, med både garasje og hyggelige uteplasser. Boligen fremstår med gjennomgående god standard og mange oppgraderinger som gjør den stilren og innbydende. Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 med ny kjøkkeninnredning, og i 2014 fikk boligen nytt saltak og ny kledning som en del av borettslagets vedlikeholdsarbeider. Innvendig preges boligen av lys og trivelig atmosfære med laminatgulv, malte vegger og himlingsplater, samt malte tretrapper med teppe. Bad med baderomsplater, vinylbelegg, baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt oppusset WC-rom. Vaskerommet pusset opp i 2013 med støpt gulv og varmekabler i gulv, den har opplegg for vaskemaskin og plass for tørrketrommel. Selger har akkurat byttet om stoppekrane inn i skap i vaskerommet. Kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenk, komfyr fra 2020, oppvaskmaskin og ny ventilator med avtrekk ut. Kjøkken med gode arbeidsforhold for matlaging og samvær. Boligen har teglskorstein med peisinnsats, ny varmepumpe i stue og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Elektriske installasjoner med automatsikringer er moderne og oversiktlige. Vinduer og dører er delvis oppgradert, og boligen fremstår som godt vedlikeholdt med gjennomtenkte løsninger og romslige, lyse rom. Alt i alt tilbyr denne boligen en kombinasjon av praktisk funksjonalitet, gode standard og hyggelig atmosfære - klar til å tas i bruk uten omfattende oppgraderinger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Møbler i spisestuen kan følge med og flere hyller ned i kjelleren.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskemaskin, komfyr og kjøleskap følger med.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2013 Modernisering: Laminatgulv i stue og soverom. MDF plater på veggene i stue og soverom. Teppe i trapp og gang 2013 Modernisering: Støpt gulv med varmekabler i vaskerom 2013 Modernisering: Laminatgulv i 2 ganger og kjellerstue 2013 Modernisering: Oppgradering av el anlegg. noen nye sikringer. Egen kurs til komfyr og egen kurs til varmepumpe 2014 Ombygging: Det ble i 2014 bygget saltak på bygget. Fra opprinnelig var det flatt tak, samt etterisolering av vegger og ny kledning. 2023 Modernisering: Montert ny Panasonic ice breaker varmepumpe 2026 Modernisering: Montert ny kjøkkenventilator 2026 Modernisering: Satt inn ny stoppekrane ned i vaskerommet

TV/Internett/bredbånd
Sandefjord bredbånd

Parkering
Garasjen følger med eiendommen og har el-billader, i tillegg er det plass for bil ved siden av boligen. Det er tilrettelagt for el-bil i borettslaget. Ladepunkt må betales av beboer. Det er ikke godkjent å bruke andre ladesystemer enn det borettslaget har lagt opp til (Zaptec).

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 374 289 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 824 289 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 825 679 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 834 579 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 837 379 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Peis 4x4 Teglskorstein: Feiing utført 09.08.2023 -Varmepumpe -Elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
800223

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3200892

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
952695614

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6738

Andel fellesgjeld
374289

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-10T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Avdrag fellesgjeld
1042

Rentekostnad fellesgjeld
1543

Andel fellesformue
44121

Andel fellesformue per dato
2026-02-10T23:00:00Z

Innskudd
56000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Movold Borettslag

Borettslagets org.nr
952695614

Om borettslaget
Movold borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Sandefjord kommune og har forretningskontor i Sandefjord kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører og og revisor er KPMG. -Borettslaget består av 34 andeler. -Borettslaget eier tomten. Tomtens areal er 10 789,5 kvm. G.nr 42, b.nr 692 i Sandefjord Kommune. -Festetomt 1 parkeringsplass sammen med Frydenlund Brl G.nr 42, b.nr 27. -Movold Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP561472. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et overskudd på kr 473 222,- i årsregnskapet for 2024, og budsjett for 2025 på kr 361 573,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366521821, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 11.02.2026: 11 824 293 Andel av saldo: 374 290 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2044 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP561472

Vedtekter/husordensregler
Vedtektene fra 2016 regulerer andelseiers og borettslagets vedlikeholdsplikt, styrets oppgaver, bruksoverlating, forkjøpsrett og generalforsamlingens myndighet. Ordensreglene fra 2021 omhandler blant annet ro og orden, dyrehold, parkering, lading av elbil, dugnader samt beboernes forpliktelser overfor borettslaget og fellesarealer. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
-Borettshaverne plikter å rette seg etter og følge borettslagets ordensregler og vedtekter, og vedtak fattet av generalforsamlingen og styret. -Borettshaverne plikter å holde det ryddig og rent utenfor sin leilighet og på fellesområdene -Styret innkaller til dugnad etter behov. Det henstilles til borettshaverne å delta på fellesdugnadene. Jevnlige dugnader bidrar til både lavere kostnader og et hyggelig og velstelt bomiljø.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr, men hunder skal holdes i bånd på området.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/42/692: 01.12.1976 - Dokumentnr: 8318 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT
ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK
01.12.1976 - Dokumentnr: 8318 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V
17.11.1976 - Dokumentnr: 7871 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:42 Bnr:27
22.12.2000 - Dokumentnr: 9426 - Grensejustering Overført fra: Knr:0706 Gnr:41 Bnr:515
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2000 - Dokumentnr: 9426 - Målebrev Overført fra: Knr:0706 Gnr:41 Bnr:515
06.12.2005 - Dokumentnr: 9251 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:41 Bnr:514
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:41 Bnr:515
01.01.2020 - Dokumentnr: 884062 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:42 Bnr:692
01.01.2024 - Dokumentnr: 373828 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:42 Bnr:692


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.05.1978 Det er utstedt ferdigattest på garasjeanlegg datert 18.06.2012

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen. Atkomst til eiendommen via privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal: 15 m Arealbruk: Blå/grønnstruktur,Framtidig Områdenavn: G Delareal: 1 201 m KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv. Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv. KPHensynsonenavn: H530 Delareal: 10 790 m KPHensynsonenavn: H410_1 KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur. Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Delareal: 10 767 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Delareal: 10 775 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 67 m KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. Reguleringsplaner: Id: 19690002 Navn: Nygårdsveien fra Lasken til Moveien Plantype: Eldre reguleringsplan Statu:s Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.09.1969 Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19690002.pdf Delareal: 16 m Formål: Offentlig trafikkområde Id: 19750003 Navn: Mo-området Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.05.1975 Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19750003_best.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19750003.pdf

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 374 289 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 824 289 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 825 679 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 834 579 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 837 379 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr 2 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.