TRONDHEIM Ingemann Torps vei 12 5

Tomt
8182.6m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til på Lade, et av Trondheims mest populære boligområder. Området er kjent for sin kombinasjon av flotte turområder, nærhet til sjøen og kort vei til Trondheim sentrum. Fra boligen er det kort avstand til Lade handelsområde, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, treningssentre og spisesteder. Her finner man blant annet flere dagligvarebutikker, kjøpesentre og andre praktiske fasiliteter i hverdagen. For den aktive byr området på fantastiske rekreasjonsmuligheter. Ladestien, Korsvika, Ringvebukta og øvrige friområder langs fjorden ligger innen kort avstand og gir flotte tur- og bademuligheter året rundt. Dette er et svært attraktivt område for både turgåere, syklister og familier. Det er også gode kollektivforbindelser i nærheten med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og øvrige deler av byen. Sykkelavstand til sentrum gjør beliggenheten svært praktisk for pendlere. Kort fortalt får man her en bolig med en svært attraktiv beliggenhet på Lade - med nærhet til både sjø, natur, handel og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Stabburet barnehage (2-5 år) er tre minutters gange unna. Lade skole (1-10 kl.) er fem minutters gange unna. Strindheim skole (1-7 kl.) er syv minutters gange unna. Cissi Klein videregående skole er 23 minutters gange unna.

Byggemåte
Takstmann Fredrik Johansen opplyser om følgende byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk/betong, og er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Per Rønsberg Beskrivelse av arbeidet: Total renovering bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haralds VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av rørlegger arbeid bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Utvidet terasse. Dette er godkjent av styret Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: TG2 - BALKONG, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONG Vurdering av avvik: - Toppbord på rekkverk har slitasje. Det stedvis slitasje i terrassegulv. Konsekvens/tiltak: - Toppbord bør byttes. Overflatebehandling er påregnelig. TG2 - VANNLEDNINGER Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - AVLØPSRØR Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg TG2 - VARMTVANNSTANK Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - En utskifting av bereder med tanke på alder er påregnelig. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Felleskostnadene dekker kabel-TV og internett.

Parkering
Seksjonseierne i sameiet disponerer parkeringsplass i Sameiet Nobø B2 og B3 sine parkeringskjellere.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) ERVERVSBETINGELSER Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 570 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 640 (Omkostninger totalt) 127 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 685 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 697 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 700 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Ved - Elektrisitet

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima: Pr. KVM pr. år er 162,79 kWh/m²

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18246

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for februar 2025 til og med januar 2026. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær
1095500

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4382000

Formuesverdi sekundær år
2026

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/3944

Felleskostnader pr. mnd
2950

Felleskostnader inkluderer
- Drift og vedlikehold - Felles byggningsforsikring - Energi/fyring i fellesareal - Felleskostnader til Fellessameiet Nobø - Internett og TV-kabel Felleskostnadene er fordelt slikt: Avsetn. Vedlikehold: kr 714 Kabel-tv: kr 499 Parkering: kr 300 Felleskostnader: kr 1 437 Det er ingen planlagte fremtidlige endringer i felleskostnadene.

Andel fellesformue
67474

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
SAMEIET NOBØ B1 Sameiet Nobø B1 er et boligsameie som skal ivareta seksjonseiernes felles interesser som seksjonseiere. Sameiet består av 58 boligseksjoner på eiendommen gnr. 414, bnr. 493 i Trondheim kommune. Sameiet har pliktig medlemskap i Fellessameiet Nobø. FELLESSAMEIET NOBØ Fellessameiet Nobø er et tingsrettslig sameiet for gnr. 414, bnr. 382 i Trondheim kommune. Sameiets eiere utgjør Sameiet Nobø B1, B2, B3, B4 og B6. Fellessameiets overordnede formål er å ivareta eierinteresser, forvaltning og drift av fellesområder på Nobø.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
SAMEIET NOBØ B1 Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 777 903 - Egenkapital: Kr 3 991 333 FELLESSAMEIET NOBØ Fellessameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -106 727 - Egenkapital: Kr 104 633

Sameiets forsikringsselskap
Frende Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer, dog må alle som har eller anskaffer seg dyr undertegne dyreholdskontrakt. Det er båndtvang året rundt i tettbebygget område

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER 20.09.1999 - Dokumentnr: 15330 - Erklæring/avtale Gjelder også senere seksjoner Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 5001, GNR: 414, BNR: 493 20.09.1999 - Dokument nr: 15330 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold Gjelder også senere seksjoner Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 5001, GNR: 414, BNR: 493 RETTIGHETER 20.09.1999 - Dokumentnr: 15330 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 5001, GNR: 414, BNR: 382 Felles gjesteparkering og vedlikehold Gjelder også senere seksjoner Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 493 Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 9 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 11 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 13 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 14 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 15 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 16 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 17 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 18 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 19 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 20 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 21 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 22 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 23 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 24 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 25 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 26 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 27 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 28 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 494 FNR: 0 SNR: 29 Rett til 30 parkeringsplasser i kjeller for seksjon 1-34, unntatt nr.19,20,27 og 28 mot andelsmessig vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 493 GRUNNDATA 05.10.1999 - Dokumentnr: 16400 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/3944

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 19.08.1999. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål, bevaring kulturmiljø, og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, og ligger i byggesone 2. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan R1024f , datert 03.10.2000. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til  boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. I henhold til sameiets vedtekter er det tillat med maks 60 døgn korttidsutleie i løpet av et år.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 570 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 640 (Omkostninger totalt) 127 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 685 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 697 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 700 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 313. Utleggene omfatter Eierskiftegebyr - OBOS, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører - OBOS, takst/tilstandsrapport inkl. plantegning og energiattest, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) 2 stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.