SANDEFJORD Ringkollen 13D

Tomt
54797m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Borettslaget ligger på en stor og romslig tomt på 54 797 kvm, som er godt utnyttet og inneholder en rekke funksjonelle og rekreasjonsfremmende områder. De asfalterte internveiene sikrer trygg og enkel adkomst til boligene, garasjeanleggene og øvrige fellesområder. Borettslaget har nylig oppgradert garasjeanlegget med et nytt og moderne opplegg for elbillading, noe som gir beboerne muligheten til å lade elbiler direkte i garasjen på en effektiv og brukervennlig måte. For besøkende er det en stor gjesteparkering med gratis parkering i én time mot registrering i app. Eier har mulighet til å forlenge parkeringstiden etter behov, noe som gjør det enkelt og fleksibelt for gjester. Området har flere lekeplasser som gir trygge og gode lekemuligheter for barna, og de velstelte grøntarealene mellom bygningene bidrar til en luftig og hyggelig atmosfære. Disse grønne områdene er ideelle for både rekreasjon og sosiale aktiviteter. Borettslagets gjennomtenkte utforming, med moderne løsninger som elbillading, godt vedlikeholdte veier og innbydende uteområder, gjør dette til et attraktivt og funksjonelt sted å bo

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et sentrumsnært og familievennlig område. Ringkollen 13D ligger i et populært og rolig boligområde i Sandefjord, sentrale og praktiske beliggenhet. Eiendommen ligger i et veletablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det trygt og barnevennlig. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. Sandefjord sentrum ligger kun en kort spasertur eller kjøretur unna, og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. I tillegg gir beliggenheten nærhet til flotte turområder og rekreasjonsmuligheter, med skogstier og kystlinje som innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Sandefjords skjærgård og flere populære strender er også lett tilgjengelig, og gir muligheter for bading, båtliv og naturopplevelser. Transportmessig har Ringkollen 13D en svært gunstig plassering. Det er enkel tilgang til E18, noe som gjør det lett å pendle til både Larvik, Tønsberg og Oslo. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i nærheten, og Sandefjord Lufthavn Torp ligger bare en kort kjøretur unna, med forbindelser til både nasjonale og internasjonale destinasjoner. Ringkollen 13D gir en flott kombinasjon av sentrumsnærhet, fredelige omgivelser og nærhet til naturen ? perfekt for deg som ønsker et komfortabelt hjem i et av Sandefjords mest ettertraktede områder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ormestad barnehage (3-5 år) ca. 0.6 km Ringkollen barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Gapahuken Natur- og friluftsbarnehage ca. 1.5 km Skoler: Ormestad skole (1-7 kl.) ca 0.6 km Framnes skole (1-7 kl.) ca. 2.9 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.9 km Skagerak International School ca. 3.3 km Sandefjord videregående skole ca. 5.5 km

Skolekrets
Leiligheten i Ringkollen tilhører Ormestad barneskole for elever i barneskolealder og Varden ungdomsskole for ungdomstrinnet. Begge skolene ligger i nærheten med kort vei for trygg adkomst

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten har en svært praktisk beliggenhet med gode forbindelser til offentlig transport. Nærmeste busstopp, Ringkollen, ligger kun 200 meter unna, noe som gir enkel tilgang til lokale bussruter og gjør hverdagsreisene både effektive og fleksible. For lengre reiser er Sandefjord stasjon kun 4 km unna, med hyppige togavganger som kobler deg til byer som Oslo, Larvik og Skien. Togreisen til Oslo tar ca. 1 time og 40 minutter, noe som gjør pendling både praktisk og overkommelig. For de som reiser med fly, ligger Sandefjord lufthavn Torp kun 19 minutter unna med bil. Torp tilbyr et bredt utvalg av innenlands- og utenlandsflyvninger, noe som gjør reiser til andre destinasjoner både raskt og enkelt tilgjengelig. Dette gir leiligheten en svært sentral plassering med gode transportmuligheter for både lokale og nasjonale reiser.

Byggemåte
Borettslagsleilighet bygget i 1978 beliggende på Ringkollen utenfor Sandefjord sentrum. Til leiligheten er det garasje under oppføring i felles garasjeanlegg, samt utebod i bodanlegg. Leiligheten har i siden byggeår gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at leiligheten generelt fremstår i god stand, alder tatt i betraktning. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1978 UTVENDIG Leiligheten ligger i et bygg av betong og noe bindingsverk. Utvendig kledd med plater og noe trekledning. Leiligheten har malte vinduer med to-lags glass. Leiligheten har isolert inngangsdør og terrassedør med glassfelt. Til leiligheten er det en 12 m2 innglasset balkong med tilkomst fra stue. Balkongen er innvendig kledd med plater og klikkvinyl på gulv. Innglasset balkong har vinduer med enkle lags glass. INNVENDIG Leilighetens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat Vegg: Malte flater Tak: Malte flater Leilighetens etasjeskiller er antagelig bygget i betong. Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er ikke relevant. Leilighetens innvendige dører er av type malte fyllingdører. VÅTROM Bad med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert WC, dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil i vegg og noe luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og tak og malte flater i tak. KJØKKEN Kjøkken med tilkomst fra gang. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum. mekanisk ventilator, integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er mekanisk ventilator over platetopp TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med lufteventiler i vinduskarm. I leiligheten er det en eldre luft til luft varmepumpe. I leiligheten er det antakelig en 120 L VV bereder. VV bereder opplyses plassert under kjøkkeninnredning. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer plassert i fellesgang. Det er manglende røykvarsler på befaringsdag. Varmepumpe er defekt ifølge eier. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod ? Det foreligger ikke tegninger Garasje ? Det foreligger ikke tegninger Garasje i rekke under oppføring på befaringsdag For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 5/12-2024 av Thorbjørn Andersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser: - Gulvet på balkongen har noe ujevnheter. - Ladeboks vil bli montert fortløpende før overtakelse av ny eier. Kostnad blir betalt av nåværende eier. - Vegger isolert og malt, nytt klikkvinyl gulv som er lagt opp på xps plater. Listet rundt vinduer og langs gulv. - Vinduskarm senket. Arbeid utført Mai 2023 av ufaglærte/ egeninnsats/dugnad.

Innhold
Lys og pen 2-roms leilighet i 4. etasje med totalt 62 kvm bruksareal. Leiligheten inneholder bad/vaskerom, entré med garderobe, kjøkken, stue, soverom og en herlig innglasset balkong på 13 kvm med solrik fjordutsikt. Garasje og god bodplass tilgjengelig. Beliggenhet i et rolig område på Ringkollen 13D, 3227 Sandefjord.

Standard
Lys og pen 2-roms leilighet i 4. etasje med totalt 62 kvm bruksareal. Leiligheten inneholder bad/vaskerom, entré med garderobe, kjøkken, stue, soverom og en herlig innglasset balkong på 13 kvm med solrik fjordutsikt. Garasje og god bodplass tilgjengelig. Beliggenhet i et rolig område på Ringkollen 13D, 3227 Sandefjord. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Til leiligheten er det en 12 m2 innglasset balkong med tilkomst fra stue. Balkongen er innvendig kledd med plater og klikkvinyl på gulv. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Klikkvinyl ligger noe ujevnt. - Tiltak: Lokale utbedringer bør påberegnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Leilighetens etasjeskiller er bygget i betong. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Badet har fliser på vegg og slette malte flater i tak. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er avvik: Det er påvist ufagmessige fuger og manglende taklister. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør foretas ytterligere undersøkelser. Bemerket forhold med bom i flis bør følges med på. ETASJE > BAD Overflater Gulv Badet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvskinne til dusjnisje hindrer lekkasjevann utenfor dusjnisje å renne fritt til sluk. Badets hovedgulv har begrenset fall til sluk i hht. dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Våtrommet fungerer med avviket fordi det er god oppkant ved dørterskel. Det bør etableres avrenning til sluk fra hele gulvet. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ukjent utførel og alder på membran utgjør alltid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Det er også en mulighet for at membran har oppbrukt mye av sin forventede levetid. ETASJE > BAD Ventilasjon Badet har lufteventil på vegg og noe luftespalte i dørterskel. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilluft til våtrommet. Vannledninger Leiligheten har vannrør i kobber Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Leiligheten har avløpsrør i plast Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut i fra alder kan det ikke utelukkes at det i fremtiden vil være behov for utskiftninger knyttet til boligens røropplegg. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Varmesentral I leiligheten er det en eldre luft til luft varmepumpe. Vurdering av avvik: ? Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer plassert i fellesgang. -Oppvarming. -Varmepumpe. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. -1978 Elektrisk anlegg er fra byggeår 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? -Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales på generelt grunnlag å få eldre elektriske anlegg og installasjoner sjekket av fagfolk. Generell kommentar Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre leiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Utstyr som medfølger: Integrert oppvaskmaskin Koketopp Stekeovn 2 panelovner 2 kommoder Vegglamper i stue Utstyr som ikke medfølger (kan kjøpes mot tillegg i pris): Vaskemaskin TV Kjøleskap Varmekilder: Varmepumpe (utgått garanti, må påregnes byttet etter hvert) Varmepumpen er defekt. 2 panelovner (kjøkken og balkong) Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er nylig malt og har gjennomgått noen estetiske oppgraderinger, som gir den et friskt og innbydende preg. Disse forbedringene bidrar til en lys og moderne atmosfære, samtidig som det gir et godt utgangspunkt for videre tilpasninger etter ny eiers ønsker og behov. Med enkelte oppgraderinger kan man enkelt løfte både komfort og estetikk, samtidig som man skaper et hjem som reflekterer egen stil og preferanser. Dette gir en unik mulighet til å forene leilighetens solide grunnlag med en fremtidig visjon.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten har tilgang til TV, internett og bredbånd gjennom Sandefjord Bredbånd, som er inkludert i felleskostnadene. Dette sikrer stabile og moderne løsninger for underholdning og arbeid, uten behov for separate avtaler eller ekstra kostnader. Ta kontakt med borettslaget for nærmere detaljer om tilkoblede tjenester og hastighet.

Parkering
Ringkollen Borettslag tilbyr beboerne flere parkeringsmuligheter: Garasjeplasser: Borettslaget har nylig oppført nye garasjerekker. Fra 1. oktober 2024 ble det tillatt å parkere på det nyasfalterte området med fire plasser, samt inne i de fire rekkene med nye garasjer nedover bakken mot Ringkollen 24. Hver garasje vil bli nummerert i samsvar med G-nummeret på leilighetens nøkkel. KOLLEN BRL Nye gjesteparkeringsområder i Ringkollen Borettslag(melding om ankomsttid via app) Ringkollen Borettslag har nylig oppgradert gjesteparkeringsfasilitetene for å gi bedre tilgjengelighet og økt komfort for både beboere og besøkende. Ombyggingen av gjesteparkeringsområdet ble fullført i oktober 2024, og inkluderer følgende forbedringer: Nye plasser: Det er nå tilgjengelige oppmerkede gjesteparkeringsplasser som gir bedre oversikt og enklere parkering. Forbedret innkjøring: Innkjøringen til borettslaget er tilrettelagt med tydelig skilting og enkel tilgang. Asfaltert dekke: Området har fått ny asfalt, som bidrar til en mer praktisk og estetisk parkeringsløsning. Gjesteparkeringen er tilgjengelig for besøkende til leilighetene i borettslaget, og oppfordringen er å følge borettslagets retningslinjer for bruk. For ytterligere detaljer om plassering og bruk, ta kontakt med styret i borettslaget. For ytterligere informasjon eller spørsmål om parkering, vennligst kontakt borettslagets styre på e-post: styret@ringkollen.no.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 343 284 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 143 284 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 152 406 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 159 606 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 162 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har flere oppvarmingsmuligheter og en praktisk vinterhage som gir ekstra bruksområder: Varmepumpe: En energieffektiv varmepumpe er installert som hovedkilde for oppvarming. Garantien er utløpt. Panelovner: To panelovner gir ekstra varme, plassert på kjøkkenet og i tilknytning til oppholdsrom for å sikre god varmefordeling. Vinterhage: Den vestvendte balkongen er omgjort til en vinterhage, noe som gir en lun og behagelig uteplass året rundt. Med mulighet for å lukke igjen vinduene, skjermer den godt mot vær og vind, samtidig som den kan nytes selv på kalde dager. Vinterhagen bidrar også til å holde temperaturen stabil i tilstøtende rom. Disse løsningene gir fleksibilitet og komfort, samtidig som vinterhagen utvider leilighetens bruksområde gjennom hele året.

Info strømforbruk
Leilighetens strømforbruk vil naturligvis variere avhengig av bruksmønster og oppvarmingsbehov. Med varmepumpe og panelovner som hovedkilder for oppvarming, er det mulig å holde forbruket relativt lavt. Estimert årlig forbruk: For en typisk leilighet med tilsvarende størrelse og oppvarmingsløsninger i området, kan strømforbruket ligge på ca. 10 000?12 000 kWh per år. Dette inkluderer oppvarming, varmtvann og daglig bruk av elektriske apparater.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
371344

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1411106

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien gir en indikasjon på boligens skattemessige verdi, som er relevant for beregning av formuesskatt. For oppdatert verdi og eventuell justering for 2024, anbefales det å kontakte Skatteetaten.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
854318802

Felleskostnader pr. mnd.
6589

Andel fellesgjeld
343284

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-19T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Inkluderer lån med nedbetaling frem til 2054, fordelt på flere lån med flytende rente. Total andel av fellesgjeld: NOK 343 284. Spesifikasjon av lån: Husbanklån (Lånenummer: 11488994 10): Rentesats: 4,70 % (flytende rente). Gjenstående terminer: 19. Forventet nedbetaling: Innen 31.12.2033. Husbanklån (Lånenummer: 11488994 20): Rentesats: 4,70 % (flytende rente). Gjenstående terminer: 21. Forventet nedbetaling: Innen 31.12.2034. Handelsbanken-lån (Lånenummer: 94887206125 og 94887206133): Rentesats: 5,55 % (flytende rente). Gjenstående terminer: 56 og 119 (avhengig av lånet). Forventet nedbetaling: Innen 2054.

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i husleien.

Borettslaget
Kollen Borettslag

Borettslagets org.nr
854318802

Om borettslaget
Kollen borettslag org nr 854 318 802 er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl. Kollen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1980939

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må søkes styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/115/103: 03.12.1976 - Dokumentnr: 8443 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 03.12.1976 - Dokumentnr: 8443 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V 07.02.1979 - Dokumentnr: 1091 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK Overført fra: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:128 07.02.1979 - Dokumentnr: 1091 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V Overført fra: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:128 18.02.1985 - Dokumentnr: 1294 - Elektriske kraftlinjer 21.11.2014 - Dokumentnr: 1021787 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 21.11.2014 - Dokumentnr: 1021787 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 17.02.1976 - Dokumentnr: 1033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:115 Bnr:1 16.11.2001 - Dokumentnr: 8287 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:114 Bnr:133 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:105 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:128 01.01.2020 - Dokumentnr: 1400280 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:115 Bnr:103 01.01.2024 - Dokumentnr: 397307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:115 Bnr:103

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg - 191 blokk leiligheter datert 6/1-1980.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 16 326 m KPHensynsonenavn: H370 KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal: 15 780 m KPAngitt: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H530 Delareal: 52 m KPHensynsonenavn: H390 KPFareAnnen: fare Delareal: 117 m Arealbruk: O?entlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Områdenavn: BOP Delareal: 155 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Områdenavn: BFR Delareal: 33 056 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 52 385 m Arealbruk: Boligbebyggelse ,Nåværende Områdenavn: B Delareal2: 140 m Arealbruk: Blå/grønnstruktur, Nåværende Områdenavn: G Reguleringsplaner: Navn: Varden del 1-2-3-4 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.08.1976 Delarealer: Delareal4 924 m Formål: Høyspenningsanlegg Delareal: 482 m Formål: Park Delareal: 43 075 m Formål: Boliger Feltnavn: DEL 2 Delareal: 15 m Formål: O?entlig bygg - undervisning Delareal: 5 672 m Formå: lFelles parkeringsplass Delareal: 149 m Formål: Kjørevei Delareal: 3 565 m Formål: Felles gangareal Delareal: 694 m Formål: O?entlig friområde Delareal: 485 m Formål: Gang-/sykkelvei Navn: Varden Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.08.1974 Delarealer: Delareal439 m Formål: Friluftsområde

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 343 284 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 143 284 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 152 406 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 159 606 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 162 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9122

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 380 Fotograf/Finn 1 900 Gebyr for betalingsutsettelse 3 900 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 10 000 Rabatt. Bankkunde rabatt 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr og systemkostnader 1 500 Visninger/overtagelse per stk.(betaler maks for 2 visninger, resten gratis) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 215 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 124 380   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.