Sandkollveien 20

Sjarmerende enebolig med sjel - Stor, solrik tomt og parkhage - Oppussingsobjekt med stort potensial - herlig utsikt

• Innhold

  Velkommen til Sandkollveien 20 på Øvre Hasle. Drømmer du om en eiendom med sjel, sjarm og stort potensial? Eiendommen byr på en sjarmerende enebolig på én flate, beliggende på en stor, solrik og parkmessig tomt på ca. 2,2 mål. Her kan du nyte flotte solforhold fra morgen til kveld, vakker utsikt mot Breidablikk og videre mot Sandefjord sentrum, samt naturskjønne omgivelser. Boligen har romslige og lyse stuer, hagestue med gulvvarme, to soverom og en praktisk planløsning med alt samlet på ett plan. Eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt med betydelige muligheter for modernisering, enten du ønsker å bevare den nostalgiske sjarmen eller skape et moderne hjem etter egne ønsker. Frukttrær, garasje, uthus og gode parkeringsmuligheter kompletterer eiendommen. En egen liten park på Hasle.

• Om boligen

  Tomt

  2231.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor boligtomt med boligbebyggelsen plassert sentralt på eiendommen. Terrenget skråner opp mot nord og øst, noe som bidrar til en skjermet plassering og gir gode utsikts- og solforhold. Tomten grenser mot Sandkollveien langs sør- og østsiden, og adkomst skjer fra offentlig vei til privat vei.(Sandkollveien er privat vei)

  Bolighuset er oppført i den sentrale delen av tomten med god avstand til nabobebyggelsen. Bygningens plassering gir romslige utearealer rundt boligen og en naturlig oppdeling mellom oppholdsarealer, adkomst og hage. Terrengformasjonene på eiendommen skaper variasjon i uteområdene og bidrar til en privat og tilbaketrukket beliggenhet.

  Tomten har et etablert preg med naturlig vegetasjon og gode muligheter for videre tilrettelegging av uteområdene etter eget ønske. Den solrike plasseringen og tomtens størrelse gir gode bruks- og oppholdskvaliteter samtidig som eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde.

  Det finnes eiketrær på eiendommen. Enkelte eiketrær kan være omfattet av vern etter naturmangfoldloven, spesielt dersom de oppfyller kriteriene for «hul eik». Eventuell felling eller større inngrep bør avklares med Sandefjord kommune før tiltak gjennomføres. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette er av betydning for kjøpet.

  Som hovedregel omfattes eiketrær av vernebestemmelsene dersom stammen har en omkrets på minst 200 cm målt 1,3 meter over bakken, eller minst 95 cm dersom treet har synlig hulrom av en viss størrelse.

  Eiendomsgrensene er i hovedsak middels nøyaktige og kan derfor avvike med 12-30 cm. grensen mellom denne og nr 5D er nøyaktig. Gjerde mot veien ligger over grensen.

  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og høytliggende beliggenhet på Øvre Hasle/Sandkollen, i et etablert og familievennlig område med kort vei til det meste. Her bor du på en sjelden og solrik tomt med herlig utsyn mot nærområdet og flott utsikt over deler av Sandefjord sentrum. Nabolaget beskrives av lokalkjente som «sentralt og landlig», en kombinasjon mange setter stor pris på.

  Fra boligen er det kun ca. 2-2,5 km til Sandefjord sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. For daglige innkjøp ligger både Coop Extra Haslebakken og Meny Haslesenteret i kort avstand fra boligen.

  Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier med flere skoler og barnehager i nærområdet. Breidablikk ungdomsskole ligger kun ca. 500 meter unna, mens både Sande skole, Mosserød skole, Gokstad skole og Mokollen skole er lett tilgjengelige. I tillegg finnes flere barnehager i kort gangavstand, blant annet Sverstad barnehage, Breidablikk Kanvas-barnehage og Trudvang barnehage.

  For den aktive byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark, flotte turterreng og flere aktivitetsanlegg. Området scorer høyt på turmuligheter og passer godt for både barnefamilier, hundeeiere og deg som ønsker enkel tilgang til naturopplevelser året rundt.

  Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i Ringveien/Lønneveien kun ca. 200 meter fra boligen. Sandefjord stasjon ligger rundt 1,9 km unna, noe som gir enkel tilgang til både Oslo og resten av regionen. For pendlere og reisende er det også kort kjøretid til Sandefjord lufthavn Torp.

  Adkomst

  Fra sentrum følg skilting mot Hasle. Fortsett inn på Haslebakken (Fv. 303) og følg veien opp gjennom boligområdet. Ved Haslesenteret fortsetter du rett frem på Haslebakken før du tar inn på Ringveien. Deretter følger du veien videre opp mot Sandkollen og tar inn på Sandkollveien. Følg Sandkollveien oppover det etablerte boligområdet, hvor eiendommen ligger høyt og fritt til som nr. 20.

  Bebyggelse

  Området på Øvre Hasle/Sandkollen er et veletablert og attraktivt boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger på romslige tomter. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser, lite trafikk og en familievennlig atmosfære, samtidig som det ligger sentralt med kort vei til Sandefjord sentrum. Bebyggelsen ligger variert i et lett kupert terreng, noe som gir flere eiendommer gode solforhold og flott utsyn mot byen og fjorden.

  Nærområdet består i stor grad av velholdte eneboliger og etablerte boligmiljøer, hvor mange har bodd over lengre tid. Området er spesielt populært blant barnefamilier takket være nærhet til skoler, barnehager, fritidstilbud og gode rekreasjonsmuligheter. Med skogsområder og turstier i umiddelbar nærhet får man en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og naturnære omgivelser.

  Dette er et område som passer godt for deg som ønsker å bo i rolige og trygge omgivelser, med kort vei til daglige gjøremål, kollektivtransport, sentrum og et bredt servicetilbud. Nabolaget oppleves som både sentralt og landlig, en kvalitet som trekkes frem av flere lokalkjente.

  Barnehage/skole/fritid

  For barnefamilien ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag. Området har et godt utvalg av både barnehager og skoler i nærområdet. Blant de nærmeste finner du Sverstad barnehage, Breidablikk Kanvas-barnehage og Trudvang barnehage, mens barneskoleelever har flere gode alternativer som Sande skole, Mosserød skole, Gokstad skole og Mokollen skole. Breidablikk ungdomsskole ligger kun ca. 500 meter fra boligen, og det er kort vei til både Sandefjord videregående skole og Skagerak International School.

  Nærområdet byr på flotte muligheter for lek, aktivitet og friluftsliv. Her bor du med nærhet til skog og mark, og med fine turmuligheter rett utenfor døren. Området er godt egnet for både små og store som ønsker en aktiv hverdag, enten det er turer i nærområdet, løpeturer, sykkelturer eller rekreasjon i grønne omgivelser.

  I tillegg finnes flere idretts- og aktivitetstilbud i området, med blant annet balløkke i Frøyas vei, aktivitetsanlegg ved Breidablikk ungdomsskole og treningssentre innen kort avstand. Dette gjør Sandkollen til et attraktivt sted å bo for familier som verdsetter en aktiv fritid og nærhet til gode oppvekstvilkår.

  Skolekrets

  Skolekrets og skoletilhørighet fastsettes av Sandefjord kommune og kan endres over tid. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre egne undersøkelser med kommunen for å avklare gjeldende skolekrets og opptaksområde dersom dette har betydning for kjøpet.

  Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Hasle med gode oppvekstvilkår og kort vei til flere skoler og barnehager. Nærliggende skoler omfatter blant annet Sande skole, Mokollen skole, Mosserød skole, Gokstad skole og Breidablikk ungdomsskole. I tillegg finnes både videregående skole og internasjonalt skoletilbud.

  Offentlig kommunikasjon

  Eiendommen har en praktisk og sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ligger i Ringveien/Lønneveien, kun ca. 200 meter fra boligen, med forbindelse til flere busslinjer. Dette gir enkel tilgang til både sentrum og øvrige deler av byen.

  For deg som pendler, ligger Sandefjord stasjon ca. 1,9 km fra boligen. Herfra går det hyppige togavganger mot blant annet Oslo, Drammen, Tønsberg, Larvik og Skien.

  Reiser du ofte i jobb eller fritid, er det også kort vei til Sandefjord lufthavn Torp, som nås på om lag 10 minutter med bil. Dette gjør beliggenheten attraktiv for både pendlere og reisende som ønsker enkel tilgang til både tog- og flyforbindelser.

  Byggemåte

  Eiendommen består av en eldre enebolig som holder enkel standard og har etterslep av vedlikehold og oppgraderinger. Boligen selges som dødsbo, og det foreligger derfor begrensede opplysninger om tidligere skader, utførte arbeider og vedlikehold. Rapporten bygger på forhold som var synlige og tilgjengelige ved befaringen, samt fremlagt dokumentasjon.

  De mest omfattende avvikene gjelder bad og vaskerom, som begge har fått TG 3. Våtrommene har passert forventet levetid og bør totalrenoveres. Det ble ikke påvist unormale fuktforhold ved utførte stikkprøvemålinger, men dette utelukker ikke skjulte skader andre steder i konstruksjonene. Flere bygningsdeler har fått TG 2, hovedsakelig som følge av alder, slitasje, manglende vedlikehold eller usikker gjenværende levetid. Dette gjelder blant annet taktekking, takrenner og beslag, takkonstruksjon, yttervegger, enkelte vinduer og terrassedører, terrasser, trapper, krypkjellere, innvendige vannog avløpsrør, drenering, grunnmur og utvendige vann- og avløpsledninger. Det er registrert fukttilsig i krypkjelleren under tilbygget, og deler av krypkjellerne var ikke tilgjengelige for fullstendig inspeksjon. Det elektriske anlegget er i hovedsak av eldre dato, og en utvidet kontroll utført av registrert elektrovirksomhet anbefales. Det er også registrert sikkerhetsmessige forhold knyttet til manglende snøfangere, lavt rekkverk på terrasse og manglende radonmåling. Garasjen og uthuset er kun overordnet beskrevet og ikke tilstandsvurdert. Boligen har blitt tilbygget med hagestue i 2013. Det er gulvvarme i gulv i hagestuen. Samlet sett må det påregnes kostnader til oppgradering av våtrom samt løpende vedlikehold og utskifting av flere eldre bygningsdeler og tekniske installasjoner. Kjøper anbefales å sette seg grundig inn i rapportens enkelte punkter og innhente ytterligere undersøkelser og kostnadsoverslag der dette er av betydning for kjøpet.

  Enebolig – Byggeår: 1958

  Utvendig

  Taket er tekket med enkeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Taktekkingen og undertak er skiftet siden byggeår. Ukjent alder. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål.

  Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Boligen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Kledningen er fra byggeår. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Mange av vinduene er skiftet i senere tid. Øvrige vinder eldre av dato. Boligen har malt isolert ytterdør. Til boligen er det tre stykk terassedører med glassfelt. Dør fra hagestue er skiftet i senere tid. Til boligen er det 25 m² veranda med tilkomst fra stue og bakkenivå. Verandaen har malt terrassegulv og malt rekkverk med stående kledning. Til boligen er det 9 m² terrasse med tilkomst fra soverommet. Terrassen er overbygget.

  I fm. inngangsparti er det en skiferbelagt betongtrapp. Fra terrasse er det en plassbygget tretrapp.

  Innvendig

  Innvendige gulver i boligen består av parkett, gulvbelegg og teppe på gulv. Innvendige gulv er av eldre dato, og har normal forventet slittasje sett opp mot alder. Veggene har tapet, panelplater og malte plater. Himlingen har malte plater og malte glatte flater. Overflatene er av eldre dato og har normal forventet slittasje. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner.

  Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. I boligen er det en mursteinspipe. Til pipen er det en plassbygget peis i stue. Det er krypkjeller under deler av hovedboligen. Krypkjeller har tilkomst fra utvendig luke. Under tilbygget del er det en krypkjeller med lav takhøyde. Krypkjelleren har tilkomst til luke gulv i bod. Boligens innvendige dører er av type slette malte dører. Til boligen er det i 2013 bygget en hagestue. Hagestuen har gulvvarme i gulv.

  Våtrom

  Våtrom Bad. Bad med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant, badekar og gulvmontert toalett. De innvendige overflatene består av gulvbelegg på gulv, fliser og slette, malte plater på vegg, samt malte plater i tak. Rommet har lufteventil i taket. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt på vegg mot våtsone på bad.

  Våtrom Vaskerom

  Vaskerommet har tilkomst fra gang. I rommet er det opplegg for vaskemaskin. Overflatene i rommet består av gulvbelegg på gulv, panel og malte flater på vegg, samt panel i tak. Rommet er ventilert med lufteventil. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt på vegg mot våtsone på vaskerommet.

  Kjøkken

  Kjøkken med tilkomst fra gang og stue. Eldre kjøkkeninnredning med slette malte fronter, heltre bemkeplate, stål oppvaskbenk, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer.

  Kjøkkeninnredningen er av eldre dato.

  Tekniske installasjoner

  Boligen har vannrør i kobber. Vannrørene er fra byggeår. Boligens avløpsrør er av type soil og plast. Avløpsrør er fra byggeår. Boligen er ventilert med lufteventiler. I boligen er det en 200L VV bereder. Den er plassert i krypkjeller. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det meste av boligens elektriske anlegg er av eldre dato. det er utført enkelte oppgraderinger og utskiftninger opp i gjennom årene. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på arbeidene.

  Oppvarming:

  Vedfyring.

  Elektrisitet.

  Gulvvarme i hagestue.

  Tomteforhold

  Boligen er fundamentert på fjell. Nedgravde drenssystemer er ikke synlige. Utførelsen er ikke kjent. Det er ikke gitt opplysninger om at dreneringen er skiftet siden byggeår. Boligen er fundamentert med ringmur av betong. Tilbygget del har ringmur av lettklinkerblokker. Terrenget rundt boligen er skrånet. Omkringliggende terreng på baksiden av boligen faller mot eiendommen og boligen. Avløpsledningene er av ukjent type fra 1958 og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1958 og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger

  Garasje

  Til boligen er det et enkelt uthus med fire rom.

  Uthuset er uinnredet og holder enkel standard.

  Uthuset har etterslep av vedlikehold og utskiftninger.

  Bygningen omfattes ikke av tilstandsvurderingen etter forskrift til avhendingslova og er derfor kun gitt en enkel, overordnet beskrivelse. Det er ikke foretatt detaljert undersøkelse av konstruksjoner, bygningsdeler eller tekniske installasjoner, og det er heller ikke fastsatt tilstandsgrader eller utbedringskostnader. Skjulte feil, skader og vedlikeholdsbehov kan derfor forekomme uten at dette er omtalt i rapporten. Kjøper anbefales å foreta nærmere undersøkelser av uthuset før kjøp dersom bygningens tilstand har betydning for handelen.

  Dette er i tråd med departementets forståelse av at forskriftens minstekrav til tilstandsvurdering som utgangspunkt gjelder selve boligen, og ikke frittstående tilleggsbygninger som uthus og garasjer.

  TG2

  Taktekking

  Underlagspappen på tak er eldre enn 18 år. Det er noe mose på takstein.

  Konsekvens/tiltak: Når underlagspappen på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes fra taksteinen for å hindre oppsamling av fukt og redusert levetid på taktekkingen.

  Dersom mose ikke fjernes, kan dette føre til økt risiko for frostspreng, fuktskader og forringelse av takstein. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på underlagspapp og at det er mose på taktekkingen.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp har noe grønske og aldersslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrenner og nedløp bør rengjøres og vedlikeholdes for å fjerne grønske og motvirke videre slitasje.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for tette renner og nedløp, som kan føre til vannskader på fasade og grunnmur. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrrunn i takrenner, nedløp og beslag sin generelle tilstand og manglende utkast/bortleding fra taknedløp.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke lufting i gesims på loft. Det er stedvis fuktskjolder og svertesopp i undertak. Dette er naturlige skjolder som skyldes fukt og kondens på kalde loft over tid. Det er ikke registrert lekkasje på befaring. Det er ikke dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft. Kun de delene av takkonstruksjonen/loftet som har gangbart gulv ble inspisert, da øvrige områder ikke var tilgjengelige uten risiko for skade eller fare. Dette medfører at vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige områder.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Lufting bør etableres med luftespalter i gesims. Det anbefales å forbedre ventilasjon og isolasjon på loftet for å redusere fukt og kondens, samt å fjerne svertesopp og behandle berørte områder.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre soppvekst, forringelse av trekonstruksjoner og i verste fall utvikling av råteskader over tid. Det bør etableres dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft for å redusere risikoen for luftlekkasjer og kondens, som over tid kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen. Kun tilgjengelige deler av takkonstruksjonen/loftet er inspisert, noe som medfører usikkerhet om tilstanden i utilgjengelige områder. Det anbefales å være oppmerksom på denne risikoen, og vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade eller fukt. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning og vindusbelistning er ført helt ned til vannbrett og beslag.

  Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Kledning og vindusbelistning som er ført helt ned til vannbrett og beslag gir økt risiko for at kledning og belistning kan trekke fuktighet opp i endeveden og danne råte. Det anbefales å lage 6mm glipe mellom vannbrett/beslag og kledning. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede avvik.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer som er skiftet i senere tid fremstår i god stand og har god restlevetid.

  Eldre vinduer og vinduer fra byggeår har oppbrukt sin forventede levetid.

  Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer og vinduer fra byggeår bør vurderes for utskifting, da de har oppbrukt sin forventede levetid.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for varmetap, trekk, redusert komfort og mulige fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på elder vinduer og vinduene sin generelle tilstand. TG:2 settes også for å belyse risiko knyttet til eldre vinduer.

  Terrassedører

  Terrassedøren fra stuen har råteskader og ødelagte dørpaneler.

  Konsekvens/tiltak: Terrassedøren fra stuen bør utbedres eller skiftes for å hindre videre råteutvikling og forringelse av dørens funksjon.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktinntrenging, varmetap og ytterligere skader på omkringliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i dørene sin alder og bemerkede forhold. Dette for å belyse risiko knyttet til eldre dører.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Terrassen har alder og være slitasje. Det er malingsavskalling og begynne råte på rekkverk og gulv.

  Konsekvens/tiltak: Fremtidig eiere må påregne oppgradering eventuelt utskifting av terrasse. Tilstandsgrad TG2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.

  Utvendige trapper

  Trapp fra terrasse har alder og værslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes vedlikehold eller utskifting av trappen for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader ved bruk. Værslitasje og alder kan medføre svekket bæreevne og økt fare for fall. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i tretrappens generelle tilstand.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Under etasjeskiller på tilbygget del er det brukt eternittplater som stubbeloftsplater. Det mangler en plate under etasjeskiller.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne eternittplater som stubbeloftsplater, da disse kan inneholde asbest og utgjøre en helserisiko ved skade eller bearbeiding.

  Arbeidet bør utføres av fagperson med kompetanse på håndtering av asbestholdige materialer for å unngå spredning av helsefarlig støv. Det bør monteres plate under etasjeskillet for å sikre tilstrekkelig isolasjon og hindre mus og skadedyr fra å komme inn i konstruksjonen. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede avvik.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Pipen er av eldre dato og vil naturlig ha noe større avvik en nyere piper. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme sprekker og løse fuger, uten at det ble oppdaget på befaringen. Det kan ikke utelukkes at det i fremtiden kan forekomme behov for rehabelitering av pipen.

  Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på pipen. Dette for å belyse risiko knyttet til eldre piper.

  Krypkjeller

  Det meste av krypkjelleren har lav takhøyde og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av krypkjelleren med god takhøyde er inspisert.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av utilgjengelige områder er økt usikkerhet rundt tilstanden, og det kan ikke utelukkes skjulte skader som fukt, sopp eller råte. Krypkjellere regnes generelt som en risikokonstruksjon og bør holdes under jevnlig observasjon. Tilstandsgrad TG:2 settes for å belyse ririko knyttet til manglende mulighet for inspeksjon.

  Krypkjeller under tilbygg.

  Det er noe tilsig av fukt langs fjellet i krypkjeller.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tiltak for å lede bort fukt fra krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre drenering eller legge fuktsperre på bakken.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen, noe som kan medføre helsemessige problemer og redusert levetid på bygget. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i tilsig av fukt.

  Innvendige dører

  Enkelte dører har slakke dørvridere. Ellers normal alder og bruksslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Slakke dørvridere bør strammes eller eventuelt byttes ut for å sikre funksjonell og sikker bruk av dørene. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt slitasje på dørene over tid. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.

  1. etasje. – Kjøkken – Overflater og innredning

  Kjøkken og innredning er av eldre dato, og har alder og bruksslitasje. Kjøkkeninnredningen holder enkel standard.

  Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, ut over oppgraderinger etter eget ønske.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i vannrørenes alder og usikker fremtidig funksjon.

  Innvendige avløpsrør

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i avløpsrørene sin alder og usikker fremtidig funksjon.

  Fuktsikring og drenering

  Om det er drenering rundt boligen, er den fra byggeår og har oppbrukt sin forventede levetid.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder og usikker fremtidig funksjon.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er puss og malingsavskalling på utvendig grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Løs murpuss og maling bør fjærner og erstattes med ny puss og maling. Dette for å gjøre grunnmuren motstandsdyktig mot fukt og vannintrenging.

  Mindre riss og sprekker er ikke unaturlig på eldre konstruksjoner.

  Riss og sprekker bør følges med på for å se på utviklingen over tid. Ved bevegelse bør det iverksettes tiltak. Tilstandsgrad TG: settes med bakrunn i bemerkede forhold.

  Terrengforhold

  Deler av terrenget på baksiden eiendommen faller mot boligens grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering og utvendig fuktsikring for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Ved stort fukttrykk mot grunnmur vil det være risiko for at vann eller fuktighet kan trenge inn i grunnmur og skape fuktighet i konstruksjonen.

  Om mulig bør det foretas terrengsjustering slik at terrenget faller bort fra boligen Dagens krav til fallforhold på terreng rundt boligen sier at terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i ukjent alder og tilstand. Dette for å belyse risiko ved ukjent alder og utførelse.

  TG3

  1. etasje. – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er mer en 25 år. Dvs. at badet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid.

  Badet er i daglig bruk. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av overflater, membran og fuktsikring, for å sikre at rommet oppfyller dagens krav til fuktsikring.

  Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygget. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran.

  1. etasje. – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av overflater, membran og fuktsikring, for å sikre at rommet oppfyller dagens krav til fuktsikring.

  Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygget. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på terrasse er 73 cm høyt. Dagens krav til rekkverk er 100 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt Thorbjørn Andersen den 31/08/2026.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har ikke kjennskap til boligen da dette selges som et dødsbo.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Enebolig over en flate inneholder følgende rom:

  Entré, gang, kjøkken, bad, stue, hagestue, mellomstue, mellomgang, soverom, soverom 2, vaskerom, bod.

  På eiendommen har man også garasje og uthus.

  Standard

  Boligen har en praktisk planløsning og fremstår med en eldre, men lun og hjemmekoselig atmosfære. Her har samme generasjon fått bo og trives gjennom mange år i rolige og skjermede omgivelser, og nå er tiden kommet for at nye eiere kan sette sitt preg på eiendommen.

  Det må påregnes betydelig oppgradering og modernisering, men boligen er beboelig og gir mulighet til å gjennomføre oppgraderinger over tid. For den som ser potensialet, ligger det mange spennende muligheter her.

  Eiendommen ligger fritt og skjermet til på en sjelden tomt med gode solforhold og fantastisk utsikt mot Sandefjord. Stuedelen er vendt mot utsikten og de flotte omgivelsene, noe som gir en herlig romfølelse og nærhet til både lys, natur og årstidene utenfor. Her kan man nyte solen gjennom store deler av dagen og la blikket hvile over byen og nærområdet.

  På eiendommen finner du både hovedhus, uthus og en frittstående eldre garasje. Sammen med den romslige tomten gir dette et godt utgangspunkt for videre utvikling og tilpasning etter egne ønsker og behov.

  Dette er en eiendom for deg som ønsker en fantastisk beliggenhet, flotte utsiktsforhold og muligheten til å skape noe helt eget.

  Den romslige tomten gir også gode muligheter for videre utvikling av hage- og utearealer, med plass til både lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. Sammen med den attraktive beliggenheten og de flotte omgivelsene gjør dette eiendommen til et spennende prosjekt med betydelig potensial.

  Velkommen til visning!

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Boligen er opprinnelig oppført i 1958 og er senere tilbygget i flere omganger, blant annet med tilbygg i 1971 og hagestue med gulvvarme i 2013. Taktekking og undertak er skiftet etter byggeår, og flere vinduer er erstattet gjennom årene. For øvrig må boligen anses som et oppussingsobjekt med behov for modernisering og oppgraderinger. Se boligsalgsrapport

  TV/Internett/bredbånd

  Mulighet for fiber

  Parkering

  Parkering i garasje og på tomten

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring.

  Elektrisitet.

  Gulvvarme i hagestue.

  Det ble utført feiing 12/10-2018

  Det foreligger ikke noe opplysninger om det er utført tilsyn på fyringsanlegget i boligen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14354

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  1135333

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4541332

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig velavgift

  1500

  Velforening

  Det er veilag i gaten, her betaler man inn en årlig sum.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/46/291:

  05.04.2013 – Dokumentnr: 268453 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:47 Bnr:117

  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder også for fremtidige utskilte parseller av gnr. 47 bnr. 117 i Sandefjord kommune.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

  Grunneier gir ledningseier fri tilgang til eiendommen for nødvendig vedlikeholds og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeid som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelig. Ledningseier skal sette i stand terrenget slik det var.

  28.11.1958 – Dokumentnr: 3125 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3907 Gnr:46 Bnr:1

  28.10.2009 – Dokumentnr: 815546 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 600890 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:46 Bnr:291

  01.01.2024 – Dokumentnr: 368228 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:46 Bnr:291

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965.

  Det foreligger ferdigattest datert 23/2-1973 for utvidelse av bolig. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23/5-2013 vedr sommerstue, garasje 1962, tegninger av utvidelse av huset i 1974 og tegninger av boligen i 1958.

  Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.

  Eiendommen er tilknyttet privat vei. Sandkollveien er privat og veiavgift kr. 1500,- for denne boligen.

  Regulerings- og arealplanner

  Uregulert boligområde. Eiendommen ligger i et område som ikke er omfattet av detaljregulering. Dette innebærer at fremtidig bruk og eventuell utvikling av eiendommen i hovedsak vurderes etter gjeldende kommuneplan, plan- og bygningsloven samt øvrige offentlige bestemmelser.

  For kjøper betyr dette at tiltak som tilbygg, påbygg, garasje, fradeling eller annen utbygging ikke er regulert gjennom en egen detaljert reguleringsplan for området. Slike tiltak vil normalt kreve nærmere vurdering og eventuell godkjenning fra Sandefjord kommune. Mulighetene for utvikling av eiendommen må derfor avklares med kommunen i hvert enkelt tilfelle.

  Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser med kommunen dersom fremtidige bygge- eller utviklingsplaner er av betydning for kjøpet.

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til arealbruk: boligbebyggelse.

  Eiendommen ligger i et område i kommuneplanen som ligger i hensynssone Ras og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 900 Betalingsutsettelse

  5 500 Fotograf med drone

  4 800 Kommunale opplysninger

  22 900 Markedspakke stor pakke med soslale medier ++ pakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 000 Tilretteleggingsgebyr og systemkostnader

  3 000 Visninger per stk. maks betalt for 2 + overtagelse

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  0 Utlegg fotograf

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 121 300

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave