Skjeggerødveien 23B

Moderne og pen halvpart av tomannsbolig i 1.etasje fra 2018, 2 soverom, solrik terrasse med hageflekk og parkering.

• Innhold

  Velkommen til Skjeggerødveien 23B - en innbydende og moderne bolig som kombinerer komfort, stil og naturskjønn beliggenhet. Her kan du nyte rolige omgivelser med nærhet til vakre turområder, samtidig som hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige. Boligen fremstår innbydende med et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, pent flislagt bad/vaskerom med varmekabler og to romslige soverom. Gjennomgående gode materialvalg med parkett og fliser på gulv, lyse overflater og en praktisk planløsning gir en lun og moderne atmosfære. Dette er en attraktiv bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, par, små familier eller deg som ønsker en komfortabel og lettstelt hverdag. Her kan du flytte rett inn og nyte det gode livet i landlige og rolige omgivelser. Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt
  6270m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er felles for sameiet, terrassen utenfor boenheten tilhører seksjonen.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger attraktivt til i Skjeggerødveien i Andebu - et rolig og familievennlig boligområde med nærhet til både natur og hverdagsfasiliteter. Her bor du i idylliske omgivelser med kort vei til flotte turområder, skog og mark, perfekt for deg som setter pris på friluftsliv året rundt. Området oppleves som trygt og oversiktlig, med lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Det er gang- og sykkelavstand til skole og barnehage, samt kort kjøreavstand til dagligvarebutikk, servicetilbud og Andebu sentrum. For pendlere er beliggenheten gunstig med gode veiforbindelser til både Tønsberg og Sandefjord, samt øvrige deler av Vestfold. Sandefjord og Tønsberg sentrum nås på ca. 25-30 minutter med bil, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kollektivtilbud, inkludert tog og flyplass. Her får du en perfekt kombinasjon av landlig ro og nærhet til det du trenger i hverdagen - et sted det er lett å trives!
  
  Adkomst
  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Møyland barnehage - 8 min gange Gravdal barnehage - 6 min kjøring Skoler Andebu skole (Barneskole) - 12 min gange Signo grunn- og videregående skole - 19 min gange Andebu ungdomsskole (Ungdomsskole) - 11 min gange Gjennestad videregående skole (Videregående skole) - 17 min kjøring Re videregående skole (Videregående skole) - 23 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Skolekrets
  Andebu skolekrets
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss: (Linje 510) ca. 0.3 km Stokke stasjon ca.18.9 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 21 min med bil
  
  Byggemåte
  Rapporten omfatter selveierleilighet i 1. etasje i horisontaldelt tomannsbolig med trekonstruksjon på betongfundament, oppført i 2018. Det medfølger en utvendig bod i felles rekke inntil bygget. Leiligheten har en god standard. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger. Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Tomannsbolig - Byggeår: 2018 UTVENDIG Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert (EI 30/41 db). Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Overbygget platting på 9,7 m² (4,84 x 1,99) med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulv har parkett og flis. Vegger har malte/behandlede gipsplater og tapet. Himlinger har malte/behandlede gipsplater. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Leiligheten har isolert stålpipe. Det er i stuen montert en peisovn. Glassplate på gulv, front av ovn. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ingen avvik registrert av feier ved tilsyn den 26.09.2024. Det er innvendige malte 1- speils profilerte dører. Eier opplyser at det på vårparten har forekommet enkelte maur som kom inn ved balkongdøren når denne stod åpen. Forholdet opphørte etter bruk av maurmiddel. Det er ellers ikke opplyst om problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter. VÅTROM Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. 6-8 mm nedsenket dusjsone med bra fall mot sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 41 mm. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i bod i område bak dusjsone, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på bad/vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i leiligheten. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på bad/vaskerom. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur i isolerte elementer og støpt plate. TG2 Innvendige dører - 2 Baderomsdøren tar i karm. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og karm over tid. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15/9-2026 av Olav Rudland Kvilhaug .
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Faglært arbeid. Firmanavn: Block Watne. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse: Ulelyd fra ventilasjonsanlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Bytte av motor på ventilasjonsanlegg, garantisak. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom som: Gang, bad/vaskerom, stue, bod, kjøkken og 2 soverom Utgang til terrasse på 10 kvm. Sportsbod.
  
  Standard
  Boligen fremstår som moderne, innbydende og svært lettstelt med gjennomgående gode materialvalg og en praktisk planløsning. Her får du et stilrent kjøkken med glatte fronter, god oppbevaringsplass og integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet er godt tilrettelagt for en enkel hverdag, og er utstyrt med både Waterguard og komfyrvakt for ekstra trygghet. Badet er pent utført med flislagte vegger og gulv, behagelige varmekabler og moderne innredning bestående av servantinnredning med speil og belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. I tillegg er det praktisk opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er waterguard på bad. Boligen byr på to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til både seng, garderobe og kontorløsning ved behov. Innvendig holder boligen en gjennomgående pen standard med parkett og fliser på gulv, malte gipsflater og tapet på veggene, samt lyse himlinger som skaper en lun og trivelig atmosfære. Stor entré med god garderobeplass og varmekabler i gang. Parkeringsplass rett utenfor boligen med mulighet for å installere elbillader.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger: - integrerte hvitevarer - bodhyller i sportsbod Følgende medfølger ikke: - fryser i garderobeskap - vaskemaskin og tørkemaskin - løst kurvstativ i garderobe - taklamper begge soverom - bodhyller i innerbod
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2023: * 2023: Bytte av motor til ventilasjonsaggregat på garanti. Arbeid utført i regi av Sameie: * I året som har gått har vi blant annet fornyet ladere på fellesparkeringen. * I året som har gått har vi blant annet fikset tidsuret til automatisk utebelysning.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Telenor fiber.
  
  Parkering
  Denne seksjonen har midlertidig enerett på parkeringsplasser rett ut for egen seksjon. Parkeringsplassen er markert med samme nummer som seksjonen. Eneretten gjelder fram til 29.06.2048. Sameiet/seksjonseierne disponerer 40 parkeringsplasser som fellesareal. Alle ligger på egen grunneiendom. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplassene. Den innbyrdes fordeling av plasser kan kun endres av styret med samtykke fra seksjonseierene som er berørt av flyttingen. Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i seksjonssameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Sameiet har fornyet ladere på fellesparkeringen.
  
  Forsikringsselskap
  Tryg Forsikring
  
  Polisenummer
  7189041
  
  Radonmåling
  Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning.
  
  Diverse
  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 78 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 80 140 (Omkostninger totalt) Kr 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming: Elektrisitet, Ved. Det er i stuen montert en peisovn. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Ventilasjon: Balansert ventilasjon i leiligheten. Ventilasjonsaggregat er plassert på vegg i bod. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på bad/vaskerom, fra 2018. Sikringsskap er plassert i gang. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere, totalt 10 kurser og 40A hovedsikring. Det ble utført tilsyn 26/9-2024, ingen avvik oppdaget. Det ble utført feiing 10/8-2021.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  13934
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
  
  Formuesverdi primær
  853187
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3412746
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.12.2016 - Dokumentnr: 1193543 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 78/1644 25.02.2019 - Dokumentnr: 232056 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 78/1644 Endring av tilleggsdel Del av fellesareal overføres som tillegg grunn til snr. 2 og 3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1813535 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:234 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 460910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:234 Snr:2
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for to- og firemannsboliger i Skjeggerødveien 23 A-D, 25 A-D, 27 A-D, 29 A-D og 31 A-D, datert 11.07.2019. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2 stk. tomannsboliger i Skjeggerødveien 23 A-D, gnr. 216 bnr. 234, seksjon 1, 2, 11 og 12, datert 12.06.2018. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 2016. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
  
  Vei, vann og avløp
  Tilknyttet offentlig vann og avløp. Tilknyttet privat vei.  
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Boligbebyggelse ? konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Kjørkåsen (plan-ID 20000017), en eldre reguleringsplan der eiendommen har delarealer regulert til blokkbebyggelse (6 677 m², felt C1), kjørevei (141 m²), konsentrert småhusbebyggelse (293 m², felt B2) og annen veigrunn (22 m²).. 15.02.2000 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 (ID 20220010), ikrafttredelse 21.09.2023. 7 134 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen omfattes også av delareal H310 KPFare Ras- og skredfare Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Og delareal H530 Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv. Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.
  
  Adgang til utleie
  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 150 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 78 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 80 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  80140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. Selger betaler for maks 3 visninger totalt. 6 725 Eierskiftegebyr 4 375 Innhenting info Obos 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 150 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 78 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 80 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave