Kveldeveien 355

Enebolig130m²3 soveromkr 2 780 000

Drømmer du om landlige omgivelser? Enebolig med stort potensial! 2 bad. Flotte turmuligheter rett utenfor døren.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 780 000
Omkostninger: kr 70 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 850 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1928
Soverom: 3
Tomt: 2 492.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

I naturskjønne og familievennlige Kvelde finner du denne hyggelige boligen med landlig og fredelig beliggenhet. Her bor du omgitt av vakker natur og flotte turmuligheter, samtidig som skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud ligger innen kort avstand. - Kjøkken montert i 2017 med profilerte fronter malt i 2026 - To bad fordelt over boligens to etasjer - Baderomsinnredning i 2. etasje med fronter malt i 2026 - Lun og hyggelig atmosfære med malte furugulv og trepanel - Tre soverom samlet i 2. etasje - Funksjonell planløsning med gode oppbevarings- og bruksmuligheter En bolig med godt potensial for videre oppgraderinger og muligheten til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Velkommen!
Tomt
2492.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er registrert som omtvistet. Se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven. Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 19.02.1924, og senere oppmålt med analogt målebrev. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Ved oppmålingsforretning i 2023, ble grensene omtvistet. Ønskes det å få ordnet opp i de omtvistede eiendomsgrensene, må det fremmes en oppmålingssak til Jordskifteretten. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til Vestfold jordskifterett Tlf 33 20 11 10. Kjøper overtar kostnader og arbeid ifbm dette. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrense og tomtestørrelse og kan ikke påberope dette som en mangel. -Gbnr 2089/30 har veirett over gbnr 2089/25. veien er 2,5m bred - Veirett til gbnr. 2089/24 over eiendommene gbnr, 2089/30 og 2089/41

Beliggenhet
Velkommen til naturskjønne Kvelde, et attraktivt og familievennlig område i Larvik kommune. Eiendommen ligger landlig og fredelig til med umiddelbar nærhet til vakker natur, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud. Her kan du nyte en rolig hverdag omgitt av skog, jorder og flotte turområder, med gode muligheter for friluftsliv året rundt. Kvelde sentrum med dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg ligger innen komfortabel avstand, noe som gjør området svært attraktivt for både barnefamilier og de som ønsker en mer landlig livsstil. Området byr på et aktivt lokalmiljø med idrettslag og ulike fritidsaktiviteter for både store og små. For pendlere er det enkel adkomst til E18, og både Larvik sentrum, Sandefjord og øvrige arbeidsmarkeder i Vestfold nås på relativt kort tid. Her får du den perfekte kombinasjonen av landlig idyll, gode solforhold og nærhet til hverdagens nødvendigheter. Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker fredelige omgivelser, god plass rundt deg og nærhet til naturen, uten å gi avkall på tilgjengelighet og praktiske fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kvelde barnehage (0-5 år) ca. 0.9 km Tun barnehage (1-5 år) ca. 1.3 km Skoler: Kvelde skole (1-10 kl.) ca. 1.3 km Thor Heyerdahl videregående skole ca. 20.6 km Sandefjord videregående skole ca. 29.8 km

Skolekrets
Kvelde skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Kvelde bil og traktor (Linje 214) 1 min gange Tog: Larvik stasjon ca. 22.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 28 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to plan med kjeller, oppført rundt 1928, samt frittstående uthus/garasje fra ca. samme år. Boligen ble oppgradert i 1991, blant annet med ny taktekking, ytterkledning, tilbygg av bod i 1. etasje og bad i 2. etasje, samt utskifting av enkelte vinduer og ytterdører. I 2017 ble badet i 1. etasje renovert, og deler av vann- og avløpsinstallasjonene samt det elektriske anlegget ble fornyet. Boligen har flere bygningsdeler med betydelig alder og behov for vedlikehold og oppgradering. Det er registrert store sprekker og forskyvninger i grunnmuren som bør undersøkes nærmere av fagkyndig. Taktekking og undertak har høy alder, og det er registrert råteskader ved gradrenne og i vindskiebord. Terrengforholdene medfører stedvis betydelig vannbelastning mot grunnmuren, og det er registrert fuktpåvirkning i kjelleren. Badet i 2. etasje er fra 1991 og må påregnes fullstendig rehabilitert. På badet i 1. etasje mangler det vanntett sjikt på vegger i våtsoner. Det er også registrert avvik ved pipe/ildsted, blant annet manglende ubrennbar plate foran vedovn på soverom. Det er registrert skjevheter i etasjeskillere, eldre vinduer og ytterdører med slitasje, mangelfull ventilering av krypkjeller, tegn til forekomst av mus samt flere øvrige forhold som er nærmere beskrevet i rapporten. For eldre boliger er det generelt økt risiko for skjulte feil og skader, særlig ved rehabilitering. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og oppgraderinger. For nærmere beskrivelse av de enkelte forholdene vises det til rapportens respektive punkter. Enebolig - Byggeår: 1928 UTVENDIG Taket er tekket med flat takstein og undertaktekking av takpapp. Sannsynlig skiftet i 1991 i forbindelse med tilbygget bad. Det er besiktiget fra takfot ved balkong og fra bakkenivå. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål, sannsynlig skiftet i 1991 i forbindelse med tilbygget bad. Det er montert trinn for feier. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kaldtloft. Adkomst til kryploft via innvendig luke i gang. Loftet er isolert med mineralull og har lufting gjennom gavler. Kryploftet er kun inspisert fra loftsluken, da tilgangen videre inn på loftet var for trang. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller unormale fuktverdier i tilgjengelig område ved loftsluken på befaringstidspunktet. Over badet er takkonstruksjonen delvis lukket og uten mulighet for inspeksjon uten destruktive inngrep, noe som ikke er foretatt. Oppbygging og lufting av denne delen av takkonstruksjonen kunne derfor ikke kontrolleres. Yttervegger består av trekonstruksjoner og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra perioden 1973?1991. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 1997. Malt terrassedører i tre med 2-lags isolerglass, sannsynlig fra 1991. Eldre kjellerdør/kjellerlem. Balkong på 7 m² (3,60 x 1,90) med utgang fra soverom i 2. etasje. Gulvtremmer i trykkimpregnert tre. Stående malte rekkverksbord på 99 cm. Overbygget terrasse til inngangsparti på 8,3 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverksbord på 81 cm. Utvendig betongtrapp ned fra stue. INNVENDIG Gulver har malt furugulv, belegg og laminat. Vegger har malte plater, malt og ubehandlet trepanel. Tak har malte takessplater og malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er montert vedovn i stue, loftstue og soverom. Teglsteinspipe fra byggeår med pusset overflate. Sotluke i kjeller og feierluke på soverom i 2. etasje. Gulv i kjeller er av betong. Vegger består av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonene ikke er tilgjengelige for dette. Det ble ved bruk av fuktindikator registrert utslag og fuktforskjeller på synlige mur- og betongflater. Slike utslag er ikke uvanlige i kjellere av denne alderen, sett i sammenheng med konstruksjonsmåte og dreneringens alder/funksjon. Under tilbygget stuedel er det krypkjeller under trebjelkelag med stubbloft. Grunnen består av løsmasser. Det ble ved befaring registrert tegn til fuktpåvirkning, men det ble ikke observert synlige råteskader i tilgjengelige konstruksjoner. Deler av stubbloftet er kledd, og eventuelle skjulte skader bak kledningen kan derfor ikke utelukkes. For nærmere kontroll må konstruksjonen åpnes. Det er innvendig eldre malt tretrapp mellom etasjene. Det er innvendige malte profilerte dører og malt glatt dør. Eier opplyser at det har vært registrert mus i boligen, og at det kan høres aktivitet i etasjeskillene vinterstid. Ved befaring ble det registrert muselort i hall og kjeller. Det ble også registrert lukt fra veggkonstruksjonen mot bad ved hulltaking i 2. etasje. VÅTROM Bad i 1. etasje som ifølge eier ble renovert i 2017. Det er ubehandlet trepanel på vegg og malt trepanel i innvendig tak. Gulvet er dekket med helsveiset belegg. Det er god oppkant av belegg mot dørterskel. Det mangler vanntett sjikt på vegger. Gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter, og det er plastsluk. Badet er innredet med servant, speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og badekar. Badekaret var ikke tilkoblet vann på befaringstidspunktet. Dusjkabinett og baderomsinnredning ble montert etter befaring og er dokumentert med bilder mottatt fra eier. Det er montert lufteventil i vegg. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra hall, uten å påvise unormale forhold. Badet i 2. etasje er fra 1991. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant (fronter malt i 2026), dusjkabinett, gulvmontert toalett, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Panelovn for oppvarming. Gulvet har helsveiset vinylbelegg, veggene har våtromstapet og himlingen har malte takessplater. Det er lufteventil i himling. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra gang, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen ble kjøpt brukt og montert i 2017. Innredningen har profilerte fronter (malt i 2026) og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber fra 1980-tallet og plast/rør i rør system fra 2017. Samlestokk og stoppekran plassert i kjeller. Innvendige avløpsrør består av svarte plastrør fra 2017, videre til grå plastrør i kjellergulv fra 2005. Avløpsrør til bad i 2. etasje er fra 1991. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasje, samt soverom 2 i 2. etasje fra 2019. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2001, plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Sikringsskapet har automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er totalt 11 kurser i henhold til kursfortegnelsen og 63 A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell på deler av tomten. Ifølge eier består byggegrunnen for øvrig av leirmasser. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. De fleste taknedløp er ført til oppstikkende rør og videre ut på terreng. Grunnmur oppført av betong med gråstein. Betongblokker som grunnmur til tilbygget stuedel. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsledninger er av ukjent type og alder, og er ført til septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med ukjent alder, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Uthus Uthuset er i dårlig forfatning med omfattende råteskader. På bakgrunn av registrert tilstand vurderes rehabilitering som lite hensiktsmessig, og det må påregnes riving. Bygget er ikke nærmere tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det mangler snøfangere på taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert begrenset lufting i nedre del av takkonstruksjonen. På grunn av begrenset og usikker adkomst kunne øvrige deler av kryploftet ikke inspiseres. Loftsluken er ikke tett, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for kondensproblemer. Dagens plassering og adkomst gjør også inspeksjon av kryploftet vanskelig. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert sprekker i kledningen over soveromsvinduet i 1. etasje, samt i vinduslist mot vest. Ytterkledningen er værslitt og har behov for vedlikehold. Det er stedvis synlig sopp-/algevekst på overflatene. - Utvendig > Vinduer Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert punktert isolerglass i vindu fra 1973 i soverom 2. Vinduer av eldre dato har generell alders- og bruksslitasje, med slitte tettelister og værslitt treverk. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ytterdørene. Dørene har alders- og bruksslitasje, med slitte tettelister og værslitt treverk. Kjellerlem av stål er defekt, og kjellerdøren er ikke tett. - Utvendig > Balkong og terrasse Avvik: Vanntett sjikt på balkong er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stedvis værslitt rekkverk og tremmer på balkong. Terrassebord på terrasse er værslitte, med stedvis begynnende råteskader. Rekkverket på balkong på 99 cm og terrasse på 81 cm er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 m. - Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Følgende retningsavvik ble registrert: 35 mm gjennom hele rommet og 34 mm innenfor 2 m i hall i 1. etasje. 11 mm innenfor 2 m på kjøkken i 1. etasje. 47 mm gjennom hele rommet og 39 mm innenfor 2 m på soverom 1 i 2. etasje. 35 mm gjennom hele rommet og 45 mm innenfor 2 m på soverom 2 i 2. etasje. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Krypkjelleren har mangelfull ventilering. Det mangler fuktsperre på grunnen. Ventileringen skjer via åpninger mot kjeller, som også har begrenset ventilering. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. De fleste dørene tar i karm eller subber i terskel. Det er også manglende eller defekte håndtak på enkelte dører. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert tegn til forekomst av mus i boligen. Aktivitet i skjulte konstruksjoner kan medføre skader på isolasjon og øvrige bygningsmaterialer, samt hygieniske ulemper. I kjelleren er det registrert spor etter borebiller i treverket i himlingen. Det ble ikke observert ferskt boremel eller andre sikre tegn til aktivt angrep på befaringstidspunktet. Det ble også registrert døde skrukketroll i kjelleren. Forekomst av skrukketroll kan være en indikasjon på et fuktig miljø. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Vegger i våtsonen ved dusjkabinett er utført med trepanel uten dokumentert vanntett sjikt. Dør av tre er plassert i våtsonen og består av fuktømfintlig materiale. Det er også vindu av tre ved badekaret. Badekaret var ikke tilkoblet på befaringstidspunktet, og området vurderes derfor ikke som vannbelastet våtsone fra badekaret slik det fremstod ved befaringen. Ved eventuell tilkobling og bruk av badekaret vil vinduet være i våtsonen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er svakt fall mot sluk fra dør. Tilnærmet flatt fra vegger mot sluk. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: På mottatt bilde er det synlig en mindre overflateskade på skapinnredningen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon i vegg og mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis dette mangler, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er registrert noe fuktsvelling i bunnplate under oppvaskkum, i nedre del av skapfronter. Enkelte skapdører/hengsler er skjeve. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert fukt på enkelte koblinger ved rørfordeleren, samt irr/korrosjon på metalldeler og rust på enkelte rørklammer. Rørkursene er heller ikke merket. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det mangler ventilasjon på rommene i 2. etasje. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ikke tilfredsstillende utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er registrert fuktpåvirkning på innvendige mur- og betongflater i kjelleren. Kjelleren er en grovkjeller og er ikke innredet for varig opphold. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast med ukjent alder, vurderes til å være eldre enn 40 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, taksteinen er mosegrodd, noe som bidrar til fuktansamling og økt slitasje på taket. Det er påvist råteskade i lekte under takstein ved gradrenne, og det er synlig råteskade i vindskiebord. I tillegg er gesimsbordene værslitte. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran vedovn på soverom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen, og det er løst pusslag. Pipen er fra byggeår, og det må på bakgrunn av alder påregnes vedlikehold og eventuelle tiltak over tid. Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført tilsyn av fyringsanlegget i nyere tid. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke etablert membran i alle våtsoner i våtrommet. Iht. byggteknisk forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner. Med våtsoner menes hele gulvet med overgang gulv/vegg. Våtsoner på vegger strekker seg 1 m ut fra dusjsone og 50 cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Det er viktig å merke seg at løsningen med trepanel ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinett/dusjvegger er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3. Våtrommets tettesjikt har passert forventet brukstid, og det må påregnes generell oppgradering. Det er i tillegg registrert sprekker i skjøter i gulvbelegget, utilstrekkelig fall mot sluk og skader på våtromstapeten, samt vindu i våtsone. Det mangler tilfredsstillende tilluft til rommet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: DDet er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Disse har ifølge eier ikke forandret seg på de 20 årene eier har eid boligen. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget faller naturlig inn mot boligen fra fjell i overkant, og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Deler av eiendommens tomt ligger innenfor område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Selve boligen ligger utenfor det kartlagte området, mens halvparten av uthuset ligger i det kartlagte området. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Oljetank Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er utført endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Ifølge eier ble store deler av det elektriske anlegget skiftet ut i 2017. Det er registrert eldre ledningsnett i kjeller. Ved befaring fungerte ikke flere taklamper. Årsaken er ikke avklart og kan skyldes lyskilder eller forhold ved den elektriske installasjonen. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Sikringsskapet har automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er totalt 11 kurser i henhold til kursfortegnelsen og 63 A hovedsikring. Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for elektriske arbeider utført i 2017. Deler av det elektriske anlegget i kjeller er av eldre dato. Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn de siste 5 årene. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll På bakgrunn av eldre deler av anlegget, manglende samsvarserklæringer for utførte arbeider og manglende dokumentasjon på nyere el-tilsyn anbefales det en utvidet elkontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Årsaken til at flere taklamper ikke fungerte på befaringstidspunktet bør samtidig avklares. Eventuelle feil eller mangler som avdekkes ved kontroll bør utbedres.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, Det er eldre hus med gammel type dreneringssluker i kjeller på gulv i 2 av rommene inntil veggen Skal etterfylles med grus. Dette har vært greit for min del Ser ikke dette som en feil, heller en eldre utgave av drenering. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja, Hørt mus i stuetaket noen vinteren når kaldt på vinteren. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid i 2017 Firmanavn: Tønsberg firma Forberg Beskrivelse av arbeidet: Alt av vannrør byttet Kloakkrør Tak i stua Nytt Bad 2017 etasje rør, wc, gulvbelegg, vegger Dusj ikke vært i bruk tidligere ,heller ikke vaskemaskin Koblet til nå sept 2026 Se annet fra av ABC rørlegger Larvik 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Må gjøre noe med murstein legge ny sement. Beste er et rør helt ned Skal fungere bra bare det legges nytt lag på mursteinene/ pipa. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært i 2017 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Alt elektriske er byttet ut til dagens normer da det var lite her fra før og inne i vegg og gamle. Så alt e ok 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Eldre uthus Ca 3.5× 11 m Ikke gjort noe der Brukt til oppbevaring Det er ferdig fundament til dobbelgarasje/ carport på eiendommen Ikke skade tarxdet bare med her Det er samme tid gravd bort flere lass leirejord forbi uthus og ned til der det er fundament til event garasje Utført av Entreprenør fra Andebu 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. For nærmere beskrivelse se vedlagt egenerklæringsskjema fra Fremtid vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp , Bod, Bad/wc, Stue/kjøkken 2. etasje: Gang, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bod Uthus med 2 stk boder og garasje.

Standard
Boligen fremstår som en hyggelig og funksjonell bolig med en praktisk planløsning over to etasjer, her har du gode muligheter til å sette ditt eget preg på boligen. Kjøkkenet ble montert i 2017 og har profilerte fronter som ble malt i 2026, noe som gir et oppdatert uttrykk. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, benkeplate i høytrykkslaminat, komposittkum samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri bidrar til et godt inneklima ved matlaging. Boligen har to bad, noe som gir en praktisk hverdag for familien. Badet i 1. etasje ble ifølge eier pusset opp i 2017 av håndtverkere og er innredet med servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badekaret er ikke tilkoblet vann. I 2. etasje finner du ytterligere et bad med baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett, skyllekum og vaskemaskinopplegg. Frontene på innredningen ble malt i 2026, noe som gir et pent og oppfrisket uttrykk. Innvendige overflater består blant annet av malte furugulv, laminat og belegg, som gir boligen et lunt og hjemmekoselig preg. Vegger og himlinger er utført med trepanel, noe som bidrar til en varm og innbydende atmosfære. I boligens 2. etasje ligger 3 gode soverom med plass til både seng og oppbevaring. Planløsningen gjør boligen velegnet for både par, små familier og førstegangskjøpere som ønsker en bolig med praktiske løsninger og gode bruksegenskaper. Iflg. eier finnes det nyere verandadør til 2 etasje og en glassdør til eventuell verandadør 1.etasje (om dette ikke er byttet til visning, vil det følge med huset).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende følger med handel: - Piano - Deler av trampoline Følgende følger ikke med: - Lamper i tak, stue, kjøkken og gang

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber og parabol.

Parkering
Parkering på egen tomt

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94513722

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 780 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 69 500 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 70 890 (Omkostninger totalt) Kr 87 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 90 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 850 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 867 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 870 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og vedovn. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasje, samt soverom 2 i 2. etasje fra 2019 Det er montert vedovn i stue og på 2 soverom. 2 vedovner i 2.etasje har aldri vært i bruk i eiers tid. Forrige feiing ble utført 23.09.2022. Forrige tilsyn av ildsted ble utført i 1999. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2001, plassert i kjeller

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
11527

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr standard samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
482873

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1931493

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2089/25: 18.06.1930 - Dokumentnr: 900194 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2089 Bnr:9 gbnr 2089/30 har veirett over gbnr 2089/25. veien er 2,5m bred 19.02.1924 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2089 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjente innvendige og utvendige tegninger av tilbygg, datert 05.06.1991. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen av huset, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og privat septikanlegg. Eiendommen er tilknyttet kommunal til privat vei. Privat vei (avstikker) fra Kveldeveien. Denne eiendommen eier begynnelsen av stikkveien. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart om noen få år. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (06.10.2021) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "ras og skredfare, kvikkleire" over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2. Det er ikke reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen per nå.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 780 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 69 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 70 890 (Omkostninger totalt)
Kr 87 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 90 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 2 850 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 867 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 870 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 65 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.
Kr 2 780 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 69 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 70 890 (Omkostninger totalt)
Kr 87 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 90 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 850 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 867 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 870 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.