Hasåsgrenda 8

Sjarmerende fritidseiendom med anneks, bryggerhus med bakerovn og en nydelig, solrik naturtomt i frodige omgivelser.

• Innhold

  Velkommen til en sjarmerende fritidseiendom på en romslig naturtomt, omgitt av ro og vakre omgivelser. Her finner du en koselig, eldre hytte med stue og kjøkken, soverom og loftetasje med flere soverplasser, samt en innbydende uteplass hvor lange sommerdager kan nytes i fredelige omgivelser. På eiendommen ligger også et anneks som gir ekstra overnattingsmuligheter for familie og gjester. I tillegg finnes et bryggerhus med bakerovn som tilfører eiendommen et genuint og tradisjonelt preg. Hytta har ikke innlagt vann eller strøm, men vann kan pumpes opp fra olle ved hjelp av aggregat. Bak boden er det etablert et enkelt toalettrom ut i grøvt. Dette er stedet for deg som søker det autentiske og enkle hyttelivet tett på naturen.

• Om boligen

  Tomt

  5576.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger på en flott og skjermet naturtomt med gode solforhold og naturskjønne omgivelser. Tomten er delvis opparbeidet med store gressarealer som gir rikelig med plass til lek, aktiviteter og hyggelige sammenkomster. Variert terreng med naturlige svaberg, fjellknauser og vakker vegetasjon skaper et sjarmerende og landlig preg.

  Rundt bebyggelsen finner man åpne plenarealer omgitt av høye trær og frodig skog, noe som gir en fredelig atmosfære og god avskjerming mot innsyn. Eiendommen byr på flere naturlige oppholdsplasser hvor man kan nyte stillheten og nærheten til naturen gjennom hele året.

  Den romslige tomten gir en følelse av luft og frihet, samtidig som den er lett tilgjengelig og innbyr til et aktivt friluftsliv rett utenfor døren. Her kan man nyte lange sommerdager i grønne omgivelser med fuglesang og naturen som nærmeste nabo.

  Eiendomsgrensene er er nøyaktige.

  To av bygningene ligger helt i eiendomsgrensen.

  Beliggenhet

  Hasåsgrende 8 har en idyllisk og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Kodal. Hytta ligger fredelig til omgitt av vakker skog og flott natur, noe som gir de perfekte rammene for rekreasjon og avkobling året rundt.

  Området byr på et rikt friluftsliv med gode turmuligheter rett utenfor døren. Her kan man nyte stillheten, frisk luft og nærkontakt med naturen, samtidig som man har kort vei til flotte bær- og soppområder. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker et fristed unna hverdagens travle tempo.

  Til tross for den rolige beliggenheten er det enkel adkomst til Kodal sentrum med dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Det er også en overkommelig kjøretur til både Sandefjord og Larvik, noe som gjør eiendommen lett tilgjengelig for helge- og feriebesøk.

  Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, naturopplevelser og god tilgjengelighet – et perfekt utgangspunkt for avslappende dager i skogen.

  Adkomst

  Fra Kodal sentrum kjører du mot Kodal kirke via Tollehaugveien. Ved kirken tar du til høyre og følger veien litt videre opp og så til venstre inn på Hasåsgrenda. Hytta ligger naturskjønt til helt innerst i hytteområdet.

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består av spredt bebyggelse, og nærmeste nabo ligger omtrent 500 meter fra eiendommen. Her kan du nyte stillheten, naturens lyder og en sjelden følelse av privatliv.

  Offentlig kommunikasjon

  Til tross for den landlige og fredelige beliggenheten har eiendommen gode forbindelser til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Prestbøen, ca. 3,2 km fra eiendommen, med forbindelse via linje 150. Også holdeplassen Gallis ligger i nærheten, ca. 4,3 km unna.

  For togpendlere ligger både Stokke stasjon og Sandefjord stasjon omtrent 16,7 km fra eiendommen, med forbindelser via linjene RE11 og RX11. Sandefjord lufthavn Torp nås på ca. 21 minutters kjøring, noe som gir enkel tilgang til både innenlands- og utenlandsreiser.

  Den gode tilgjengeligheten gjør at du kan nyte roen og naturen, samtidig som transporttilbud og kommunikasjon ligger innen komfortabel rekkevidde.

  Byggemåte

  Dette er en opprinnelig gammel husmannsplass. Hovedhus og bryggerhus er eldre. Anneks er fra 2008. Redskapsboder oppført på 2000 tallet. Kun hovedhus og anneks som er teknisk vurdert. På hovedhus er takkonstruksjon og under tak oppgradert i 2008. Det er benyttet gammel takstein på nytt. Denne er ikke helt tett. Kledning fra forskjellige perioder med behov for noe utbedringer. Eldre vinduer og enkle tredører. Eldre murer av naturstein. Impregnert terrasse og trappeplatting. Forekommer noe behov for vedlikehold og utbedringer på utv. bygningsdeler. Innvendige overflater i normal stand. 2.etg innredet i 2009. Eldre pipe og ildsteder. Det opplyses at det er foringsrør i pipen. Anbefaler kontroll av feiervesen. Det er krypkjeller under deler av bygget. Forekommer noe fuktig miljø. Anbefaler tiltak. Anneks fra 2008. Det meste er fra byggeår. Forekommer enkelte avvik på noen utv. bygingsdeler. Et vindu har råteskader og bør byttes. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

  Fritidsbolig-Anneks – Byggeår: 2008

  Utvendig

  Tak tekket med lakkerte stål/alu plater. Undertak ikke tilgjengelig. Tak mot nord er tekket med asfaltshingel. Undertak av rupanel. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Det er saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trefiberplater. Loftet er et kaldtloft. Yttervegger av bindingsverk. Kledd utv. med stående raftekledning. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. I bod med enkelt glass. Panelte isolerte ytterdører. Enkel dør til bod. Terrasse oppført på støpte fundamenter. Impregnerte bjelker og gulvbord. Beisa rekkverk.

  Innvendig

  Gulvet har belegg.

  Vegger med panelplater og panel i himlingen. Trebjelkelag med stubbloft. Måling foretatt i soverom. 10 mm nivåforskjell. Bygget er ikke oppført med radonsperre. Det er krypkjeller under trebjelkelag

  Tekniske installasjoner

  Bygget har ventiler i vegger. Forøvrig naturlig ventilasjon.

  Det er påvist brannslukker.

  Tomteforhold

  Byggegrunnen er av fjell og løsmasser.

  Ukjent status på drenering. Grunnmuren er i naturstein og er opprinnelig etabler for et tidligere uthus. Ny krone av betong er støpt i 2008. Da ble også søylepunkter støpt. Flatt og skrånet terreng.

  Fritidsbolig – Byggeår: 1877

  Utvendig

  Eldre teglstein. Denne er benyttet på nytt for å beholde stilen på bygget. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige mot øst, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Undertak av asfaltpapp lagt på rupanel. Renne mot øst av tre. Kjetting på en side tiltenkt å fungerer som nedløp. Sperrekonstruksjon. Lukket. Fremlagte bilder viser at taket er revet ned til kun sperrer gjenstod for så å bygge opp på nytt. Dette ble gjort i 2008. Yttervegger av tømmer og reisverk. Kledd utv. med raftekleding.

  Deler av kledning er fra 1980 tallet. I tillegg er det gjort noe utbedringer mot syd i 2020 iflg. selgere. Vinduer av treverk med enkle glass. Varierende alder. Enkelte opplyses av selgere å være fra 1980 tallet. Enkle tredører. Utv. kledd med raftekledning. Ukjent status på isolering. Opplyses av selgere å være fra 1980 tallet. Det er en impregnert platting på terreng som ligger inntil boligen. Malt levegg. Impregnert trappeplatting.

  Innvendig

  Malte heltregulv og tepper. Malt/umalt panel og tømmer.

  Trebjelkelag mellom etasjer og mot kryprom. Deler av konstruksjonen mot 2.etg er noe oppgradert i 2009.

  Bygget er ikke oppført med radonsperre.

  Det er mursteinspipe fra 2.etg og opp over tak. Stålrør fra ildsteder i

  1.etg. Det er en eldre etasjeovn og eldre vedkomfyr. Sotluke i 2. etg.

  Det opplyses at det er satt inn foringsrør i pipen men noe usikkerhet eksakt når.

  Det er tilgjengelig krypkjeller under stue.

  Malt tretrapp.

  Dert er malte fyllingsdører og panelte. De er bevist behold pga. stilen.

  Kjøkken

  Enkel plassbygget innreding i malt treverk. Plass for gasskomfyr.

  Det er ingen form for strøm i bygget. Ingen ventilering i rommet.

  Tekniske installasjoner

  Veggventil i et soverom.

  Det er påvist brannvarsler og brannslukker.

  Tomteforhold

  Byggegrunnen er av løsmasser.

  Ingen drenering eller fuktsikring registrert.

  Grunnmur i naturstein. Flatt og skrånet terreng.

  Annet

  Bryggerhus oppført på murer av naturstein. Vegger av reisverk kledd med raftekleding. Saltak tekket med teglstein. Enkel tredør og vinduer med enkle glass. Trebjeleklag med tregulv. Murt bakerovn og pipe. Bakerovn er noe utbedret i senere år.

  Garasje

  Enkel redskapsbod anlagt på pilarer av naturstein. Enkel laftet veggkonstruksjon. Saltak tekket med asfaltshingel. Tregulv innvendig. Enkel tredør.

  Tilbygget utedo med vegger av bindingsverk kledd med liggende panel. Innvendig er det belegg på gulvet og panel på vegger..

  Bod

  Enkel redskapsbod anlagt på pilarer av naturstein. Enkel laftet veggkonstruksjon. Saltak tekket med asfaltpapp. Tregulv innvendig. Enkel tredør.

  TG2

  Undertak.

  Undertak er 18 eller eldre.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke tilfredsstillende avrenning fra takrenner. Det er ikke takrenner på siden mot vest og på inngangsparti. Det er ikke montert takfotbeslag.

  Konsekvens/tiltak: For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk og økt risiko for røykinnslag og brannfare. Det anbefales å øke skorsteinens høyde i henhold til gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det bør etableres tilfredsstillende takrenner og nedløp på alle sider, samt montering av takfotbeslag.

  Manglende avrenning og beslag kan føre til fuktskader på fasade og grunnmur.

  Takkonstruksjon/Loft

  Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  Ukjent løsning på utlufting.

  Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anbefaler ytterligere undersøkelse ang. ventilering da manglende eller utilstrekkelig utlufting kan føre til fuktskader.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist spredte råteskader og tørkesprekker i bordkledningen.

  Dette er en gammel konstruksjon, skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Råteskadet og sprukket bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og inntrenging av fukt, noe som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen.

  Det anbefales også å kontrollere skjulte konstruksjoner for eventuelle fukt- og råteskader, da dette er en gammel bygning hvor skjulte skader ikke kan utelukkes. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Større spalter mellom beslag/vannbrett og kledning bør lages for å hindre mulighet for fuktskader.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte går på i karm. Vinduer av denne typen har begrenset isolering. Vinduer har usikker fremtidig funksjon pga. alder.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Ytterdører

  Forekommer tørkesprekker. Det er ikke montert pakning mellom karm og dør. Dette kan føre til trekk.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres pakning mellom karm og dør for å redusere trekk og forhindre varmetap.

  Tørkesprekker bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse av døren og redusere risiko for fuktskader.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Forekommer vedlikeholdsbehov på overflater. Noe skjevheter i platting.

  Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelle skjevheter rettes opp for å forhindre videre forringelse og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økt værslitasje og skader,.

  Utvendige trapper

  Forekommer vedlikeholdsbehov. Parti med svikt i gulv.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedring av partiet med svikt i gulvet for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for ytterligere skader på konstruksjonen.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

  Stue og kjøkken 1.etg med 17 og 30 mm. Loftstue og soverom i 2.etg med 5 og 25 mm.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Justering bør utføres for å hindre unødig slitasje og for å sikre lettere bruk av dørene.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid oppstå økt slitasje på dør og karm, samt redusert funksjonalitet.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

  TG3

  Taktekking

  Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Skader i enkelte stein gjør at tekking ikke er tett. Dette utløser TG 3. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid.

  Det settes større krav til undertak med bruk av så gammel takstein. Takstein med skader som fører til at taktekking ikke er tett må byttes for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader på slisser, lekter og undertak.

  Det anbefales at en fagperson foretar en grundig undersøkelse av hele taket under sikre forhold, da det kan være skjulte skader som ikke er avdekket fra takfot.

  Manglende utbedring vil kunne føre til ytterlige fuktbelasting på nevnte bygningsdeler.

  Estimat er kun for utskifting av enkeltstein som er skadet. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Flere steder er det avvik i avstand til brennbart materiale. Det er ikke registrert at det er pipe i kommunale arkiver. Eier opplyser at ildsteder ikke kan benyttes slik opplegget er i dag. Ut fra avvik og alder må en kontroll av stedlig feiervesen utføres før ildsteder og pipe tas i bruk.

  Konsekvens/tiltak: Ut fra avvik og alder må en kontroll av stedlig feiervesen utføres før ildsteder og pipe tas i bruk. Dette utløser TG 3. Ukjent omfang på utbedringer, derfor usikkert estimat.

  Krypkjeller

  Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registeret fuktige jordmasser i grunn. Er registrert aktivitet etter skadedyr/innsekter men ingen aktivitet på befaringen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Bedre ventilering må etableres. Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.

  Da deler er kryprom er skjult er omfang og estimat usikkert. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade. Konstruksjonene må sikres mot råte og sopp. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i krypkjelleren, for eksempel ved å etablere fuktsperre på bakken eller bedre ventilasjonen.

  Konsekvensen av fuktige jordmasser er økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen, noe som kan medføre skader på bygningen og dårlig innemiljø.

  1.Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende naturlig ventilasjon i kjøkkenrommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og unngå opphopning av fukt/lukt. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet da det kun er en.. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Boligen mangler brannvarsler i 1.etg.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for å ivareta sikkerheten ved feiing og sikre at lovpålagte krav overholdes. Manglende adkomst kan føre til økt risiko for ulykker og at nødvendig vedlikehold ikke blir utført. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Rømningsveiene bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre trygg evakuering ved brann. Mangler ved rømningsveier medfører økt risiko for personskade og kan føre til at beboere ikke kommer seg ut ved en nødsituasjon. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja, råte i tømmervegg syd

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja, Faglært arbeid i 2020

  Beskrivelse av arbeidet: den er utbedret med ny kledning av en snekker. Firmanavn ikke kjent.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Faglært arbeid i 2009

  Beskrivelse av arbeidet: ukjent firma. byttet tak -gulv på en halvpart på loftet

  Ufaglært arbeid: Familiemedlem som hjelp med både nytt tak og gulv på loftet.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja, fukt i vindu på lofte. kondens på vinteren

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Faglært arbeid i 2018

  Firmanavn: Flannum

  Beskrivelse av arbeidet: restaurering av brygger hus. Byttet nordsiden av taket. Byttet nord og øst veggen og halve gulvet.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  • Ja, litt skjevheter og setningsskader

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  • Ja, ingen drenering.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja, fuktig krypkjeller

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • Ja, bare i krypkjeller.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  • Ja

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja, tilstand ukjent

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  • Ja, p.g.a alder er det ingen ferdig attest i kommunes arkiver

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja, skjevheter i nordvestre hjørne på utebod med utedo.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Nei

  For nærmere beskrivelse se vedlagt egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

  Innhold

  Hovedhus fra 1877 med grunnflate på 42 kvm

  -1.etasje: kjøkken, stue, soverom, gang og vindfang

  • 2.etasje: Loftstue, soverom

  Anneks på 29 kvm med terrasse på 27 kvm

  • soverom, hygienerom og bod

  Bryggerhus på 16 kvm

  • oppholdsrom/stue

  Redskapsbod på 12 kvm med utedo på baksiden

  Redskapsbod nr. 2 på 7 kvm

  Standard

  Velkommen til Hasåsgrenda 8, en sjarmerende fritidseiendom med ekte hyttepreg og naturskjønn beliggenhet i rolige omgivelser i Kodal. Eiendommen består av en eldre hytte, anneks, bryggerhus med bakerovn samt flere boder, og fremstår som et idyllisk sted for deg som ønsker et enkelt og tradisjonelt hytteliv tett på naturen.

  Hovedhytten er oppført i eldre byggeskikk med yttervegger av tømmer og reisverk på natursteinsmur. Taket av eldre teglstein. Denne er benyttet på nytt for å beholde stilen på bygget, og deler av kledningen er skiftet eller utbedret i senere tid. Innvendig byr hytten på en lun og autentisk atmosfære med stue, kjøkken, soverom og loftsetasje med flere sengeplasser. Det karakteristiske bryggerhuset med bakerovn bidrar ytterligere til eiendommens historiske og tradisjonsrike særpreg.

  Eiendommen har enkel standard uten innlagt vann og strøm. Vann kan pumpes opp fra olle ved hjelp av aggregat, og det er etablert et enkelt toalettrom ved boden. Dette er en eiendom som appellerer til dem som verdsetter det enkle friluftslivet og ønsker et fristed langt unna hverdagens tempo.

  Det må samtidig påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Tilstandsrapporten avdekker blant annet behov knyttet til taktekking, enkelte råteskader og vedlikehold på kledning, eldre vinduer og dører med begrenset isolasjonsevne, mangelfull ventilasjon og behov for utbedringer av overvannshåndtering rundt bygningene.

  Videre opplyses det at pipe og ildsteder ikke kan benyttes slik anlegget fremstår i dag, og at kontroll og eventuell utbedring må gjennomføres før bruk. Kjøper må også påregne oppfølging av flere forhold knyttet til sikkerhet og teknisk standard.

  Eiendommen fremstår derfor som et vedlikeholds- og oppgraderingsobjekt med betydelig potensial for den som ønsker å bevare og videreutvikle en tradisjonell fritidseiendom på en flott og usjenert naturtomt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med tilstandsrapporten før budgivning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  57 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  58 890 (Omkostninger totalt)

  75 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er ingen form for strøm i bygget.

  Varmes opp ved hjelp av Peis.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Det foreligger ikke noe kommunale avgifter til Sandefjord kommune da det ikke er lagt inn vann eller avløp.

  Formuesverdi sekundær

  422550

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/311/22:

  16.10.2007 – Dokumentnr: 9002468 – Jordskifte

  Sak nr 0700-2006-0018

  Opprinnelig dok nr 15662/2007 fra TØNSBERG TINGRETT

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.10.2006 – Dokumentnr: 9002712 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3907 Gnr:311 Bnr:3

  Opprinnelig dok nr 14501/2006 fra TØNSBERG TINGRETT

  01.01.2020 – Dokumentnr: 636511 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:311 Bnr:22

  01.01.2024 – Dokumentnr: 488356 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:311 Bnr:22

  26.10.2007 – Dokumentnr: 868866 – Best. om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:311 Bnr:3

  Dyrket jord skal holdes i hevd.

  Gnr 111,bnr 22 skal ha adkomstrett til å anlegge vei frem til eiendommen gnr 111, bnr 22 vest på denne eiendommen.

  Dyrket jord på denne eiendommen skal holdes i hevd.

  Vestfold jordskifterett, Sak: 0700-2006-0018 Brudal

  Gnr.: 33, 111, 112, 115 og 116 i Andebu kommune:

  Eiendommen består av en parsell som i denne sak er utskilt fra gnr. 111, bnr. 3. Eiendommens areal er på 5.577 m2.

  Eiendommen beskrives slik, med utgangspunkt i grensepunkt nr. 11, jf. framlagt kart, dokument nr. 26.

  Eiendommen avgrenses i nord og øst av grense 2, og videre i syd og vest av grense 3, tilbake til utgangspunktet.

  Gnr. 111 bnr. 3 eiere Marit Hasås, Bjørg Langås, Reidun Hasås Dragnæs

  • gnr. 111/7, eier Yngvar Hasås, har rett til å kjøre fram tømmer over gnr. 111/3, mot at han er pliktig til å ta sin forholdsmessige andel av vedlikehold på felles atkomstvei og reparere eventuelle skader, slik at vei / terreng blir satt i samme stand som før skaden fant stede.

  • gnr. 111/22, eiere Marit Hasås, Bjørg Langås, Reidun Hasås Dragnæs, skal på gnr. 111/3 ha veirett, herunder rett til å anlegge vei fra Nordsetra og fram til atkomstveien fra Hasåsgrenda.

  • gnr. 111/22, eiere Marit Hasås, Bjørg Langås, Reidun Hasås Dragnæs, har full disposisjonsrett til en olle som ligger på gnr. 111/3, rett til å legge slange/vannledning, samt rett til atkomst for å utøve nødvendig vedlikehold av olla.

  Gnr. 111 bnr. 22 eiere Marit Hasås, Bjørg Langås, Reidun Hasås Dragnæs,

  • gnr. 111/7, eier Yngvar Hasås, har rett til å kjøre fram tømmer over gnr. 111/22, mot at han er pliktig til å ta sin forholdsmessige andel av vedlikehold på felles atkomstvei og reparere eventuelle skader, slik at vei / terreng blir satt i samme stand som før skaden fant stede.

  B. Dersom det ikke er særskilt nevnt i denne sak, er ingen bestående rettigheter falt bort, eller nye rettigheter kommet i tillegg.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger ikke tegninger på hovedhuset hos kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger tegninger av uthus.

  Vei, vann og avløp

  Det er ikke innlagt vann eller avløp.

  Adkomst til eiendommen: Ingen opparbeidet vei inn til eiendommen.

  Vedtekter for Hasåssetrene veilag:

  §1 Veien:

  Hasåssetrene veilag, heretter kalt veilaget, omfatter den ca. 2200 m lange veistrekningen fra krysset med veien Hasåsgrenda, i syd, og nord til eiendomsgrensen for søndre Hasåsseter, gnr. 111/3.

  §2 Formål og ansvar:

  Veilaget har til formål å vedlikeholde og sørge for en tilstrekkelig veistandard på veien – om nødvendig ved opprusting/omlegging. Veien skal på tidsmessig måte tjene landbruksog bostedsinteressene innenfor dekningsområdet til veien. Veilaget er et eierlag og har delt ubegrenset ansvar i overensstemmelse med andelen i laget, jf. § 3 (proratarisk ansvar) jf. jordskifteloven § 34 b.

  § 3 Medeiere, andeler:

  Følgende eiendommer er medeiere i veien med slike andeler:

  Gnr:11, bnr: 22 har 8% andel i veien (se mer info i vedlegg i salgsoppgaven)

  Medlemskapet følger grunnciendommen og kan ikke skilles fra denne. Nye eiere går automatisk inn i de rettigheter og plikter som medlemskapet medfører. Dersom en medeiereiendom blir delt og den fradelte eiendommen sokner til veien, har denne rett og plikt til å bli med i veilaget. Dersom andre eiendommer ønsker å bli medlemmer i veilaget, avgjøres dette av årsmøtet ved vanlig flertall. Årsmøtet bestemmer også hva nye medlemmer skal betale i innskudd i veien og hvor stor andel de skal ha i laget. Fordelingen av andeler bygger på dagens forhold og drift av eiendommene. Ved vesentlig endring kan andelene endres, jf. § 11.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-formål (landbruk, natur og friluftsliv). Det betyr at området i hovedsak skal brukes til landbruksvirksomhet, og det kan være begrensninger på ny bebyggelse eller annen bruk som ikke er knyttet til gårdens drift.

  Av eiendommens areal er ca. 5 577 m² regulert som LNF-område.

  I tillegg ligger ca. 186 m² av eiendommen innenfor en hensynssone for flomfare (H320). som vil si at arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  57 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  58 890 (Omkostninger totalt)

  75 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  58890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris tilsvarende kr 65.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 900 Betalingsutsettelse

  5 500 Fotograf

  4 800 Kommunale opplysninger

  22 900 Markedspakke Stor pakke + sosiale media

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk. maks betalt for 3 stk+overtakelse

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 132 135

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  57 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  58 890 (Omkostninger totalt)

  75 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave