Hoksrødveien 39B

Enebolig151m²3 soveromkr 4 490 000

Familievennlig enebolig mot skogen | 3 soverom, loftsstue, dobbel garasje og solrik tomt. Sentralt i Andebu

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 490 000
Omkostninger: kr 113 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 603 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2018
Soverom: 3
Tomt: 1 516.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Ser du etter et sted der barna kan gå til skolen, leke i en rolig blindgate og ha skogen som nærmeste nabo? Da bør du ta en titt på Hoksrødveien 39B. Boligen byr på romslige oppholdsrom, tre soverom, hyggelig loftsstue med balkong, helfliset bad og dobbel garasje. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage med gode solforhold og en usjenert beliggenhet mot skogen. Her får du et hjem med en praktisk planløsning, en familievennlig beliggenhet og muligheten til å sette ditt eget preg på boligen. Noe vedlikehold og modernisering må påregnes.
Tomt
1516.8m²

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet i Hoksrødveien, et rolig og trivelig boligområde i Andebu ? midt mellom naturskjønne omgivelser og hverdagsfunksjoner. Her bor man i et fredelig nabolag med lite trafikk og god avstand til støy, men samtidig med kort vei til sentrum og nødvendige fasiliteter. Andebu sentrum ligger kun ca. 2 km unna og tilbyr et godt utvalg servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, bank, bensinstasjon, treningssenter, frisør, og spisesteder. Området har også et aktivt lokalmiljø med kulturliv, frivillighet og idrett. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og Andebu barneskole og ungdomsskole. Boligen ligger flott til i et åpent og grønt landskap, omgitt av skog, jorder og turstier, perfekt for deg som verdsetter nærhet til naturen. Området gir gode muligheter for friluftsliv året rundt ? med lysløyper, skiløyper, jaktterreng og badevann i nærheten. Noen minutters kjøretur unna finner du populære steder som Håsken badeplass og Bergsvannet, samt flotte turområder ved bl.a. Presteseteråsen og Heisetra. Det er gode bussforbindelser fra Andebu med ruter til Sandefjord, Tønsberg og Horten. Med bil bruker du ca. 20 minutter til Sandefjord sentrum og ca. 25 minutter til Tønsberg. Togstasjon med regionforbindelser finnes både i Tønsberg og Sandefjord. Torp Sandefjord lufthavn er tilgjengelig på ca. 25 minutters kjøretur for den som reiser ofte. Alt i alt byr Hoksrødveien 39B på en harmonisk kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet ? ideelt for deg som ønsker god plass, nærhet til natur og et trygt, etablert nærmiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Signo grunn- og videregående skole ca 0.9 km Andebu skole (1-7 kl.) ca 1.3 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.3 km Gjennestad videregående skole ca 17.9 km Wang Toppidrett Tønsberg ca 23 min med bil Barnehager: Møyland barnehage (1-5 år) ca 1 km Gravdal barnehage (0-5 år) ca 4.5 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Flåtten nord (linje 124) ca 0.7 km Stokke stasjon ca 19.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca 23 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 2018, med frittliggende dobbbelgarasje fra 2021. Det bør spesielt nevnes enkelte forhold med behov for oppfølging, blant annet vedlikeholdsbehov på utvendige treoverflater og manglende tildekking av isolasjon ved grunnmurselementer. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold og enkelte utbedringer over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdelene. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene og kravene som gjaldt på søknadstidspunktet for oppføring av bygget. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløp, israfter, gradrenner og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Trinn montert for feier. Taket er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av duk. Loftet er et tett kaldtloft. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass Vestvendt balkong på 9,8 m² (4,04 x 2,43) med tilkomst fra loftstue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre over tettesjikt av stålplater. Stående malte spilerekkverk på 90 cm. Østvendt balkong på 5,6 m² (3,99 x 1,40) med tilkomst fra soverom. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre over tettesjikt av stålplater. Stående malte spilerekkverk på 89 cm. Til inngangspartiet er det støpt dekke på 7 m² som er flislagt. INNVENDIG Gulvet er belagt med parkett og flis. Veggene er kledd med malte panelplater. Himlingene har trepanel og malt MDF-panel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er montert peisovn i stue, glassplate på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag, sotluke i hall, Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløpere. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Vaskerom i 1. etasje er fra byggeår og levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er malte panelplater og sokkelflis på vegg. Malt MDF-panel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Tilnærmet flatt gulv. Lokalt fall rundt sluk. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, og sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 10 mm. Inneholder vaskeromsinnredning med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra stue uten å påvise unormale forhold. Badet i 2. etasje er fra byggeår og levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er baderomsplater på vegg og malt MDF-panel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. 8 mm nedsenket dusjsone med bra fall til sluk. Våtrommet har løstliggende banemembran under påstøp på gulv og baderomsplater som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 32 mm. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra soverom uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat. Oppvaskkum i porselen. Det er integrert oppvaskmaskin, kombi steke-/dampovn, stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Malte panelplater på vegg og malt MDF-panel i himling. Inneholder innredning med nedfelt servant, speilskap og veggmontert toalett. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluftspalte under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat er plassert på vegg i teknisk rom. Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i vaskerom. Sikringsskap er plassert i hall. Sikringene består av 16 automatsikringer med jordfeilbrytere og 32 A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Boligen har sentralstøvsugeranlegg. Villavent motor plassert på teknisk rom. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er av stein og pukk. Det er også steder på tomten der fjell stikker opp i dagen. Det er drenerende masser, med grusmasser brukt til å opparbeide tomt og fundament. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer som står på støpt betongsåle. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. GARASJE Dobbelgarasje på 46,4 m² (6,42 x 7,22). Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Veggekonstruksjon med 10 cm uisolert bindingsverk på ringmur av betong. Gipsplater og utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med w-takstoler som er tekket med takduk og dobbelkrummet takstein. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Montert to leddporter av stål med elektriske portåpnere. Isolert og formpresset sidedør. Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Innlagt strøm med lys, kontaktpunkter og elbillader. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Ytterdører - 2 Dørene subber i terskler som gjør de noe vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Balkongene har avflasset maling på rekkverk og har utsatt vedlikehold på terrassebordene. Det er ikke etablert beslag eller annen tilfredsstillende fuktsikker overgang mellom balkongens tettesjikt og ytterveggen. Konsekvens/tiltak: Balkongene har behov for maling og vedlikehold for å forlenge levetiden. Mangelfull tetting mot yttervegg kan føre til at vann trenger inn i balkongkonstruksjonen og ned på den innkledde himlingen, med risiko for fukt- og råteskader. Det bør etableres en fuktsikker overgang mot ytterveggen med nødvendig oppkant og beslag. Andre utvendige forhold Takrenner er enkelte steder montert helt inntil kledningsbordene, og det er registrert avrenningsmerker og lokal slitasje på kledningen i underkant av disse områdene. Vindskier, kledningsbord (spesielt mot syd) og mønekryss har stedvis avflasset maling, sprekker og værslitasje. Enkelte vindusbelistninger er kun grunnet og mangler ferdig overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Takrenner og tilslutninger bør kontrolleres og eventuelt justeres slik at vann ikke ledes mot kledningen. Skadet treverk bør vedlikeholdes for å hindre videre nedbrytning. Utvendige treoverflater må vedlikeholdes med nødvendig forbehandling og overflatebehandling. Vindusbelistninger som kun er grunnet må males for å sikre tilfredsstillende beskyttelse av treverket og redusere risikoen for videre værslitasje og redusert levetid. 1.etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og vanntett sjikt ved døråpningen i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Vindu/belistning er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner. Det er noe svertesopp og sprekker i mykfuge i underkant av baderomsplatene i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassvegg, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Mellom bunn av veggplate og profil bør fugemasse skrapes løs og fuges på ny. Dette er viktig slik at plater over tid ikke tar skade. 2. etasje - Bad - Overflater gulv Sluket ligger innenfor dusjsonen, som er avgrenset med tett bunnskinne. Konsekvens/tiltak: Dersom det oppstår en lekkasje på utsiden av dusjen så vil ikke lekkasjevann ledes til sluk og kan føre til skader på tilstøtende rom. Det bør derfor etableres avrenning til sluk fra hele gulvflaten på våtrom. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det kan dermed være mulighet for vannansamlinger ved muren. Eier opplyser at det ikke har forekommet vannansamlinger ved grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fall fra yttervegger anbefales etablert. Takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved huset. Forhold som har fått TG3: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler snøfangere på hele taket. Takets helning og type taktekking tilsier at det skulle vært montert snøfangere i henhold til kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet. Konsekvens/tiltak: Tak som kan medføre fare for snøras skal sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverkene er målt til henholdsvis 89 og 90 cm og har lavere høyde enn forskriftskravet på 1,0 m. Det er fremlagt faktura fra registrert elektrovirksomhet for elektriske arbeider utført i 2024, herunder etablering av strøm til garasje, fordelingsskap og kurs til elbillader. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeidene. Det er bruk av skjøteledninger til portåpnere i garasje, og ikke fastmontert stikkontakt. Det er lokal skade i overflateplaten på enkelte av grunnmurselementene, og med synlig isolasjon på en av elementene. Isolasjonen er dermed ikke tilfredsstillende tildekket med ubrennbart materiale. Eiendommen ligger innenfor et område som er markert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i NVEs temakart. Aktsomhetskartet er et overordnet kartgrunnlag og innebærer ikke i seg selv at det er påvist kvikkleire eller dokumentert skredfare på eiendommen. Eier opplyser at det i forbindelse med etablering av boligfeltet ble utført grunnundersøkelser og ROS-analyse, og at ansvarlig entreprenør har erklært ansvar for utførelsen av grunnarbeidene. Dokumentasjonen er ikke gjennomgått av bygningssakkyndig. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Manglende samsvarserklæring medfører at nødvendig dokumentasjon for de utførte arbeidene ikke er komplett. Det anbefales å kontakte utførende elektrovirksomhet for å få fremskaffet samsvarserklæringen. Skjøteledninger bør ikke benyttes som permanent strømforsyning til fast elektrisk utstyr. Det bør etableres faste stikkontakter ved portåpnerne av registrert elektrovirksomhet. Skadet tildekking medfører redusert beskyttelse av isolasjonen mot brann og ytre påvirkninger. Skaden bør utbedres slik at isolasjonen får tilfredsstillende tildekking. Ved eventuelle fremtidige terrenginngrep, gravearbeider eller større byggetiltak må grunnforholdene vurderes nærmere dersom tiltaket omfattes av krav til dokumentasjon av områdestabilitet. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.07.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Andebu elektro. Beskrivelse av arbeidet: Mulig det var i 2023. La inn strøm i garasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Norgeshus Birkelund & Sommerstad AS. Beskrivelse av arbeidet: Montere garasjeporter på egen garasje, utført av byggmester B. Sommerstad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av garasjeport åpner. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Hadde et strømbrudd, grunnet fuktighet i stikkontakt ute. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: El-firma. Beskrivelse av arbeidet: Måtte bytte automatsikringer i sikringsskap, også hovedsikring. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Andebu elektro. Beskrivelse av arbeidet: Legge opp ny kurs og sikring til elbillader, i forbindelse med å legge inn strøm i garasje. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Ligger i kvikkleire område, som det meste i vestfold. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
1.etasje: Vindfang, teknisk rom, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Loftstue, soverom 1, bad, soverom 2, soverom 3 og walk-in closet.

Standard
Her kan hverdagen flyte litt enklere. Med kort gangavstand til skole, fritidsaktiviteter og servicetilbud i Andebu ligger denne eneboligen godt til rette for familielivet. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, nesten innerst i en blindgate, med usjenert tomt mot skogen og gode solforhold gjennom dagen. Innenfor venter en romslig og praktisk planløsning. Kjøkken og stue utgjør boligens naturlige samlingspunkt i 1. etasje, med god plass til både hverdager og besøk. Herfra er det utgang til terrasse og hage, slik at inne- og uteområdene henger godt sammen når været inviterer ut. I tillegg finner du vaskerom/toalettrom og en flott trappegang som leder opp til 2. etasje. Her ligger en hyggelig loftsstue med utgang til balkong, et fint ekstra oppholdsrom for både store og små. Etasjen rommer også tre soverom, hvor hovedsoverommet har en praktisk garderobeløsning. Badet er helfliset og utstyrt med varmekabler i gulvet. Ute er det dobbel garasje og gode parkeringsmuligheter i egen oppkjørsel. Boligen fremstår med et godt utgangspunkt for deg som ønsker plass, en familievennlig beliggenhet og muligheten til å sette ditt eget preg på hjemmet. Det må påregnes noe vedlikehold og modernisering.

Innbo og løsøre
Taklampe i trappegangen, samt planter medfølger ikke handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje med el-bil lader. Ellers oppstillingsplasser på gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 112 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 113 640 (Omkostninger totalt) Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er montert peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Det var utført feiing og tilsyn 26.04.2024. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Info strømforbruk
Det er ikke Norgespris på eiendommen.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14072

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1050000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4200000

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/215/51: 29.08.1972 - Dokumentnr: 9000395 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 504476/1972 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 28.02.1974 - Dokumentnr: 9000304 - Best. om adkomstrett Vedr. byggeplaner på gbnr 15/19 ble det gitt tillatelse til at gårdsveien over over deres eiendommer fra Hoksrød og nordover til fylkesvei 609 blir benyttet som utkjørselsvei for denne parsellen med full rett for eieren av denne til å foreta de reperasjoner og utbedringer på veien som til enhver tid måtte vise seg nødvendig. Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:19 Opprinnelig dok nr 501364/1974 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 09.04.1974 - Dokumentnr: 9000264 - Best. om vann/kloakkledn/skjøte Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:19 Vedr. overdragelse av gbnr 15/19 og eier av denne eiendommen skal ha anledning til å rydde synsfelt i skogen nordvestover fra parsellen, grave og reparere vann- og kloakkledninger over den øvrige eiendommen gbnr 15/3, samt anledning til å anlegge og benytte utkjørselsvei over denne eiendommen. Rett til å godkjenne kjøper ved salg av gbn 15/19 Bestemmelse om adkomstrett Opprinnelig dok nr 502314/1974 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 27.05.1974 - Dokumentnr: 9000621 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:19 har rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,5 m på gbnr 15/3 og har heller intet å innvende mot plassering av garasje slik den er inntegnet på situasjonsplan. Opprinnelig dok nr 503345/1974 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 03.03.1982 - Dokumentnr: 9000476 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse av det gamle våningshuset på eiendom gbnr 15/3 ikke mer vil bli benyttet til beboelse. Opprinnelig dok nr 2690/1982 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 15.09.1993 - Dokumentnr: 9000700 - Jordskifte Jordskifterett sluttet 02.09.1991 sak nr.33/1987 Opprinnelig dok nr 11103/1993 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:3 Bestemmelser og avtale om grensejustering med kart. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan fås ved henvendelse til megler. 05.05.2017 - Dokumentnr: 474308 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Grunneieren er etter alminnelig erstatningsregler ansvarlig for skader han påfører kablene, for eks. ved sprengning, nedsetting av gjerdepåler. graving eller terrengforandringer m.v. Overført fra: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt med kart ligger vedlagt salgsoppgaven. 05.05.2017 - Dokumentnr: 474620 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg. Grunneieren er etter alminnelig erstatningsregler ansvarlig for skader han påfører kablene, for eks. ved sprengning, nedsetting av gjerdepåler. graving eller terrengforandringer m.v. Overført fra: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt med kart ligger vedlagt salgsoppgaven. 27.11.2017 - Dokumentnr: 1322532 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:3 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 117465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:215 Bnr:51 01.01.2024 - Dokumentnr: 457268 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:215 Bnr:51

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 04.07.2018. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 26.09.2023. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 01.12.2017. Det foreligger snitt og fasadetegninger datert 04.12.2017. Det foreligger tegninger for garasje datert 23.02.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Status: Endelig vedtatt arealplan Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende KPFare: - Ras- og skredfare (H310 -Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området). - Flomfare (H320 - Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom). Reguleringsplaner: Id: 20100023 Navn: Øvre Hoksrød Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 490 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 112 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-)
. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 490 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 112 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.