Halvdan Svartes gate 23

Lettstelt 2-roms leilighet i 1. etasje | Terrasse, hage og sentral beliggenhet

• Innhold

  Sentrumsnær leilighet i 1. etasje med terrasse og hage. Boligen har enkel standard og praktisk planløsning med ett soverom, stue, kjøkken og bad, samt toalettrom. Fra stuen er det utgang til terrasse og hageområde som gir gode muligheter for å nyte uteplassen i skjermede omgivelser. Beliggenheten gir kort vei til sentrum med butikker, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter. En lettstelt bolig som kan passe godt for førstegangskjøpere, enslige eller pendlere som ønsker en sentral og praktisk hverdag.

  Noen stikkord:

  Sentrumsnær og praktisk beliggenhet

  Sjarmerende detaljer som tregulv og listetak

  Lune og usjenerte uteområder med gode solforhold

  Rolig og hyggelig nabolag

  Kort vei til butikker, trening, servicetilbud og sentrum

  Nærhet til Bugårdsparken m.m

• Om boligen

  Tomt

  471m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles festetomt tilhørende eierseksjonssameiet. Tomten er fordelt mellom seksjonene med eksklusiv bruksrett til hver enkelt seksjons del.

  Beliggenhet

  Halvdan Svartes gate 23 ligger i et veletablert og ettertraktet boligområde i Sandefjord, hvor ro og sentralitet går hånd i hånd. Her får du det beste av to verdener: en fredelig og trygg ramme rundt hverdagen, samtidig som byen og alle dens tilbud ligger rett rundt hjørnet.

  I nærområdet finner du alt du trenger til dagliglivet – fra dagligvarebutikker som REMA 1000, Meny og Kiwi, til apotek, lekeplasser og andre praktiske servicetilbud. Sandefjord sentrum er kun en kort spasertur unna, med sitt rike utvalg av butikker, hyggelige kafeer, restauranter, treningssentre, kino og kulturelle opplevelser som setter farge på hverdagen.

  For de som pendler eller ønsker enkel reisevei, er beliggenheten svært gunstig. Bussforbindelser går hyppig, og med kort avstand til E18 har du rask tilgang til både Tønsberg, Larvik og Oslo-området. Sandefjord togstasjon ligger også innen gangavstand, og Sandefjord lufthavn Torp nås på kun noen minutter med bil.

  For friluftsliv og aktivitet finnes Bugårdsparken rett i nærheten, med frodige turstier, fotballbaner, tennisbaner, svømmehall, ishall, frisbeegolfbane og store friområder som innbyr til lek og rekreasjon. Preståsen og andre grønne områder gir rom for rolige turer og naturopplevelser året rundt – en perfekt arena for både små og store oppdagelsesreisende.

  Området er svært barnevennlig med barnehager i kort rekkevidde og enkel tilgang til både barneskolene Byskolen og Virikskole samt videregående skole.

  Dette er et område som kombinerer trygghet, nærhet til natur og flotte levevilkår med enkel tilgang til byens puls. Her får du en beliggenhet som gjør hverdagen både praktisk og inspirerende, og som gir rom til å skape gode minner.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Halvdan Svartes gate 23 ligger i et veletablert og hyggelig boligområde som preges av en blanding av eneboliger, tomannsboliger, småhus og forretningsbygg. Dette skaper et levende, men rolig nabolag hvor ulike boligtyper harmonerer godt sammen. Området fremstår som trygt og familievennlig, med grønne innslag mellom husene og romslige uteområder.

  Barnehage/skole/fritid

  Området rundt Halvdan Svartes gate 23 har flere flotte barnehager, som gir et trygt og godt oppvekstmiljø for de minste.

  • Solvang barnehage ligger kun et par minutters gange unna, for barn i alderen 1-5 år, med spennende uteområder og varierte aktiviteter som stimulerer lek, læring og sosiale ferdigheter.
  • Bugården barnehage ligger også i nærheten, kun 9 minutters gange fra boligen, og tar imot barn fra 0-5 år. Her får de små en omsorgsfull start på dagen i et hyggelig miljø med gode muligheter for lek både inne og ute.
  • Barnas Have avd. Bugården er en annen populær barnehage i området, for barn i alderen 1-5 år. Her legges det stor vekt på lek, læring og trygghet, samtidig som barna får utforske naturen og de nærliggende grøntområdene.

  Med disse barnehagene like i nærheten får barna en god start på hverdagen, og foreldre kan glede seg over kort vei og trygge omgivelser.

  • For de yngste finner du flere barneskoler innen kort avstand. Byskolen ligger kun 13 minutters gange unna, mens Virik skole og Sande skole, begge rundt 1,4 km unna, tilbyr tilsvarende et godt faglig og sosialt miljø.
  • Når barna blir eldre, er det flere ungdomsskoler å velge mellom. Bugården ungdomsskole ligger 18 minutter gange unna, mens Ranvik ungdomsskole ligger ca. 5 min unna med bil
  • For de som ønsker videregående utdanning i nærheten, ligger Sandefjord videregående skole kun 7 minutter gange unna, og tilbyr et bredt fagtilbud for hele 1880 elever. I tillegg finner du Skagerak International School 10 minutter unna med bil, som tilbyr undervisning på engelsk i et internasjonalt miljø for 170 elever.

  kort oppsummert:

  Barnehager

  Solvang barnehage (1-5 år) 3 min gangavstand ca. 0.3 km

  Bugården barnehage (0-5 år) 9 min gangavstand ca. 0.7 km

  Barnas Have avd. Bugården (1-5 år) 9 min gangavstand ca. 0.8 km

  Skoler

  Byskolen (1-7 kl.) ca. 1.1 km

  Virik skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km

  Sande skole (1-7 kl. )ca.1.4 km

  Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.6 km

  Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.8 km

  Sandefjord videregående skole 7 min gangeavstand ca. 0.5 km

  Skagerak International School ca. 4.1 km

  Skolekrets

  Eiendommen sogner til Byskolen

  Offentlig kommunikasjon

  • Boligen har en svært sentral beliggenhet med gode muligheter for offentlig kommunikasjon, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Rett ved Sandefjord helsepark, kun et par minutters gange unna, finner du busslinje 173 som gir rask og enkel tilgang til nærområdet og sentrum.
  • For de som ønsker tog som reisemiddel, ligger Sandefjord stasjon kun 10 minutter unna til fots, med linjene RE11 og RX11 som gir gode forbindelser til både lokale destinasjoner og lengre pendlerreiser. Dette gjør det enkelt å reise til nærliggende byer eller videre til Oslo-området.
  • I tillegg ligger Sandefjord lufthavn Torp bare 13 minutter unna med bil, noe som gjør det praktisk for både innenlands- og utenlandsreiser. Beliggenheten gir dermed en flott kombinasjon av rolig boligområde og enkel tilgang til kollektivtransport, tog og flyplass – perfekt for både hverdagsreise og ferie.

  Offentlig transport

  Sandefjord helsepark 3 min gange (Linje 173) ca. 0.2 km

  Sandefjord stasjon 10 min gange (Linje RE11, RX11) ca. 0.9 km

  Sandefjord lufthavn Torp 13 min med bil

  Byggemåte

  Leiligheten fremstår med normal standard sett i forhold til alder og bruk. Flere vinduer er skiftet i nyere tid, og leiligheten har ellers gjennomgående vanlige overflater og innredninger.

  Rapporten viser likevel flere forhold som må følges opp, hovedsakelig knyttet til våtrom, ventilasjon, eldre tekniske installasjoner og fuktforhold i felles kjeller. Det mest vesentlige avviket er registrert i kjelleren, hvor det er påvist fuktskjolder, saltutslag og malingsavskalling på synlige kjellervegger. Forholdet er gitt TG3 og bør ses i sammenheng med drenering, utvendig fuktsikring og ventilasjon. Kjelleren er fellesareal og forholdet ligger derfor ikke under leiligheten alene, men bør følges opp gjennom sameiet. Badet har flere TG2-forhold. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot leilighet i 2. etasje. Det er også registrert avvik i fallforhold på gulvet, manglende tilstrekkelig høydeforskjell mot sluk samt begrenset mulighet for inspeksjon av sluket. Fuktmåling ved hulltaking viste imidlertid ikke unormale fuktverdier på befaringsdagen. Toalettrommet mangler tilluft, og det er ikke etablert lufteventiler i stue eller kjøkken. Vann- og avløpsrørenes alder er ikke kjent, og varmtvannsberederen er av eldre dato. Disse forholdene medfører usikkerhet omkring fremtidig funksjon og restlevetid. Utvendig har bygningen synlig alder og værslitasje, med blant annet pussavskalling ved kjellervinduer, råte på enkelte kledningsbord og malingsflass på fasaden. Dette er i hovedsak forhold som faller inn under sameiets ansvar. Terrassen har noe avskalling på gulvet, og rekkverket er målt til 82 cm, som er lavere enn dagens krav på 100 cm. Samlet sett fremstår leiligheten som normalt brukbar, men med flere forhold som bør følges opp over tid. Særlig bør sameiet følge opp fuktforholdene i kjelleren og utvendig vedlikehold, mens eier bør være oppmerksom på våtrommets dokumentasjon og fallforhold, ventilasjon samt alder og usikker fremtidig funksjon på tekniske installasjoner. Rapporten bør leses i sin helhet, og kjøper bør sette seg inn i de enkelte tilstandsgradene og hvilke forhold som ligger under leilighetens respektive sameiets vedlikeholdsansvar Boligbygg med flere boenheter.

  Utvendig

  Leiligheten ligger i et bygg som er fundamentert med støpt plate og har grunnmur i betong. Antagelig oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Bygget har saltak av plassbygde takstoler med betongstein som taktekking. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Leiligheten har malte trevinduer med tolags glass. Vinduene i stue, kjøkken og bad ble skiftet i 2025. Vinduet på soverommet ble skiftet i 2014. Leiligheten har malt isolert ytterdør mot felles trappegang. Til leiligheten er det en terrasse på 17 m² med adkomst fra stue, samt en markterrasse på 11 m² i fm. terrassen. Terrassen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med stående kledning.

  Innvendig

  Leiligheten har beiset tregulv. Leiligheten har tapet på vegg og malte plater i taket. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Til leiligheten er det en mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted til pipen. Det er kjeller under hele bygningen, med tilkomst fra trapp i felles trappegang. Kjelleren er felles for alle boenhetene i bygget. Kjelleren

  Inneholder en enkel vaskekjeller og boder. Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører

  Våtrom

  Bad med tilkomst fra soverom. I rommet er det vaskeservant innredning og lukket dusjkabinett. Rommets overflater består av fliser på gulv og vegg og malte flater i taket.

  Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak og luftespalte i dørterskel Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at badet er bygget med diffusjonssperre i tak mot leilighet i 2. etasje. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt på vegg mot våtsone på bad.

  Kjøkken

  Kjøkken i åpen stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, heltre benkeplate, oppvaskkum i stål, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Det er fliser mellom benkeskap og overskap.

  Spesialrom

  Toalettrommet tilkomst fra gang. Rommet innvendig overflate består av fliser på gulv, og malte plater på vegger og i tak. I rommet er det enkel vaskeservant og gulvmontert WC.

  Det er etablert mekanisk ventilasjon på vegg. Det er ikke luftspalte i dørterskelen.

  Tekniske installasjoner

  Leiligheten har vannrør i kobber. Alder på vannrør er ikke kjent. Leiligheten har avløpsrør i plast. Alder og utførelse av avløpsrør er ikke kjent. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. I leiligheten er det en 200 L VV bereder. Varmtvannsberederen er plassert i kjeller. Varmtvannsberederen er av eldre dato. Leiligheten har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang.

  Oppvarming

  Elektrisitet

  I leiligheten er det montert røykvarsler i stue og gang.

  Det er brannslukkningsapparat i leiligheten.

  TG2

  Terrasser og plattinger på terreng

  Markterrasse har noe belegg avskalling på gulv.

  Konsekvens/tiltak: Malingsavskallingen på markterrassen bør utbedres for å hindre videre avskalling og forringelse av materialene.

  Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i malingsavskalling på terrassegulv.

  Byggets utvendige tilstand.

  Bygningen har utvendig alder og værslitasje, og etterslep av vedlikehold og utskiftninger.

  Det er mur og pussavskalling rundt kjellervinduer.

  Det er råte på enkelte kledningsbord.

  Det er malingsflass på utvendig kledning, spesielt på kledning i 2. etasje.

  Konsekvens/tiltak: Bygningen har generelt behov for utvendig vedlikehold og oppgraderinger. Det er ikke kjent hvordan sammeiet fordeler vedlikeholdsansvaret og kostnader knyttet til vedlikehold og utskiftninger. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bygningens generelle utvendige tilstand.

  Overflater – gulv

  Gulv har noe sprekker og knirk, ellers normal bruksslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak vil være påkrevet utover normal oppgradering et eget ønske. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er noe løst tapet i skjøter ellers normalt slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Løst tapet i skjøtene bør festes eller skiftes ut for å unngå videre oppflising og forringelse av overflaten.

  Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og redusert estetisk kvalitet på veggene. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i løse skjøter på tapet.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Eier opplyser i egenerklæringen at det er en sprekk i innvendig pipeløp. Dette ble fortalt eier av tidligere eier.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales at pipeløpet undersøkes nærmere av fagperson for å vurdere omfanget av sprekken og behov for utbedring.

  Konsekvensen av sprekk i pipeløpet er økt risiko for røyk- og gassutslipp til boligen, samt potensiell brannfare. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i sprekk i pipen og alder på pipen.

  Innvendige dører

  Enkelte av dørene subber mot dørterskel eller slår mot karm.

  Konsekvens/tiltak: Dører som går mot karm eller terskel bør justeres for å hindre skader på dørkarm og dørblad. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.

  Leilighet 1. etg. – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre i tak mot leilighet i 2. etasje. Diffusjonssperre mot tilstøtende rom er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot andre rom gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon. Dette for å belyse risiko knyttet til våtrom uten dokumentasjon.

  Leilighet 1. etg. – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Hovedgulv er tilnærmet flatt eller har manglende eller mindre fall til sluk enn dagens krav.

  Dagens krav til fall er 1:100 på hovedgulv. Om det er 15mm oppkant ved dørterskel kan hovedgulvet være flatt. Det er ikke oppkant ved dørterskel.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i avvik i fallforhold på gulv etter dagens krav.

  Leilighet 1. etg. – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, da det er plassert under dusjkabinett. Dette medfører at sluket kun er delvis undersøkt.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å sørge for bedre tilgang til sluket for inspeksjon og rengjøring, for å redusere risikoen for tette avløp, lekkasjer og fuktskader som følge av manglende vedlikehold eller skjulte feil. Begrenset inspeksjonsmulighet øker risikoen for at eventuelle problemer ikke oppdages i tide. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i begrenset mulighet for inspeksjon av sluk.

  Leilighet 1. etg. – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er noe sprekker og bruksslitasje på benkeplate. Ellers normal bruksslitasje. Bruk slitasje og sprekker i benkeplate er mest av kosmetisk art. Eventuelt oppgradering et eget ønske.

  Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, ut over oppgraderinger etter eget ønske. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.

  Leilighet 1. etg. – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er ikke tilluftsventilasjon i rommet som for eksempel spalte i dørterskel.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte i dørterskelen eller annen form for tilluft, slik at ventilasjonen fungerer som forutsatt. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet og redusert ventilasjonseffekt, noe som kan gi fuktproblemer og ubehag i rommet. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende tilluftsventilasjon i rommet.

  Innvendige vannledninger

  Alder på vannrør er ikke kjent.

  Konsekvens/tiltak: Manglende kunnskap om alder på vannrør medfører usikkerhet om tilstand og levetid, noe som øker risikoen for plutselige lekkasjer og følgeskader. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i vannrørenes alder og usikker fremtidig funksjon.

  Innvendige avløpsrør

  Alder på avløpsrør er ikke kjent.

  Konsekvens/tiltak: Manglende kunnskap om alder på avløpsrør medfører usikkerhet om tilstand og levetid, noe som øker risikoen for plutselige lekkasjer og følgeskader. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i avløpsrørene sin alder og usikker fremtidig funksjon.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke lufteventil i stue eller på kjøkken.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG:2 settes med bakgrunn i manglende ventilasjon i flere rom.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i varmtvannsberederen sin alder.

  TG3

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er fuktskjolder, saltutslag og malingsavskalling på synlige kjellervegger.

  Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Bemerkede forhold må sees i sammenheng med dreneringens alder, tilstand og funksjon. Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.

  Det bemerkes at kjelleren er sammeiets ansvar og ikke leiligheten alene.

  Kostnadsestimat er for skifte av drenering.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverks høyden er 82 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Det er svakt fall mot sluk.

  Det er opplyst i egenerklæring fra tidligere eier at badet ble utbedret i 2011. Kjenner ikke til detaljene rundt dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2016

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: I egenerklæringsskjema fra tidligere eier er det i tillegg til kommentar og ombedring av bad i 2011 opplyst at det ble byttet baderomsinnredning, vask og armatur i 2016. Kjenner ikke til detaljene rundt dette.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Heim entreprenør, 2025

  Beskrivelse: Kjent med noe råte rundt vindu som er skiftet ut. Fukt i kjelleren.

  Fått opplyst av tidligere eier at det er sprekk i innvendig pipe.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vindu. Ingen tiltak gjort i kjeller eller med pipe.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Firmanavn: Heim entreprenør, 2025

  Beskrivelse: Vinduer ble skiftet da de var punktert.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer på kjøkken, stue og bad.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Det er skjevhet på gulv.

  Tidligere eier har opplyst om sprekker i mur og løs murpuss.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Det er fukt og saltutslag i kjelleren. Takstmann har besiktiget og kommentert i takst.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Beskrivelse: Saltutslag i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Ja

  Beskrivelse: Observert sølvkre på bad og toalettrom.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Det ble opplyst fra tidligere eier at det var sprekk i innvendig pipe.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2019

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ovn og murt igjen åpning i pipe. Dette ble kontrollert og godkjent av feier.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på det elektriske anlegget?

  Ja

  Firmanavn: Sandefjord elektro, 2024

  Beskrivelse: Brudd i forbindelse med stikkontakt på kjøkken. Dette er rettet av elektriker.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført flere forbedringer, herunder utskifting og retting av feil knyttet til stikkontakt på kjøkkenet.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Sandefjord elektro, 2024

  Andebu elektro, 2018

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bytte lys i tak på kjøkken og soverom. Reparere og skifte ut kontakter på kjøkken. Byttet også ut sensor for varmekabler bad.

  Beskrivelse av arbeidet: Installert LED-lys på kjøkken, skiftet ut enkelte eldre kontakter og installert reflektor ovn på toalettrom.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det ble gjort en tilstandsrapport i 2017 i forbindelse med salg av leiligheten. Det gjøres ny tilstandsrapport nå i forbindelse med salg.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Beskrivelse: Nærhet til jernbane og helsehus/legevakt hvor det kjøres ambulanse.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Tømrer Max Marius Myklebust AS, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon og utskifting av enkelte innvendige dører.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Vanndispenser og isbitmaskin på fryser fungerer ikke. Oppvaskmaskin har ikke vært i bruk av nåværende eier. Markise utvendig over soveromsvinduet er gammel og stoffet er slitt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Opplysninger om forhold knyttet til boligen før 2018, er begrenset til tilstandsrapport og egenerklæring som fant sted når jeg kjøpte boligen mars 2018.

  Innhold

  Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom som Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, toalettrom.

  Bod i kjeller og fellesvaskerom.

  Standard

  Velkommen til Halvdan Svartes gate 23 – en praktisk og lettstelt leilighet i 1. etasje med terrasse, markterrasse og hyggelig hageområde. Her bor du i et veletablert og populært boligområde med kort vei til sentrum, kollektivtransport, butikker, skoler, barnehager og flotte friluftsområder.

  Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med tilknytning til bad, separat toalettrom samt gode oppbevaringsmuligheter i kjeller. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som gir fine muligheter for hyggelige måltider og avslappende stunder utendørs.

  Boligen fremstår med normal standard ut fra alder og bruk, og flere vinduer er nylig skiftet. Vinduene i stue, kjøkken og bad ble skiftet i 2025, mens soveromsvinduet ble skiftet i 2014. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har god arbeidsflate med heltre benkeplate og plass til spisebord. Badet er innredet med dusjkabinett og servantinnredning, og boligen har i tillegg et praktisk separat toalettrom.

  Bygningen består av flere boenheter og har felles kjeller med boder og vaskekjeller. Tilstandsrapporten viser normal slitasje og enkelte forhold som er naturlig å følge opp over tid. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med rapporten før kjøp.

  Attraktiv beliggenhet nær sentrum og Bugården

  Halvdan Svartes gate ligger i et rolig og etablert boligområde hvor du har det meste innen kort avstand. Sandefjord sentrum ligger kun en kort spasertur unna med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud.

  For den aktive er Bugårdsparken et naturlig samlingspunkt med fotballbaner, tennisanlegg, svømmehall, ishall, frisbeegolf og flotte grøntområder. I tillegg finnes fine turmuligheter i nærområdet året rundt.

  Her kan du nyte vår, sommer og høst i den rolige hagen på baksiden av huset, samtidig som du bor sentralt med enkel tilgang til buss, tog og E18. Sandefjord stasjon ligger i gangavstand, og Torp flyplass er bare en kort kjøretur unna.

  Dette er en bolig som passer godt for førstegangskjøpere, enslige, pendlere eller andre som ønsker en sentral og lettstelt bolig med hyggelige uteplasser og kort vei til byens fasiliteter.

  Byggets fasade bærer preg av manglende vedlikehold over tid. Kjøper må være innforstått med at det kan bli aktuelt med framtidige vedlikeholdstiltak i regi av sameiet, og at man som sameier vil måtte bidra til beslutninger og kostnader knyttet til dette.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Svar fra selger:

  Skriv her hviket utstyr som medfølger(Hvitevarer, ovner m.m): Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin (uvisst om denne fungerer), vaskemaskin.

  TV/Internett/bredbånd

  Bredbånd er lagt inn i boligen.

  Parkering

  Vanlig gateparkering etter gjelde bestemmelser.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Fasaden og de utvendige bygningsdelene bærer preg av begrenset vedlikehold over flere år. Det må påregnes vedlikeholdstiltak utvendig, og det anbefales at sameiet etablerer en plan for løpende vedlikehold for å sikre verdibevaring og god ivaretakelse av bygningsmassen. Kjøper overtar leiligheten med de rettigheter og forpliktelser som følger av sameieforholdet, herunder ansvar for å bidra til beslutninger og kostnader knyttet til nødvendig utvendig vedlikehold. Fremtidig eier må derfor påregne å være delaktig i arbeidet med å få organisert og gjennomført nødvendige vedlikeholdstiltak i sameiet.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 012 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 014 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet.

  I leiligheten er det en 200 L VV bereder. Varmtvannsberederen er plassert i kjeller. Varmtvannsberederen er av eldre dato.

  Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr 7 923,- per år, og bygningsforsikring utgjør kr 5 660,- per år. Begge disse kostnadene er inkludert i sameiets felleskostnader. Festeavgift kommer i tillegg og dekkes ikke gjennom felleskostnadene og kommer på en egen innbetaling.

  Formuesverdi primær

  448731

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1794925

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/4

  Felleskostnader pr. mnd

  1132

  Felleskostnader inkluderer

  Kommunale avgifter utgjør kr 7 923,- per år, og bygningsforsikring utgjør kr 5 660,- per år. Begge disse kostnadene er inkludert i sameiets felleskostnader.

  Det vil si månedlige utgifter på kr 1.132 kr.

  Festeavgift kommer i tillegg og dekkes ikke gjennom felleskostnadene og kommer på en egen innbetaling. Festeavgiften for hele eiendommen utgjør 1.806 kr.

  Om sameiet

  Sameie Halvdan Svartes Gate 23 er en bedrift registrert i Sandefjord kommune, Vestfold. Bedriften opererer innen Husholdning. Du finner bedriften med organisasjonsnummer 919998164.

  Sameiet består av 4 sekjoner.

  Hvem er formann Navn: Kenny Jensen

  Telefon: 98484848 e-post: knyjensen@gmail.com

  Styremedlem: Stig Andre Klavenes, telefon 924 16 185

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/167/51/3:

  Heftelser i eiendomsrett:

  29.04.1950 – Dokumentnr: 1160 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 100 år

  Årlig avgift nok 91

  Leien kan reguleres

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om forkjøpsrett

  Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke

  Fra

  Hjemmelshaver/utleier

  Husbankens standarklausul vedtatt

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:167 Bnr:51

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.10.1987 – Dokumentnr: 8009 – Bestemmelse om bebyggelse

  Plassering av bygning nærmere vei enn normal byggeavstand

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:167 Bnr:51

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Erklæringen gjelder bygning som er godkjent plassert nærmere vei enn vanlig byggeavstand. Dokumentet opplyser at det ikke kan kreves erstatning fra kommunen for skade eller annen ulempe som oppstår som følge av veivedlikehold, herunder snøbrøyting, rydding og fresing, og at det ikke skal utføres særskilt veivedlikehold av denne grunn. Det fremgår også at det ikke gis erstatning ved eventuell fremtidig utvidelse av veien, bygging av gang-/sykkelvei eller omlegging av ledninger. Skader som skyldes uhell eller uforsiktig fremferd fra teknisk etat er etter dokumentet kommunens ansvar.

  23.11.2001 – Dokumentnr: 8463 – Erklæring/avtale

  Denne seksjon har tilleggsdel – areal.

  Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Seksjoneringsdokumentet viser at eiendommen ble delt i fire boligseksjoner med sameiebrøk 1/4 hver. For denne seksjonen er det angitt tilleggsdel både som areal og bygning, og plassering og avgrensning fremgår av situasjonsplan og plantegninger. Tegningene viser også hvilke deler av eiendommen som er angitt som fellesareal.

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «endevegg av garasjen ut mot gaten» i Halvdan Svartes gate 23, datert 1979.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  • Det er ikke kjent om det er brannskiller mellom leilighetene.
  • veggen mellom kjøkken og stue er også fjernet.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023 (ID 20220010), ikrafttredelse 21.09.2023. 471 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik (ID 20170015), ikrafttredelse 20.06.2019, med delareal 471 m².

  Det er opplyst at kartutsnittet viser to reguleringsplaner under arbeid i nærområdet, hvor den ene er en feil i systemet og ikke er en reguleringsplan under arbeid. Den andre reguleringsplanen er 20160015 Leikvollgata 3. Det er igangsatt reguleringsarbeid for Leikvollgata 3 (gbnr. 120/116 mfl.), og hensikten med reguleringen er fortetting med boliger. Det er skissert 16 boenheter med parkeringskjeller i tidlige skisser. Tilgrensende kryss er tatt med i planområdet for å vurdere trafikale løsninger. Planarbeidet er inntil videre stoppet opp i påvente av avklaringer om ny dobbeltsporet jernbane gjennom Sandefjord.

  Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av KPHensynsonenavn H220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 for delareal 215 m², KPHensynsonenavn H410_1 KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur for delareal 471 m², BestemmelseOmrådenavn Fortettingsone for delareal 471 m², og KPHensynsonenavn H710 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. for delareal 471 m². Eiendommen er også i kommunedelplan Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik omfattet av KPHensynsonenavn H710 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. for delareal 471 m².

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 012 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 014 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  50140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

  Det er avtalt fastpris stor kr   49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr  2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 115 135 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 012 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 014 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave