SANDEFJORD Tennisveien 10E

Tomt
197.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeiet med plen, hekk og bed, samt platting. Ved inngangsdøren er det asfaltert. Man har eierandel på 1/6 i et realsameiet. Hvor man finner garasjen tilhørende boligen Eiendomsgrensene er nøyaktige.

Beliggenhet
Tennisveien 10 E har en attraktiv beliggenhet i det veletablerte og populære området Krokemoa/Bugårdsparken, et område som av de lokalkjente særlig anbefales for familier med barn, etablerere og eldre. Her bor du i et rolig og trygt nabolag med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til sentrum, servicetilbud, kollektivtransport og et av Sandefjords aller beste aktivitetsområder. En av de største kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til Bugårdsparken og Bugårdsanlegget, som nærmest kan beskrives som et eldorado for aktivitet og rekreasjon. Her finner du flotte tur- og løpemuligheter rundt den idylliske Bugårdsdammen, store grøntområder, utendørs treningsapparater, frisbeegolfbane og et bredt spekter av idrettsanlegg. Området byr blant annet på fotballbaner, håndballarenaer, tennisbaner, basketballmuligheter, friidrettsanlegg med løpebaner, ishall og flere aktivitetsflater som brukes året rundt. Om vinteren er det gode muligheter for skøyteaktiviteter, mens sommerhalvåret byr på et mangfold av fritidsaktiviteter for både store og små. Dette er et nærområde som virkelig dekker de fleste ønsker innen sport, trening og friluftsliv. For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig. Flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet, med Krokemoa barnehage kun ca. 100 meter fra boligen. Krokemoa skole (1.-7. trinn) ligger omtrent 900 meter unna, mens Bugården ungdomsskole (8.-10. trinn) ligger ca. 600 meter fra boligen. Videregående opplæring tilbys blant annet ved Sandefjord videregående skole, som ligger ca. 1,6 kilometer unna. Dette gir en enkel og trygg skolehverdag for barn og ungdom gjennom hele oppveksten. Daglige gjøremål kan enkelt utføres i nærområdet. Meny Pindsle og Coop Extra Pindsle ligger omtrent én kilometer fra boligen, og det er også kort vei til Hvaltorvet kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. For pendlere er beliggenheten svært praktisk. Sandefjord sentrum ligger kun ca. 3 kilometer unna, noe som gjør det enkelt å sykle, gå eller kjøre til byens hyggelige sentrumskjerne. Sandefjord stasjon ligger ca. 3 kilometer fra boligen og gir gode togforbindelser mot blant annet Tønsberg, Drammen, Oslo og Grenlandsområdet. Sandefjord lufthavn Torp ligger kun ca. 15 minutters kjøretur unna, og med rask tilgang til E18 kommer du effektivt både nordover mot Oslo-regionen og sørover mot Larvik og Grenland. Dette gjør boligen attraktiv både for lokale arbeidstakere og pendlere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Krokemoa barnehage (1-5 år) ca. 0.1 km Krokenskogen Kanvas-barnehage (0-5 år) ca. 0.6 km Krokusen barnehage (0-5 år) ca. 0.7 km Skoler Krokemoa skole (1-7 kl.) ca. 0.9 km Moe skole (1-10 kl.) ca. 1.9 km Haukerød skole (1-7 kl.) ca. 2.6 km Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.6 km Sandefjord videregående skole ca. 1.6 km Skagerak International School ca. 6.3 km

Skolekrets
Krokemoa skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sprintveien nord Linje 135 ca. 0.2 km Sandefjord stasjon 7 min Linje RE11, RX11 3 km Sandefjord lufthavn Torp 15 min

Byggemåte
Boligen er et rekkehus oppført i 1969 og holder gjennomgående enkel standard. Flere bygningsdeler og installasjoner er fra byggeåret eller av eldre dato, og boligen har et generelt etterslep på vedlikehold, oppgraderinger og utskiftninger. Det må derfor påregnes kostnader til vedlikehold og modernisering. De mest vesentlige avvikene er knyttet til fuktforhold i kjelleren og eldre drenering. Det er registrert fuktskjolder og saltutslag på kjellervegger og gulv, og ved hulltaking er det målt forhøyede fuktverdier i utforet vegg under bakkenivå og oppforet gulv i kjellerstue. Dreneringen antas å være fra byggeåret og vurderes å ha oppbrukt sin forventede levetid. Det må påregnes nærmere undersøkelser av de lukkede konstruksjonene samt tiltak knyttet til drenering og utvendig fuktsikring. Badet i andre etasje og vaskerommet i kjelleren er av eldre dato og har behov for omfattende oppgradering. Badets overflater og underliggende fuktsikring har passert forventet levetid. Fuktmåling ved hulltaking mot badet viste imidlertid ikke unormale fuktverdier på måletidspunktet. Vaskerommet holder enkel standard og tilfredsstiller ikke dagens forventninger til fuktsikring og utførelse av våtrom. Boligens vinduer er av eldre dato og har betydelig alder og værslitasje, med begynnende råteskader på enkelte vinduer. Utskifting må påregnes. Terrassedøren er fra byggeåret, har skadet hengsel og har oppbrukt forventet levetid. For øvrig er det registrert avvik og vedlikeholdsbehov på blant annet taktekking og underlagspapp, utvendige fasader, beslag, ytterdør, terrasse, innvendige overflater, trapper og innvendige dører. Vann- og avløpsrør er i hovedsak av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Kjøkkenet er også av eldre dato og har slitasje samt registrerte fuktskader etter en tidligere lekkasje. Det elektriske anlegget er i stor grad av eldre dato, og det er blant annet registrert løse ledninger og skadede koblingsbokser. Det anbefales at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Det er heller ikke etablert brannskille på loft mellom boligene. Disse forholdene bør følges opp med hensyn til sikkerhet. Samlet sett fremstår boligen med en tilstand som i stor grad må ses i sammenheng med byggeår, alder og begrenset modernisering. Det må påregnes både vedlikehold og større oppgraderinger i årene fremover. Særlig bør fuktforholdene i kjelleren, dreneringen, våtrommene, vinduene og de sikkerhetsmessige forholdene ved elektrisk anlegg og brannskille prioriteres. Rapporten må leses i sin helhet, og kjøper bør gjøre seg kjent med de enkelte tilstandsgradene, konsekvensene og anbefalte tiltakene før kjøp. Rekkehus - Byggeår: 1969 UTVENDIG Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein, med papp som underlag. Alder på taktekking og underlagspapp er ikke kjent. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen har saltak av tretakstoler med rupanel som undertak. Det er loft over hele boligen, og loftet har tilkomst fra innvendig loftsluke. Det er ikke brannskiller mellom loft på tilstøtende boliger. Boligen er oppført i Siporex-elementer som er utvendig pusset og malt. Yttervegg mot bakhage og tilbygg i første etasje er oppført med bindingsverkskonstruksjon og har stående trekledning. Boligen har malte trerammer med tolags glass. Kjellervinduene har enkle glass. Vinduer i boligen er av eldre dato. Til boligen er det montert en heltre inngangsdør i eik. Døren er av eldre dato. Til boligen er det malt terassedør med glassfelt. Terassedøren har to enkle lags glass. Døren er fra byggeår. Til boligen er det en 28 m² markterrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har beiset terrassegulv og levegg mot nabo. Til boligen er det en utvendig betongtrapp i forbindelse med inngangspartiet. INNVENDIG Boligen har laminatgulv, tepper, fliser og malte flater på gulv. Boligen har tapet, malt panel og malt betong som overflater på veggene. I taket er det malte betongelementer, malte plater og malt panel. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygningen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. I boligen er det en elementpipe. Til pipen er det montert en lukket vedovn. Vedovnen er av eldre dato. Det er kjeller under hele boligen. Tilkomst til kjelleren er både innvendig og via utvendig kjellerhals. Kjelleren har innvendige overflater bestående av teppe og betong på gulv, malte betongvegger og strietapet på vegg, samt malte betongelementer i tak. Kjelleren holder enkel standard. Enkelte vegger i kjelleren er innkledd mot terreng. I boligen er det to malte tretrapper med teppe på trinnene. Trappene er fra byggeåret. Boligens innvendige dører er slette, malte finérdører. Dørene er av eldre dato. VÅTROM Bad 2. etasje Bad med tilkomst fra gang i andre etasje. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert WC og badekar. Badets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og takplater i tak. Badet er ventilert med lufteventil på vegg. Badet er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er utført på vegg mot våtsone på badet. Vaskerom i kjeller. I boligen er det en enkel vaskekjeller. I rommet er det opplegg for vaskemaskin. Rommets innvendige overflater består av malt betong. Vaskekjelleren er av eldre dato og holder enkel standard. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Dette fordi vegger i rommet vender mot yttervegg eller annet våtrom, eller at øvrig konstruksjon gjør hulltaking vanskelig. KJØKKEN Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, integrert komfyr og platetopp, samt frittstående hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over platetopp. Det er fliser mellom benkeskap og overskap. Kjøkkenet er av eldre dato. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vannrør i kobber. Vannrørene er fra byggeår. Boligen har avløpsrør i plast. Enkelte avløpsrør er skiftet i senere tid. Boligen er ventilert med lufteventiler. Det er mekanisk ventilasjon fra kjøkkenet. I boligen er det 200 l varmtvannsbereder. Bredere er plassert i vaskekjeller. Berederen er en nyere dato. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer Oppvarming: Elektrisitet. Vedfyring. TOMTEFORHOLD Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drenssystemer er ikke synlige. Alder på dreneringen er ikke kjent, og utførelsen er ikke dokumentert. Det er ikke opplyst om dreneringen er skiftet siden bygget ble oppført. På bakgrunn av dette vurderes det som sannsynlig at dreneringen er fra byggeåret og har nådd sin forventede levetid. Boligen er fundamentert med støpt plate. Grunnmuren er oppført i betong eller Siporex-elementer, utvendig pusset og malt. Terrenget rundt bygningen er svakt skrånet bort fra bygget. TG2 Taktekking Vanntett sjikt/takpapp på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på underlagspapp. Tilstandsgrad settes også med bakgrunn i begrenset inspeksjonsmulighet. Dette for å belyse risiko. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Beslaget under terrassedøren har avskalling av maling. Konsekvens/tiltak: Beslaget under terrassedøren bør overflatebehandles på nytt for å hindre videre avskalling og korrosjon, slik at vann ikke trenger inn og forårsaker skader på underliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i avskalling på beslag. Takkonstruksjon/Loft Det er ikke dampsperre mellom oppvarmet rom i andre etasje og kaldt loft. Manglende dampsperre kan føre til at varm og fuktig inneluft trenger opp på kaldt loft, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft for å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen. Manglende dampsperre medfører økt risiko for kondens og fuktskader, som på sikt kan føre til råte og soppdannelse i konstruksjonen. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dampsperre i konstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av trekledning mot grunnmur. Utvendige fasader av Siporex har riss og enkelte mindre sprekker. Det er også noe begynnende avskalling av maling. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen ved eventuell utskifting, for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på trekledningen. Manglende lufting kan føre til oppfukting, råte og økt behov for vedlikehold. Riss og sprekker i fasaden samt begynnende avskalling av maling bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på fasadematerialene. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede avvik knyttet til utvendige fasader. Ytterdører Døren har utvendig lakk avkjøling og alder og versslitasje. Konsekvens/tiltak: Døren har utvendig lakkavskalling og tegn til alder og slitasje. Det anbefales å vurdere overflatebehandling eller utskifting av døren for å hindre ytterligere forringelse og redusert funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt varmetap, redusert sikkerhet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede avvik. Terassedør Terassedøren har alder og bruksslitasje og ødelagt hengsle. Terassedøren har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning av terrassedøren, da alder og bruksslitasje medfører økt risiko for varmetap, redusert funksjon og eventuelle lekkasjer. Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn i bemerkede avvik. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Terrassegulv har malings avkjøling og slitasje. Konsekvens/tiltak: Terrassegulvet bør vaskes og beises på nytt for å beskytte treverket mot videre slitasje og fuktskader. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for råte, redusert levetid og behov for mer omfattende utbedringer på sikt. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i terrassen sin generelle tilstand. Utvendige trapper Trappen har noe avskalling av maling på malt opptrinn. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av trappen for å hindre videre avskalling og forringelse av materialet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere skader og redusert levetid på trappen. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Overflater - gulv Flisene i gangen er løse, har løse fuger. Enkelte fliser er sprukket. Gulv i boligen bærer preg av alder og slitasje. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i innvendige overflater sin generelle tilstand. Konsekvens/tiltak: Løse og sprukne fliser samt løse fuger bør utbedres ved å fjerne og legge nye fliser og fuger. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for ytterligere skader på gulvet. Fremtidig eier bør påregne oppgradering eller utskifting av gulv i bolig. Overflater - vegger og himlinger Innvendig overflater bærer preg av alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Fremtidige eiere bør påregne oppgradering av alle boligens innvendig overflater. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i overflatene sin generelle tilstand. Innvendige trapper Trapp til kjeller er noe brattere enn dagens krav. Trappen har også noe høyere trinn enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: Trappen til kjeller bør vurderes utbedret for å oppfylle dagens krav til stigning og trinnhøyde, for å redusere risikoen for fallulykker og bedre tilgjengeligheten, spesielt for barn og eldre. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Innvendige dører Dørene har synlig alder og bruksslitasje. Enkelte dørvridere er slakke, og noen dører subber mot karm eller terskel, og går noe ujevnt mot karm. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes justering av dører som subber mot karm eller terskel, samt utbedring eller utskifting av slakke dørvridere. Dører med synlig slitasje kan medføre økt risiko for funksjonssvikt og ytterligere skader over tid. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Etasje1 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert fuktskader og svelling på overskap og kassen over overskap på kjøkkenet. Skadene skyldes en tidligere lekkasje fra toalettet i andre etasje. Kjøkkeninnredningen har høy slitasjegrad og det er registrert svelling på frontene til benkeskapene. Konsekvens/tiltak: Skadet innredning bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og mulig utvikling av mugg eller råte. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for helseskadelige forhold og ytterligere skade på kjøkkeninnredningen. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av kjøkkeninnredningen for å unngå ytterligere skader og redusert funksjonalitet. Høy slitasjegrad og svelling på frontene kan føre til redusert levetid, dårligere hygiene og økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon, og det er økt risiko for lekkasjer og vannskader. De fleste vannrør er skjult i vegg eller gulv, noe som begrenser muligheten for inspeksjon og tidlig oppdagelse av lekkasjer. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fuktskader og vurdere jevnlig kontroll av røranlegget for å redusere risikoen for skjulte vannskader. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i vannrørenes alder og usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. De fleste avløpsrør er skjult i vegg eller gulv, noe som begrenser muligheten for inspeksjon og tidlig oppdagelse av lekkasjer. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fuktskader og vurdere jevnlig kontroll av røranlegget for å redusere risikoen for skjulte vannskader. Konsekvensen av eldre ABS plastrør er økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader, da rørenes funksjon og levetid er usikker. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i avløpsrørene sin alder og usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrun i manglende el. tilkobling i ht. gjeldende forskrift. Grunnmur og fundamenter Det er registrert noe riss og sprekker på synlige deler av grunnmuren. Det er også observert noe avskalling av maling. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker samt avskalling av maling bør utbedres for å hindre vann- og fuktinntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til videre skader på grunnmuren. Tilstandsgrad TG: settes med bakrunn i bemerkede forhold. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i ukjent alder og tilstand. Dette for å belyse risiko ved ukjent alder og utførelse. TG3 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Boligens vinduer har høy grad av alder og værslitasje. Det er begynnende råteskader på enkelte vinduer. Vinduene har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Fremtidig eiere bør påregne utskifting av boligens vindu. Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn i vinduenes tilstand, og behov for utskiftinger. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er fuktskjolder og saltutslag på synlige kjellervegger og gulv. Saltutslagene på vegg og gulv må ses i sammenheng med alder og tilstand på dreneringen. Det er kappilæroppsug av fukt i gulv fra grunn. Kjellergulv som har oppsug av fukt fra grunn kan være bygget uten plast under betongsåle. På eldre bygninger var ikke det vanlig å bygge med plast under betongsåle. Det ble ved hulltaking og fuktmåling målt forhøyede fuktverdier i utforet vegg inder bakkenivå og oppforet gulv i kjellerstue. Representant for eier opplyser at det tidligere har vært en lekkasje i naboleiligheten, noe som har medført skjolder på vegg i kjellerstue. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre årsaken til fuktinntrengning og saltutslag, for eksempel ved å forbedre dreneringen rundt boligen og sikre tilstrekkelig ventilasjon i kjelleren. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, forringelse av bygningsmaterialer, samt dårligere inneklima og mulige helseplager. Tidligere lekkasjer bør også følges opp for å sikre at det ikke foreligger skjulte skader. Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn i målt fukt i konstruksjonen og fuktskjolder på vegg. Kostnadsestimatet er satt for åpning av konstruksjon for ytterligere undersøkelser. Etasje2 - Bad - Generell Badet er mer en 25 år. Dvs. at badet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid. Badet er i daglig bruk. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Gulvbelegg og våtromsplater fungerer som våtrommets fuktsikring og har begrenset levetid. Levetiden påvirkes blant annet av alder, materialkvalitet, utførelse, bruk og vedlikehold. Særlig skjøter, hjørner, rørgjennomføringer og tilslutninger mot sluk er utsatte områder. I en tilstandsrapport vurderes løsningene ut fra alder og forventet levetid, synlig tilstand, tegn til fukt eller skader, eventuelle fuktmålinger og tilgjengelig dokumentasjon. Manglende dokumentasjon betyr ikke nødvendigvis at utførelsen er feil, men medfører økt usikkerhet. Når materialene nærmer seg eller har passert forventet levetid, øker risikoen for utettheter og følgeskader, og behov for oppgradering eller utskifting må påregnes. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerommet er av eldre dato og innehar ikke de funksjonene som dagens krav stiller til våtrom. Dette er bla. forhold knyttet til membran, fuktsikre overganger mellom gulv og vegg samt ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Fuktsikring og drenering Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Drenering og utvendig fuktsikring vurderes å ha begrenset eller ingen effekt. Avviket må sees i sammenheng med fuktskjolder på vegger og gulv i kjeller, samt målt fukt i lukkede konstruksjoner under bakkenivå. Dreneringen er fra byggeår og har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn i dreneringen sin tilstand og alder. TGIU Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Dette fordi vegger i rommet vender mot yttervegg eller annet våtrom, eller at øvrig konstruksjon gjør hulltaking vanskelig. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er observert løse ledninger og ødelagte koblingsbokser. Det meste av boligens elektriske anlegg er av eldre dato, noe som kan medføre økt risiko for feil eller mangler. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke etablert brannskiller på loft mellom boligene. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en grundig kontroll av det elektriske anlegget, og utbedrer løse ledninger og ødelagte koblingsbokser. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for elektrisk støt, brannfare og funksjonssvikt i anlegget. Eldre elektriske anlegg har generelt høyere risiko for feil og mangler, noe som kan medføre alvorlige skader på personer og bygning. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Dette er et dødsbo og selger har ikke kjennskap til eiendommen. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar Kjenner ikke til noen negative forhold For nærmere beskrivelse se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Innhold
Rekkehus over 3 etasjer: Kjeller: Kjellerstue, bod, vaskerom, trapperom 1. etg: Gang, stue, kjøkken, bod, trapperom 2.etg: Gang, trapperom, bad, 3 soverom Til boligen er det 19 m² garasje i felles garasjeanlegg Del av utvendig bod kjeller som er fellesareal 5,5 m²

Standard
Med sine 144 kvm fordelt over tre etasjer byr Tennisveien 10 E på langt mer plass enn man kanskje forventer ved første øyekast. Første etasje rommer en lys og romslig stue med utgang til terrasse, kjøkken, entré og bod. I andre etasje finner du tre soverom og bad, noe som gir en praktisk og familievennlig soneinndeling. I tillegg kommer full kjeller med kjellerstue, vaskerom og gode lagringsmuligheter. Her ligger alt til rette for å skape et moderne og innholdsrikt hjem. Planløsningen er funksjonell og fleksibel, og gir nye eiere muligheten til å tenke kreativt når boligen skal oppgraderes. Med god boltreplass, terrasse på ca. 28 kvm, garasje og en attraktiv beliggenhet er dette et spennende prosjekt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem fra bunnen av. Kombinasjonen av areal, beliggenhet og pris gjør dette til en sjelden mulighet i dagens marked. Boligen holder gjennomgående enkel og eldre standard, og flere bygningsdeler og installasjoner er fra byggeåret 1969. Eiendommen fremstår som et spennende oppussingsobjekt med stort potensial for ny eier som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her ligger det betydelige muligheter for verdiøkning gjennom oppgraderinger og vedlikehold. Kjøkken, bad, vaskerom, vinduer og innvendige overflater er i hovedsak av eldre dato, og boligen bærer preg av naturlig slitasje og et vedlikeholdsetterslep. Samtidig har boligen en god og familievennlig planløsning over tre etasjer, noe som gir et svært godt utgangspunkt for videre utvikling. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser og boligsalgsrapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Til boligen er det 19 m² garasje i felles garasjeanlegg

Radonmåling
Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygningen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og Vedfyring. Det ble utført feiing 3/5-2023 ildsted: Jøtul innsatspeis - ikke utført tilsyn av nyere dato.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13880

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fellesløsning 140L)samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
834818

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3339272

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3000

Velforening
Det er vellforening i gaten, her betaler man inn 250 kr i mnd for brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/149/216: 30.12.1969 - Dokumentnr: 6878 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk m.v. Overført fra gnr 149 bnr 141 Gjelder denne registerenheten med flere kommunen skal ha rett til å ha egene eller offentlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag , og til å vedlikeholde disse. skade på beplantning erstattes. 18.03.1986 - Dokumentnr: 2293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:149 Bnr:141 01.01.2020 - Dokumentnr: 1883081 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:149 Bnr:216 01.01.2024 - Dokumentnr: 427029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:149 Bnr:216

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingsløyve datert 16/10-1970, med betingelse om at disse punktene ble utarbeidet: - Pussflikk av gulvstav i tak i kjeller - Pussavslutning i trappehus fra kjeller til 1. etasje. - Gelender på trapp i utvendig kjellernedgang og trappehus fra kjeller til 2. etg. - lys i utvendig kjellernedgang. - Tetting av fuge i overgang kjellergulv og trevegg i vaskerom. - isolering av vegg mellom kaldt uterom og entre. - justering av innvendig skapdører. - kontakter og brytere, kontroll av befestigelse. - lydisolering av avtrekkskanaler. - malerflikk - sjekking av sanitæranlegget og rørskisse - pussflikk av utvendig vegger - utelys - grovplanering. Det foreligger godkjente byggtegninger dater 8/10-1969, Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanen regulert til boligbebyggelse. Det er også Areal som ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme - krav vedr. infrastruktur.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr og systemkostnader 3 000 Visninger per stk. Maks betalt for 2 + overtagelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 119 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.