SANDNES Agatveien 18

Tomt
351m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Sandved i et etablert boligområde. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Juvelveien, kun 3 minutters gange unna. Ganddal togstasjon ligger 19 minutter unna til fots som kan ta deg til Sandnes, Stavanger i ene retningen og Bryne/Egersund i andre. Dagligvarebutikker som Joker Sandved og Rema 1000 Ganddal er henholdsvis 4 og 13 minutters gange unna, og tilbyr et bredt utvalg av varer samt tjenester som post i butikk og søndagsåpent. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Espira Krystallveien barnehage kun 3 minutters gange unna og Sandved skole 14 minutter unna til fots. Det finnes også ungdomsskoler og videregående skoler innen kort avstand. Nærområdet har gode sport- og fritidsmuligheter, med blant annet Agatveien fotballbane 5 minutters gange unna og Hasselbakken balløkke 9 minutter unna. Synergi Treningssenter ligger 19 minutter unna med bil. Sandved er et veletablert boligstrøk med fredelige omgivelser, og nabolaget oppleves som veldig trygt med lite støynivå.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Krystallveien barnehage (0-5 år) - 3 min gange Sandved barnehage (1-5 år) - 12 min gange Sandvedhaugen barnehage (1-5 år) - 16 min gange Skoler Sandved skole (1-7 kl.) - 14 min gange Ganddal skole (1-7 kl.) - 16 min gange Sandnes friskole (1-10 kl.) - 21 min gange Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min gange Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Sport og trening Agatveien fotballbane - 5 min gange Ballspill 0.4 km Hasselbakken balløkke - 9 min gange Ballspill 0.8 km Synergi Treningssenter - 19 min gange Ganddal Terapi & Trening - 7 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Enebolig i kjede fra 1973, som ble ombygget og påbygget i 1986. Bygningen er oppført på ukjent byggegrunn med fundamenter av betong. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra 1973. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket over carporten er flatt og tekket med papp fra 1986. Takrenner og nedløp er av plast av eldre dato. Det er ubehandlet blytekking ved pipegjennomføringen i yttertaket. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, hvorav fire vinduer er fra 2010. Hovedytterdøren er en malt ytterdør. Eiendommen har en terrasse ut fra stuen i første etasje og en balkong ut fra andre etasje. Trappene ved entré og kjeller er i betong, mens terrassetrappen er i tre. Carporten er oppført i trekonstruksjoner med et flatt tak tekket med papp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1973. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: 2 vinduer i stuen har ikke vært åpnet på flere år. De er sannsynligvis 'malt fast'. Mistanke om et vindu nede til høyre i høyre vindusflater mot syd er punktert. Det samme gjelder vindu i terassedør i stuen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sandnes VVS, 2023 Beskrivelse: Installert vannmåler. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AC Senteret, 2026 Beskrivelse: Servise på varmepumpe annenhvert år, sist utført i mai 2026. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus Elektro, 2022 og 2018 Beskrivelse: Installert Zaptec elbil lader. Bygd om el-tavle til automatsikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Jens G. Sørensen, godkjent av kommunen. Beskrivelse: Vesentlig ombygging med heving av tak og utvidelse av stue. Omarbeidelse av rominndeling og nytt bad i 1 etg. 2 etg. med loftstue, balkong, 2 soverom, bad og kott. Ny carport. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Sentralstøvsuger defekt og demontert. Ny støvsuger enhet er ikke montert. Flexit CVR kan benyttes med samme utstyr (slange og styring). Pris for enheten er ca kr 6000. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 126 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 59 kvm: Gang, bad, stue og 2 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 93 kvm: Gang, kjellerinngang, vaskerom, kott under trapp, verksted, bod, hobbyrom, kjellerstue og matbod Carport m/bod: BRA-e 5 kvm: Carport og bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone. Tak over carport er flatt og tekket med papp fra 1986. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Tak inkludert tekking er fra byggeår som er 1973 og fra påbygg/ombyggning som er 1986. Tekkingen er vasket for kort tid siden (for ca. 1 år siden), men det er fortsatt stedvis noe mose på tekkingen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Lokal utbedring må utføres. - Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen og overvåke tilstanden jevnlig. På grunn av takets alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør det vurderes en grundigere kontroll av taket utført av fagperson for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og skader på undertak og takkonstruksjon. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp i plast av eldre dato. Ubehandlet blytekking ved pipegjennomføring i yttertak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Ubehandlet bly kan tørke ut og sprekke. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å redusere risikoen for personskade eller materielle skader som følge av snøras fra taket. Det anbefales å behandle blytekking ved pipegjennomføring for å forhindre uttørking og sprekker, som kan føre til lekkasjer og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Stedvis manglende musesperre, eier mener det er montert musesperrre under kledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak - Musesperre må etableres. - Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr. Konsekvensen av manglende musesperre er økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i bygningskonstruksjonen, noe som kan føre til skader på isolasjon og andre bygningsdeler. Ytterligere undersøkelser bør utføres. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte karmer og sprekker i treverket for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og varmetap. Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å sikre god isolasjon og forhindre fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dører fra byggeår. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Ut fra alder og slitasje vil det være naturlig å vurdere utskiftning av dører for å forbedre funksjonalitet, isolasjon etc. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt betydelig nedbøyning i tilbygg i stue, ca. 15 mm på 1 meter ut mot veggen. Øvrige målinger er normale med ca. 10 mm gjennom rommet (stue og gang). Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bør gjennomføres utbedring av etasjeskillet for å rette opp betydelig nedbøyning, spesielt i tilbygget i stue, for å unngå videre setningsskader og redusert brukskomfort. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Eier opplyser at dette avviket ble registrert like etter oppføringen av tilbygget i 1986 og har ikke utviklet seg siden. Opprettingskostnaden er avhengig av hvilket tiltak man velger og når dette blir gjort. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Rom Under Terreng,TG3 Gulvet har plater. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i kjellerstue mot grunnmur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26 %. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er også registrert nedbøyning i gulv i dette hjørnet i kjellerstuen. Det er en glippe på 2-3 cm mellom furugulv og list som indikerer setning i underliggende konstruksjon. Utforede vegger og oppforede gulv fra 1970- og 80-tallet er normalt utført som er risikokonstruksjon med tanke på fukt/kondens problematikken. Det er normalt å finne avvik i denne type konstruksjon fra denne tiden. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i konstruksjonen, samt overvåke utviklingen over tid for å unngå muggvekst og skader på materialer. Nedbøyning i gulvet og glippe mellom gulv og list indikerer mulig setning i underliggende konstruksjon, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang. Utforede vegger og oppforede gulv fra denne perioden er kjent som risikokonstruksjoner, noe som gir økt risiko for skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales ytterligere undersøkelser, eventuelt renovering av innredet kjeller. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Våtrom 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. flatt gulv uten fall. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende fall er at vann kan bli liggende på gulvet og trenge inn i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og muggdannelse. 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 1. etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 2. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malt strie. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vindu og dør er i våtsonen til dusjen. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vindu og dør bør fuktbeskyttes eller skiftes ut med materialer som er egnet for våtsoner, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelene. 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling og lekkasjer, som kan føre til fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Ut fra alder og tekniske levetider på bl.a. tettesjikt m.m. vil det være naturlig å oppgradere baderommet. 2. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både sluk og membran, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av sluk og tettesjikt for å redusere risikoen for fremtidige skader. Oppgradering av våtrommet til dagens standard på våtrom anbefales. Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Overflater på vaskerom er fra byggeår og tilfredsstiller ikke dagens krav og standard på våtsoner i våtrom. Gulvet har fliser og det er ikke synlig membran eller tilsvarende tettesjikt. Vegger er av panel og tilfredsstiller ikke krav til tetthet i våtsoner. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Overflater på vaskerommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtsoner i våtrom. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skade på omkringliggende konstruksjoner og behov for omfattende utbedringer i fremtiden. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Ventilasjon,TG2 Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ventilasjonsanlegg fra 1986. Tiltak - Tiltak: - Ventilasjonsanlegget er fra 1986 og har passert forventet levetid. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering for å sikre tilfredsstillende inneklima og unngå risiko for driftsstans eller redusert funksjon. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Dreneringen er fra 1973. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Det bør foretas utskiftning av drenering/tettesjikt for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i kjeller og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner over tid. Vurderingen er basert på indikasjoner på fukt og setningsskader i kjellerstue (se rom under terreng). Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: * Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. 2010: * Bygningen har fire vinduer fra 2010 med isolerglass. 2007: * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. 2002: * Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon i form av faktura. 1986: * 2. etasje ble løftet og utvidet, vindfang og vinkel i stue i 1. etasje ble tilbygget i 1986 * Ventilasjonsanlegg fra 1986.

Parkering
Parkering i carport og i eget gårdsrom.

Radonmåling
Radonmålinger bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for beboere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for beboere.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med varmepumpe og ved. Det er balansert ventilasjon i boligen. På badet i 1. etasje er det elektriske varmekabler, mens badet i 2. etasje har panelovn som varmekilde.

Info strømforbruk
Boligens totale strømforbruk er beregnet til 19 000 kWh per år, basert på normert klima.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D.

Kommunale avgifter
12880

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
1523587

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6094347

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.02.1973 - Dokumentnr: 1973/575-2/43 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "enebolig" på gnr. 46, p.av 236, datert 17.08.1973. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av tilbygg-påbygg" på gnr. 46, bnr. 299, datert 17.01.1986.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Åse - Skei (plan-ID 6903). Planen regulerer 350.97 kvm av eiendommen til boliger og 0.05 kvm til felles avkjørsel.. 24.06.1970 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 351.03 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynssone H190_1, Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med restriksjonsplanen for Stavanger Lufthavn Sola.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- oppgjørsvederlag kr 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 685,-. Utleggene omfatter foto, digital annonsering, kommunale opplysninger, søk eiendomsregister, elektronisk signering og tinglysingsgebyrer, Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 7 900,-.