SANDNES Anne Grimdalens vei 4B, H0202 H0301

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles

Beliggenhet
Leiligheten i Anne Grimdalens vei 4b ligger i et veletablert boligområde på Varatun. Fra leiligheten er det kort vei til skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til Sandnes sentrum med alle fasiliteter byen har å by på. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet, i Rundeskogen er det fine turtraseer som er tilrettelagt for både sykkel og barnevogn. Det er også flott turvei langs Gandsfjorden. Fra leiligheten er det kort vei til Sandnes stadion med idrettshall, fotballbane og svømmehall. Her finner du også Gisketjern, og islek om vinteren - hvis det er kaldt nok. I nærheten finner du Sats Trim Towers og InterPadel - et stort multitreningsanlegg. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ikke lange turen til Langgata og sentrum med et rikt og variert utvalg. I sentrum finner du blant annet kino, kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter fra eiendommen, og Sandnes stasjon ligger få km unna. Fra leiligheten er det gangavstand til Smeaheia barneskole og til Giske ungdomsskole. Sandnes har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune

Byggemåte
Boligblokken ble opprinnelig oppført i 1970 og har gjennomgått en renovering og modernisering av fasadene i 2025. Bygningen er fundamentert på en ringmur av betong fra byggeåret, på en ukjent byggegrunn. Ytterveggene består av en kombinasjon av betong og bindingsverk av tre, og er utvendig kledd med trepaneler. Taket er en flat konstruksjon som antas å være tekket med papp. Etasjeskillene mellom etasjene er utført i betong. Boligen er utstyrt med vinduer og dører med 3-lags isolerglass fra Nordan. Vinduene er fra 2023, og balkongdøren er også fra samme år. Ytterdørens alder er ukjent. Leiligheten har en balkong i betong, som er påmontert takfolie og tildekket med et terrassegulv av impregnert trevirke. Denne ble renovert i 2025. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betong gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm fra kjøkken øy mot skillevegg enter/gang, ca. 10 mm skjevheter gulv.soverom Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Dører fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje i overflater og låskasser. Det er videre manglende eller utilstrekkelige luftespalter på enkelte dører, noe som kan påvirke luftgjennomstrømning i boligen og medføre noe over- eller undertrykk. TG2 er satt på grunn av normal slitasje, mindre funksjonsavvik og behov for vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er observert irr/overflateoksidering på enkelte rør. Det er ikke registrert lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaringstidspunktet. TG2 er satt på bakgrunn av: alder og redusert gjenværende levetid synlige tegn til overflatepåvirkning (irr) ved kobberkran under kjøkkenvask. - erfaringsmessig økt risiko for korrosjon og lekkasje over tid - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Synlige avløpsrør er av plast. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Avløps slange fra bereder er ikke tilstrekkelig klamret, utett overgang ved inntak avløp ved kjøkkenskap under vask. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Det er påvist andre avvik: Varmekabler på bad var i ustand på befaringsdagen, ukjent status ellers ikke funksjonstestet. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år * Det er avvik: Bereder er montert i rom uten sluk, men det er montert avløp på sikkerhetsventilen. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal montres med fast kobling med bryter når du bygger nytt, eller rehabiliterer det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeår og har passert normal forventet teknisk levetid, som i henhold til NS 3600 typisk vurderes til rundt 20 år for denne type konstruksjoner. På denne bakgrunn, og i kombinasjon med observerte forhold, er det satt TG3 (tilstandsgrad 3). Det ble ikke registrert utslag på fuktmålinger ved befaringstidspunktet, og badet er i bruk og fungerer. TG3 er derfor i hovedsak en konsekvens av alder og erfaringsbasert risiko for svikt i tettesjikt/membran, samt enkelte forhold som kan indikere begynnende svekkelser. Følgende observasjoner er lagt til grunn for vurderingen: Slitasje og åpning/topping i skjøter på våtromstapet, som kan indikere aldring og svekket tettesjikt Luftlommer i gulvbelegg ved oppbrett mot terskel Lav oppkant av membran rundt rørgjennomføringer (under anbefalt nivå) Varmekabler i gulv fremstår uten funksjon ved befaring Sluk er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst, og type/alder tilsier økt risiko for lekkasje over tid Eldre sluk og membranløsninger har generelt økt sannsynlighet for svikt, særlig i overganger mot sluk og gjennomføringer. Selv om dusjkabinett bidrar til redusert vannbelastning på overflatene, erstatter dette ikke et fungerende og tett våtromssystem. Vurdering: Samlet tilsier alder, normal levetidsbetraktning og registrerte forhold at det foreligger en forhøyet risiko for fuktskader ved ordinær bruk over tid. For å oppnå dagens krav til tett våtrom må det påregnes oppgradering av tettesjikt og øvrige konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Sig Halvorsen, 2026 Beskrivelse: Lekkasje ifra varmtvannsbereder ventil. Ventil byttet av Sig Halvorsen etter hendelsen. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tytek, 2025 Beskrivelse: Installasjon av balansert ventilasjon i hele boretslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: E-tech, 2025 Beskrivelse: Nye stikk i hele stue, kjøkken og gang. Dimming i stuelys. Elektrisk arbeid for å få strøm under gulv bort til ny kjøkkenøy. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Regner med fasadeendring i boretslag alltid er godkjent av kommunen?, 2025 Beskrivelse: Ny fasade for hele borettslaget. Nye og større terasser, vinduer. Stue utvidet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Installerte nytt IKEA kjøkken. Sparklet og malte vegger og tak. 33. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BRA-i 60 kvm: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod. BRA-e 4 kvm: Utvendig bod. TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Vi har gleden av å presentere en lys og moderne leilighet i Anne Grimdalens vei 4b. Leiligheten er innredet i lyse farger og har mange store vindusflater som sikrer mye naturlig lys. Leiligheten som har blitt betydelig modernisert har en innholdsrik planløsning bestående av soverom, bad, boder, samt stue/kjøkken i en åpen løsning. Når leiligheten i tillegg kan tilby et koselig uteområde på balkongen, så fremstår denne leiligheten nærmest som perfekt. Entréen oppleves svært innbydende og gir boligen et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg på bena. Oppbevaringsplass er ofte et dilemma, siden det på merkelig vis nesten alltid hoper seg opp med en masse ting i hjemmet. Noen gode boder løser dette problemet. Her er det et stort oppbevaringspotensial som garderobe eller matbod. Her kan du enkelt holde system og orden. Stuen er hjemmets midtpunkt, og er det perfekte rommet for avslapning og sosiale sammenkomster. Stilrent med store vindusflatene gir masse naturlig lys og skaper god romfølelse. Stuen har en god planløsning hvor du enkelt kan innrede med både sofakrok og spisebordsavdeling. Her er det en stilren enstavs laminat på gulv og malte veggflater. Fra stuen er det utgang til balkong. Inne- og uteområdene er knyttet sammen på en god måte slik at du enkelt kan bevege deg inn og ut. Uteområdet fremstår flott og lettstelt. Balkongen er plassert mot vest og har gode solforhold. Gjennomført og skjermet uteområde - helt optimalt for deg som verdsetter privatliv, har dyr eller små barn. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen, noe som legger til rette for sosialisering. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Lyst og pent kjøkken med hvite slette fronter som holder seg moderne, tross skiftende trender. Det er integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Et gjennomført og gjennomtenkt kjøkken som alle vil trives med. Badet er innredet med toalett, vask i servantskap og dusjkabinett. Gulvvarmen gjør dette til den beste plassen å starte dagen - et sted for den beste velvære! Til slutt finner du et romslige soverom med god plass til soveromsmøblementer og garderobeskap. Det er innebygget garderobeskap som medfølger handelen. Soverommet er malt i mørk blåfarge, noe som passer perfekt for å få en god natts søvn. Sov godt! Med en stor utvendig bod, er det god plass til å organisere og oppbevare eiendelene dine. Denne leiligheten tilbyr alt du kan ønske deg og mer. Beliggenheten er ideell, og med alle de kjekke løsningene er dette virkelig et sted du kan kalle et hjem. Alt i alt en super leilighet både for deg som er i startfasen på din "boligkarriere" eller for deg som syns din nåværende bolig begynner å bli litt for stor. Velkommen til Anne Grimdalens vei 4b - ditt nye hjem!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Parkering på fellesområde. Mulighet for el-billading.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 667 250 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 157 250 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 167 046 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 175 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 178 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
539280

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2157120

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
40

Part.obl.nr.
846975322

Felleskostnader pr. mnd.
6255

Andel fellesgjeld
667250

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-08T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
50622

Andel fellesformue per dato
2026-06-08T22:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-06-24T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Betales via fellesutgiftene.

Borettslaget
Anne Grimdalenvei Borettslag

Borettslagets org.nr
846975322

Om borettslaget
- Borettslaget består av 120 andeler. - Det må søkes styre om anskaffelse av husdyr. Det gjelder også ved innflytting. - Kabel-TV: Lyse grunnpakke. Utgiften betales via felleskostnadene. - Brannalarm fra Lyse i alle leilighetene. - Parkering: Alle 4 roms leil. eier hver sin garasje. I tillegg har borettslaget 15 stk. garasjer som leies til 2 roms etter botid. - Vaktmestertjenester: Boservice AS. - Borettslaget er medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Borettslaget har total renovert fasadene og arbeidet var ferdig i slutten av 2024. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og fristen for å melde forkjøpsrett er 25.06.26. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13586918, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 09.06.2026: 88 829 279 Andel av saldo: 634 495 Første termin/første avdrag: 01.01.2026 ( siste termin 01.10.2055 ) Lånenummer: 15161241870, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 09.06.2026: 4 585 797 Andel av saldo: 32 756 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )p.t. rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0005835874

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
a) Andelseiere som ønsker å gå til anskaffelse av hund/katt må sende søknad om dette til styret. b) Hunder skal alltid føres i bånd i oppganger og på borettslagets eiendom. c)Legger hunden / katten fra seg ekskrementer skal disse fjernes øyeblikkelig av hundens/kattens ledsager/eier. d) Eier plikter å erstatte all skade som hunden/katten påfører borettslagets eiendom. e) Ved gjentatte skriftlige klager på hunde/Katteholdet, kan styret kreve hunden/katten fjernet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/952: 03.10.1973 - Dokumentnr: 4714 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. 24.01.1969 - Dokumentnr: 301 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:29 28.10.1987 - Dokumentnr: 11093 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2204 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 1371273 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:952

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.05.1970. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Se vedlagt brukstillatelse i salgsoppgave. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av ledningsnett, datert 07.03.2001. Det foreligger ferdigattest for ombygging og fasadeendring, datert 19.02.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf følgende reguleringsplaner: - Reguleringsplan for Varatun øst samt del av Trones med PlanID 6804. Vedtatt dato: 09.01.1969. Dato for siste endring: 11.3.2024. - Reguleringsplan for boligblokk i Varatun senter, endret regulering av forretningstomt med PlanID 83104. Vedtatt dato: 18.04.1984. - Endret regulering for adkomst til Varatun Gård med PlanID 98125. Ikrafttredelse 24.04.2001.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 667 250 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 157 250 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 167 046 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 175 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 178 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.