SANDNES Åsveien 118

Tomt
12960m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet og beplantet.

Beliggenhet
Leiligheten har en rolig og ettertraktet beliggenhet i Aspervika. Leiligheten ligger i 2 etasje. Her kan man fra romslig innglasset balkong nyte gode solforhold og en nydelig utsikt mot Gandsfjorden. Matbutikk er innen gangavstand. Sandnes sentrum med fasiliteter som kaféer, restauranter, gode shoppingmuligheter og treningssenter er ca. 5 minutter unna med bil. Flotte turområder i nærmiljøet. Kort vei til Gramstad og du ønsker en tur opp til Dalsnuten eller badestrand i Holmavigå. Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum. Busstopp like ved.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Det er primært leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum. Stopp like ved.

Byggemåte
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Aspervika, i Sandnes kommune. Bebyggelsen: Leilighet i 2.etasje boligblokk som er oppført i betong. Etasjeskiller i betong. Flatt tak som antas er tekket med takbelegg. Vinduer og dører med isolerglass. Inne glasset balkong

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering Normale bruksslitasje i overflater, balkongdekke har påmontert fliser, med innlagte varmekabler fra ca. 2012 ifølge eier. - Inne glasset balkong er ikke helt vanntett det er påregnelig med mindre glipper ved skyve felt mellom vinduer som kan føre til inndrev, men det er etablert drens hull i bunn vinduskarmer. Mindre utettheter kan føre til økt fuktbelastning i berørte områder (skillevegg balkong) - Det registreres stedvis mindre "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak Normal tilsyn. Balkong må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer fra byggeåret, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Ytterdør ved hovedinngang og glass felt ved inne glasset balkong er montert i senere tid. Påregnelig normalt med noe slitasje i pakninger og beslag. Påregnelig normalt med noe justering av enkelte vinduer dører over tid. Anbefalte tiltak Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe knirk/svikt/spenninger i parketten kan forekomme som følge av dette. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i stue på mellom 10 og 15 mm. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Anbefalte tiltak Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Bygningens kjøkkeninnredninger er i hovedsak fra byggeåret, normal bruksslitasje men påregnelig med noe slitasje i overflate benkeplate, hengsler, dører og de mest utsatte steder. Ingen tegn til fuktskader eller lekkasjer. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. V.v bereder er innebygget i kjøkkeninnredningen. Dersom bereder må skiftet ut må deler av kjøkkeninnredningen demonteres. Det er ikke montert vannstopper, i underskap under vask. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Oppsummering av avtrekk Avtrekk fungerer ved enkel test, TG.2 begrunnes med at det registreres noe ulyd ved bruk. Anbefalte tiltak avtrekk Jevnlig regnkjøring av anlegg til kjøkken vifta anbefales, for å opprettholde kapasitet på avtrekk. Avløpsrør Oppsummering Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Tg.2_ Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder der skader / lekkasjer kan oppstå. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Vannledninger Oppsummering Varierende alder, vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Noe iring på vannrør i kobber. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Stoppekran er plassert på rom til wc. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak Normal tilsyn/vedlikehold. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmesentral Oppsummering Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Anbefalte tiltak Ved en evt. oppgradering av bad må det vurderes kontroll/utskiftning av varmekabler i gulvet på bad. Varmtvannsbereder Oppsummering Bereder er plassert under kjøkkenbenk i rom uten sluk, berederen er innebygd, begrenset tilkomst for inspeksjon. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering Bygningen har mekanisk avtrekk i våtrom, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Noe ulyd ved bruk. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak Jevnlig rens/vedlikehold av ventilasjonsanlegg anbefales. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ca 20 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist, silikon mot dørterskel på ca. 0,7 mm, det er ikke synlig oppbrett av membran synlig mot terskel, bak terskel list. Mindre riss/sprekk i silikonfuge i overgang gulv og vegg utenfor dusj. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det er ikke synlig oppbrett av membran mot dørterskel/karm i dør til bad, anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Dette forutsetter at gulvmembran er trukket opp til topp terskel. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk i er påsmurt slukmansjett/membran er ikke direkte synlig ført under klemring i sluk. Det gjøres oppmerksom på at tetsjikt/membran rundt sluk ikke er kontrollerbare uten å demontere klemring eller fliser, slike fysiske inngrep foretas ikke. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Tilstandsgrad 2 gis da tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett kan anbefales for å redusere bruksbelastning av overflatevann.   Forhold som har fått TG3:

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg med mulighet for el-lader. Gjesteparkering på felles uteareal.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget. Borettslaget har planlagt renovering av trappehus i nr 116 og 118. Styret i Åsveien brl har hatt en kartlegging av alder på varmtvannsberedere. 47 leiligheter har beredere som er 20 år eller eldre. Her oppfordres det fra styre om at disse blir byttet ut. NB se informasjon fra styre i eget vedlegg i salgsoppgaven. Det foreligger planer om at alle leilighetene i borettslaget skal skifte ut skyvedører. Starttidspunkt er estimert til siste del 2026/2027. Dette vil medføre en økt andel av fellesgjeld estimert til ca kr 100.000,- Konf. megler og les vedlagt innkalling til generalforsamling 2025.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 247 699 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 237 699 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 247 030 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 254 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 257 730 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
780438

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3121753

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader, påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
946495085

Felleskostnader pr. mnd.
6273

Andel fellesgjeld
247699

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139548483, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.06.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 12.06.2025: 44 038 265 Andel av saldo: 247 699 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2040 ) Pt-rente

Forkjøpsfrist
2025-06-18T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Betales via månedlige felleskostnader

Borettslaget
Åsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
946495085

Om borettslaget
Borettslaget består av 6 blokker med totalt 194 leiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12139548483, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.11.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 11.11.2024: 44 989 072 Andel av saldo: 262 859 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2040 )

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562462

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/1382: 19.04.2023 - Dokumentnr: 398953 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
05.02.1981 - Dokumentnr: 977 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:38 Bnr:28
01.01.2020 - Dokumentnr: 1381133 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:1382


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 23.11.1983 Ferdigattest for innglasset balkong foreligger datert 02.07.2012

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf Delarealer Areal 12963.27 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 3 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 12963.27 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 347.0 kvm Hensynsonenavn H210 Kpstoy 210 - Rød sone T-1442 Areal 3825.89 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 12945.21 kvm Omrnavn Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse Areal 18.06 kvm Omrnavn Kparealformal 3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT) PlanId 82104 Navn Reguleringsendring for et areal langs gnr. 38, bnr. 597 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/15/1982 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_82104.pdf,Gjeldende_bestemmelser_6705.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger PlanId 6705 Navn Reguleringsplan for Rovikfeltet Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/06/1972 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_6705.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 0 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Areal 0 kvm Feltnavn Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde PlanId 79127 Navn Reguleringsplan for Rovik, feltene 6b, 6c, 6d Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07/31/1980 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_79127.pdf Delarealer Areal 12963.17 kvm Feltnavn 6b Regform 113 - Blokkbebyggelse Areal 0.08 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei PlanId 6705 Navn Reguleringsplan for Rovikfeltet Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/06/1972 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_6705.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 0 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Areal 0 kvm Feltnavn Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 247 699 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 237 699 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 247 030 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 254 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 257 730 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.