SANDNES Åsveien 146D

Tomt
226.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Aspervika, et etablert boligområde i Sandnes kommune. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er kort vei til skole, butikk og andre nødvendige fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Rovikheimen kun 1 minutts gange unna, og Sandnes sentrum stasjon ligger 7 minutter unna med bil. Fra Sandnes sentrum stasjon er det togstasjon som tar deg til Stavanger i ene retningen og Bryne/Egersund i andre. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager innen kort avstand, inkludert Aspervika skole som ligger 4 minutters gange fra eiendommen. For dagligvarehandel er Rema 1000 Aspervik kun 2 minutters gange unna. Aspervika er kjent for sin nærhet til sjø og fjell, og tilbyr gode turmuligheter i skog og mark. Nabolaget har også sportstilbud som Asperholen balløkke og treningsfelt, begge innen 5 minutters gangavstand. Støynivået i området er vurdert som lavt, og det oppleves som trygt og barnevennlig.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Taremareby barnehage (1-5 år) - 13 min gange Espira Sandtoppen naturbarnehage - 13 min gange Øygard barnehage (1-5 år) - 21 min gange Skoler Aspervika skole (1-7 kl.) - 4 min gange Vatneli skole (1-10 kl.) - 26 min gange Hana skole (1-7 kl.) - 5 min gange Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) - 23 min gange Vågen videregående skole () - 5 min kjøring Gand videregående skole () - 6 min kjøring Sport og trening Asperholen ballløkke - 5 min gange Ballspill 0.4 km Aspermyrveien treningsfelt - 5 min gange Fotball 0.4 km City Gym Sandnes - 4 min kjøring SATS Sandnes - 7 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Rekkehus Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malte ytterdører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ut fra underetasje og ved inngangsparti. Balkong ut fra 2. etasje. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen er tilrettelagt med isolert stålpipe over tak (avsluttet i himling i 2. etasje). Rom Under Terreng: Gulvet har plater. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod mot grunnmur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12 %. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2022. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Bryne Rør, 2023; Faglært tømrer, egeninnsats, 2024; HM malerservice, 2026 Beskrivelse: Svartsopp i dusj 2etg. Svelling på baderomsmøbel på WC etter vannsøl. Litt treg sluk på vask på WC. Gulvbelegg på bod i kjeller har sprekk i oppbrett mot dør. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Torgersen, 2025; Faglært tømrer, egeninnsats, 2025 Beskrivelse: Montert blandebatteri til badekar i kjeller. Byttet dobbel servant på bad i kjeller. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Terrassedør 2etg lekker kvae. Reklamert til både montør og produsent, men avslag. Ytterdør til bi-inngang gliper litt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gilje, 2025 Beskrivelse: Alle terrassedører hadde siget, selve dørbladet ble demontert og rettet opp. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært tømrer, egeninnsats, 2023; Faglært tømrer, egeninnsats, 2025 Beskrivelse: Terrasse oppe og nede. Levegg nede. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Bjelland, 2023 Beskrivelse: Noe vann samlet seg i hagen ytterst ved flettverksgjerdet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bjelland, 2023 Beskrivelse: Fikset drenering i hagen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Faglært tømrer, egeninnsats, 2024 Beskrivelse: Svartsopp i dusj 2etg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Lite vepsebol bak kledning og under takstein, brukt insektmiddel og tettet inngang. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AI varmepumpe, 2022; PROFESSIONAL BUILDING SERVICE AS, 2024 Beskrivelse: Montert VP i 1etg. Montert plissegardiner. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oneco, 2023 Beskrivelse: Satt opp stikk og lys i himling i kjeller. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Velforening har merket opp ulovlig gjesteparkering og fått pålegg om å fjerne dette fra kommunen. Bygges boliger 100 meter ned i bakken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget terrasse oppe og nede på egeninnsats. Levegg nede på egeninnsats. Kjellerstue og kontor er innredet på egeninnsats foruten bærevegger, yttervegger bad, bod og trapperom som var ferdigstilt ved overtakelse. Lagt belegningsstein i gårdsrom via firma. Lagt ferdigplen av firma. Flettverksgjerdet er bygget av firma. Byttet noe masser ifm disse arbeider. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Deler av kjeller er innredet etter byggeår på egeninnsats. Yttervegger, bærevegger, trapperom, bod og bad var ferdigstilt før overtakelse. Kun kontor og kjellerstue er bygget etterpå. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Bygges boliger 100 meter ned i bakken. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Faglært tømrer, egeninnsats, 2025 Beskrivelse: Bygget bod under trapp. Tettet trappetrinn. Bygget steintrapp og steinmur ute. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Trappetrinn har mye hakk. Skuffer i integrert kjøleskap er knekt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Boligen er en del av Åsveien velforening, som deler ansvar og bruk av vei / parkering / lekeplass / søppelskur. Det er inngått felles avtale på altiboks lyse i 22/23 med binding i 3 år, svært prisgunstig. Boligen har rett på 1,25 parkeringsplass, plassene er merket med husnr. Velforening har kjøpt ladeinfrastruktur for elbil hvor eier kan kjøpe seg bruksrett.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 59 kvm: Entré, biinngang/vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 50 kvm: Gang, bad, oppholdsrom/stue og 3 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 47 kvm: Bad, bod, kontor, kott u/trapp, gang og kjellerstue TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, det er ingen registrerte TG 3   TG2 Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning av vann. Mangelfullt fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert * Dreneringen

TV/Internett/bredbånd
Lyse

Parkering
Biloppstillingsplass på velforeningens tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Dunlampe på soverommet, vegghylle i kjeller og rutsjebane i hagen følger ikke handelen. Vedr. fiber fra Lyse/Altibox så har sameiet inngått en felles avtale om fiberaksess. Det er en bindingstid på 1 år som kjøper overtar. Dagens eier betaler kr. 699,- pr. mnd for 500/500 internett med tv-pakke. Hastigheten kan nedjusteres eller oppgraderes etter eget ønske. Det er pliktig medlemsskap i områdets velforening. Kontigenten for dette i 2024 var kr. 2500,- på år. Vedr. ladestruktur på velforeningens eiendom. Velforeningen har invistert i el-bil lader som bygges nå i dag. Mulighet for kjøper og kjøpe seg inn.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 169 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 419 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 422 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Varmekabler er installert på alle våtrom, inkludert bad i underetasje, 2. etasje og vaskerom i 1. etasje.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Boligen har energikarakter C, som angir en moderat energieffektiv standard. Oppvarmingskarakteren er ikke spesifisert med farge i dokumentet.

Kommunale avgifter
15891

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, og renovasjon Totalt: kr 15891,00

Formuesverdi primær
1497221

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5988883

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1800

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/2343: 05.08.1829 - Dokumentnr: 900195 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1857 - Dokumentnr: 900012 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1877 - Dokumentnr: 900016 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1884 - Dokumentnr: 900015 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1942 - Dokumentnr: 556 - Bestemmelse om vannrett Overført fra gnr 38 bnr 154 ,226 og 168 Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1945 - Dokumentnr: 1283 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 38 bnr 432 Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1945 - Dokumentnr: 1285 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 38 bnr 168 Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1947 - Dokumentnr: 482 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 38 bnr 215 Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1948 - Dokumentnr: 2615 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 38 bnr 168 Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1948 - Dokumentnr: 4104 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:501 Overført fra gnr 38 bnr 215 Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1950 - Dokumentnr: 990009 - Skjønn Grina Vannverk Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1950 - Dokumentnr: 1308 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:531 Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1950 - Dokumentnr: 3192 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1951 - Dokumentnr: 4197 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1953 - Dokumentnr: 3817 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:593 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:594 Overført fra gnr 38 bnr 215 Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1955 - Dokumentnr: 3287 - Bestemmelse om veg Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1957 - Dokumentnr: 2759 - Rettsbok Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1957 - Dokumentnr: 2764 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 38 bnr 705 Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1970 - Dokumentnr: 2024 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:51 Overført fra gnr 38 bnr 1040 Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1985 - Dokumentnr: 9740 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2003 - Dokumentnr: 9829 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2017 - Dokumentnr: 1094494 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2242 Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2019 - Dokumentnr: 1452289 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2258 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2259 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2022 - Dokumentnr: 1151624 - Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Forbud mot utleie Gjelder i 3 år 12.10.2022 - Dokumentnr: 1151624 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 12.10.2022 - Dokumentnr: 1151624 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 01.02.2022 - Dokumentnr: 120152 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2260

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "rekkehus og leiligheter" i Åsveien 146 ABCD, datert 11.09.2024. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "4 rekkehus" i Åsveien 146 A, datert 28.09.2022. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av 4 rekkehus" på gnr/bnr 38/2260, datert 07.05.2021.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: F_KV1 er felles for alle boenhetene i planen, samt gnr/bnr 38/471 og 38/1585. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp. Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrerte småhus Følger reguleringsplan Detaljregulering for del av gnr 38 bnr 28, Åsveien 140, Hana (plan-ID 2015110). Planen er en detaljregulering som regulerer 226,11 kvm av eiendommen til boligbebyggelse - konsentrerte småhus.. 18.06.2018 Eiendommen følger Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (Kommuneplanens arealdel), med ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 226,4 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone for ras- og skredfare (H310_3), andre sikringssoner (H190_1), rød støysone (H210) og gul støysone (H220). Reguleringsplanen definerer også en sikringssone for frisikt (H190).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 169 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 419 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 422 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- oppgjørsvederlag kr 5 900,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.