STAVANGER Rødknapplia 7A

Tomt
10960.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet av borettslaget

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og fredelig boligområde på Tasta, med en unik kombinasjon av naturskjønnhet og nærhet til byens fasiliteter. Boligen ligger tilbaketrukket fra hovedtrafikk, med stille gater og trygge områder for barn å leke. Flotte turområder i området som Tastaveden og Stokkavannet. Kort vei til Stavanger sentrum med alle byens fasiliteter. For barnefamilier er det flere barnehager, og skoler i nærheten. Dagligvarebutikker som Kiwi Tasta og Coop Extra Randabergveien er henholdsvis ca 11 og ca 12 minutters gange unna, og Tasta Senter med ladepunkt for el-bil kan nås på ca 13 minutter. Området tilbyr også gode sports- og fritidsmuligheter, inkludert Tastahallen med aktivitetshall, fotball og svømmehall, som ligger 10 minutters gange unna, samt gåavstand til SATS Tasta. God bussforbindelse like i nærheten

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Fjellsenden (1-5 år) - 2 min gange Barnehagen Tasta (1-5 år) - 4 min gange Byhaugen barnehage (0-6 år) - 8 min gange Skoler Byfjord skole (1-7 kl.) - 13 min gange Tasta skole (1-7 kl.) - 16 min gange BISS Sentrum (1-10 kl.) - 18 min gange Tastaveden skole (8-10 kl.) - 13 min gange Tastarustå skole (8-10 kl.) - 15 min gange Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate (vgs) - 18 min gange Sport og trening Balløkke - 10 min gange Ballspill 0.8 km Tastahallen - 10 min gange Aktivitetshall, fotball, svømmehall 0.8 km SATS Tasta - 12 min gange SKY Fitness Byfjordparken - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av PVC-duk. Taket er besiktiget med drone.

Nedløp og beslag: Beslag, renner og nedløp i metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ut fra stue.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og det er ikke montert ildsted i boligen.

TG2
Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte og sprukne vinduskarmer for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende utbedring kan føre til økte energikostnader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. Kjøkkeninnredning fra byggeår.
Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og kan ha slitasje eller mangler som følge av alder. Det anbefales å vurdere oppgradering eller utskifting for å sikre funksjonalitet og redusere risiko for fremtidige skader eller feil.

1. etasje - Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenventilator fra byggeår.
Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilatoren er fra byggeåret og kan ha redusert funksjon eller slitasje som følge av alder. Det anbefales å vurdere oppgradering eller utskifting for å sikre tilfredsstillende avtrekk og redusere risiko for dårlig luftkvalitet eller fremtidige feil.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid for innvendige vannledninger er passert. Det anbefales å overvåke anlegget jevnlig og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje, for å redusere risikoen for plutselige rørbrudd og påfølgende vannskader på bygningen.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. På grunn av tankens alder bør det vurderes utskifting, da eldre varmtvannstanker har økt risiko for plutselige lekkasjer og skader.

TG3
1. etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Overflater på baderommet er fra byggeår og har sprekker i sveiseskjøt på gulvbelegg. Ut fra alder og tilstand vil det være naturlig med oppgradering av overflater til dagens standard på våtrom for å unngå fukt/vannskader i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Overflater på baderommet bør oppgraderes til dagens standard for våtrom, og det bør etableres tilfredsstillende tettesjikt og dokumentasjon på utført arbeid. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fukt- og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt at eksisterende løsninger ikke nødvendigvis tåler dagens bruksmønster.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Kommentar fra selger: Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 92 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, bod Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Leiligheten ligger flott plassert i 1. etasje og er innholdsrik med et bruksareal på hele 97 m². Solrik terrasse og hage på baksiden. Standarden på boligen er grei, men modernisering bør påregnes. Planløsningen inkluderer vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod. Det er også en utvendig bod og parkering i lukket anlegg. Som beboer i borettslaget har du også tilgang til felles selskapslokale og overnattingshybel, som kan leies ved behov en praktisk og sosial fordel for både deg og dine gjester. Velkommen! Kjøkken i 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i 2. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar med dusj. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom i 2. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har malte plater og taket er malt. Rommet er utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin, og har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra kjøkken og våtrom. Avtrekket er fra byggeår. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme som også forsyner boligen med varmt forbruksvann. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1999 og er utført med automatsikringer. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Det har blitt skiftet fuger langs svalganger, heishus og over glasstak i svalgangene der noen av glassene har forskjøvet seg. Arbeidet vil bli fullført nå til våren/sommeren 2025. * Det har blitt skiftet 1 terrasse dør, 4 vinduer, og 1 ytterdør i 1C. I tillegg er det bestilt en til ytterdør til 1 C (blir skiftet i mai 2025). * Radonmåling ble utført vinteren 2025 i de tre rekkehusene som hadde forhøyet verdi ved forrige måling for seks år siden. Resultatet viste at tiltak som var utført for 5 år siden ikke var god nok. Det er derfor installert nye avtrekksvifter i to leiligheter. 2021: * Rekkehus: Fasadene malt i 2021. * Blokk: Vedlikehold av fasadene på terrassesidene i blokk 1A og 1C utført sommeren 2021.

Parkering
Parkering i lukket anlegg. Utvendig gjesteparkering

Radonmåling
Det er satt inn utlufting for 2-4 år siden. Kan ses i innvendig bod. Borettslaget hadde målinger i den forbindelse. Selger vet ikke noe om hva verdiene er idag

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 210 997 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 160 997 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 170 793 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 179 693 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 182 493 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
963947

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3855787

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
51

Part.obl.nr.
967050415

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6626

Andel fellesgjeld
210997

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
19142

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
325000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Byhaugen Vest 3 Borettslaget

Borettslagets org.nr
967050415

Om borettslaget
Borettslaget Byhaugen Vest III, med organisasjonsnummer 967050415, ligger i Stavanger kommune. Borettslaget består av totalt 62 andeler, fordelt på 38 boliger i blokk med terrasse og heis, og 24 boliger i rekkehus. Forretningsfører for selskapet er Bate boligbyggelag. Borettslaget har et hobbyrom. Vedtatte saker: - Følgende tilføyelse gjøres i vedtektenes punkt 4-14 (4): "For søknad og retningslinjer for installasjon av varmepumper, kontakt styret". - Siv Hege Pedersen (ny) ble valgt til styremedlem for 2 år. - Egil Andersen og Åsta Cappelen (ny) ble valgt til varamedlemmer for 1 år. - Styreleder, Kjersti Holta, ble valgt som borettslagets delegerte til Bate sin generalforsamling. Pågående saker: - Styret har fått Procon til å gjennomføre en tilstandsvurdering av betongen i blokkene. Resultatet er formidlet til beboerne gjennom oppslag og på beboermøte med Procon. - Bate har i tillegg kartlagt tilstanden og vedlikeholdsbehovene i både rekkehus og blokker. Funnene presenteres på beboermøte i mai 2026, og brukes som grunnlag for borettslagets nye vedlikeholdsplan. - Vedlikeholdsplanen forventes ferdigstilt i løpet av sommeren 2026. Planen skal gi grunnlag for prioriteringer av fremtidige vedlikeholdstiltak og legge til rette for en mer proaktiv forvaltning av eiendommen. - Radonmåling ble utført vinteren 2025 i de tre rekkehusene som hadde forhøyet verdi ved forrige måling for seks år siden. Resultatet viste at tiltak som var utført for 5 år siden ikke var god nok. Det er derfor installert nye avtrekksvifter i to leiligheter. Etter vinterens måling er det fortsatt for høy radon, og videre tiltak må utbedres. - Det er planlagt innvendig vask av hybelen i løpet av 2026. - Styret planlegger vannsjekk og el-sjekk av alle boenhetene. Dette vil føre til reduksjon av forsikringspremien. Hensikten er å forhindre skader og bruk av forsikring. - Styret jobber med å oppdatere ordensreglene for Borettslaget. - Vi arbeider mot neste generalforsamling med å se på alternative estetiske uttrykk/farger på rekkehusene i 1 - 9 og kommer med forslag til prosess fra vår/sommer 2027.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -14 656 917 kr Årsresultat for 2025: 1 943 003 kr Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12137256388, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18-05-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 18-05-2026: kr 4863699 Andel av saldo: kr 210997 ( siste termin 30-09-2049 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562700

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/-inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer samt egen innglassing av terrasser. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking,rensing og vedlikehold av alle sluker og vannlåser. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Hvis det er usikkerhet om hvordan skaden er oppstått, utbedrer borettslaget skaden og har adgang til boligene for kontroll og utbedring. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er tillat så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreier må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 15.11.1994 - Dokumentnr: 1994/18344-1/102 - Obligasjon Beløp: NOK 20 839 000 Panthaver: STAVANGER BOLIGBYGGELAG LØPENR: 1263122 Prioritet ETTER BYGGELÅN I SR BANK OG SENERE 1. PR. LÅN KR. 31.920.000.- I DEN NORSKE STATS HUSBANK. 30.11.1994 - Dokumentnr: 1994/19129-1/102 - Erklæring/avtale SAMEIEAVTALE VEDR. FELLESLOKALER MELLOM B/L BYHAUGEN VEST 1 B/L BYHAUGEN VEST II B/L BYHAUGEN VEST III 22.06.2021 - Dokumentnr: 2021/755935-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 36 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 22.01.2026 - Dokumentnr: 2026/81497-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for byggetillatelse for Rødknapplia 7, datert 25.05.1994. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Rødknapplia 7, datert 27.06.1995.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Felles privat vei 29/957 - Borettslaget Byhaugen Vest I: 950329122 (KE) Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Terassehus Følger bebyggelsesplan for B18, felt C (plan-ID 1105B18C), som er en detaljering av reguleringsplan 1105 for Nedre Tasta. Hoveddelen av eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og bevaring av landskap og vegetasjon. Mindre deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1508, som regulerer arealer til blant annet konsentrert småhusbebyggelse og fellesareal.. 04.07.1994 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 10960.87 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B2. Eiendommen er omfattet av hensynssone H110 (Nedslagsfelt drikkevann) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år andelseieren er en juridisk person andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 210 997 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 160 997 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 170 793 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 179 693 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 182 493 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.