SANDVIKA Skytterdalen 7

Tomt
15673m²

Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt på 15 673 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet fellesareal med bruksplen, beplantning og noe naturtomt. Store grøntarealer med lekeapparater og sittegrupper med asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde i Sandvika i Bærum kommune, med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager og gode tur- og rekreasjonsområder. Høvikodden og Kalvøya har fine badeplasser, og fra Sandvika går det kyststi til friområder og parker. Dagligvare finnes i nærområdet, og Sandvika sentrum byr på et bredt utvalg butikker, serveringssteder og Sandvika Storsenter. Nærmeste bussholdeplass er Evje ca. 500 meter fra boligen. Sandvika stasjon har både lokaltog og Flytoget, og med bil tar det ca. 15 min til Oslo S og 44 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole, samt flere videregående skoler og barnehager i området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Epleskogen barnehage - Espira avd. Nøtteskogen - International Montessori barnehage Barneskoler - Evje skole - Jong skole Ungdomsskoler - Norges Realfagsungdomsskole Sandvika - Gjettum skole - Bjørnegård skole Videregående skoler - Sandvika videregående skole - Valler videregående skole - Rosenvilde videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1997. Stort frittliggende boligbygg oppført i 1997. Betongsåle fundamentert til faste eller komprimerte masser fra byggeår. Etasjeskiller av frittbærende betongelementer. Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendige fasader med teglstein og noe liggende kledning. Utfyllende bindingsverk i celler. Støpte betongtrapper/reposer og ganger med fliser. Malte flater i felles oppgang. Rettvendt kompakttak. (ikke besiktiget) Garasjekjeller og 10 etasjer på det høyeste. Heis. Utvendig svalgang på inngangsiden. Vinduer: Trekarmer med 2 lags glass, prod. 1996. Visuelt kontrollert og funksjonstestet uten vesentlige avvik. Punkterte glass kan forekomme uten å være synlige ved befaring. Forventet levetid ca. 40 år. Dører: Balkongdør og entrédør i tre med 2 lags glass, prod. 1996. Funksjonstestet uten vesentlige avvik, men balkongdør mangler tetningslist mot karm og bør justeres. Dørene har passert halv levetid; vedlikehold må påregnes. Forventet levetid ca. 40 år. Balkong: Ca. 11 m² med treheller på betongdekke. Blomsterkasse i betong. Tilkomst til utvendig bod ca. 3 m². Rekkverkene tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde på rekkverk, da disse er målt til 0,88m høyde, se nærmere beskrivelse under HMS. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 20.05.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Generell Beskrivelse: Baderom fra byggeår med overflateoppgraderinger fra 2018 i følge eier. Oppgraderinger i 2018: ¨Byttet dusjkabinett, toalett og vask. Veggpanel og fliser på gulvet. Flis på gulv og baderomspanelplater på vegger. Himling med malt flate. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Det registreres fall til sluk, men det er registrert noe motfall på gulv rundt sluk. Det er kun målt 4mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel. For gulvet er det observert hulrom / bom i flisene som kan være et tegn på manglende vedhefte til underlaget. Manglende tilluftsløsning ved dør. Utette overganger i tettesjikt ved rørgjennomføringer i vegg. Eldre sluk av plast uten synlig membran. Det er tegn på at det har vært mindre lekkasjer fra avløpsrør og vannrør. Tilstandsgrad 3 vurderes da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se under: Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Årsak: Baderom fra byggeår 1997 med opprinnelig tettesjikt/sluk og manglende dokumentasjon på oppgradering. Risiko: Svekket tetthet og høy risiko for lekkasjer/skjulte fuktskader ved normal bruk. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Rommet anses ikke å tåle normal bruk etter dagens krav; omfattende utbedringer må påregnes. Anbefalt tiltak: Totaloppgradering til dagens våtromsstandard, inkl. nytt tettesjikt, sluk og røropplegg, utført og dokumentert av våtromsfagperson. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Avtrekk Beskrivelse Eldre kjøkkenventilator med avtrekk til felles kanaler for bygget. Tilstandsgrad settes da ventilatoren ikke fungerer etter hensikten på befaringsdagen ved funksjonstest. Vurdering av avvik: * Avtrekk fungerer ikke. Årsak: Ventilatoren fungerer ikke etter hensikten ved funksjonstest på befaring. Risiko: Manglende eller redusert funksjon på ventilatoren dårligere luftutskifting og opphopning av fukt og lukt i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Konsekvens: Funksjonen ved kjøkkenventilasjonen er redusert, noe som kan gi dårlig inneklima og svekket lukt- og fuktfjerning ved matlaging til forholdet er utbedret. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få ventilatoren kontrollert og utbedret slik at tilfredsstillende avtrekksfunksjon sikres innen rimelig tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Dører Tilstandsgrad vurderes da balkongdøren mangler en tetningslist mot karm og bør justeres. Dørene har passert over halvparten av forventet levetid og vedlikehold bør påregnes. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Overflater Årsak: Gulv som kan kreve utbedring grunnet feil montering og mindre skader. Vegger som kan kreve utbedring grunnet synlige skjøter i tapet m.m. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Årsak: Synlige merker og slitasje på innerdører utover normal bruksslitasje. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Overflater og innredning Årsak: Kjøkkeninnredning med slitasje utover normal bruk. Blandebatteri av eldre dato med synlig sprekk. Sprekk i flis på backsplash. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Årsak: Våtrom har kun naturlig avtrekk og mangler tilluft. Soverom har kun spalteventil i vindu og trenger bedre ventilering. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Sandvika Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett, toalett og vask. Veggpanel og fliser på gulvet Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Fliser og veggpanel 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Den ene platen på komfyren fungerer ikke. Oppvaskmaskin må byttes. Dørklokka virker ikke

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 77 kvm BRA-i: Leilighet: 2. etasje 72 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. BRA-e: Leilighet: 2. etasje 3 kvm: Bod. -1. underetasje 2 kvm: Kjellerbod i garasje. Åpent areal: Leilighet: 2. etasje 11 kvm: Balkong. Det medfølger en midlertidig enerett til en bod i felles garasjekjeller iht. vedtektene.

Standard
Leiligheten fremstår luftig med store vindusflater, og inneholder stue, separat kjøkken, to soverom, entré og bad. I tillegg har boligen balkong på ca. 11 kvm. Det medfølger kjellerbod og garasjeplass i felles anlegg. Boligen ligger i 2. etasje med heisadkomst til alle plan, inkludert garasje og bod. Meget sentral beliggenhet med kort gangavstand til Sandvika sentrum, hvor du finner kollektivtransport, butikker, spisesteder og kino. Området byr også på fine turområder langs Sandvikselven og videre ut til sjøen, med badestrender og rekreasjonsområder på Kadettangen og Kalvøya. Entré: Inngangspartiet er romslig med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen er meget innbydende med store vindusflater som gir naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både romslig sofagruppe og spisebord, samt mange innredningsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på 11 kvm. Kjøkken: Kjøkken med innredning fra ukjent år med lyse fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur, flislagt vegg over benk og belysning samt stikkontakter under overskap. Det er opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Bad: Bad fra byggeår med overflateoppgraderinger utført i 2018, ifølge eier. Badet har flislagt gulv, baderomspanel på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med avtrekksventil på vegg. Vannrør er av kobber og avløpsrør av plast Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Det andre soverommet kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter behov!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en midlertidig enererett til en parkeringsplass i felles garasjekjeller iht. vedtektene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 29 312 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 519 312 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 360 (Omkostninger totalt) 126 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 633 672 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 645 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 648 372 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes via radiatoranlegg tilknyttet fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
1131305

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4525218

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/6704

Felleskostnader pr. mnd
4010

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er på kr 4 010,- og inkluderer: Kabel-TV/internett, radiatorer med fjernvarme, lånekostnader heis, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forsikring m.m. Herav: - Felleskostnader kr 3 020,- - Kabel TV/internett kr 521,- - Lånekostnader heis kr 319,- - Vedlikeholdsfond kr 150,- Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
29312

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
20492

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Løkkaåsen Boligsameie. Sameiet består av 92 boligseksjoner, med sameierbrøk 72/6704. Forretningsfører er Solibo AS. Dugnad må påregnes. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Opplysninger om styrets arbeid i perioden - Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. - Styret har hatt tett dialog med leverandør, teknisk rådgiver og forretningsfører gjennom hele prosessen, inkludert avklaringer rundt fremdrift, økonomi, HMS og informasjon til beboerne. - Det er sendt ut flere rundskriv og løpende informasjon til beboere i forbindelse med heisprosjektet og andre driftssaker. Styret har også håndtert henvendelser, forslag og spørsmål fra beboere fortløpende. - Styret legger fortsatt ned betydelig frivillig innsats og bruker mye av sin fritid på styrearbeidet, samt utfører mindre praktiske oppgaver der dette er hensiktsmessig for å redusere sameiets kostnader. Enkelte naboklager mottas fortsatt, herav også saker som faller utenfor styrets ansvarsområde. 2025: Modernisert heisen, byttet tv- og internettleverandør til Telenor, malt/markert trappeløpene i U1, utbedret grunnmur mot lekeplass, montert dørholder i U2 som slipper ved brann, befaring med Asker og Bærum brann og redning, byttet skadede plater mot boder i U1, utredet nytt nøkkelsystem, reparasjoner på ringepanelet. Planlagt arbeid i neste periode - Bytte av nøkkelsystem - Informasjonsskjermer i heisrommene - Nytt vannbehandlingssystem for varmeanlegget - Utrede utskiftning/modernisering av hovedtavle for strøm Vi har fått ny leverandør av elektrotjenester, KL Elektro AS. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden må skje under kontroll. Alle hunder skal holdes i bånd på sameiets område som også omfatter lekeplasser, gangveier og garasjer og må ikke luftes her. Hundeekskrementer skal umiddelbart fjernes. Katter skal holdes innendørs og ikke gå løse. Det er ikke tillatt å holde dyr i egne bur, kasser eller lignende på terrassene. Dette fordi det skaper sjenerende lukt overfor andre beboere og på grunn av rotteplager i sameiet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten ovdrag fri for pengeheftelser med unntak av: - Dagboknr. 8922, tinglyst 21.03.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring Forklaring: Det er tinglyst en panterett til fordel for sameiet på kr 15 000. Panteretten har prioritet etter 90 % av lånetakst og etter første avtalte kjøpesum. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: - Dagboknr. 1681, tinglyst 18.01.1995, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Det er tinglyst en evigvarende bruksrett som gir eier av gnr. 83 bnr. 103 rett til bruk av syv parkeringsplasser på gnr. 83 bnr. 59. Parkeringsplassenes beliggenhet fremgår av reguleringsplanen for Skytterdalen. Inntil omlegging av Skytterdalen-veien gjennomføres, skal rettighetshaver benytte eksisterende parkeringsplasser nærmere veien. RETTIGHETER I EN ANNEN EIENDOM - Dagboknr. 4714, tinglyst 02.07.1953, type heftelse: Bestemmelse om veg Forklaring: Det foreligger en tinglyst rettighet som gir tidligere eier rett til uhindret bruk av veien til og fra sjakten, samt rett til tilknytning til vann- og avløpsledninger på ordinære kommunale vilkår. Eiendommen er også forpliktet til å avstå nødvendig grunn for adkomst til kalkåren. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.2007, ferdigattest på fjellsikring datert 30.05.2012 og ferdigattest på søppelbod datert 06.02.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Følgende endringer er gjort på planløsning iht opprinnelige byggetegninger: - Det tidligere kottet på soverommet er innlemmet i soverommet og utgjør nå en del av rommets areal. Døren mellom badet og det tidligere kottet er fjernet. Det foreligger ingen søknad eller byggemelding til kommunen vedrørende bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for arealet som tidligere var registrert som kott. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (7 816 kvm), turvei (7 615 kvm) og kjørevei (242 kvm) i henhold til reguleringsplan Skytterdalen datert 23.05.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype:Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 8 541 kvm KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: H550 Delareal: 8 058 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 7 615 kvm Arealbruk: Park, Nåværende Kommunedelplaner Id: 200401 Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.10.2010 Delarealer: 8 058 kvm Arealbruk: Boligområde, Nåværende Delareal: 7 615 kvm Arealbruk: Park/turvei, Nåværende Bebyggelsesplaner Id: 1994030 Navn: SKYTTERDALEN FELT B2 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.05.1995 Byggesaker under behandling: - Skytterdalen 7 - bruksendring leilighet H0310 - Leif Larsens vei 11, 13, 15 og 17 - terminal for avfallssug - støttemur Skytterdalen er et område i utvikling med flere pågående og planlagte byggeprosjekter. Blant annet er det vedtatt et større bolig- og næringsprosjekt i Skytterdalen 2?4, som vil tilføre nye boliger og næringsarealer til området. Utbyggingen er en del av den videre utviklingen av Sandvika, med fokus på fortetting og forbedret utnyttelse av sentrumsnære områder. Det må påregnes noe byggeaktivitet i området i tiden fremover. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 29 312 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 519 312 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 360 (Omkostninger totalt) 126 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 633 672 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 645 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 648 372 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
114360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.