SANDNES Bjørkeveien 15

Tomt
742.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet tomt

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet i et barnevennlig og rolig boligområde på Lura. I nærområdet finner du både barnehage, skole, idrettshall, bydelshus, dagligvarebutikker og flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter med noe for de fleste. For øvrig kort vei til både IKEA, Kvadrat, Lurabyen og alt av kulturtilbud og sentrumsfasiliteter i Sandnes. Her har du kort vei til det du måtte trenge i hverdagen. Du har gode kollektivmuligheter med busstopp ved Luravika ca. 2 minutters gange fra boligen, og ca. 5 minutter unna med bil kommer du til Gausel stasjon.Til Stavanger stasjon kjører du på ca 15 minutter. Et område som med andre ord passer perfekt for barnefamilier som ønsker å bo sentralt i et attraktivt nabolag. Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil blir godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konferer Sandnes Kommune

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord

Innhold
1. etg: Entré, gang, stue, soverom, 2 soverom, kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom U-etg: Entré, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, innredet rom og bad

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det er registrert enkelte steiner med skader og noen som ikke ligger rett. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Det bør gjennomføres en grundigere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Skadde og løse takstein bør utbedres, eller skiftes for å hindre vanninntrenging og følgeskader på undertak og underliggende konstruksjoner. Mose og slitasje bør fjernes for å redusere risikoen for frostsprengning og ytterligere forringelse av taktekkingen. Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp i plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avvik: - Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Det er rust på rennekroker. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å unngå skader etter snøras fra taket. Rust på rennekroker bør utbedres for å forhindre svekkelse av festene, som kan føre til at renner løsner og forårsaker skade på bygning eller personer. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Takkonstruksjonen har stedbygde W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist råteskader i takutstikk utenfor soveromsvindu og det er synlige spor etter fukt i undertak i området nedenfor pipen sett fra kryploft. Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Råteskadde deler av takutstikket må skiftes ut, og årsaken til fuktinntrengingen i undertaket må utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere råte- og fuktskader som kan svekke takkonstruksjonens bæreevne og føre til kostbare reparasjoner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Originale vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med originale enkle og doble glass i kjeller og kryploft. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer av denne alder og tilstand har lav energieffektivitet. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes å skifte de originale vinduene for å forbedre energieffektiviteten og redusere varmetap. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det kunne medføre økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort. Dører,TG2 Bygningen har malt entré- og terrassedør. Vurdering av avvik: - Vannbrett er ikke fagmessig utført. - Dette gjelder under terrassedøren. Tiltak - Beslag må skiftes ut. - Vannbrettet under terrassedøren bør utbedres, slik at det tilfredsstiller fagmessige krav. Mangelfull utførelse kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på dør og tilstøtende bygningsdeler. Kjellerdør,TG2 Bygningen har malt kjellerdør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er slitasje utover normalt på kjellerdør. Det er registrert begynnende nedbrytning i nedre del av døren. Dette gjelder også garasjeporten. Tiltak - Tiltak: - Døren bør vedlikeholdes, eller eventuelt skiftes for å hindre videre nedbrytning og redusere risiko for varmetap, fuktskader eller inntrenging av skadedyr. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse ut fra stue i 1. etasje og ved inngang til kjeller. Vurdering av avvik: - Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. - Det er registrert noe begynnende nedbrytning i enkelte bord på terrasse ved kjellerinngang. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det bør gjennomføres utbedring av de delene av terrassen hvor det er registrert begynnende nedbrytning, for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for råte og svekkelse av konstruksjonen. Utvendige trapper,TG2 Betongtrapper ned til kjeller. Vurdering av avvik: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Det er lagt skiferheller i trinnene, enkelte av disse hellene er borte og betongen er slitt. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Løse og manglende skiferheller bør erstattes, og slitt betong bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for skader eller ulykker ved bruk av trappen. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader på overflater. - Det er påvist spor etter fukt og indikasjon på fukt ved fuktsøk ved dør til soverom ved kjøkkenet i 1. etasje. Årsak til fukten er ukjent, kan være vannsøl eller lignende. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fukten, og nødvendige utbedringer må utføres for å hindre videre skade. Konsekvensen av å ikke utbedre fuktskader er økt risiko for sopp- og råteskader, samt forringelse av innemiljøet. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende målinger og fravær av radonsperre medfører økt risiko for radoneksponering. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuelle glør eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for branntilløp i gulvkonstruksjonen. Rom Under Terreng,TG3 Gulvet har laminat. Veggene har plater. Fuktsøk er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Kontroll er foretatt i gang mot grunnmur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22 %. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør utføres nødvendige tiltak på de aktuelle dørene for å sikre funksjonalitet og forhindre økt slitasje eller skade på dører og karmer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre at dørene ikke fungerer som tiltenkt, samt gi økt risiko for ytterligere skader over tid. Våtrom Etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fukt, mugg og dårlig inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til helsemessige utfordringer og skader på bygningskonstruksjonen over tid. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Dør til soverom er i våtsonen til dusjkabinettet. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Dør i våtsonen bør fuktbeskyttes eller byttes ut med egnet materiale for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Dagens løsning medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på døren og tilstøtende bygningsdeler. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 4 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør gjennomføres utbedring av sprekker i fliser og bom for å hindre vanninntrenging og ytterligere skade på gulvkonstruksjonen. Fallforhold og høydeforskjell ved terskel bør utbedres for å redusere risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom og sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er ikke montert klemring i sluk. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Manglende klemring og mansjett i sluk gjør overgangen mellom membran og sluk utett, noe som øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales oppgradering av badet for å utbedre avvikene og redusere faren for fremtidige skader. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert skader i sokkellist på dusjkabinettet. Tiltak - Tiltak: - Sokkellisten bør skiftes for å hindre videre skadeutvikling og for å opprettholde funksjon og hygiene i våtrommet. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Og det er registrert oppsvellinger i vindusforing og i dører som følge av høy luftfuktighet. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kjeller > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vindu er i våtsonen til badekaret/dusjen Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Vinduet bør byttes ut eller beskyttes med fuktbestandige materialer for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Dagens løsning medfører risiko for fuktskader på vindu, foringer og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert levetid og behov for kostbare utbedringer. Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall er målt til 3 mm fra gulv ved dør til sluk. Det er ingen synlig oppbrett på membran eller ved dørterskel. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør vurderes utbedring av fallforhold og kontroll av membranløsning ved dørterskel for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende høydeforskjell og oppbrett på membran øker faren for at vann kan trenge ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det bør etableres godkjent membran/tettesjikt i våtsonen for å hindre vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner. Manglende tettesjikt medfører betydelig risiko for fuktskader, råte og følgeskader på bygget. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller > Bad Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet, eller det bør gjennomføres nødvendige oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt og våtsone. Manglende dokumentasjon og avvik fra dagens forskrifter medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist flere skader i overflater på fronter, særlig ved vask, også oppsvellinger etter vannsøl. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjeller > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ventilatorskap er montert med kun en hengsel. Tiltak - Tiltak: - For å unngå problemer med bruk og for å sikre tilstrekkelig stabilitet, bør det monteres en ekstra hengsel på ventilatorskapet. Manglende hengsel kan føre til redusert funksjonalitet og økt risiko for skade på skapet over tid. Spesialrom Kjeller > Toalettrom Teknisk anlegg,TG2 Naturlig ventilering til naborom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er mekanisk avtrekk ut til naborom, noe som kan medføre at luft fra ett rom overføres til et annet. Dette kan påvirke luftkvaliteten og komforten i begge rommene. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres separat avtrekk direkte til det fri for å hindre overføring av luft mellom rommene. Dagens løsning kan medføre redusert luftkvalitet og komfort, samt økt risiko for spredning av lukt og eventuelle forurensninger mellom rommene. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å få vannledningene kontrollert av fagperson, og vurdere utskiftning ved behov, for å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader som følge av alder og slitasje. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom med mangelfull luftutskiftning for å sikre godt inneklima og redusere risiko for fuktskader, muggdannelse og helsemessige plager. Elektrisk anlegg,TG2 Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Det er ikke gitt opplysninger om når eventuelt arbeid er utført på el-anlegget. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar:Eier er utdannet elektriker iflg. egenerklæringen. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Pga. alder på det elektriske anlegget og manglende samsvarserklæring, anbefales en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold,TG3 6-kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler i boligen. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar:Det er ikke registrert røykvarslere i kjelleren. 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra 1959. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i murkonstruksjon som er pusset utvendig. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert en god del riss i pussede flater som er synlige utvendig. Tiltak - Påviste skader må utbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av de utvendige vann- og avløpsledningene for å avdekke eventuelle skader eller behov for utskifting. Konsekvensen av å ikke undersøke eller utbedre eldre rør er økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner. Oljetank,TG2 Det er registrert påfylling og ventilering for oljetank ved boligen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det foreligger pålegg om sanering av oljetanker. Det er ikke dokumentert om tanken er sanert eller fjernet, og kun påfyllings- og lufterør er observert. Tiltak - Tiltak: - Det bør fremskaffes dokumentasjon på at oljetanken er sanert eller fjernet i henhold til gjeldende pålegg. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand og kan innebære risiko for forurensning, lekkasje og pålegg fra myndighetene. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er mindre avvik fra fremviste tegninger. Adkomst trapp mellom etasjene er fjernet og det er etablert vaskerom i dette området i 1. etasje. Vegg mellom to rom i kjeller er fjernet og det er tilrettelagt for utleie i kjelleren. Bygningen er registrert som enebolig i EDR. Iflg. eiers egenerklæring er utleiedel omsøkt og godkjent av kommunen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja, Det er utført normalt vedlikehold m.m. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse

Parkering
Garasje og parkering i eget gårdsrom

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
164945

Diverse
Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema: Det ble observert en mindre vanninntrenging under stormen ?Amy? nå i oktober, trolig ved en eldre takhatt/takpapp. Forholdet er lokalisert, og utbedring planlegges. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 159 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 849 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 852 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedovn

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20510

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1176609

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4706434

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/618: 28.05.1959 - Dokumentnr: 1945 - Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v. 28.05.1959 - Dokumentnr: 1945 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:57 01.01.2020 - Dokumentnr: 263117 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:618

Ferdigattest/brukstillatelse
å grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggetillatelse fra 30.05.1960 og godkjent planendring fra 19.04.1961. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøkken i underetasjen ikke tilfredstiller rom for varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som matbod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   På godkjente tegninger står det at det er hybel i underetasjen. Trapp mellom 1.etasje og underetasje som viser på godkjente tegninger er fjernet. Dette medfører at bruk av underetasje ikke er godkjent slik den brukes i dag da kjeller skal være en del av hovedenheten (1.etasje). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål jmf. Kommuneplaner Id 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 og Reguleringsplaner Id 5801 Navn Reguleringsplan for et område ved Luravika Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08/27/1959

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 159 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 849 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 852 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.