OSLO Lunden 33

Tomt
9499m²

Beliggenhet
Boligen ligger på Lunden/Vollebekk, like ved Risløkka og rett nedenfor Bjerke. Her har du alle nødvendige fasiliteter i gangavstand og samtidig er det kort vei til alt et rikt byliv kan tilby. Området er i en spennende utvikling hvor nye boligprosjekter er under etablering på Nedre Vollebekk. Området vil ved ferdigstillelse berikes med grønne friområder og parker i tilknytning til bebyggelsen av nye boliger og forretninger. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Meny eller Rema 1000 som ligger kun få minutters gange fra boligen. I tilknytning til Meny finner du også Europris og apotek. Det er i tillegg gangavstand til nyoppussede Linderud senter med de fleste forretninger og servicetilbud i form av 60 forretninger og 20 tilbud innenfor helse og velvære. Det er også kort vei til Løren med et rikt utvalg av forretninger og restauranter, Ikea på Furuset og Alna senter, samt Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter. Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i umiddelbar nærhet. Vollebekk T-bane stasjon ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Her finner du T-bane linje 4 og 5 som går til Bergkrystallen via Storo og Ringen via Tøyen. Reisetid med T-bane til sentrum er ca. 14 minutter, med avganger hvert 6. minutt. Når det gjelder buss har du blant annet valget mellom buss nr. 60 mellom Tonsenhagen og Vippetangen fra holdeplass rett ovenfor sameiet i Statsråd Mathiesens vei eller buss nr. 58 mellom Nydalen og Tveita, fra holdeplass i Vollebekkveien. I tillegg går det flybuss fra Østre Aker vei. Området innbyr også til et rikt tur- og friluftsliv med flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Lillomarka tilbyr flotte tur- og sykkelstier, et bredt utvalg av skiløyper, samt sportsstuer med servering og populære badevann som Svarttjern og Steinbruvann. Søndagsturen kan også legges til Bjerkedalen park med promenader langs Hovinbekken, bade dam med sandstrand og paviljong med café. Langs Alnaelva har du flotte tur- og sykkelstier. Stiene kan følges mot både Østensjøvannet, Østmarka og Ekeberg med skulpturpark eller gjennom Groruddalen, forbi bekker, vann og aktivitetsparker. Det er flere idrettsanlegg i området og kort vei til både tennis- og padelhaller, Jordal idrettspark med idrettshall, fotballanlegg og skatepark, samt Jordal Amfi. Vålerenga fotballs nye storstue, Intility Arena, Valhall flerbrukshall og Valle Hovin, med mulighet for skøyter på vinteren og konserter. Nærmeste treningssenter er SATS på Linderud og Fitness24Seven på Bjerke. Vollebekk er en del av bydel Bjerke og ligger ca. 6 km nord for Oslo sentrum. Det er enkel adkomst til sentrum via kollektivt og med bil via Riksvei 4 og Østre Aker vei med under 10 minutters reisetid sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokken ble oppført i 2020. Bygningen er oppført med støpt fundamentering og grunnmur mot terreng. Bærekonstruksjonen er utført i betong og stål. Yttervegger består av isolerte bindingsverksvegger og/eller betongkonstruksjoner med utvendig fasadekledning. Takkonstruksjonen er et flatt tak, antatt tekket med membran. Etasjeskillere er utført i betong. Vinduer har malte trekarmer, utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør. Terrassedøren er en skyvedør med malte trekarmer, utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass. Leiligheten har utgang fra stuen til en terrasse på mark. Terrassen er bygget med terrassebord på en underliggende konstruksjon og er delvis overbygget av balkongen over. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Totalvurdering av fuktsøk For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Utleid bolig

Innhold
BRA-i 45 kvm: Entré, bad og stue/kjøkken og soverom. BRA-e 9 kvm: Kjellerbod. TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Veggen over benkeplaten er utført med laminatplate. Kjøkkenet er utstyrt med Røros Metall kjøkkenventilator. Det er montert automatisk vannstopper i skapet under vask. Hvitevarer som Gorenje kombiskap, Siemens stekeovn, Siemens induksjonstopp og AEG oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderom fra byggeåret 2020 med keramiske fliser på gulv og vegger, og malt himling. Gulvet har fall mot sluk i dusjsonen. Badet er utstyrt med dusjvegger av glass, dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte vegger i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Himling: Malt himling. På badet er det malt himling med downlights. Tekniske installasjoner - Oppvarming: Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. - Ventilasjon: Boligen er tilknyttet sentralt balansert ventilasjonsanlegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomat er plassert i entré/gang. - Branntekniske forhold: Det er etablert sprinkelanlegg og felles røyk/brannvarsler anlegg i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * sameiet tatt i bruk et nytt avvikshåndteringssystem (Propely), som også skal erstatte Viscenario og bidra til bedre struktur, oversikt og oppfølging av avvik. * Inspeksjon av lekeplasser er utført. Avvik utbedret. * Ventilasjon: utfordringer med temperatur og driftsstans. Årsak kartlagt og tiltak pågår. * Heis: 43 stans registrert. Årsak kartlagt og tiltak pågår. * Brannalarm: Årskontroll og vedlikehold gjennomført, fortsatt feilmeldinger. Årsak til feil kartlagt og tiltak pågår. * Nød og ledelys: Årskontroll og vedlikehold gjennomført, avvik utbedret. * Ladeanlegg: Årsak til feil kartlagt, tiltak utført, svært få feil i siste halvår 2025. * Garasje: Lysarmaturer har sluttet å virke, feilbefengte armaturer skiftes suksessivt. * Tiltak mot innbrudd har hatt god effekt og det er registrert få saker knyttet til innbrudd og skader etter innbruddsforsøk.

Parkering
Sameiet er medeier av et felles underjordisk garasjeanlegg sammen med Sameiet Lunden 29. Garasjeanlegget omfatter parkeringsplasser, boder, teknisk rom og sykkelparkering. De enkelte parkeringsplassene i garasjeanlegget tilhører de som har kjøpt slike plasser særskilt. Seksjonseiere som kjøper parkeringsplass i garasjeanlegget erverver bruksrett til en bestemt angitt parkeringsplass. Rettigheter til parkeringsplasser er regulert i egne garasjevedtekter. De som har garasje eier en bruksrett til garasjeplass. Oversikt føres kun hos forretningsfører. Sameiet fakturerer de enkelte parkeringseierne med et fast månedlig beløp for drift og vedlikeholdskostnader ved parkeringsarealet. Dette gjelder også strøm til lading av bil i garasjeanlegget, som faktureres eiere av garasjeplasser særskilt. Garasjeanlegget er tilrettelagt for ladning av EL-/hybrid biler for et visst antall biler. Så lenge anlegget har ledig kapasitet, har den enkelte parkeringseier mulighet til særskilt og for egen regning, å bestille nødvendig tilpasset ladeutstyr for bil via Garasjesameiets tilrettelagte løsning. Strøm for ladning av EL-/hybrid avregnes og belastes den enkelte parkeringseier med montert ladeutstyr. Det er ikke tillatt å fastmonterte noe på eller i forbindelse med parkeringsplasser i garasjekjeller. Det er heller ikke tillatt å gjøre andre endringer i garasjeanlegget uten at styret har gitt tillatelse. Kjøring og parkering på tunene, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring eller ved synlig av- og pålessing. Styret har avtale for borttauing, og alle biler som står parkert på sameiets områder uten synlig aktivitet, kan bli tauet bort for eiers egen regning.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme/fjernvarme og elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Bad har varmekabler.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da leiligheten har vært utleid.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1074597

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4298389

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
44/12351

Felleskostnader pr. mnd
3366

Felleskostnader inkluderer
Fjernvarme, kabel TV, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmestertjenester, snørydding, trappevask, vakthold, m.m. Herav: Felleskostnader brøk 2 440,00 TV/bredbånd 434,00 Felleskostander likt 492,00

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
19219

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Lunden 27-47 ligger i Oslo kommune og består av 177 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 923745483. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og sameiet har en hjemmeside på https://vibbo.no/6990. Samarbeidet med Vaktmester Andersen er videreført. Vedtatte saker: - Valgfri TV og en felles avtale på internett som "alle" bruker. Hensikten er å få lavere kostnader. - Jan Cato Hovde ble valgt som styreleder. - Astrid Botheim ble valgt som styremedlem. Pågående saker: - Styret har påbegynt arbeidet med revisjon av sameiets vedtekter, herunder også vedtektene for garasjesameiet. Arbeidet vil pågå gjennom 2026. - Vedlikeholdsplaner er under utarbeidelse i samråd med OBOS Prosjekt og de av entreprenørene sameiet har avtale med. - Ventilasjon: utfordringer med temperatur og driftsstans. Årsak kartlagt og tiltak pågår. - Heis: 43 stans registrert. Årsak kartlagt og tiltak pågår. - Brannalarm: Årskontroll og vedlikehold gjennomført, fortsatt feilmeldinger. Årsak til feil kartlagt og tiltak pågår. - Garasje: Lysarmaturer har sluttet å virke, feilbefengte armaturer skiftes suksessivt. - Økende utfordringer med rotter, tiltak igangsatt. - Flere tilfeller av kre (skjeggkre og sølvkre), tiltak igangsatt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (797 667,-) Årsresultat for 2025: overskudd (1 731 344,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde avsnitt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal holde Seksjonen fri for insekter og skadedyr. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Ny eier av Seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i Seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige seksjonseieren. Beboerne skal sørge for at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. Beboerne skal sørge for at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. Eier må for egen regning sørge for desinfeksjon dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra terrasse/balkong. Slukene på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt, snø, is og liknende slik at overvann ikke trenger inn i bygget. Beboerne skal sørge for å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje. Dugnad Det arrangeres dugnad hvert halvår henholdsvis medio oktober og april/mai. Dugnaden er basert på frivillighet. Dersom oppmøte er lavt og styret må leie inn ekstern hjelp for å få utført det arbeidet som kreves for å vedlikeholde eiendommen, vil dette medføre økte felleskostnader. Alternativet til dugnad kan være å leie inn arbeidskraft for å utføre det lovpålagte dugnadsarbeidet. Beløpet kan deretter fordeles på seksjonseiere i samme fordelingsnøkkel som for andre fellesutgifter. Deretter kan de som deltok på dugnaden slippe å betale sin andel.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold: 1. Dyreeier må unngå at dyreholdet er til sjenanse for andre beboere. 2. Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av karmer, skader på blomster, grøntanlegg m.v. 3. Dyreeier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende. 4. Ved tvist der klager forekommer på dyrehold, så kan styret, dersom minnelig ordning mellom klager og innklaget ikke oppnås, kreve at dyret fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/4/109: 04.09.1930 - Dokumentnr: 900904 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900919 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.05.1946 - Dokumentnr: 900063 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1961 - Dokumentnr: 10993 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1961 - Dokumentnr: 14913 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1964 - Dokumentnr: 16022 - Erklæring/avtale ANG. MAKESKIFTE MELLOM D.E. OG BNR 678 M.FL. BEST. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1964 - Dokumentnr: 16024 - Erklæring/avtale VEDR MAKESKIFTE AV NÆRMERE ANGITTE AREALER BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1965 - Dokumentnr: 10332 - Erklæring/avtale TILL TIL UTSKILLELSE OG BEBYGGELSE M.V. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1965 - Dokumentnr: 16946 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1966 - Dokumentnr: 10456 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1967 - Dokumentnr: 474 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1967 - Dokumentnr: 7094 - Erklæring/avtale RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1983 - Dokumentnr: 3950 - Erklæring/avtale VEDR FELLES SPILLVANNS- OG OVERVANNSLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2016 - Dokumentnr: 924705 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1697223 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 3508 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2018 - Dokumentnr: 1702417 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1405 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 63 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til uteoppholdsareal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til drift og vedlikehold på hverandres eiendommer Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2019 - Dokumentnr: 1162200 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 109 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 44/12351

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for 'oppføring av blokk/bygård/terrassehus på Lunden 29 - 47', datert 29.01.2021.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt Tilknytning avløp: Kommunalt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Ytre by (utviklingsområder).

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 39 500,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 3 500 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 6 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 118 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.