SANDNES Daleveien 75

Tomt
778.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, busker og stein å gårdsrom.

Beliggenhet
Daleveien 75 har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde kun få minutter fra Sandnes sentrum. Her har du fantastiske solforhold og nydelig sjøutsikt over Gandsfjorden og inn mot Sandnes sentrum. Beliggenheten er ypperlig, enten du ønsker nærhet til sentrum eller har et ønske om å bo i et rolig og litt tilbaketrukket boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Kort avstand til Vågen med kjøpesenter, Jernbanestasjonen, Bussterminalen, Sandnes kulturhus, restauranter og butikker. Ellers nærhet til barnehager og butikk samt flotte turmuligheter i nærmiljøet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av eneboliger.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein og plastbelagte stålplater, varierende alder. Taket er besiktiget fra balkong og bakkenivå. Det anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold. Normal tid før utskifting av skifer er 10 - 50 år. Normal tid før omlegging av skifer er 50 - 80 år. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år Normal tid før reparasjon av stålplater med plastbelegg er 10 - 30 år.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.

Veggkonstruksjon: Veggene har laft/bindingsverkskonstruksjon ned varierende alder. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.

Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med sperre-/åstakskonstruksjon, varierende alder.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt enkelte vinduer med enkle glass. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, balkongdør i teak, og malt balkongdør i tre. Enkle og isolerglass. -Terrassedør vest er ikke funkjsonstestet. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. .

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en balkong i betong og tre, oppført på betong søyle, varierened alder. Balkong over boligdel øst er tekket med papp.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, dekk og betong mot grunn, varierende alder. Det er ikke foretatt nivellering.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Entre/hobbyrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 49.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det foreligger ingen dokumentasjon på byggegrunnens beskaffenhet.

Fuktsikring og drenering: Drenering med varierende alder. Kontaktperson opplyser at drenering og fuktsikring på deler av grunnmur ble oppgrader på nordside i 2019. Bildedokumentasjon er fremvist. Drenering bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år) Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/plate i stedstøpt betong.

Terrengforhold: Terrengets omliggende bolig er utformet med belegningsstein i gårdsrom, terrasse plattinger og hageanlegg.

TG2
Skorstein over tak
Det er påvist andre avvik:. Skorstein, og bly mangler overflatebehandling. Det er saltutslag på pipeløp innvendig. Fare for videre utvikling ved manglende tiltak.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år), eventuelt etablere heldekkende beslag for å sikre bedre beskyttelse og redusere risiko for fremtidige lekkasjer.

1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:. Våtromsplater er ikke montert i bunnskinne, og nedre kant av platene er ikke forseglet. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Videre bruk av dusjkabinett anbefales for å begrense vannsøl på veggflater/kant og redusere risikoen for fuktskader.

1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Rørføring under servant Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes.

1 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist andre avvik:. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Noe brukslitasje i fronter til innredning, mindre avskalling servant.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales.

1 Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet er ventilert med naturlig ventilasjon, slik dette var vanlig og akseptert ved oppføringstidspunktet. Etter dagens regelverk (TEK17) stilles det krav til mekanisk avtrekk i våtrom. Naturlig ventilasjon anses ikke tilstrekkelig for å sikre nødvendig luftutskiftning, fjerning av fukt og redusert risiko for kondens og fuktskader. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

1 Etasje - Stue/spisesestue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Vannmerker i vegg hvor kjøleskap har stått, ingen registrert fukt ved overflatemåling.
Konsekvens/tiltak: Estetisk, ingen umiddelbar behov for tiltak.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Eldre vannrør har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Stoppekran er ikke funksjonstestet.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner.

Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Innvendige avløpsrør av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og til tettinger.
Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik:. Drenering med varierende alder. Forventet levetid på eldre del av drenering er utgått. Kontaktperson opplyser at drenering og fuktsikring på deler av grunnmur ble oppgrader på nordside i 2019. Bildedokumentasjon er fremvist. Synlig grunnmurplast er ikke avsluttet med klemlist. Dette fører til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på deler grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Det observeres salt/kalk utslag og stedvis fuktinntregning på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering.
Konsekvens/tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert setningsriss/riss/sprekker og stedvis satutslag avskalling i pusset yttervegg/grunnmur. Videre ble det registrert saltutslag innvendig. Dette indikerer at grunnmuren stedvis trekker fukt.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

TG3
Taktekking
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Registrert fukt/råte i deler av undertak/himling på befaringsdagen. Det registreres stedvise rustdannelser i takplater. Enkel løse skiferstein, anbefales sikret.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Høy alder, fukt-/råteskader og rustdannelser medfører økt risiko for lekkasjer og videre skadeutvikling. Taktekking og skadede bygningsdeler bør utbedres. Løse skiferstein anbefales sikret.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres drypplekkasjer fra takrenner.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Forskriftsmessig adkomst for feier bør etableres.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig kledning med varierende alder. Det registreres stedvis råte, nedbrytning og avskalling i kledning, bunnstokk, vindki/vannklaffer og panelt undertak. Stedvis noe avskalling, da spesielt sider som er mye utsatt for sol og fuktighet. Stedvis manglende ventilering/luftespalte mot mur. Musetetting er stedvis ikke tilstrekkelig avsluttet mot vegg, registrert tegn til aktivet av skadedyr på loft.
Konsekvens/tiltak: Råte- og fuktskader kan føre til videre nedbrytning av trekonstruksjonene. Skadde bygningsdeler bør utbedres eller skiftes ut. Mangelfull ventilering kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på konstruksjonene. Ventilering/luftespalte mot mur bør etableres eller forbedres. Utilstrekkelig musetetting øker risikoen for skader fra skadedyr på bygningsdeler og isolasjon. Musetetting bør utbedres. Det anbefales nærmere kontroll og tiltak mot registrert aktivitet av skadedyr på loft.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist andre avvik:. Det registreres skjevheter i konstruksjoneni takkonstruksjonen(åstak 1938) Registrert fukt og råte i takkonstruksjon ved oppblett sør/vest. Loftsluke mangler isolasjon og pakninger. Det er ikke synlig luftespalter på eldre del av takkonstruksjon, konstruksjone er isolert med glasvatt. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen er mangelfull eller fraværende. Det er ikke observert synlige luftespalter i gesims på befaringstidspunktet. Det er ikke registrert ventilering i deler av takutstikk, dette kan føre til kondensering. Stedvis malingavskaling og nedbrytning/råte i panel. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Synlig isolasjon på kryploft er ikke vindtettet. Synlig diffusjionsplast er stedvis ikke tilstrekkelig klemt. Kottdør er ikke ioslert mot kaldt kryplopft. Stedvise vannmerker i sutak på loft. registrert fukt/svelling i underliggende tak-ess plater på soverom 2. etasje. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i takkonstruksjonen. Treverket anbefales behandlet.
Konsekvens/tiltak: Det registreres skjevheter i takkonstruksjonen. Forholdet kan indikere deformasjoner i bærende konstruksjoner. Årsak til skjevhetene bør vurderes nærmere. Registrert fukt og råte i takkonstruksjonen medfører redusert styrke og videre fare for nedbrytning. Skadde konstruksjoner bør utbedres og årsak til fuktinntrenging avklares. Manglende isolasjon og tetting av loftsluke gir økt varmetap og risiko for kondens. Loftsluken bør etterisoleres og utstyres med tettelister. Mangelfull ventilering av takkonstruksjonen øker risikoen for kondens, fuktskader og isdannelse.Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres. Manglende ventilering i takutstikk har medført nedbrytning av panel og øker risikoen for videre skadeutvikling. Ventilering bør etableres og skadde bygningsdeler utbedres. Mangelfull vindtetting og klemming av diffusjonssperren kan gi luftlekkasjer og økt risiko for kondens. Uisolert kottdør gir økt varmetap og risiko for kondens mot kaldt loft. Kottdøren bør isoleres og tettes. Vannmerker og registrert fukt i undertak og himling indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning.Årsak til fuktpåvirkningen bør avklares og skadede materialer utbedres. Registrerte spor etter treskadeinsekter kan medføre svekkelse av trekonstruksjonene. Treverket anbefales kontrollert nærmere og behandlet ved behov.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Punktert glass i vindu på soverom 2. etasje vest. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Fuktutslag i vindu ente/hobbyrom i kjeller, generelt slitt eldre vinduer i kjeller. Registrert råte i vindu kjøkken, større stuevindu, og vindu gang 1. etasje. Øvrige vinduer fremstår generelt slitt. Det er også observert noe irr på beslag, og smøring/enkelt vedlikehold må påregnes. Det registreres kondensering og noe avskalling i vinduer. Forholdet vurderes å ha sammenheng med begrenset utskiftning av inneluft.
Konsekvens/tiltak: Punktert glass medfører redusert isolasjonsevne og kan gi nedsatt sikt gjennom glasset. Fuktutslag og høy alder på kjellervinduer øker risikoen for videre nedbrytning og redusert funksjon.Vedlikehold eller utskifting bør påregnes. Registrert råte medfører redusert levetid og funksjon for vinduene. Generell slitasje kan medføre redusert tetthet, funksjon og isolasjonsevne.Løpende vedlikehold og utskifting ved behov må påregnes. Irr på beslag og manglende vedlikehold kan føre til redusert funksjon og økt slitasje. Kondensering og avskalling kan over tid føre til fuktskader og nedbrytning av overflater. Luftutskiftningen i boligen bør forbedres. Skadde overflater bør vedlikeholdes.

Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Ytterdører med varierende alder. Generelt noe slitte overflater, noe nedbrytning overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Registrert råte/fukt i terrassedør (koblet dør) vest. Fukt/svelling i terrassedør sør/vest.
Konsekvens/tiltak: Slitte overflater og begynnende nedbrytning kan føre til redusert levetid og økt fuktpåvirkning. Overflater og karmer bør vedlikeholdes med rengjøring, overflatebehandling og lokale utbedringer. Registrert fukt, svelling og råte medfører redusert funksjon, tetthet og levetid for dørene. Skadde dører og karmdeler bør repareres eller skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist andre avvik:. Det registreres stedvis sprekk/avskalling i søylefundament og betongdekke, stedvis synlig korrodert armering. Terrassedekke og rekkverk med varierende alder, stedvis noe nedbrytning, tørkesprekker og avskalling i overflater. Det må påregnes noe nedbrytning i konstruksjoner som står i eller nær terreng, herunder søyler, bjelker og reisverk.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Sprekker, avskalling og synlig korrodert armering kan føre til videre nedbrytning av betongkonstruksjonene. Skadede betongflater bør repareres, og eksponert armering behandles. Nedbrytning, tørkesprekker og avskalling kan føre til redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov for terrassedekke og rekkverk. Vedlikehold og utskifting av skadde bygningsdeler må påregnes. Konstruksjoner som står i eller nær terreng er utsatt for økt fuktbelastning, noe som kan medføre skjult nedbrytning.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Toppdekker/overflater med varierende alder, stedvis noe slitt, vannmerker, gliper og falming, stedvis noe knirk og spenninger. Fuktmerker/svelling i veggplater og tak-ess plater på soverom 2. etasje, dette kan trolig tilbakeføres til utettheter fra tak. kontaktperson opplyser at dette er utbedret. Saltutslag gulv kjeller, ukjent om det er benyttet tilstrekkelig med isolasjon/plast i gulv ved oppføring. Betongdekke anbefales isolert for hindre varmetap og kondensering. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Det er ikke foretatt nivelleringer. I eldre boliger kan bjelker i etasjeskillet være avsluttet direkte i grunnmur. Dette medfører økt risiko for fuktopptak i endene av bjelkene, noe som kan gi råteutvikling og redusert levetid dersom konstruksjonen utsettes for fukt. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i etasjeskillet/panelt undertak i kjeller. Treverket anbefales behandlet.
Konsekvens/tiltak: Slitte overflater, gliper og bevegelser kan medføre redusert estetisk kvalitet og økt vedlikeholdsbehov. Vedlikehold og lokale utbedringer bør påregnes. Saltutslag på kjellergulv indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Forholdet bør overvåkes. Isolering av betongdekke anbefales for å redusere varmetap og risiko for kondensering. Skjevheter i gulv kan påvirke bruksegenskaper og erfaringsmessig forekomme i eldre boliger. Ingen umiddelbare tiltak utover videre oppfølging ved endringer i forholdet. Innmurte bjelkeender har økt risiko for fuktopptak, råteutvikling og redusert levetid. Konstruksjonen bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales ved mistanke om fuktskader. Spor etter treskadeinsekter kan medføre svekkelse av trekonstruksjonene. Treverket anbefales kontrollert nærmere og behandlet ved behov.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres.

Krypkjeller
Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist andre avvik:. Krypkjelleren har begrenset tilkomst, og kontrollen er derfor ikke fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er utsatte konstruksjoner med små marginer før skader kan oppstå. En inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for å kunne fastslå konstruksjonens faktiske tilstand. Ved befaringen ble det registrert forhøyet relativ luftfuktighet på inntil 78,6 % RF. Videre ble det observert at vindtettings-/himlingsplater stedvis ikke slutter tilfredsstillende mot bjelkelaget. Det ble også registrert saltutslag på yttervegg. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på grunnen i krypkjelleren. Dette medfører at fukt fra grunnen kan fordampe opp i krypkjellerrommet, noe som bidrar til økt luftfuktighet og øker risikoen for fuktskader, soppvekst og andre bygningsmessige skader over tid. Manglende ventil hetter til krypkjeller, dette øker faren for skadedyr, samt inndrev av nedbør.
Konsekvens/tiltak: Manglende fuktsperre og forhøyet fuktighet i krypkjelleren øker risikoen for fuktskader, soppvekst, råte og redusert levetid på konstruksjonene. Begrenset tilkomst medfører usikkerhet knyttet til krypkjellerens totale tilstand.

Kjeller - Vaskerom - Generell
Deler av rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom fra byggeåret tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet eller ventilering.
Konsekvens/tiltak: Vaskerommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til tetthet og funksjon. Oppgraderingen anbefales utført i sammenheng med utbedring av utvendig drenering og fuktsikring for å sikre en helhetlig og varig løsning.

Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales.

Ventilasjon
Ingen ventilering utover åpning av vindu. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i tak/vegg og vinduer, noe som var normalt ved oppføringstidspunktet. Det er registrert innvendig kondensering på vinduer og dører. Manglende tilluftspalter ved dører medfører at ventilasjonen i boenheten ikke fungerer tilfredsstillende. Enkelte rom i kjeller mangler ventilering.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens og mugg. Det anbefales oppgradering av ventilasjons løsning tilpasset dagens bruk.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

TGIU
Oljetank
Oljetank plassert i kjeller med tilhørende dagtank i trappeområde. Parafinovn montert i stue i 1. etasje. Anlegget er ikke funksjonstestet eller nærmere kontrollert. Eventuelle kostnader knyttet til sanering eller fjerning av anlegget er ikke vurdert.

1 Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av plank.

Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022). Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning. Vindu må ha minimum bredde på 50 cm, minimum høyde 60 cm. Summen av innvendig bredde + høyde må være minimum 150 cm til sammen ved full åpning. Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter. Dagens krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Takhøyde kjeller ca 190-2,05m Dagens krav til takhøyde: minimum 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er avvik i rømningsveier. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent nytt røykvarslerutstyr.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/spisesestue/kjøkken 2. etasje: Gang, 4 soverom Kjeller: Entré/hobbyrom, toalettrom, vaskerom, gang/teknisk rom, bod

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport og på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16734

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1083087

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4332349

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/316: 22.11.2002 - Dokumentnr: 11485 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunalteknisk sjef
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2025 - Dokumentnr: 611302 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1787
Bestemmelse om vedlikehold
20.03.1928 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:38 Bnr:44
21.01.1955 - Dokumentnr: 241 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:38 Bnr:614
06.11.2002 - Dokumentnr: 10872 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1787
01.01.2020 - Dokumentnr: 220479 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:316


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Reguleringsplan for Daleveien med tilstøtende arealer på strekningen Skippergt - Laberget Id 75117. Ikrafttredelse 17.021982 Kommuneplan Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Id 202005. Ikrafttredelse 15.05.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 450 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 175 550   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.