SANDNES Einerveien 10

Tomt
604m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med trær, busker og gressplen. Asfalt i gårdsrom med garasje. Heggveien på baksiden av huset skal utvides litt. I denne forbindelse er cirka 1 meter av eiendommen ut mot Heggeveien kjøpt av Rogaland fylkeskommune. Gran- og tujahekken langs Heggveien vil bli fjernet når veien utvides, og ny hekk vil bli plantet når arbeidet er ferdig. Hekk kan eventuelt erstattes med et gjerde, alt etter avtale med fylkeskommunen. En del av hagen ut mot Heggveien KAN bli brukt til snuplass under arbeidet med utvidelsen. Dette området er også merket på kart i dokumentasjonen. Alt av gjerde, planter og plen som blir fjernet/ødelagt vil bli plantet på ny/erstattet når arbeidet ferdigstilles. Se vedlagte papirer i salgsoppgaven for detaljer. Det er pr i dag ikke avgjort oppstartsdato for det planlagte arbeidet.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Stangeland i et attraktivt boligområde med nærhet til skoler og fritidsaktiviteter. Boligområde er tilrettelagt for god bokvalitet og praktisk hverdagslogistikk for den aktive familien. Her er det gåavstand til skoler og fritidstilbud både i Sandnes sentrum og i Giskehallen. Det er også flere flotte turområder i nærheten som blant annet Gisketjern og Ormaskogen. Sandvedparken er et flott turområde, som er ca 3,5 kilometer fra Ganddal til Sandnes sentrum. Gangavstand til dagligvarehandel Rema 1000 Stangeland og Spar Byhagen. Har du behov for et større utvalg av butikker og restauranter er Sandnes sentrum i gangavstand til boligen. Her finner du et rikt kulturliv og flere spennende tilbud for alle aldre. Sandnes sentrum er også de siste årene blitt større, mer velfungerende og levende med nye møteplasser og god infrastruktur. I Vågen kan du slappe av på bryggekanten og skue utover Gandsfjorden. Her ligger Sandnes kulturhus med bibliotek, restauranter, Havnespeilet, Sandnes Rådhus, m.m. Eiendommen har en perfekt, sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til kollektivtransport. Buss og tog er lett tilgjengelig, noe som gir raske og enkle reiser både innen byen og til naboområder. Ideelt for en fleksibel og effektiv hverdag. For yttereligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgave.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig, rekkehus og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig oppført/ferdigstilt i 1913, senere med tilbygg i 1999. Boligen er oppført med grunnmur av teglstein med pussede overflater utvendig. Trekonstruksjoner i yttervegger(liggend maskin laft) som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskillere av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med skiferstein. Boligen er i god stand, med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstands anmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstands grader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi i Aktiv eiendom har gleden av å presentere en velholdt og innholdsrik enebolig i Einerveien 10, beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Stangeland. Boligen inneholder: 1.etg: Entré/gang m/trapp, stue/kjøkken, soverom, og bad. 2.etg: Stue, 2 soverom, og toalettrom. U.etg: Uinnredet kjellerrom - Deler av kjeller med lav takhøyde. Garasje. Parkering i gårdsrom. Fra boligen er det nærhet til alle fasiliteter. En beliggenhet med gåavstand til skoler og fritidstilbud både i Sandnes sentrum og i Giskehallen. Flotte turområder i nærheten som blant annet Gisketjern og Ormaskogen. I Sandnes sentrum finner du et rikt kulturliv og flere spennende tilbud for alle aldre. Verdt å nevne: - Vedovn - Lyse/altibox - Hagestue med overbygd terrasse Husk påmelding! Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkongdører/kjellerdør Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Utvendig > Terrasse 1 etg. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: Det anbefales ytterligere kontroll for eventuelle fuktskader i konstruksjon på bolig. Det må regnes med utbedring av tekking på terrasse. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger i foretatt i kjeller, 1 etg. og 2 etg. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat må ses i sammenheng ved at membran i gulv utløser andre nødvendige arbeider vedr. membran i våtsoner. Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig på toalett, da disse kan ha forskjellige løsninger for lekkasje varsling. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er påvist andre avvik: Varme pumpe er defekt. Tiltak: Det må regnes med installasjon av ny varmepumpe. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist andre avvik: Varmtvannsbereder lekker. Tiltak: Det må regnes med installasjon av ny varmtvannsbereder. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Det må regnes med å fukt sikre grunnmur utvendig Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist andre avvik: Enkelte skiferstener har løsnet på tak og i kilrenner. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må regnes med supplering/tilbakeføring av skifersteiner på tak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenner har punktvise lekkasjer og skader. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Synlig aktivitet av stripet bore biller i takkonstruksjon. Synlig fuktmerker på undertak rundt pipe pga inndrev av vann. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Omfanget av stripet borebiller bør kartlegges og tiltak deretter. Undertaket bør sjekkes ytterlgere for evnt. skjulte skader utvendig. Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket, samt symptomer på råteskader enkelte glass lister utvendig. Vinduer er på befaring 26 og 31 år, med generell slitasje på pakninger, beslag og treverk. Vindu i grunnmur mangler tetting langs sider og beslag i bunn av vindu. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer har behov for nye glass lister. Vindu i grunnmur må fuges og beslag under vindu må monteres. Utvendig > Terrasse 2 etg. Det er påvist andre avvik: Glass fibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i riss dannelser og utettheter. Tiltak: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette kan være en risiko konstruksjon. Utvendig > Utvendige kjellertrapp. Det er påvist andre avvik: Håndløper mangler på begge sider av trappeløp. Rekkverk på murvange er for lavt. Tiltak: Rekkverk/håndløper er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverk/håndløper etableres. Utvendig > Utvendige trapp fra terrasse. Det er påvist andre avvik: Trappe trinn har ukurante høyder og inntrinn som ikke tilfredsstiller normal krav til en trapp. Rekkverk er for lavt på topp trapp. Tiltak: Det må regnes med korrigeringer av trapp og rekkverk. Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Kjeller tak har områder hvor trepanel er skåret vekk og står som åpninger. Kjellergulv har sprekker. Tiltak: Det må regnes med utbedringer av tak i kjeller og tetting av sprekker i kjeller gulv. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Gulv ned mot kjeller. Det er påvist andre avvik: Det er synlig aktivitet av stripet bore biller i bjelkelag ned mot kjeller. Tiltak: Det anbefales å kartlegge omfanget av stripet bore biller og tiltak deretter. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist en vertikal sprekk i fliser opp fra langside av badekar og rundt badekar på vegg mot kjøkken. Tiltak: Riss og sprekker av denne type kommer som regel av at underlaget ikke er dimensjonert godt nok for fliser, og det anbefales ytterligere kontroll av konstruksjon for eventuelle skader på membran. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist andre avvik: Kjøkken har noe slitasje grad utover normal bruks slitasje. Bunnplate under vask er slitt og fuktskade i nedre del av kjøkkendør under vask. Tiltak: Det må regnes med noe utbedringer på kjøkken. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt utfra eldste vannrør som er synlig i bolig. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tiltak: Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i nyere tid etter 1999, samt manglende dokumentasjon på el kontroll de siste 5-10 årene Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. For ytterligerer informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Lyse/Altibox

Parkering
Garasje. Parkering i gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Avfukter i kjeller medfølger handelen. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 990 (Omkostninger totalt) 121 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 311 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15725

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1049339

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4197356

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper det også kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/168: 08.12.1931 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1932 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1957 - Dokumentnr: 60 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1911 - Dokumentnr: 900078 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:35 07.12.1998 - Dokumentnr: 10506 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2045 01.01.2020 - Dokumentnr: 1781486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:62 Bnr:168

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra Sandnes kommune foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens planløsning av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Kjøkkenet i 1.etasje er på tegninger like ved gangen, men i virkelighet er det ikke tilfellet. Bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Innredet loft og kjeller mangler godkjente byggetegninger, og bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat avløpsledning er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området: Reguleringsbestemmelser 5701 - Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones, Ikrafttredelse 02.07.1962. Reguleringsbestemmelser 201708 - Detaljregulering av FV 509 Oalsgata, Ikrafttredelse 25.05.2020. Hensynsonenavn H140 - 140 Frisiktsone Kommuneplan 202005 for Sandnes kommune for perioden 2023-2038. Hensynsonenavn H310_3 - Ras- og skredfare Hensynsonenavn H190_1 - Andre sikringssoner Hensynsonenavn H220 - Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 990 (Omkostninger totalt) 121 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 311 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og visning kr 19 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.